Структура собственности на землю в разрезе различных

категорий населения (млн. га)

 

Категория населения	Имеют землю в частной собственность, млн. га	Прогноз намерений по приобретению земли в частную собственность, млн. га	Прогноз собственности на землю, млн. га
Работники приватизируемых предприятий	5.7	4.0	9.7
Работники бюджетной сферы	1.8	0.9	2.7
Работники колхозов, совхозов	3.2	2.6	5.8
Фермеры	1.5	4.1	5.6
Военнослужащие	0.1	0.3	0.4
Переселенцы	-	0.2	0.2
Остальное население	4.0	2.6	6.6
Все население	16.3	14.7	31.0

 

Таким образом, ожидалось почти двухкратное увеличение площади земли, находящейся в частной собственности граждан России, в том числе, по категории фермеров - в 3.7 раза. Фермеры обеспечивали наиболее значительный совокупный спрос на приобретение земли в частную собственность (рис.16).

 

 

Рис. 16.

 

В ходе проведения исследования анализировались цели приобретения населением земельных участков в собственность.

Семьи работников приватизируемых предприятий, бюджетной сферы, военнослужащих предполагали использовать приобретаемую землю для целей садоводства, что указали от 43 до 54% семей данных категорий. Около 70% городского населения, потенциально готового приобрести землю в частную собственность, были намерены использовать ее в целях отдыха, садоводства и огородничества.

Большинство семей работников колхозов и совхозов (53%) намерены приобретать землю для создания или расширения личного подсобного хозяйства, фермеры (90%) -для расширения фермерского хозяйства.

В намерения большинства семей переселенцев (59%) входит приобретение земли под индивидуальное жилищное строительство.

Наибольший удельный спрос среди потенциальных покупателей земли имели фермеры: в среднем каждая семья фермера была готова приобрести 37.2 га.

Среди семей, желающих приобрести землю, по удельному спросу также выделялись категории вынужденных переселенцев (средний размер приобретаемого одной семьей участка - 5 га) и сельскохозяйственных работников - 3 га на одну семью.

Полученные результаты по удельному спросу населения на землю позволили установить средние размеры земельных участков, необходимых для различных целей землепользования. Наибольший средний размер земельного участка относился к населению, проживающему в сельской или городской местности и ведущему личное подсобное хозяйство, - 30 соток, наименьший размер участка - к населению, намеренному использовать землю для строительства дачи, - 10 соток.

 

Рис. 17.

Анализ структуры потенциального спроса населения на землю показал, что из 14.8 млн. га, которые было намерено приобрести население в 1993-95 г.г. 8.5 млн.га (57%) будет использовано для организаций или расширения фермерских хозяйств, 2.4 млн. га (16%) - под личные подсобные хозяйства граждан. Таким образом, 73% площади земель приобретаемых гражданами в частную собственность, будет находиться в активном сельскохозяйственном обороте.

Для организации личных подсобных хозяйств, садово-огородных участков и строительства дач населению требуется 4.8 млн. га (32%) земли, приобретаемой в частную собственность.

Обращает на себя внимание крайне незначительная величина земли, приобретаемой для целей последующей перепродажи: 0.13% от приобретаемой в частную собственность земли. С одной стороны, это развеяло опасения группы экономистов о том, что земля может немедленно превратиться в объект купли-продажи, будет перепрофилирована и использоваться не в соответствии с целями ее выделения, не будет использоваться эффективно с позиций страны в целом. С другой стороны, это свидетельствовало о неправильном понимании экономической ситуации их оппонентами, предсказывающими очень быстрое формирование земельного рынка.

Анализ регионального распределения спроса показал, что концентрация спроса на землю была смещена в сторону трех регионов - Центрального, Центрально-Черноземного и Поволжского, с относительно более благоприятными климатическими условиями и более стабильной социально-политической обстановкой. На их долю приходилось более 60% общего спроса на землю..

В ходе исследования оценивался потенциальный платежеспособный спрос на землю из различных источников платежных средств.

Наиболее активными покупателями земли являлись фермеры и вынужденные переселенцы. (28 тыс. руб. наличных средств и 120 тыс. руб. кредитов). Каждая фермерская семья, намеренная приобрести в собственность землю, готова была вложить в среднем 318 тыс. руб. наличных средств и более 1900 тыс. руб. кредитов, что более, чем в 10 раз превышает средние значения соответствующих показателей по всему населению в целом. Для вынужденных переселенцев соответствующие показатели: 28 тыс. руб. наличных средств и 120 тыс. руб. кредитов.

По размерам суммарного платежеспособного спроса на землю в совокупном спросе выделяются следующие категории населения (рис. 18 и 19):

· при оплате наличными - работники приватизированных предприятия и бюджетной сферы,

· при оплате с использованием кредитов - работники приватизируемых предприятий и фермеры.

 

 

Рис. 18.

 

 

Рис. 19.

 

Полученные в ходе данного маркетингового исследования результаты спроса на землю являлись первой попыткой оценить и спрогнозировать развитие рынка земли с маркетинговых позиций и перспективу участия в его формировании населения. Исследование показало, что готовность потенциальных инвесторов высока, известен их потенциальный спрос и факторы, определяющие спрос различных категорий инвесторов.

Препятствием для формирования рынка земли в период проведения исследования являлось также отсутствие достоверной информации о предложении земли потенциальным инвесторам. Для того, чтобы реально оценить предложение, противостоящее платежеспособному спросу на земельном рынке, необходимо было провести инвентаризацию земли, результаты которой нашли бы отражение в земельном кадастре. В этом случае мониторинг и сопоставление спроса и предложения на земельном рынке создали бы широкие реальные возможности для принятия оптимальных управленческих решений.