О развитии застроенной территории

деревни Юкки муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

 

 

Ленинградская область, д.Юкки «______»______ 2015 года

 

Основанием для заключения настоящего договора являются:

- Решение совета депутатов МО «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 13 от 25.05.2015г. «Об утверждении муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий муниципального образования «Юкковское сельское поселение»;

- Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 09.09.2015 № 2689 «О развитии застроенной территории в деревне Юкки»

- Постановление Администрации «Юкковское сельское поселение» «О проведении открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории» № 424 от 20.11.2015;

- Протокол №______ от ________ аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

Администрация муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в лице главы администрации муниципального образования Сазонова Александра Александровича, действующего на основании Устава муниципального образования, именуемая в дальнейшем «Администрация», с одной стороны, и

_______________________________________________________ (ОГРН________________), именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице__________________________________ ____________________________________________, действующего на основании __________________________________, с другой стороны,

совместно именуемые далее также как «Стороны», а по - отдельности – «Сторона»,

заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем.

 

1. Термины и определения

1.1. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.2. Застроенная территория - территория в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей, на которой расположены многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании утвержденных адресных программ, в отношении которой принято решение о развитии.

В рамках настоящего Договора под застроенной территорией понимается Район развития (п. 1.8. Договора).

1.3. Проект планировки территории- совокупность чертежей планировки территории, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, а также материалы по обоснованию проекта планировки территории.

1.4. Проект межевания - совокупность чертежей, на которых отображаются границы застроенных земельных участков и границы незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления Инвестору для строительства, а также иные планировочные элементы.

1.5. Проект застройки территории - документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, параметры использования земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.

1.6. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

1.7. График строительства - разрабатываемый Инвестором на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки документ, предусматривающий сроки строительства капитальных объектов, их технико-экономические параметры, сроки ввода в эксплуатацию.

1.8. Район развития – застроенная территория в деревне Юкки муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области, подлежащая развитию в рамках настоящего Договора, общей площадью 7,2 га, расположенная в кадастровых кварталах 47:07:0410001, 47:07:0410007, 47:07:0410013, 47:07:0410014, 47:07:0410015, 47:07:0410016, 47:07:0410019, 47:07:0410020, 47:07:0410026, 47:07:0410027, описание которой содержится в Приложении 1 к настоящему Договору (далее – «Район развития»).

 

Предмет Договора

2.1. Предметом настоящего Договора являются обязательства Инвестора по развитию застроенной территории площадью 7,2 га, расположенной в кадастровых кварталах 47:07:0410001, 47:07:0410007, 47:07:0410013, 47:07:0410014, 47:07:0410015, 47:07:0410016, 47:07:0410019, 47:07:0410020, 47:07:0410026, 47:07:0410027 в деревне Юкки Всеволожского муниципального района Ленинградской области, описание которой содержится в Приложении 1 к настоящему Договору (далее – «Район развития»), а также обязательства Администрации создать Инвестору необходимые условия для надлежащего исполнения Договора.

2.2. Обязательства Инвестора по развитию застроенной территории предусматривают:

2.2.1. Подготовку проекта планировки территории, включая проект межевания территории в соответствии с градостроительным регламентом и нормами градостроительного проектирования.

2.2.2. Строительство в Районе развития жилья, предназначенного для передачи в собственность муниципального образования «Юкковское сельское поселение», с целью исполнения Администрацией в дальнейшем своих социальных обязательств по расселению домов в Районе развития.

2.2.3. Уплата выкупной цены или выкуп жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах подлежащих сносу, у собственников или предоставление последним равноценных жилых помещений в Районе развития (или других районах с их согласия), в том числе и путем строительства жилья на цели переселения.

2.2.4. Создание условий для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья на вновь построенную жилую площадь.

2.2.5. Строительство объектов социального назначения и инфраструктуры в Районе развития в соответствии с утвержденным проектом планировки и Постановлением Администрации МО «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 27.08.2015 № 293 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории площадью 7,2 га, предполагаемой к развитию застроенных территорий в д.Юкки».

2.2.6. Проектирование и строительство и/или реконструкция инженерных сетей и сооружений в объемах обеспечивающих надлежащее функционирование Района развития в соответствии с выданными техническими условиями.

