Стоимость договора. Порядок расчетов.

 

2.1. Стоимость работ, поручаемых Генеральному подрядчику, является приблизительной, на момент заключения договора, составляет ………………рублей, в том числе НДС 18 % ………..и подлежит уточнению в процессе исполнения настоящего договора. Стоимость работ по настоящему договору определяетсяпо сметам составленным с применением:

2.1.1. действующей Сметно-нормативной базы 2001 г.(в действующей редакции.);

2.1.2. Компенсации затрат на возведение Временных зданий и сооружений– по сметам, согласованным Заказчиком и в согласованной Заказчиком номенклатуре. Перечень временных зданий и сооружений, подлежащих строительству, определяется Заказчиком на основании проектной документации, проекта организации строительства и ГСН 81-05-01-2001;

2.1.3. Компенсацией затрат на работы в Зимнее время с коэффициентом ……% от стоимости выполненных строительно-монтажных работ;(НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД ГОДА).

2.1.4. Поправок на условия производства работ В случаях обоснованного возникновения таких факторов, предусмотренных МДС 81-35, 2004 Приложение № 1 Таблица № 1 п.4, Таблица № 2 п.4, Таблица № 4 п.3. Размер, период работы, в котором указываетсяприменение коэффициентов на условия производства работ, определяется в ППР;

2.1.5. В случаях возникновения факторов, предусмотренных МДС 81 – 35.2004 п.4.7 применяется коэффициент на техническое перевооружение действующих предприятий – 1,15 к нормам труда рабочих, оплате труда рабочих, 1,25 – к нормам времени и затратам на эксплуатацию машин и механизмов. Срок и порядок применения коэффициента на условия производства определяется в ППР;

2.1.6. Компенсаций затрат на Непредвиденные расходы, а именно: мероприятия, предусмотренные ППР; стоимость услуг строительных машин и механизмов, неучтенных сметно-нормативной базой; экспертиза ППРккомпенсируютсяна основании предварительно согласованных Заказчиком расчетов и смет, но не выше фактически понесенных затрат. Указанные расходы отражаются в актах выполненных работ по форме КС-2 за соответствующие периоды;

2.1.7. Начисления накладных расходов и сметной прибыли по видам работ от фонда оплаты труда основных рабочих согласно МДС 81-33.2004 и МДС 81-25.2001;

2.1.8. Индексов перевода базовой стоимости в текущий уровень цен по статьям затрат на основании показателей Регионального центра экономики и ценообразования в строительстве для ремонтно-строительных работ, а именно индексов на: материалы, оплату труда основных рабочих и механизаторов; эксплуатацию машин и механизмов; накладных расходов; сметной прибыли.. Индексы подлежат ежеквартальной корректировке согласно показателям Регионального центра экономики и ценообразования в строительстве для ремонтно-строительных работ. Индексы применяются к выполненным работам за соответствующий период выполнения.

2.1.9. стоимость работ определенная в соответствии с порядком настоящего раздела снижается на коэффициент определенный на торгах, который составляет …….

2.1.10. Сметные цены на материалы (конструкции), отсутствующие в сметно-нормативной базе, определяются на основании отпускных цен поставщика, согласованных с Заказчиком, с учетом транспортных расходов, приведенных к базовой стоимости 2001 г., путем применения индекса по статье «Материалы», указанного в п. 2.1.8.настоящего договора;

2.1.11. В случае предоставления Заказчиком строительных машин и механизмов, участвующих в технологическом процессе, стоимость выполненных работ уменьшается на сметную стоимость работ машин и механизмов согласно актовпо фактически отработанному времени;

2.1.12. Стоимость материалов, приобретенных у Заказчика,Генеральный подрядчик подтверждает приложением копий счетов-фактур при сдаче работ и оформлении актов выполненных работ;

2.1.13. Стоимость материалов и оборудованияв актах выполненных работ отражается по фактическим ценам, определенным или согласованным Заказчиком.

2.2. Генеральный подрядчик не вправе применять какие-либо коэффициенты, надбавки и т.п. к договорной цене не согласованные с Заказчиком.

