Порядок закрепления территорий с целью их санитарного содержания и благоустройства

12.1. Физические лица и хозяйствующие субъекты, имеющие в собственности (пользовании) земельные участки на территории МО, обязаны обеспечить содержание, уборку и выполнение на них работ по благоустройству и санитарному содержанию территории в границах предоставленного земельного участка (землеотвода).

Санитарное содержание и благоустройство осуществляется гражданами, предприятиями, учреждениями, организациями, независимо от их организационно-правовой формы, в пределах границ собственного землеотвода, либо специализированными предприятиями и организациями, на которых возложено выполнение данного вида деятельности.

12.2. Закрепление территорий осуществляется в следующем порядке:

- придомовые территории многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющих организаций, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья (ЖСК, ТСЖ) – за управляющими организациями, ЖСК, ТСЖ в границах, определенных кадастровым планом земельного участка многоквартирного дома, а в случае его отсутствия - в пределах 25 метров от наружной стены многоквартирного дома, при от­сутствии соседних землепользователей;

- за собственниками многоквартирного дома, в случае выбора ими непосредственного способа управления;

- за учреждениями социальной сферы (школы, дошкольные учреждения, учреждения культуры, здравоохранения, физкультуры и спорта) - участки в пределах землеотвода, прилегающие уличные территории до внешней бровки кювета (проезжей части дороги) и полоса шириной 25 м, прилегающая к границе участка, при отсутствии соседних землепользователей;

- вдоль автомобильных дорог, в пределах полосы отвода - за специализированными организациями, содержащими эти дороги;

- полоса отвода железнодорожных путей и различных железнодорожных сооружений - за железнодорожными организациями, эксплуатирующими данные сооружения или в ведении которых они находятся;

- за владельцами сооружений и коммуникаций транспорта, связи, трансформаторных и распределительных подстанций, других инженерных сооружений, работающих в автоматическом режиме (без обслуживающего персонала), и их охранных зон – территория в границах землеотвода, а также территория, прилегающая к ним в радиусе 25 метров (либо до внешней бровки кювета);

- территории отдельно оборудованных остановочных площадок транспорта общего пользования - за предприятиями, осуществляющими уборку проезжей части, в ведении которых находится полоса отвода дороги;

- территории остановочных площадок на конечных станциях автобусных маршрутов - за предприятиями, осуществляющими уборку проезжей части дороги;

- территории совмещенных с торговыми павильонами остановочных площадок - за владельцами объектов торговли;

- территории автостоянок, автозаправочных станций, пунктов автосервиса, пунктов мойки автомобилей и прилегающая к ним 25-метровая территория (либо до внешней бровки кювета) и подъезды к ним - за собственниками либо лицами эксплуатирующие данные объекты;

- длительное время не используемые и не осваиваемые территории, территории после сноса строений и прилегающая к ним 25-метровая территория (либо до внешней бровки кювета) - за юридическими лицами, предпринимателями без образования юридического лица и гражданами, являющимися собственниками, арендаторами, другими правообладателями указанных территорий;

- за предприятиями промышленности, транспорта, торговли, услуг - участки в пределах землеотвода, прилегающие уличные территории до внешней бровки кювета (проезжей части дороги) и полоса шириной 50 м, прилегающая к границе участка при отсутствии соседних землепользователей;

- за предпринимателями (организациями) осуществляющими сезонную торговлю в специально отведенных для этого местах – в пределах 15 метров от границ отведенного места для сезонной торговли. В случаях, если места сезонной торговли непосредственно примыкают или находятся вблизи (до 25 метров) от границы проезжей части автомобильной дороги общего пользования – также полоса длиной 30 метров и шириной 10 метров по обеим сторонам данной автодороги.

- за частными домовладениями (домовладельцами) - участки в границах землеотвода, уличная территория до внешней бровки кювета (проезжей части дороги), полоса шириной 10 м, примыкающая к участку при отсутствии соседних землепользователей;

- за предприятиями мелкорозничной торговли (ларьки, киоски, павильоны общей площадью до 20 кв.м.) - земельные участки в пределах 5 метров от стен торговой точки, для магазинов и павильонов общей площадью свыше 20 кв.м. – в пределах 10 метров от стен торговой точки. Не допускается складирование тары на прилегающих газонах, крышах торговых палаток, киосков и т.д.