2.2.7. Осуществление технологического присоединения к распределительным электрическим сетям согласно техническим условиям на технологическое присоединение.

2.3. В рамках исполнения настоящего Договора Инвестор приобретает вещные права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Района развития, в соответствии с положениями настоящего Договора, а также нормами гражданского и земельного законодательства РФ.

2.4. С целью исполнения настоящего Договора, для проектирования и строительства объектов недвижимости земельные участки предоставляются Инвестору на праве аренды.

Договоры аренды на земельные участки заключаются с Инвестором после утверждения в установленном порядке проекта планировки при условии и необходимости наличия документов, подтверждающих урегулирование имущественно-правовых отношений с собственниками жилых и нежилых помещений, подлежащих сносу, а также с собственниками земельных участков, подлежащих застройке., в том числе помещений и земельных участков, относящихся к муниципальной собственности.

Размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые Инвестору под цели строительства, устанавливается не выше размера земельного налога (пп.2 п. 5 ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ), установленного законодательством Российской Федерации за соответствующие земельные участки.

2.5. В Районе развития расположены следующие объекты недвижимости, подлежащие сносу:

- многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

- здания, строения, сооружения, параметры которых не соответствуют виду разрешенного использования и(или) градостроительным регламентам;

- многоквартирные дома до 1985 года постройки включительно;

- многоквартирные деревянные дома постройки до 1990 года включительно, не проходившие капитального ремонта;

- здания, строения, сооружения высокой степени физического износа (более 70 процентов) вне зависимости от года их постройки.

Точный перечень объектов, подлежащих сносу, с указанием их площадей, а также информация о количестве собственников и зарегистрированных лиц, проживающих в домах, подлежащих расселению, а также данные о количестве и площади жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность, для дальнейшего предоставления гражданам, проживающим в домах, подлежащих расселению приведены в Приложении №2 к Договору.

2.6. При развитии застроенной территории переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, осуществляется в установленном действующим законодательством порядке в благоустроенные жилые помещения, соответствующие санитарным и техническим требованиям, во вновь построенных многоквартирных домах, расположенных в Районе развития, с соблюдением жилищных прав граждан, в том числе прав на предоставление жилых помещений общей площадью - по норме предоставления площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления (Решение Совета депутатов МО «Юкковское сельское поселение» от 29.12.2008 №48), и права на предоставление жилого помещения общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения.

2.7. Целями настоящего Договора является увеличение уровня комфортности и благополучности проживания жителей деревни Юккb», обеспечение населения современной развитой, благоустроенной социальной, коммунальной и инженерной инфраструктурой по результатам комплексного развития сложившейся застройки в Районе развития.

3. Оплата права на заключение Договора

3.1. В качестве оплаты права на заключение настоящего Договора Инвестор, в соответствии с протоколом аукциона на право заключения настоящего Договора №______ от _________, уплачивает в бюджет МО «Юкковское сельское поселение» денежные средства в размере ________________________(__________________________) рублей.

3.2. Оплата права на заключение настоящего договора осуществляется по следующим реквизитам:

ИНН 4703083470 / КПП 470301001

УФК по Ленинградской области (Адм.МО «Юкковское сельское поселение»)

к/с - нет

р/с 40101810200000010022

в ОТДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ БИК 044106001

КБК 001 111 09045 10 0000 120

ОКТМО 41612456

3.3. Порядок оплаты права на заключение настоящего Договора:

3.3.1. первый платеж Инвестора составляет 6 060 000 (шесть миллионов шестьдесят тысяч) рублей и должен быть произведен в течение 5 дней с момента заключения настоящего Договора.

Денежные средства уплаченные Инвестором в качестве задатка для участия в аукционе на право заключения настоящего Договора в размере 6060000 рублей и не возвращенные Инвестору к моменту заключения настоящего Договора (ч.23, 25 ст.46.3. Градостроительного кодекса РФ), в полном объеме засчитываются в качестве совершения Инвестором первого платежа по настоящему Договору.

3.3.2. оставшаяся денежная сумма (разница между суммой по п.3.1. и суммой по п.3.3.1. настоящего Договора) в размере __________________(_________) рублей выплачивается Инвестором ежемесячно в срок до 25 числа равными долями в течение 6 месяцев после заключения первого договора аренды земельного участка для первой очереди строительства (пункт 6.1.5. Договора).