2.3. Генеральный подрядчик является самостоятельным плательщиком налогов, сборов и иных обязательных платежей в соответствии с законодательством Российской Федерации. Никакие налоги, сборы и/или иные обязательные платежи не могут быть возложены на Заказчик а или взысканы за счет его имущества.

2.4. Порядок осуществления расчетов:

2.4.1. Заказчик перечисляет на расчетный счет Генерального подрядчика авансовые платежи в следующем объеме и порядке: ………………., что составляет ___ % от стоимости работ, подлежащих выполнению по настоящему договору в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора.

2.4.2. До момента подписания Акта об исполнении обязательств по настоящему договорувсе платежи осуществляемые Заказчиком Генеральному подрядчику считаются авансовыми. Авансовые платежи, предусмотренные настоящим пунктом, оплачиваются на основании счета на оплату авансового платежа;

2.4.3. После получения соответствующего авансового платежа, указанного в п. 2.4.1. настоящего Договора, Генеральный подрядчик выставляет Заказчику счет-фактуру, оформленный в соответствии с п. 5.1 ст. 169 НК РФ.

2.4.4. В процессе исполнения настоящего договора размер, выплачиваемых Заказчиком авансовых платежей определяется на основании актов сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и справках о затратах по форме КС-3. Размер, подлежащего выплате аванса определяется путем уменьшения подлежащей оплате стоимости выполненных работ на ___ % в счет погашения авансового платежа, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, а также на размер гарантийного удержания, определенного в п. 2.5. настоящего Договора.

2.4.5. Оплата авансовых платежей, предусмотренных п. 2.4.4. настоящего Договора производится в течение........ календарных дней с даты подписания Заказчиком актов по форме КС-2, при условии предоставления Генеральным подрядчиком счета на оплату. В течение 5 дней с даты совершения Заказчиком авансового платежа, предусмотренного настоящим пунктом Генеральный подрядчик обязан предоставить счет-фактуру в соответствии с п. 5.1 ст. 169 НК РФ.

2.5. Гарантийное удержание (резерв). Гарантийное удержание является денежной суммой удерживаемой Заказчиком у Генерального подрядчика в процессе исполнения настоящего Договора с целью компенсации возможных убытков Заказчика в связи с неисполнением и/или ненадлежащим исполнение Генеральным подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору.

2.5.1. Размер гарантийного удержания составляет....... % от стоимости выполненных и принятых Заказчиком работ.

2.5.2. Гарантийное удержание выплачивается в следующем порядке:

2.5.2.1. Часть гарантийного удержания в размере..... % от его размера выплачивается в течение 10 банковских дней с даты подписания сторонами Акта об исполнении обязательств по настоящему договору.

2.5.2.2. Часть гарантийного удержания в размере.... % от его суммы выплачивается по истечение 190 календарных дней с даты подписания Акта об исполнении обязательств по настоящему договору при условии отсутствия на дату выплаты соответствующей части гарантийного удержания не урегулированных гарантийных событий и иных претензий по качеству выполненных работ.

2.5.2.3. Заказчик вправе уменьшить сумму гарантийного удержания, подлежащего выплате на размер своих убытков, связанных с привлечением иных подрядчиков, поставщиков и т.п., для исполнения обязательств Генерального подрядчика, а также для устранения недостатков в выполненных работах и/или урегулирования гарантийных событий. Об уменьшении суммы выплаты гарантийного удержания Заказчик уведомляет Генерального подрядчика письменно.

2.6. Аванс на приобретение материалов и оборудования.

2.6.1. С целью приобретения Генеральным подрядчиком материалов и оборудования, указанных в Приложении № 4 Заказчик выплачивает Генеральному подрядчику авансы в размере, предусмотренными соответствующими договорами.

2.6.2. С целью выплаты аванса Генеральный подрядчик предоставляет Заказчику заверенную копию договора и счет на оплату аванса в размере соответствующего платежа по предоставленному договору.

2.6.3. В течение 5 дней с даты выплаты авансового платежа Генеральный подрядчик предоставляет Заказчику счет-фактуру оформленный в соответствии с п. 5.1. ст. 169 КФ.

