Навигация:

Главная Случайная страница Обратная связь ТОП Интересно знать Избранные Новые материалы

Топ:

Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...

Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...

Оснащения врачебно-сестринской бригады.

Интересное:

Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...

Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...

Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...

Дисциплины:

Автоматизация Антропология Археология Архитектура Аудит Биология Бухгалтерия Военная наука Генетика География Геология Демография Журналистика Зоология Иностранные языки Информатика Искусство История Кинематография Компьютеризация Кораблестроение Кулинария Культура Лексикология Лингвистика Литература Логика Маркетинг Математика Машиностроение Медицина Менеджмент Металлургия Метрология Механика Музыкология Науковедение Образование Охрана Труда Педагогика Политология Правоотношение Предпринимательство Приборостроение Программирование Производство Промышленность Психология Радиосвязь Религия Риторика Социология Спорт Стандартизация Статистика Строительство Теология Технологии Торговля Транспорт Фармакология Физика Физиология Философия Финансы Химия Хозяйство Черчение Экология Экономика Электроника Энергетика Юриспруденция

Информационные основы оценочной деятельности

2018-01-04

235

0.00 из 5.00 0 оценок

Заказать работу

⇐ ПредыдущаяСтр 11 из 34Следующая ⇒

Информационными основами оценки имущества являются разнообразные справочно-аналитические, технические, рыночные, бухгалтерские, финансовые, статистические источники информации. Данная информация может быть получена из официальных и неофициальных источников, самостоятельно собрана оценочной фирмой или приобретена у консалтинговых структур и риэлторских компаний (таблица 4.1). Качество, полнота и достоверность используемой информации являются основой качества оценки стоимости имущества предприятия.

Таблица 4.1 Характеристика основных информационных источников

оценки имущества предприятия

Основные источ-ники информации	Характеристика информации

Инвентарные карточки основных фондов	Первоначальная стоимость основных фондов, срок ввода в эксплуатацию, срок постановки на учет, код по классификатору основных средств, процент ежегодных амортизационных отчислений, величина начисленного износа, стоимость модернизации, реконструкции
Книги учета движения основных фондов	Год ввода в эксплуатацию, движение стоимости, амортизационные отчисления, выбытие основных фондов
Статистическая отчетность	Отражение движения стоимости основных фондов в годовой форме № 11-ОФ, ежеквартальный расчет среднегодовой стоимости основных фондов
Проектно-сметная документация	Объем и стоимость работ по возведению конструкций зданий, сооружений и элементов их инженерного оборудования; устройству фундаментов под технологическое оборудование, каналов, тоннелей, обслуживающих площадок; приобретению и монтажу технологического оборудования и прочие капитальные работы и затраты
Техническая документация	ТЭО (технико-экономические обоснования), ПДП (проекты детальной планировки), эскизные проекты, рабочие чертежи
Сметно-норма-тивная база	Нормативные сборники сметных норм и расценок на строительные работы (СНиР-91), элементных сметных норм (ЭСН-84), ресурсных сметных норм общестроительных и специальных работ (РСН-91), укрупненные ресурсные нормативы для транспортного строительства (УРН) и гидроэнергетического строительства (УПР), укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений (УРВС), сборники сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин (СНиП 4.03.91), сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04.91), региональные сборники центров по ценообразованию в строительстве
Технические паспорта заводов- изготовителей	Техническое описание устройства машин, оборудования, транспорта, механизмов с указанием мощности, гарантийного срока эксплуатации

продолжение табл. 4.1


Технические паспорта БТЭИ	Год постройки, этажность, общая и полезная площадь, строительный объем, описание основных материалов фундамента, стен и перегородок, устройства крыши и полов внешней и внутренней отделки, основных конструктивных элементов, инженерного оборудования и коммуникаций зданий и сооружений, характеристика благоустройства
Методические указания и рекомендации	Методические рекомендации по использованию текущих и прогнозных индексов стоимости при составлении сметной документации, определении свободных (договорных) цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы Минстроя России от 30 октября 1992 г., Рекомендации ЦНИИЭУС по разработке и применению планово-расчетных цен на эксплуатацию строительных машин; Практическое пособие по организации и проведению подрядных торгов в Российской Федерации, рекомендованное Минстроем России, от 13 апреля 1993 г.; Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции Минстроя России от 30 октября 1992 г.; Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов строительства, утвержденные Письмом Госстроя России от 31 мая 1993 г.; Методические рекомендации по определению сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию Минстроя России от 12 октября 1992 г.; Методические рекомендации по определению прочих затрат Минстроя России от 3 ноября 1992 г.
Специальные справочные издания	Издания НАМИ, справочники Госстроя России, бюллетени «КО-Инвест», справочно-информационные издания, бюллетени РОО
Периодические издания	Журналы «Вопросы оценки», «Московский оценщик», «Основные фонды», «Оборудование»
Средства массовой информации	Рекламные издания, газеты объявлений, сообщения радио и телевидения, информация на сайтах сети Интернет
Рыночные цены	Информация аукционов, инвестиционных и коммерческих конкурсов
Собственная информационная база оценщика	Картотека экспертных заключений, информация ассоциаций профессиональных оценщиков, экспресс-информация консалтинговых фирм

Контрольные вопросы

1. Правовые основы оценочной деятельности.

2. Право собственника на оценку имущества.

3. Правило установления рыночной стоимости объекта оценки.

4. Обязательность проведения оценки объектов оценки.

5. Основания и условия осуществления оценки имущества.

6. Требования к договору об оценке имущества.

7. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

8. Достоверность отчета.

9. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете.

10. Права и обязанности оценщика.

11. Независимость оценщика.

12. Страхование гражданской ответственности оценщиков.

13. Контроль и регулирование оценочной деятельности.

14. Саморегулирование оценочной деятельности.

15. Лицензирование оценочной деятельности.

16. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценки.

17. Требования к проведению оценки в соответствии со стандартами оценки.

18. Информационные основы оценочной деятельности.

ГЛАВА 5. Основные принципы оценки имущества

В основании науки об оценке имущества лежат принципы, т.е. основополагающие правила, руководствуясь которыми профессиональный оценщик выполняет задание по оценке и составлению отчета об оценке имущества. Принципы оценки имущества являются следствием комплексного анализа экономических законов, их проявлений, и в их построении учитываются основные факторы, влияющие на стоимость имущества. Корректное использование принципов оценки дает оценщику возможность сформировать достоверное заключение о стоимости имущества, представленного к оценке.

Принципы оценки имущества (собственности) могут быть структурированы и объединены в три группы.

В первую группу принципов оценки имущества входят принципы, основанные на представлениях пользователя (собственника) имущества.

Вторая группа содержит принципы, связанные с эксплуатацией собственности, основанные на представлениях производителя имущества, на требованиях, предъявляемых к имуществу.

Третья группа принципов оценки имущества объединяет принципы, связанные с рыночной средой.

Отдельно выделяется принцип наилучшего (наиболее эффективного) использования собственности (имущества) как основополагающий принцип оценки имущества.

⇐ Предыдущая 6 7 8 9 101112 13 14 15 Следующая ⇒

Поделиться с друзьями:

Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...

Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...

Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...

Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...