Дифференциация базовых показателей затрат

1 Определяются ежегодные фактические затраты на 1 га посевов сельскохозяйственных культур и сенокосов за 1991–1999 гг. делением показателя «всего затрат» по сельскохозяйственным культурам и сенокосам на их площади за соответствующие годы по земельно-оценочным районам и в целом по субъекту Российской Федерации.

2 Определяются ежегодные коэффициенты затрат в земельно-оценочных районах по сельскохозяйственным культурам и сенокосам делением фактических затрат за соответствующий год по земельно-оценочным районам на фактические затраты в целом по субъекту Российской Федерации.

3 Определяются среднегодовые коэффициенты затрат в земельно-оценочных районах по сельскохозяйственным культурам и сенокосам путем суммирования ежегодных коэффициентов за 1991–1999 гг. и делением полученной суммы на количество лет, то есть на 9

4 Определяются расчетные затраты в земельно-оценочных районах по сельскохозяйственным культурам и сенокосам путем умножения соответствующих фактических затрат по субъекту Российской Федерации за 1999 год на среднегодовые коэффициенты затрат сложившиеся в земельно-оценочных районах

5 Определяются по земельно-оценочным районам расчетные затраты на использование 1 га пашни взвешиванием расчетных затрат на 1 га посевов сельскохозяйственных культур на их посевные площади и корректировкой полученного результата на долю всех посевов в площади пашни

6 Определяются по земельно-оценочным районам расчетные затраты на использование 1 га кормовых угодий взвешиванием оценочных затрат на 1 га сенокосов и пастбищ (затраты на 1 га пастбищ берутся на уровне 20% от затрат на сенокосы) на их площади.

7 Определяются расчетные затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий по земельно-оценочным районам и в целом по субъекту Российской Федерации путем взвешивания расчетных затрат пашни и кормовых угодий на их площади по состоянию на 01.01.2000 год

8 Производится корректировка расчетных затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий по земельно-оценочным районам и в целом по субъекту Российской Федерации исходя из разницы в продуктивности в ц к. ед. в среднем за 29 лет (1971–1999 гг.) и за 9 лет (1991–1999 гг.) и долей пропорциональных продуктивности затрат, приведенных в Технических указаниях

9 Определяются коэффициенты дифференциации базового показателя затрат субъекта Российской Федерации по земельно-оценочным районам путем деления скорректированных расчетных показателей затрат земельно-оценочных районов на скорректированный расчетный показатель затрат в среднем по субъекту Российской Федерации

10 Базовые показатели затрат по земельно-оценочным районам рассчитываются умножением базового показателя затрат субъекта Российской Федерации, определенного на первом этапе оценки земли (на уровне субъектов Российской Федерации), на соответствующие коэффициенты дифференциации

25. Определение кадастровой стоимости 1га объекта (первый и второй варианты).

Кадастровая стоимость — капитализированный расчетный рентный доход.

Исходные данные по земельно-оценочному району:

Получаемые:

1. базовая оценочная продуктивность 1 га с/х угодий, руб. (Во)

2. базовая оценочная продуктивность 1 га с/х угодий, ц.к.е.

3. базовые оценочные затраты 1 га с/х угодий, руб. (Зо)

Рассчитываемые:

4. средний совокупный балл бонитета, балл (Бо)

5. средний индекс технологических свойств с/х угодий (Ито)

6. средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км (Эро)

7. средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с/х угодий, т (Го)

8. затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб. (Т)

9. транспортные затраты, руб/га (Тз=Эро*Го*Т)

10. Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий (Дзу)

11. Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков (Дзт)

12. доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр=Тз/Зо)

13. доля постоянных затрат Дпос=1-(Дзу+Дзт+Дтр)

Исходные данные по объекту оценки:

14. балл бонитета 1 га с/х угодий (Бi)

15. индекс технологических свойств земельного участка (Итi)

16. эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi)

17. нормативная грузоемкость 1 га с/х угодий (Гi)

Вариант 1

18. Продуктивность 1 га с/х угодий (Вi=(Во/Бо)*Бi)

19. затраты, зависящие от продуктивности (Зпi=Зо*Дзу*(Бi/Бо)

20. затраты, обусловленные технологическими свойствами (Зтсi=Зо*Дзт*(Итi/Ито)

21. затраты на внехозяйственные перевозки (Зтрi=Зо*Дтр*(Бi/Бо)*(Эрi/Эро))

22. затраты постоянные (Зпос=Зо*Дпос)

23. всего затрат на 1 га с/х угодий (Зi=Зпi+Зтсi+Зтрi+Зпос)

24. цена производства валовой продукции (Цпi=Зi*Но)

25. дифференциальный рентный доход с 1 га с/х угодий (Дрi=Вi-Цпi)

26. абсолютный рентный доход, устанавливается единым на всех землях, АР=12 руб./га

27. расчетный рентный доход с 1 га с/х угодий (Зрi=Дрi+АР)

28. кадастровая стоимость 1 га с/х угодий определяется путем капитализации величины рентного дохода сроком на 33 года (КС=Зрi*33)

Вариант 2

18. Продуктивность 1 га с/х угодий (Вi=(Во/Бо)*Бi)

19. затраты на использование земельного участка при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем индексе технологических свойств и местоположения (Зi=Зо*(1-Дзу)+Зо*Дзу*(Бi/Бо)

20. цена производства валовой продукции (Цпi=Зi*Но)

21. дифференциальный рентный доход с 1 га с/х угодий (Р=Вi-Цпi)

22. дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земельного участка (ΔРтi=Зо*Но*Дзт*(1-Итi/Ито)

23. дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земельного участка (ΔРмi=(Эро*Го-Эрi*Гi)*Т*Но

24. всего дифференциальный рентный доход (Дрi=Р+ΔРтi +ΔРмi)

25. абсолютный рентный доход, устанавливается единым на всех землях, АР=12 руб./га

26. расчетный рентный доход с 1 га с/х угодий (Зрi=Дрi+АР)

27. кадастровая стоимость 1 га с/х угодий определяется путем капитализации величины рентного дохода сроком на 33 года (КС=Зрi*33)