2.6.4. Сумма авансового платежа, выплаченного в соответствии с настоящим пунктом вычитается из стоимости выполненных работ по акту формы КС-2 в том отчетном периоде в котором, работы по монтажу приняты Заказчиком, а если оборудование является не монтируемым, то в том периоде в котором оно передано Заказчику по соответствующему акту.

2.6.5. Любые платежи в соответствии с настоящим договором осуществляются Заказчиком только при наличии надлежащим образом оформленных первичных документов. Непредставление таких документов, а равно предоставление документов, выполненных с нарушением требований действующего законодательства и/или не соответствующих условиям настоящего договора, является основанием для отказа в осуществлении платежа. Задержка платежа по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, не является просрочкой Заказчика в случае письменного уведомления Генерального подрядчика в десятидневный срок с указанием мотивированного отказа.

2.6.6. Любой платеж, осуществляемый Заказчиком в рамках настоящего договора, считается совершенным с момента списания денежных средств с его расчетного счета.

2.6.7. Стороны по настоящему договору проводят ежеквартальную сверку расчетов по состоянию на последнее число квартала. По окончанию исполнения настоящего договора стороны обязуются осуществить итоговую сверку расчетов.

2.6.8. В случае досрочного расторжения настоящего договора Генеральный подрядчик осуществляет возврат не зачтенного аванса в течение 15 банковских дней с момента расторжения договора, если соглашением сторон и/или соответствующим правовым актом не будет предусмотрено иного.

 

Срок выполнения работ

 

3.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, выполняются в сроки, определенные Директивным графиком выполнения работ(Приложение № 1 к настоящему договору), Графиком выполнения работ, Графиком завершения работ по договору.

3.2. Срок выполнения работ, предусмотренных настоящим договором:

– Начало –……….;

– Окончание– ………., при условии передачи Генеральному подрядчику:

– разрешения на строительство, оформленное в соответствии с требованиями строительных норм и правил;

– строительной площадки, обеспеченной строительной готовностью и произведенными Заказчиком в зоне строительной площадки подготовительными и защитными мероприятиями от возможного повреждения коммуникаций. Строительная площадка передается Генеральному подрядчику по акту в течении 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

- проектной и рабочей документации в соответствии с графиком передачи (приложение № …);

3.3. В течение 30 (тридцати) календарных дней после получения полного комплекта проектной документации (стадии Р) Генеральный подрядчик разрабатывает и предоставляет Заказчику на согласование График выполнения работпо объекту. В данном графике отражается порядок выполнения работ, технологическая зависимость и последовательность работ, их стоимость, расчетная численность рабочих по видам работ, срок завершения работ и передачи объекта Заказчику. Срок согласования графика Заказчиком 7 (семь) календарных дней. С момента подписания Заказчиком Графика выполнения работ по объекту он становиться неотъемлемой частью настоящего договора. С момента подписания графика, предусмотренного настоящим пунктом Директивный график выполнения работ (Приложение № 1 к настоящему Договору) утрачивает силу.

3.4. За …… месяцев до предусмотренного настоящим договором срока окончания работ по договору Генеральный подрядчик разрабатывает и предоставляет Заказчику на согласование График завершения работ по договору. В данном графике отражается порядок выполнения работ, технологическая зависимость и последовательность работ, их стоимость, расчетная численность рабочих по видам работ, срок завершения работ и передачи объекта Заказчику. Заказчик в течение 10 (десяти) календарных дней рассматривает данный график и при отсутствии возражений утверждает его. С момента утверждения Заказчиком графика предусмотрено настоящим пунктом он становится неотъемлемой частью настоящего договора, а График выполнения работ по объекту утрачивает силу.

3.5. С момента утверждения (подписания) Заказчиком графика предусмотренного пунктом 3.3 или пунктом 3.4 настоящего договора все основания для продления сроков выполнения работ, предусмотренные п. 3.6 настоящего договора утрачивают силу.