- парки, скверы, памятники, зоны отдыха - за организациями, в эксплуатационно- хозяйственном ведении они находятся;

- водоохранные зоны вдоль рек, ручьев - за организациями, в эксплуатационно-хозяйственном ведении они находятся;

- за гаражными кооперативами (товариществами) - земельные участки в пределах землеотвода и 25-метровой прилегающей территории;

- кладбища - за организациями, осуществляющими содержание и обслуживание в пределах землеотвода и 150-метровой прилегающей зоны;

- отдельно стоящие производственные сооружения коммунального назначения (ЦТП, ТП, ВЗУ, КНС и т.п.) - за балансодержателями в пределах 10 м от стен сооружения или ограждения участка;

- за садовыми товариществами (СТ, СНТ) и товариществами застройщиков (КИЗ, ТИЗ и др.) - земельные участки в пределах землеотвода и прилегающей территории в 100 м.

- за гостиницами, мотелями, кемпингами, расположенными вблизи (до 30 метров) от границы проезжей части автомобильной дороги общего пользования

- участки в пределах землеотвода и санитарно-защитных зон (полоса прилегающей территории шириной не менее 50 м при отсутствии соседних землепользователей, стометровая зона придорожной полосы в оба направления по стороне дороги).

12.3. В случае если в одном здании располагаются несколько собственников, владельцев, пользователей (арендаторов), ответственность за обеспечение санитарного содержания и сохранностью элементов благоустройства прилегающей территории возлагается на них следующим образом:

- для магазинов, офисных помещений, предприятий бытового обслуживания, крыльцо которых выходит в направлении автомобильной дороги общего пользования – территория по фасаду здания в пределах части фасада данного магазина и пр. до внешней бровки кювета, а также часть территории в пределах 10 метров вокруг здания, пропорционально занимаемой доле в общей площади здания. Разграничение зон ответственности в данном случае может определяться также договором, подписанным всеми пользователями здания

 

СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ФАСАДОВ

13.1. Юридические и физические лица, независимо от их правового статуса и форм собственности, граждане-владельцы, обязаны обеспечивать комплекс мер, направленных на улучшение содержания и ремонта зданий, сооружений в соответствии с установленными нормами и правилами технической эксплуатации, своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов зданий, сооружений и их отдельных элементов (балконов, лоджий и веранд, водосточных труб и др.), ограждений территории, а также поддержание в чистоте и исправном состоянии расположенных на фасадах информационных табличек, памятных досок, вывесок на зданиях, средств наружной рекламы и т.п.

13.2. Внешнее благоустройство зданий и сооружений:

13.2.1. Фасады зданий, сооружений (в том числе цокольная часть) не должны иметь местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев - (окрашенные поверхности должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест), трещин в штукатурке, выкрошивания раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждений или износа металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушений водосточных труб, мокрых и ржавых пятен, потеков и высолов, общего разрушения парапетов и приямков окон подвалов и т.п.; разрушения и повреждения отделочного слоя, ослабление креплений выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) и элементов фасада (балконов, лоджий, веранд) устраняются при капитальном ремонте по проекту.

13.2.2. На фасадах жилых домов, административных и общественных зданий размещаются указатели порядкового номера строения и наименования улицы, переулка, площади и пр., изготовленные в соответствии с проектом, согласованным с комитетом градостроительства и архитектуры, указатели должны быть освещены в вечернее (темное) время суток.

13.2.3. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, вывешиваются у входа в подъезд; они размещаются однотипно в каждом подъезде, доме, группе жилых домов, микрорайоне.

13.2.4. Также в местах, доступных для проживающих, устанавливаются таблички со списком организаций с указанием их адресов и телефонов:

- местной администрации;

- круглосуточной аварийно-диспетчерской службы;

- службы газового хозяйства;

- санитарно-эпидемиологической службы (ТО ТУ Роспотребнадзора);

- пожарной охраны;

- отделения полиции;

- скорой медицинской помощи.

13.2.5. На дверях подъездов (на стенах около дверей) многоквартирных домов или на площадках первых этажей располагаются доски для размещения информации инженерных служб, обслуживающих организаций, управляющих организаций, ЖСК, ТСЖ;

13.2.6. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, ответственность за сохранность знаков несут организации, обслуживающие здание.

13.2.7. Указатели камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземных газовых сетей, а также другие указатели расположения объектов коммунального хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.

13.2.8. Ремонт указателей, перечисленных в п. 13.2.1 - 13.2.4, должны проводить организации по обслуживанию жилищного фонда по мере необходимости. За сохранность и исправность знаков, указанных в п. 13.2.5, несут ответственность организации, их установившие.

13.2.9. Установка на фасадах зданий памятных, а также мемориальных досок, допускается по решению Совета депутатов МО.

13.2.10. Ящики для цветов должны устанавливаться в пределах ограждений балконов, лоджий, веранд таким образом, чтобы не допускать загрязнения расположенных ниже балконов, лоджий, веранд и окон.

13.2.11. Инженерные коммуникации - кабели электроснабжения, телефонной связи, радио и телевидения, расположенные на фасаде, должны быть закрыты коробами или утоплены в одну плоскость с фасадом с последующей заделкой.

13.2.12. Запрещается размещение за пределами габаритов лоджий и балконов приспособлений для просушивания вещей и белья.

13.2.13. Запрещается содержание на балконах, лоджиях и козырьках зданий животных и птиц.

13.3. Без согласования с соответствующими службами администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», а в многоквартирных домах со своей управляющей организацией, не допускается внесение изменений во внешний вид фасадов зданий, строений и сооружений, конструкции их элементов, а именно:

-переоборудование лоджий и веранд и балконов - устройство козырьков, застекление лоджий и веранд и балконов, изменение конструктивных элементов и материалов ограждения;

-окрашивание оконных переплетов, балконных дверей, дверей и стенок лоджий и веранд, ограждений балконов и лоджий и веранд в цвета, отличающиеся от установленных для данного здания, сооружения;

-установка новых кронштейнов для размещения ящиков для цветов;

- размещение кабелей и распределительных шкафов инженерных коммуникаций.

Замена существующих и устройство новых ограждений должны проводиться по согласованной в установленном порядке проектной документации, кроме того, работы по ограждению участков при отдельных зданиях, строениях, сооружениях должны проводиться с контролем межевания границ.

13.4. До начала работ при проведении текущих и капитальных ремонтов фасадов встроенных нежилых помещений и отдельно стоящих нежилых зданий, сооружений, устройстве новых и замене старых ограждений территорий, их владельцы обязаны согласовать цветовое решение фасадов, изменение архитектурных деталей и элементов фасадов, тип ограждения с комитетом архитектуры и градостроительства администрации МО «Кингисеппский муниципальный район».

13.5. Переоборудование фасадов и их элементов, в том числе, при переводе помещений из категории жилых в нежилые, при переоборудовании (изменении целевого использования) нежилых помещений, производится в порядке, установленном действующим законодательством.

13.6. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:

13.6.1. Устранять дефекты, указанные в п. 13.2.1, по мере выявления, не допуская дальнейшего их развития.

13.6.2. Систематически проводить осмотр зданий и, при самовольном переоборудовании фасадов зданий и их конструктивных элементов, перепланировке помещений, незамедлительно доводить до уполномоченных организаций информацию о нарушителях и выявленных нарушениях.

13.6.3. Не допускать размещения рекламных объявлений и объявлений граждан в местах, не предусмотренных для этих целей и не согласованных в установленном порядке, - стенах домов, подъездов, дверях, окнах и т.п., незамедлительно доводить информацию о нарушителях и выявленных нарушения до управляющих организаций, ЖСК, ТСЖ и МБУ «Рекламное агентство».

13.7. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правильность использования балконов и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения, разъяснять нанимателям и арендаторам правила содержания балконов и лоджий.