Ардзинов В.Д. – д.э.н., профессор

В.Д. Ардзинов

 

Экономические расчеты

В дипломном проектировании

 

Учебное пособие

для студентов специальности 270102 –

промышленное и гражданское строительство

 

 

Санкт-Петербург

УДК

ББК

Ардзинов В.Д. – д.э.н., профессор

Экономические расчеты в дипломном проектировании. Учебное пособие.- СПб: ПГУПС, 2007, с.60

 

В учебном пособии даны основные направления выполнения экономических расчетов в дипломном проектировании. Работа выполнена в составе трех разделов. Приведена методика сравнения вариантов конструктивных решений. Показаны подходы к определению сметной стоимости проектируемого здания. Определен состав основных экономических показателей проекта и даны методы их определения. Приведен дополнительный методический материал по сметному делу в строительстве.

Предназначено для студентов заочной и других форм обучения по специальности промышленное и гражданское строительство.

 

Петербургский государственный университет путей сообщения

Оглавление

Введение ………………………………………………………………………………………. 4

Раздел 1. Технико-экономическая оценка конструктивных решений и выбор эффективного варианта …………………………………………………………………… 5

1.1. Общие принципы сравнения вариантов……………………………………………… 5

1.2. Показатели для сравнения и выбора варианта ………………………………………… 6

1.3. Определение сметных прямых затрат…………………………………………………… 6

1.4. Выбор варианта конструктивного решения……………………………………………. 12

 

Раздел 2. Определение сметной стоимости строительства проектируемого здания и расчет основных технико-экономических показателей ………………………………………… 14

2.1. Определение сметной стоимости общестроительных работ…………………………. 14

2.2. Составление объектной сметы………………………………………………………….. 15

2.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства…………………………………... 18

2.4. Расчет основных технико-экономических показателей проекта……………………... 21

 

* * *

Раздел 3. Дополнительный методический материал …………………………………… 23

3.1. Состав и содержание сметной документации…………………………………………. 23

3.2. Методы и примеры составления смет…………………………………………………… 31

 

Приложения…………………………………………………………………………………… 48

Рекомендуемая литература…………………………………………………………………… 58

 

 

Введение

 

На современном этапе развития российской экономики основной задачей капитального строительства и ремонта является создание и ускоренное обновление основных фондов, повышение эффективности строительного производства, стабилизация цен на строительную продукцию. Достижение этих целей во многом определяется уровнем проектных решений, правильным определением сметной стоимости строительства.

В условиях рыночной экономики основным методом проектирования является вариантное и конкурсное проектирование. Выбор принятого решения следует обосновать сравнением вариантов проектирования. Выбирается вариант с лучшими технико-экономическими показателями и архитектурно-проектными решениями. Критерием является получение наибольшего эффекта при минимуме затрат.

К выбору наиболее эффективного проектного (конструктивного) решения студент-дипломник должен подойти творчески, на основе обзора литературных источников, материала проектных организаций путем сравнения, как правило, трех вариантов. Только после технико-экономического обоснования варианта, выбранного по нижеизложенной методике, студент может приступить к детальной разработке выбранной конструкции, дипломного проекта в целом и, соответственно, определению сметной стоимости проектируемого здания.

Учебное пособие состоит из введения, трех разделов, приложений и списка рекомендуемой литературы. В первом разделе дана методика технико-экономической оценки вариантов и обоснования выбранного конструктивного решения. Второй раздел содержит указания по определению сметной стоимости запроектированного здания, сооружения или комплекса. В третьем разделе дан дополнительный методический материал.

В приложениях приводятся справочные данные для выполнения необходимых расчетов.

Экономические расчеты по разделам должны начинаться с описания исходных данных и необходимых пояснений (место строительства, характеристика здания и сравниваемых вариантов конструктивных решений, объем сравнения, смежные элементы, используемые сметные нормативы, цены и др.). Расчеты выполняются с точностью до сотого знака.

Учебное пособие разработано в соответствии с методическими и нормативными документами по проектированию и строительству.

 

 

Раздел 1. Технико-экономическая оценка конструктивных решений и выбор эффективного варианта

 

1.1. Общие принципы сравнения вариантов

Выбор лучшего варианта конструктивного решения (комплекса конструкций или отдельных конструкций фундамента, стеновых ограждения, каркаса, перекрытия, покрытия и др.) следует производить на основе сопоставления удельных (на 1м², 1м³ и т.д.) технико-экономических показателей по сравниваемым вариантам, полученных на основе выполненных в пояснительной записке расчетов на сравниваемый объем здания или его части по вариантам, возможным по данному проекту и условиям строительства.

Для этого, после изучения источников, студент-дипломник намечает совместно с руководителем (консультантом по конструкциям), как правило, не менее трех вариантов конструктивных решений здания и согласовывает их с консультантом по экономике строительства кафедры «Экономика и менеджмент в строительстве».

Сравнивать можно разные варианты фундаментов, каркаса, перекрытия, стен, покрытия и др. Конструкции по сравниваемым вариантам должны быть реальными, конкурентоспособными, современно-прогрессивными и технологичными с точки зрения изготовления, транспортировки и монтажа.

Важное значение имеет соблюдение условий сопоставимости вариантов. Для этого необходимо учитывать все изменения в смежных конструкциях, вызванные предлагаемыми конструктивными решениями. Например, при разных вариантах конструкции покрытия здания или его части число (шаг) колонн и соответственно фундаментов может быть разным. Одинаковые смежные конструкции, не меняющиеся по вариантам, в расчетах не учитываются.

Сравнение конструкций производится с учетом всех затрат на изготовление, транспортирование, сборку, установку в проектное положение и отделку.

Сравнение вариантов следует производить на весь объем конструкций или на отдельную типовую ячейку (например, 6х18м, 12х24м, 24х24м и т.п.).

Дипломник, руководствуясь настоящим учебным пособием, подробно выполняет в пояснительной записке все расчеты технико-экономических показателей по сравниваемым вариантам на объем сравнения, на основе которых оформляет окончательную таблицу удельных показателей.

 

1.2. Показатели для сравнения и выбора варианта

Выше отмечалось, что оценка конструктивных решений производится методом сравнения технико-экономических показателей по вариантам. Для обеспечения сопоставимости, эти показатели, рассчитанные на весь объем или типовую ячейку, необходимо разделить на общий объем или площадь сравнения для получения удельных показателей на основную расчетную единицу измерения (1м² площади здания, 1м³ объема сравнения, 1 ученическое место, 1м² водной поверхности, 1м² производственной площади и т.д., прил.1) с последующим оформлением соответствующей таблицы.

В качестве решающего показателя (критерия), характеризующего эффективность конструктивного решения, принимается показатель сметных прямых затрат, представляющих собой стоимость материальных и трудовых ресурсов на единицу измерения работы (единичная расценка). Вариант с минимальными прямыми затратами считается наиболее рациональным, экономичным.

Если сметные прямые затраты по сравниваемым вариантам отличаются незначительно, то при выборе варианта учитываются следующие дополнительные показатели:

- вес конструкций;

- расход основных строительных материалов;

- трудоемкость работ (затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч.).

 

Локальный ресурсный расчет

сметных прямых затрат на установку

сборных ж.б. стропильных

балок в ценах апреля 2007 г. в

Санкт-Петербурге

Измеритель: 100 шт. сборных конструкций

Таблица 1.1.

№ п.п.	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, расход ресурсов на измеритель работы	Еди-ница изме-рения	Коли-чество единиц по про-ектным данным	Сметная стоимость, руб.
на единицу	общая
	ГЭСН-2001-07; 07-01-022-9, стр.28; ССЦ-4/2007, стр.12	Затраты труда рабочих-строителей со средним разрядом работы 4, 4 1332.80	чел.-ч.	26,66	83,78
	ГЭСН-2001-07;07-01-022-9,стр.28;ССЦ-4/2007, стр.455	Затраты труда машинистов 240.43	чел.-ч.	4,81	105,96
	ССЦ-4/2007,021244,стр.455	Краны на гусеничном ходу, автомобили бортовые, тягачи седельные, 240.43	маш.-ч.	4,81	583,70
	ССЦ-4/2007,442-2011-001, стр.305	Материалы (конструкции сборные железобетонные), 100	шт.
		Итого прямые затраты

Примечание. Итог прямых затрат по графе 7 (92908 руб.) подведен без зарплаты машинистов (510 руб.), входящей в состав стоимости эксплуатации машин и механизмов (2808 руб.).

Аналогичные расчеты выполняются по 2-му и 3-му вариантам. В расчетах 3-го варианта в данном случае используется сборник ГЭСН-2001-09 – Строительные металлические конструкции.

В табл. 1.1. результаты получены из расчета 2-х балок на типовую секцию 18х6м при измерителе работы в 100 шт. сборных конструкций. Значения гр. 6 приведены в ССЦ-4/2007, где цена на балку стропильную с параллельными поясами 1БСД9 дана на 1м³ в сумме 12921,48 руб. при норме на измеритель работы в шт. Это обстоятельство вызывает необходимость определения цены 1шт. балки с объемом сборного железобетона в 3,4м³ (см. справочник Г.И.Бердичевского). Отсюда цена одной балки: 3,4 х 12921,48 = 43933 руб., двух балок 87866 руб. (гр.7).

В гр. 6 по строке 3 цена 1 маш.-ч принята из ССЦ-04/2007 по кранам на гусеничном ходу (583,70 руб.), доля которых в общих затратах машинного времени составляет 212,58 маш.-ч.(88%).

1.4. Выбор варианта конструктивного решения

После определения сметных прямых затрат все технико-экономические показатели сравниваемых вариантов делением на объем сравнения приводятся на основную расчетную единицу измерения (прил.1).

 

Результаты расчета удельных технико-экономических показателей сводятся в табл.1.2.

Технико-экономические показатели вариантов покрытия производственного здания (депо).

(наименование конструктивного решения здания)

на 1м² производственной площади

(расчетная единица измерения)

Табл.1.2.

Номер вари- анта	Наименование, размер и эскиз варианта	Вес кон- струк- ций, кг	Расход материальных и трудовых ресурсов	Сумма смет-ных прямых затрат, руб.
сбор-ный желе-зо-бетон, м3	металл, кг	другие	затраты труда рабочих-строите-лей, чел.-ч.
	Сборные ж.б. стропильные балки с параллельными поясами 1БСД9		0,06	-		0,25
	Сборные ж.б. стропильные фермы, 18м	+	+	-		+	+
	Металлические фермы, 18м	+	-	+		+	+

Удельные технико-экономические показатели табл.1.2. получены делением расчетных показателей на производственную площадь одной секции размером 18х6=108м². Знаком «+» показано в каких графах по данным сравниваемым вариантам могут быть соответствующие затраты.

На основании табл.1.2 вариант с минимальной суммой сметных прямых затрат следует считать наиболее эффективным. Он принимается для дальнейшей разработки дипломного проекта.

Если сумма сметных прямых затрат по сравниваемым вариантам отличаются незначительно, то при выборе варианта учитываются показатели других граф таблицы 1.2, а также архитектурные и другие соображения.

Результаты табл. 1.2 выносятся в графическую часть дипломного проекта на отдельный лист ватмана с выделением выбранного варианта и перечнем основных технико-экономических показателей проекта в целом по сметным данным раздела 2.

 

Составление объектной сметы

Сметная стоимость строительства отдельного объекта определяется объектной сметой. Объектные сметы составляются по образцу №3 на основе локальных смет на отдельные виды работ и затрат и включают стоимость: строительных и монтажных работ, оборудования, инвентаря, мебели, а также прочих затрат.

Образец №3

Таблица 2.1.

__________________________________________

(наименование стройки)

 

Объектный сметный расчет № ______________

(объектная смета)

на строительство ______________________________________

(наименование объекта)

Сметная стоимость _____________________тыс. руб.

Средства на оплату труда _____________________ тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости _____________

Составлен(а) в ценах по состоянию на ________ 20 ____ г.

Строительный объем здания ________м3

тыс.руб.

 

№

№ сметных расчётов

Наименование работ и затрат (смет)

Сметная стоимость

Сред-ства на оплату труда

Показате-ли единич-ной стоимос-ти на 1 м3 здания

Строи- тельных работ

Мон-таж-ных ра-бот

Обору-дова-ния, мебели, инвен-таря

Про-чих за-трат

Всего

1-1

Общестроительные работы

+

-

-

-

+

+

+

1-2

Отопление

+

-

-

-

+

+

+

1-3

Вентиляция

+

-

-

-

+

+

+

1-4

Водопровод

+

-

-

-

+

+

+

1-5

Водоотведение

+

-

-

-

+

+

+

1-6

Газификация

+

-

-

-

+

+

+

1-7

Электротехнические работы

-

+

+

-

+

+

+

1-8

Телефон, радио

-

+

+

-

+

+

+

1-9

Пожарно-охранная сигнализация

-

+

+

-

+

+

+

1-10

Оборудование, мебель, инвентарь

-

+

+

-

+

+

+

Итого

+

+

+

-

+

+

-

ГСН81-05-01-2001

Временные здания и сооружения _______ %

+

+

-

-

+

ГСН81-05-02-2001

Итого Зимнее удорожание работ _______%

+   +

+   +

+   -

-   -

+   +

МДС81-35.2004, п.4.96, ЦиСН РЦЦС

Итого Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 1,5%

+     +

+     +

+     +

-     -

+     +

Всего по смете

+

+

+

-

+

Возвратные суммы: п. 11 (гр. 8) х 0,15 = _____ тыс.руб.

Составил _______________

Проверил ________________

 

При разработке объектной сметы стоимость общестроительных работ принимается по результатам расчета в п.2.1. По спецработам используются укрупненные показатели в ценах 1984 г. с привидением их в текущие цены по индексу в журнале ЦиСН. Результаты индексации записываются в гр.10 объектной сметы в тыс. руб. Перемножением показателя единичной стоимости по спецработам (гр.10) на строительный объем здания рассчитывается их сметная стоимость в текущих ценах и записывается в соответствующие графы (4 и 5).

Ориентировочные укрупненные показатели

сметной стоимости спецработ в ценах 1984 г. Табл. 2.2.

Наименование зданий	Строи-тель- ный объем зда- ния, тыс. м3	Стоимость работ на 1м3 здания, руб.-коп.
Отоп-ление	Венти-ляция	Водо-про-вод	Водоотведение	Гази-фика-ция	Элек-тро-техни-ческие работы	Теле-фон, радио	Пож.- охр. сигна- лиза-ция
Производственное (главный корпус промпредприятия)		0-25 0-19 0-12 0-10 0,08	0-47 0-40 0-36 0-32 0-31	0-08 0-06 0-05 0-05 0-04	0-08 0-05 0-05 0-04 0-04	0-24 0-20 0-18 0-16 0-14	0-24 0-24 0-24 0-24 0-24	0-10 0-08 0-06 0-05 0-04	0-16 0-14 0-12 0-10 0-08
Завод ж.б. изделий		0-47 0-38 0-26	0-36 0-26 0-14	0-36 0-26 0-14	0-18 0-14 0-10	0-19 0-14 0-10	0-17 0-17 0-10	0-14 0-12 0-10	0-26 0-20 0-16
Ангар		0-22 0-18	0-16 0-12	0-12 0-07	0-07 0-05	0-10 0-08	0-10 0-08	0-08 0-06	0-16 0-14
Гараж		0-47 0-27	0-52 0-44	0-27 0-22	0-18 0-14	0-18 0-14	0-17 0-12	0-10 0-10	0-16 0-12
Административные здания		0-62 0-53	0-24 0-22	0-20 0-17	0-17 0-14	0-20 0-18	0-48 0-42	0-41 0-36	0-20 0-16
Жилые дома одноэтажные		0-60	0-30	0-18	0-96	0-36	0-78	0-31	0-12
Гостиницы		0-60	0-31	0-18	0-48	0-30	0-60	0-60	0-16
Универмаги		0-88	0-35	0-12	0-43	0-14	0-17
Крытые рынки		0-72	0-48	0-12	0-30	0-12	0-36
Спортивные залы		0-48	0-36	0-10	0-18	0-12	0-36
Кинотеатры, клубы		0-78	0-48	0-10	0-36	0-18	0-36

Стоимость оборудования, мебели, инвентаря в дипломном проекте определяется условно в процентах от стоимости общестроительных работ (табл. 2.3.) или по аналогу из сборника УПБС - 2001 и записывается в графу 6.

Таблица 2.3.

Удельный вес сметной стоимости оборудования в % от стоимости общестроительных работ

Наименования предприятий и зданий	Оборудование
Ангары
Вокзалы
Гаражи
Гостиницы
Зрелищные предприятия
Павильоны
Предприятия:
Металлургии
Машиностроения
пром.стройматериалов
ТЭС, ТЭЦ и ГРЭС
Спортивные сооружения
Торговые здания
Школы
Элеваторы
Прочие объекты непроизводственного назначения

 

Стоимость монтажа оборудования принимается в размере 15% от стоимости оборудования и записывается в графу 5 объектной сметы.

Стоимость оборудования на один лифт в ценах 1984г. принимается в 8000 руб., стоимость работ по монтажу лифта – 2000 руб. (с соответствующей индексацией в текущие цены, журнал ЦиСН).

Средства на оплату труда (гр.9), итог которых выносится в заголовок объектной сметы, принимаются в размере около 10% от стоимости строительных и монтажных работ.

Средства на временные здания и сооружения принимаются по нормам ГСН 81-05-01-2001, на зимние удержание строительных и монтажных работ – по среднегодовым нормам ГСН81-05-02-2001(соответственно прил.2 и 3)

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итоговых значений граф 4, 5 и 6 в размерах:

1,5% - для всех зданий и сооружений, кроме жилых и общественных;

1% - для жилых и общественных зданий и сооружений.

С учетом этих лимитированных затрат подводится итог по объектной смете. В конце объектной сметы справочно указываются возвратные суммы, подлежащие удержанию заказчиком с подрядчика в размере 15% от общей стоимости временных зданий и сооружений (гр.8).

В объектной смете определяется стоимость тех работ и затрат, которые обозначены знаком «+».

Рис. 3.1. Порядок разработки сметной документации на строительство

 

Сметная документация составляется в определенной последовательности, по принципу от частного к общему (от простого к сложному): от расчета сметной стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом.

В составе проектно-сметной документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности, т. е. вначале сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта), затем объектные сметы и т. д.

Локальные сметные расчеты (сметы) являются первичными сметными документами.

Локальные сметы составляются для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. При двухстадийном проектировании на стадии «Проект» разрабатываются локальные сметные расчеты, которые отличаются от локальных смет меньшей детализацией расчетов и требуют использования укрупненных показателей и сметных нормативов (УПСС, УСН, ПРЗС и др.).

Исходными данными в любом случае являются:

· параметры зданий и объемы работ;

· действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.

При этом используют укрупненные сметные нормативы и действующие единичные расценки.

На монтаж технологического и других видов оборудования составляются отдельные локальные сметные расчеты (сметы).