 

Имущественные права Сторон

4.1. Инвестор осуществляет строительство в Районе развития и производит:

- безвозмездную передачу части построенной площади в собственность муниципального образования «Юкковское сельское поселение» для ее последующей передачи расселяемым гражданам с учетом норм предоставления жилья;

- безвозмездную передачу в собственность муниципального образования «Юкковское сельское поселение» объектов благоустройства территории, а также объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур.

4.2. Собственностью Инвестора и (или) привлеченных третьих лиц, участвующих в том числе в долевом строительстве, становятся построенные жилые и нежилые помещения, за исключением подлежащих передаче в собственность муниципального образования «Юкковское сельское поселение» в соответствии с условиями настоящего Договора, а также помещений подлежащих передаче на основании соглашений собственникам жилых помещений в расселяемых домах взамен уплаты выкупной цены.

Инвестор приобретает права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Района развития, в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства РФ.

4.3. Перечень объектов, подлежащих передаче в собственность муниципального образования по итогам реализации настоящего Договора, оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору после разработки Инвестором в установленном порядке проекта планировки территории.

 

 

5. Сроки и содержание этапов работ

Первый этап.

5.1.1. Разработка в соответствии с градостроительным регламентом, региональными нормативами градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения Района развития объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, проекта планировки, а также проекта межевания территории.

5.1.2. Публичные слушания по проекту планировки территории.

5.1.3. Утверждение проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории.

5.1.4. Принятие в установленном порядке решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в Районе развития и подлежащих сносу, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Начало Первого этапа - дата заключения Договора Сторонами.

Срок выполнения Инвестором обязательств, предусмотренных пунктом 5.1.1. - 4 (четыре) месяца.

 

Второй этап.

5.2.1. Разработка Инвестором и утверждение Администрацией проекта застройки территории предназначенной для первой очереди строительства и графика строительства, Перечня объектов, подлежащих передаче в собственность муниципального образования, содержащих в том числе местоположение и технико-экономические параметры объектов, сроки, очередность строительства и ввода объектов в эксплуатацию.

Строительство домов для целей расселения граждан должно предусматриваться осуществляться в составе первой очереди. В рамках первой очереди строительства предусматриваются мероприятия направленные первоочередное расселение аварийных домов (Приложение 2 к настоящему Договору).

5.2.2. Постановка земельных участков, планируемых под строительство, на государственный кадастровый учет.

5.2.3. Заключение договора (или договоров) аренды земельных участков для осуществления Инвестором строительства первой очереди объектов.

В первую очередь договоры аренды заключаются в отношении земельных участков, предоставляемых Инвестору для строительства домов, жилые помещения в которых будут подлежать передаче в муниципальную собственность для оформления муниципального жилого фонда, с целью последующей передачи гражданам, расселяемым из многоквартирных домов, планируемых к сносу в связи с развитием территории.

 

Третий этап.

5.3.1. Получение разрешения на строительство первой очереди объектов.

5.3.2. Строительство объектов недвижимости в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом планировки застроенной территории, проектом застройки территории и графиком строительства.

В первую очередь должно осуществляться строительство объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность для оформления муниципального жилого фонда, с целью последующей передачи гражданам, расселяемых из многоквартирных домов, планируемых к сносу в связи с развитием территории.

5.3.3. Производство пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода построенных объектов в эксплуатацию.

5.3.4. Ввод построенных объектов в эксплуатацию в срок, утвержденный графиком строительства.

Окончание третьего этапа - срок ввода в эксплуатацию соответствующего объекта согласно графику строительства.

 

Четвертый этап.

5.4.1. Передача в муниципальную собственность помещений в количестве и с характеристиками, определяемом условиями настоящего Договора и Перечня объектов, подлежащих передаче в собственность Сторон по итогам реализации настоящего Договора.

5.4.2. Расселение домов, планируемых к сносу в рамках развития застроенной территории.

5.4.3. Заключение договора (или договоров) аренды земельных участков для осуществления Инвестором строительства второй очереди объектов.

5.4.4. Снос расселенных домов.

