Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Топ:
Устройство и оснащение процедурного кабинета: Решающая роль в обеспечении правильного лечения пациентов отводится процедурной медсестре...
История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Дисциплины:
2017-12-09 | 224 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЕ
Регулируется главой 3 ЖК (ст. 22-24).
В соответствии с п. 1 ст. 22 ЖК перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК и законодательства о градостроительной деятельности. Градостроительная деятельность – это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Законодательство о градостроительной деятельности состоит из Градостроительного кодекса Российской Федерации, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Федерации.
Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые ЖК установил три исключения, при наличии которых такой перевод не допускается.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если | ||||||
доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению | переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания | право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. | ||||
Эти исключения действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Когда речь идет о таких жилых помещениях, как квартиры в многоквартирных домах, то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только при условии, что данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ст. 22 ЖК).
|
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если | ||||||
такое помещение не отвечает установленным требованиям | отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям | право собственности на такое помещение обременено правами лиц | ||||
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для такого перевода собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) должны представить в орган местного самоуправления документы, перечисленные в п. 2 ст. 23 ЖК.
заявление о переводе помещения | Документы необходимые для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое | правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) | |||||||||
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) | поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение | подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) | |||||||||
|
Этот перечень необходимых документов является исчерпывающим и орган местного самоуправления не вправе требовать предоставления других документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения. Такая расписка может служить доказательством того, что все предусмотренные законом документы были предоставлены в полном объеме.
На принятие решения о переводе или об отказе в переводе помещения органу местного самоуправления предоставляется 45 дней со дня предоставления заявителем необходимых документов. Поскольку не оговорено иное, в указанный срок включаются календарные, а не рабочие дни. Данный срок является императивным и не может быть изменен ни подзаконными актами федерального уровня, ни актами субъектов РФ или органами местного самоуправления.
Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе помещения орган местного самоуправления выдает или направляет по почте заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае необходимости проведения переустройства (перепланировки) переводимого помещения или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого, выдаваемый заявителю документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Данный документ является основанием для проведения соответствующего переустройства (перепланировки) с учетом проекта представленного заявителем.
Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества, т.е. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
|
При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
В случаях, предусмотренных в ст. 24 ЖК заявителю может быть отказано в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое допускается в случаях: | ||||||||
Непредоставления предусмотренных ч. 2 ст. 23 ЖК документов | Предоставления документов в ненадлежащий орган | Несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК условий перевода помещений | Несоответствия проекта переустройства (перепланировки) жилого помещения требованиям законодательства | |||||
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на конкретное правонарушение. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии со ст. 25 ЖК перепланировка – это такое изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт.
Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое требует внесения изменений в технический паспорт.
Понятие «технический паспорт» жилого помещения дано в ст. 19 ЖК. Это – документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, а также иные требования законодательства.
|
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. Выступить с инициативой проведения переустройства или перепланировки жилого помещения может только собственник этого помещения либо уполномоченное им лицо. Таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи, кроме случаев, когда они в установленном порядке уполномочены собственником на совершение соответствующих действий.
Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения. Форма такого заявления утверждена постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. «Об утверждении формы заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения». Одновременно с заявлением предоставляются документы, указанные в. Ч. 2 ст. 26 ЖК. Орган местного самоуправления не вправе требовать предоставления иных документов.
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры | правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) | ||||||||||
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения | Документы необходимые для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения | заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения | |||||||||
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения) | подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения | ||||||||||
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом местного самоуправления. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято органом местного самоуправления не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который составляется в форме, установленной постановлением Правительства от 28 апреля 2005 г. Этот документ служит юридическим основанием для осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения.
|
Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом местного самоуправления. Акт приемочной комиссии должен быть направлен этим органом в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Отказ в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения допускается только в трех случаях, которые прямо перечислены в ст. 27 ЖК. Этот перечень является исчерпывающим и других оснований для отказа быть не может.
Отказ в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения допускается в случаях: | ||||||
непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК документов | представления документов в ненадлежащий орган | несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства | ||||
В соответствии со ст. 29 ЖК самовольным признается переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные:
1) при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК, то есть при отсутствии документа о согласовании условий проведения перепланировки или переустройства, выданного органом местного самоуправления;
2) с нарушением проекта переустройства или перепланировки жилого помещения.
Предусмотрен ряд неблагоприятных правовых последствий для лиц, самовольно осуществивших переустройство или перепланировку жилого помещения. Согласно ст. 29 ЖК, такие лица несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. В настоящее время ст. 7.21 КоАП РФ установлена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться в самовольном переоборудовании жилых домов или жилых помещений (ч. 1 ст. 7.21) либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 7.21). Действия по самовольному переоборудованию или перепланировке жилых и нежилых помещений могут квалифицироваться правоприменительными органами не только по данной статье, но и по ст. 19 КоАП РФ как самоуправство.
Кроме того, в ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность за переоборудование жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
Помимо обязанности нести административную ответственность за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений у лиц, виновных в данных правонарушениях, возникает дополнительная обязанность имущественного характера – они должны привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органами местного самоуправления.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску органа местного самоуправления принимает решение:
Ø в отношении собственника – о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
Ø в отношении нанимателя по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
Орган местного самоуправления для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние устанавливает новый срок для приведения этого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, оно подлежит продаже с публичных торгов.
|
|
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!