Локальные сметы разрабатываются по образцу № 4 и включают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Они составляются:

· по зданиям и сооружениям – на строительные работы, ремонтно-строительные и ремонтно-реставрационные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и другие работы;

· по общеплощадочным работам – на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка расчетов в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств.[1] Группировка по разделам должна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям допускается разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

По специальным строительным работам и по установке оборудования рекомендуются следующие разделы:

· по специальным строительным работам:

¨ фундаменты под оборудование;

¨ специальные основания;

¨ каналы и приямки;

¨ обмуровка, футеровка и изоляция;

¨ химические защитные покрытия и т. п.;

· по установке оборудования:

¨ приобретение и монтаж технологического оборудования;

¨ технологические трубопроводы;

¨ металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п.

Объектные сметы (расчеты) составляются на объект в целом по образцу № 3.

В объектной смете объединяются (суммируются) данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам – сметная стоимость строительных работ (гр. 4), монтажных работ (гр. 5), оборудования, мебели и инвентаря (гр. 6), прочих работ (гр. 7) с последующим добавлением лимитированных и других затрат.

Сметы составляются на базовом или текущем уровне цен.

По объектной смете осуществляются расчеты за выполненные строительные (ремонтно-строительные) и монтажные работы между заказчиком и подрядчиком.

При наличии в проектах на жилые здания встроенных или пристроенных помещений торговли и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы должны составляться отдельно для жилой части и указанных частей строящихся объектов.

Допускается составление и одной общей объектной сметы, но с выделением из итоговой суммы стоимости жилой части здания и встроенных или пристроенных частей (см. приложение 4 к МДС 81-35.2004).

В объектном сметном расчете (смете) показываются общая сметная стоимость, средства на оплату труда, расчетный измеритель и показатели единичной стоимости (на 1 м3 объема здания и т. п.).

При составлении объектных сметных расчетов (смет) используются также укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели объектов-аналогов.

Объектные сметы объединяют локальные сметы по всем видам работ: общестроительным, внутренним санитарно- и электротехническим, противопожарно-охранной сигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудования, мебели, инвентаря. После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются лимитированные затраты.

Таким образом, объектный сметный расчет (смета) определяет сметный лимит стоимости объекта, формирует свободную договорную цену на строительную продукцию.

В конце объектной сметы указывается размер возвратных сумм.

Средства на оплату труда в объектной смете выделяются в отдельную графу 9 по всем видам работ и затрат.

В объектной смете нормативная трудоемкость не выделяется, поскольку, зная средства на оплату труда, всегда можно определить трудоемкость путем деления заработной платы на тарифную ставку по среднему разряду выполняемых работ.

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения размера необходимых капитальных вложений, открытия финансирования строительства, оценки эффективности проектных решений.

В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат (в целях исключения двойного их учета).

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен по образцу № 1 приложения № 2 МДС 81-35.2004. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектировании.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам.

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.

11.Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительств.

12. Публичный технологический и ценовой аудит, проектные и изыскательские работы.

Основной является глава 2, которая включает итоги по всем объектным сметам основных объектов строительства.

Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименования и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены, например, для объектов автодорожного и железнодорожного строительства.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства распределяются по следующим главам.

1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.

2. Основные объекты.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.

5. Благоустройство и озеленение территории.

6. Временные здания и сооружения.

7. Прочие работы и затраты.

8. Технический надзор.

9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой ССР, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

К ССР, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой, в частности, приводятся:

· месторасположение строительства;

· перечень сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

· нормы накладных расходов;

· норматив сметной прибыли;

· технико-экономические показатели;

· другие сведения.

В ССР приводятся (в графах 4–8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов – по каждому разделу), по сумме глав 1–7, 1–8, 1–9, 1–12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сводному сметному расчету».

В ССР капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1–5, 1–6, 1–7, 1–9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сводному сметному расчету».

За итогом ССР указываются:

· возвратные суммы (определяются расчетами или по норме в процентах от стоимости по главе 8) и выносятся в заголовок;

· суммы налога на добавленную стоимость (НДС) в графы 4–8 под наименованием «Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС)».

Рассмотрим кратко содержание глав ССР.

В главе 1 «Подготовка территории строительства» (приложение 4) предусматриваются средства на работы и затраты по двум разделам:

1. Оформление земельного участка и разбивочные работы.

2. Освоение территории строительства.

Как видим из приложения 4, МДС 81-35.2004 внесены две новые статьи затрат (раздел 1):

· затраты по разминированию территории строительства в районах бывших боевых действий;

· затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки.

Все статьи затрат по главе 1 определяются на основе соответствующих сметных расчетов.

Стоимость работ, рассматривающихся в главе 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок и включается в графы 4, 7 и 8 образца № 1.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.

В главах 3–7 приводится стоимость объектов, перечень которых соответствует наименованиям глав.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются сведения о средствах на возведение и разборку временных (титульных) зданий и сооружений.

Глава 9 «Прочие работы и затраты» (приложение 4).

В приложении 8 МДС 81-35.2004 дан подробный перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства в составе глав 1, 9, 10 и 12 с распределением сумм по графам 4, 5, 7 и 8. Основная часть стоимости прочих работ и затрат включается в графу 7 (прочие затраты).

Новая Методика МДС 81-35.2004 внесла существенные изменения в сторону сокращения статей затрат с 20 до 15 видов. В составе главы 9 не стало отчислений в фонд НИОКР, оплаты услуг РЦЦС, средств на разработку новой нормативной базы ценообразования в строительстве и т. д. (всего 9 статей затрат). Вместе с тем, включены две новые статьи затрат (9.13 и 9.14):

· затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.);

· затраты по содержанию горноспасательной службы.

Глава 9 заканчивается затратами на проведение пусконаладочных работ «вхолостую». Лимит средств на эти работы предусматривается проектной организацией в размере, согласованном с заказчиком (инвестором) по данным объектов-аналогов.

Расчеты за пусконаладочные работы осуществляются на основании локальной сметы по образцу № 1 пн, которая по поручению заказчика может быть составлена как проектной, так и пусконаладочной организацией. При этом затраты на составление сметной документации финансируются за счет основной деятельности эксплуатирующей организации.

Сметная стоимость пусконаладочных работ в текущем уровне цен может быть рассчитана:

· ресурсным методом – на основе ГЭСНп-2001 и текущих цен на необходимые ресурсы;

· базисно-индексным методом – на основе единичных расценок (ФЕРп-2001, ТЕРп-2001) с использованием текущих и прогнозных индексов по отношению к затратам, исчисленным в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года.

Все статьи затрат главы 9, как правило, определяются расчетным путем (графа 3 приложения 4).

Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия (глава 10) определяется по нормативам, установленным Постановлением Госстроя РФ от 13 февраля 2003 № 17. Затраты включаются в графы 7 и 8.

В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются (графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий. Определяются соответствующими расчетами.

В составе главы 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» также произошли некоторые изменения. Например, в главу включены средства, связанные с испытанием свай, проводимым подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства. Эти средства включаются в графу 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство.

За итогом вышеперечисленных глав, в конце сводного сметного расчета приводятся возвратные суммы и затраты, связанные с уплатой НДС (графы 4–8).

Сводный сметный расчет стоимости строительства, как правило, составляется в текущем уровне цен или в базисных ценах на 01.01.2000 г. Решение о выборе уровня цен в сводной смете принимает заказчик.

В состав сметной документации входит также «Сводка затрат» – документ, определяющий стоимость строительства крупных предприятий в неосвоенных районах с указанием стоимости объектов производственного и жилищно-гражданского назначения (образец № 2).

Одновременно со сметной документацией в составе проекта (рабочего проекта) и рабочей документации (РД) могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс (образец № 6), и ведомость сметной