 

Пятый этап.

5.5.1. Получение разрешения на строительство второй очереди объектов.

5.5.2. Строительство объектов недвижимости на месте расселенных и снесенных домов в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом планировки застроенной территории и графиком строительства объектов.

5.5.3. Производство пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода построенных объектов в эксплуатацию.

5.5.4. Ввод построенных объектов в эксплуатацию в срок, утвержденный графиком строительства.

Окончание пятого этапа - срок ввода в эксплуатацию последнего объекта согласно графику строительства.

 

Шестой этап.

5.6.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.

5.6.2. Подписание сторонами акта об исполнении настоящего Договора.

5.6.3. Окончательное оформление имущественных прав Сторон по итогам исполнения Договора.

 

Обязательства Сторон

6.1. Администрация обязуется:

6.1.1. Организовать проведение публичных слушаний по представленному Инвестором надлежащим образом подготовленному проекту планировки застроенной территории, включающему проект межевания застроенной территории, соответствующему требованиям генерального плана поселения, градостроительного регламента и утвержденным расчетными показателям обеспечения Района развития объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, а также направить в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайства об утверждении проекта планировки в срок, не превышающий 3 (трех) месяцев с момента предоставления пакета соответствующих документов Инвестором.

6.1.2. В срок, не превышающий 2 (двух) месяцев с момента утверждения проекта планировки застроенной территории, принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в Районе развития, признанных аварийными и подлежащих сносу, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

6.1.3. Обеспечить рассмотрение и утверждение подготовленного Инвестором проекта застройки территории в течение 1 (одного) месяца с даты его представления Инвестором.

Совместно с Инвестором обеспечить подготовку и подписание перечня объектов, подлежащих передаче в собственность муниципального образования (п. 4.3. Договора), в срок не более 1 месяца с момента утверждения проекта застройки территории в соответствии с пунктом 5.2.1. настоящего Договора.

6.1.4. Совместно с Инвестором принять участие в разработке, а также согласовать график строительства объектов в срок не превышающий 1 (месяца) со дня его представления.

Строительство домов для целей расселения граждан должно предусматриваться и осуществляться в составе первой очереди. В рамках первой очереди строительства предусматриваются мероприятия направленные первоочередное расселение аварийных домов (Приложение 2 к настоящему Договору).

6.1.5. Предоставление земельных участков Инвестору под строительство в Районе развития осуществляется поэтапно в соответствии с настоящим пунктом и пунктом 6.1.8. Договора.

После утверждения проекта планировки и межевания территории и при наличии утвержденных проекта застройки (п.5.2.1. Договора), графика строительства и перечня объектов, подлежащих передаче в собственность муниципального образования, а также кадастровых паспортов на земельные участки, в срок, не превышающий 1 (одного) месяца, с момента поступления заявления Инвестора в целях жилищного строительства в границах Района развития, предоставить Инвестору без проведения торгов земельные участки для строительства первой очереди жилых многоквартирных домов, предназначенных для расселения домов, расположенных в Районе развития, признанных аварийными и подлежащими сносу.

 

Земельные участки предоставляются при условии отсутствия у Инвестора просроченной задолженности по оплате права на заключение Договора о развитии территории в соответствии с пунктом 3 настоящего Договора.

В случае нахождения в районе развития земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и передачи полномочий по распоряжению такими земельными участками на уровень органов местного самоуправления муниципального района или органов государственной власти субъекта – Администрация по заявлению Инвестора о предоставлении таких земельных участков обязана направить соответствующие ходатайства в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления о предоставлении таких земельных участков Инвестору и обеспечить их предоставление Инвестору в сроки, предусмотренный настоящим пунктом Договора.

6.1.6. Обеспечить прием в собственность муниципального образования «Юкковское сельское поселение» жилой площади, построенной Инвестором, и предназначенной для расселения граждан, проживающих в Районе развития.

Принятие по акту введенных в эксплуатацию объектов недвижимости и оформление на них права собственности муниципального образования должно осуществляться в срок не более 1(одного) месяца с момента уведомления Инвестором о готовности передать соответствующие объекты.

6.1.7. Обеспечить расселение домов, подлежащих сносу в рамках развития застроенной территории в срок не превышающий 1 (одного) месяца с момента регистрации права собственности муниципального образования «Юкковское сельское поселение» на жилую площадь, построенную и переданную Инвестором муниципальному образованию во исполнение обязательств по настоящему Договору.

6.1.8. В срок, не превышающий 1 (одного) месяца, с момента поступления заявления Инвестора предоставить последнему без проведения торгов свободные от прав третьих лиц, земельные участки для строительства второй очереди объектов в Районе развития, при условии передачи в муниципальную собственность объектов, предусмотренных Перечнем в пункте 4.3. Договора и исполнения Инвестором обязательств, предусмотренных пунктом 6.2.7. настоящего Договора.

6.1.9. Не осуществлять приватизацию, сдачу в аренду, продажу жилых и нежилых площадей и земельных участков, а также вселение граждан для проживания на муниципальную жилую площадь (за исключением случаев установленных законодательством РФ) в объектах, задействованных в развитии застроенной территории дер.Юкки в рамках исполнения настоящего Договора.

6.1.10. В сроки, предусмотренные утвержденным Графиком строительства, обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Юкковского сельского поселения строительство и (или) реконструкцию за границами Района развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным в Районе развития.

6.1.11. После выполнения обязательств по настоящему Договору в течение 1 месяца обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах его исполнения.

6.1.12. Осуществлять в установленном порядке учетную регистрацию документации, связанной с исполнением настоящего Договора, в том числе самого Договора, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах его исполнения.

6.1.13. Оказывать полное содействие Инвестору в исполнении настоящего Договора.

6.1.14 Администрация вправе:

6.1.14.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае и порядке, предусмотренных настоящим Договором.

6.1.14.2.. Запрашивать у Инвестора информацию и документы, необходимые для осуществления контроля выполнения условий договора, в том числе сроков исполнения обязательств Инвестором.

6.1.14.3. При письменном уведомлении Инвестора иметь доступ на Территорию района развития с целью проверки хода и качества работ по настоящему Договору.

 

6.2. Инвестор обязуется:

6.2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора уплатить денежные средства в качестве оплаты права на заключение Договора.

6.2.2. В срок, не превышающий 4 (четыре) месяца с момента заключения настоящего Договора, разработать проект планировки и проект межевания застроенной территории в соответствии с градостроительными регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования и утвержденными расчетными показателями обеспечения Района развития объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.

6.2.3. За свой счет осуществить необходимые мероприятия по постановке земельных участков, планируемых под строительство, на государственный кадастровый учет.

6.2.4. В срок, не превышающий 2 (два) месяца с момента утверждения проекта планировки разработать и представить на утверждение в Администрацию проект застройки территории в соответствии с пунктом 5.2.1. настоящего Договора.

6.2.5. В срок, не превышающий 1 (один) месяц с момента утверждения проекта застройки территории (п.5.2.1. Договора) разработать и согласовать с Администрацией график строительства объектов, а также перечень объектов подлежащих передаче в собственность муниципального образования по итогам реализации настоящего Договора (пункт 4.3. Договора).

В указанный перечень подлежат включению также благоустроенные жилые помещения, передаваемые в собственность граждан, являющихся собственниками жилых помещений в расселяемых домах, в случае если Инвестором достигнуто соглашение с указанными лицами о предоставлении взамен уплаты выкупной стоимости иного благоустроенного жилого помещения в соответствии с пунктом 6.2.8 настоящего Договора (по договору мены).

Строительство домов для целей переселения граждан должно осуществляться в первоочередном порядке!

6.2.6. В срок установленный Графиком строительства, но не превышающий 36 (тридцать шесть) месяцев с момента заключения настоящего Договора, создать, или приобрести, а также безвозмездно передать в собственность муниципального образования «Юкковское сельское поселение» благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам (из числа нанимателей муниципального жилого фонда), расселяемым в рамках развития застроенной территории.

Построенная и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам предоставления жилья, соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование.

6.2.7. В срок, не превышающий 2 (двух) месяцев с момента заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, уплатить, выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и/или подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По соглашению с собственниками жилых помещений, планируемых к расселению в рамках развития застроенной территории, Инвестор вправе уплатить последним выкупную цену за их помещения (по договору купли-продажи) или предоставить жилые помещения взамен (по договору мены).

6.2.8. В полном объеме за счет собственных и привлеченных средств, в соответствии с утвержденным проектом планировки, проектом застройки, иной разработанной градостроительной документацией, с соблюдением графика строительства, осуществить строительство на застроенной территории.

6.2.9. Обеспечить ввод объектов в эксплуатацию в соответствии с графиком строительства.

6.2.10. В соответствии с утвержденным проектом планировки и графиком строительства осуществить строительство и/или реконструкцию, а также в необходимых случаях ввод в эксплуатацию, объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, объектов благоустройства территории, предназначенных для обеспечения Района развития.

Получение технических условий присоединения к сетям и оплата технологического присоединения осуществляются Инвестором.

6.2.11. Ежеквартально представлять Администрации информацию об исполнении настоящего Договора, а также в 5-ти дневный срок - иную информацию, касающуюся исполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору.

6.2.12. В случае привлечения третьих лиц к долевому участию в строительстве объектов первой очереди строительства, предназначенных для расселения многоквартирных домов расположенных в Районе развития, представлять соответствующую информацию Администрации в течение 14 дней с даты заключения соответствующих соглашений.

6.2.13. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальными услугами) возводимых на земельных участках объектов жилищного строительства до передачи их собственникам.

Нести на протяжении гарантийного срока, который не может быть менее 5 лет, ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующих нормальному использованию и эксплуатации построенных зданий и сооружений.

6.3. Приобретение Инвестором прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Района развития, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством РФ, а также в соответствии с условиями настоящего Договора.

 

 

Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по Договору обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и настоящего Договора.

7.2. При нарушении Инвестором сроков оплаты права на заключение настоящего Договора Администрация вправе взыскать с Инвестора неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

При нарушении Инвестором сроков оплаты права на заключение настоящего Договора более чем на 3 (три) месяца, Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор без возврата Инвестору ранее перечисленных денежных средств (в том числе уплаченных в качестве задатка), и без компенсации понесенных Инвестором расходов.

7.3. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения обязательств и работ, предусмотренных настоящим договором и графиком строительства, Администрация вправе взыскать Инвестора неустойку в размере 0, 01% за каждый день просрочки, но не боле 5% (пяти процентов) от общего размера оплаты права на заключение настоящего Договора (п. 3.1. Договора).

В случае если такое несоблюдение сроков Инвестором вызвано действиями (бездействием) Администрации, Инвестор не уплачивает неустойку.

7.4. В случае если просрочка выполнения обязательств Стороны (сторона 1) вызвана виновными действиями другой стороны (сторона 2), срок выполнения соответствующих обязательств Стороны 1 продлевается на количество дней просрочки, допущенных Стороной 2.

7.5. В случае нецелевого использования земельных участков, предоставленных Инвестору под жилищное строительство, права Инвестора на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с нормами земельного и гражданского законодательства РФ.

7.6. Администрация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 6.2.2., 6.2.4., 6.2.5. Договора, при этом просрочка Инвестора в исполнении указанных обязательств должна составлять более 1 (одного) месяца.

7.6.1. Администрация вправе в судебном порядке расторгнуть Договор в случае нарушения Инвестором установленных Графиком строительства сроков строительства объектов первой очереди, предназначенных для расселения граждан. При этом просрочка Инвестора в исполнении указанных обязательств должна составлять не менее 3 (трех) месяцев.

7.7. Инвестор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и требовать от Администрации компенсации понесенных расходов, в случае неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных подпунктами 6.1.1., 6.1.2., 6.1.5., 6.1.8. Договора. При этом просрочка Администрации в исполнении указанных обязательств должна составлять более 2 (двух) месяцев.

7.8. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.7.2., 7.6., 7.7., Договор считается расторгнутым по истечении 20 (двадцати) дней с момента отправления соответствующего уведомления Стороной по Договору своему контрагенту.

7.9. В случае досрочного расторжения Договора вследствие нарушения Инвестором сроков строительства объектов первой очереди, установленных графиком строительства, объекты незавершенного строительства, в том числе инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные Инвестором в районе развития во исполнение принятых им на себя обязательств по Договору, поступают в муниципальную собственность на безвозмездной основе.

Инвес