3.6. Промежуточные сроки выполнения работ по настоящему договору, указанные в Директивном графике, Графике выполнения работ, Графике завершения работ по договору подлежат продлению автоматически (без оформления дополнительного соглашения) при условии предварительного письменного уведомления Заказчика, промежуточные сроки выполнения работ продлеваются на количество дней просрочки Заказчика, в следующих случаях:

3.6.1. Не своевременной передачи Генеральному подрядчику Разрешения на строительство или письменного указания Заказчика приступить к отдельным видам работ;

3.6.2. Не своевременной передачи по акту строительной площадки Генеральному подрядчику.

3.6.3. Если Генеральный подрядчик, в соответствии с п. 7.1. настоящего договора приостанавливал исполнение работ по настоящему договору. Данное правило не применяется в случаях, когда работы были приостановлены по вине Генерального подрядчика.

3.6.4. В случае задержки Заказчиком оплат, предусмотренных настоящим договором, на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней, срок выполнения работ продлевается на период соответствующий просрочки, при условии, если такаяпросрочка препятствует непосредственному выполнению работ.

3.7. Сроки выполнения работ по настоящему договору, подлежат изменению в периоды, предусмотренные п.п. 3.3, 3.4, 3.6 настоящего договора,а в иныхслучаях на основании соответствующего дополнительного соглашения.

3.8. По требованию Заказчика Генеральный подрядчик осуществляет разработку детальных графиков выполнения отдельных видов работ и/или на отдельные периоды времени (суточные, недельные и т.п.) графики. Такие графики должны соответствовать и обеспечивать выполнение работ в сроки предусмотренные графиками, указанными п.п. 3.1.3.3, 3.4 настоящего договора.

3.9. Датой фактического завершения работ по Договору в целом считается дата подписания сторонами Акта о завершении работ по договору, оформленного послеполучения Заказчиком Заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов(норм и правил) иной нормативной документации, а также проектной документации, выданного органом Государственного строительного надзора (ЗОС).

3.10. Заказчик передает Генеральному подрядчику проектную документацию (стадии Р) и стадию проект в электронном видесогласно Графика выдачи проектной документации, являющегося Приложением № 2 к настоящему договору. Проектная документация (стадия Р) передается в 2 (двух) экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре в электронном виде в формате PDF.

3.11. В процессе выполнения работ по настоящему договору Заказчик передает Генеральному подрядчику,согласованную в установленном порядкесметную документацию, которая.Сметная документация выдается не менее чем за 30(тридцать) рабочих дней до начала производства соответствующего вида работ. По согласованию с Заказчиком Генеральный подрядчик вправе самостоятельно разработать и согласовать с Заказчиком сметную документацию на определенные конструктивы здания, инженерные коммуникации или на отдельные виды работ. После согласованиясмет Заказчиком они приобретают обязательную силу для сторон настоящего договора. Сметы передаются Заказчиком Генеральному подрядчику на бумажном носителе в двух экземплярах и в электронном виде в формате Гранд-Смета.

3.12. Проектно-сметная документация и изменения к ней передаются на основании накладной и/или акта приема-передачи документов. Датой передачи документации является дата подписания уполномоченным представителем Генерального подрядчика соответствующей накладной и/или акта приема-передачи документов. В случае если Генеральный подрядчик уклоняется от получения документации, то Заказчик вправе направить документацию почтовым отправлением. При этом датой передачи проектно-сметной документации будет считаться дата ее сдачи в почтовую организацию.

3.13. Проектная документация передается Заказчиком Генеральному подрядчику с надписью (штампом) «В производство работ» указанная надпись должна быть заверена подписью уполномоченного представителя Заказчика.

3.14. При получении проектно-сметной документации Генеральный подрядчик проводит проверку на ее комплектность, наличие в ней каких-либо недостатков. Проверка осуществляется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения Генеральным подрядчиком проектно-сметной документации. Генеральный подрядчик, выявивший в проектно-сметной документации какие-либо недостатки, вправе письменно уведомить об этом Заказчика в порядке, предусмотренном п. 6.1. настоящего договора. Заказчик при согласии с замечаниями Генерального подрядчика устраняет выявленные замечания и повторно передает проектно-сметную документацию в производство работ. Срок устранения замечаний определяется в соответствии с п. 6.2. настоящего договора. Генеральный подрядчик, не исполнивший обязанностей по настоящему пункту, несет риски, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору.