Жилищные фонды. Классификация

– это совокупность всех жилых помещений, находящихся на тер-рии РФ, в которую входят жилые помещения неазвисимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещение и иные жилые помещения а в других строениях пригодные для проживания. ЖК устанавливает 2 критерия дифференциации жилищных фондов: по форме собственности и по целям использования. Взависимости от форм собственности жилищный фонд делится на:

1. частный жилищный фонд, включающий в себя жилые помещения находящиеся в собственности граждан и в собственности юридических лиц

2. гос-ный жилищный фонд, включающий жилые помещения, принадлежащие на праве собственности РФ (это жилищный фонд РФ) и жилые помещения принадлежащие на праве собственности субъектам РФ – это жилищный фонд субъектов.

3. муниц-ный жилищный фонд включает в себя жилые помещения принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям

В зависимости от цели использования ж.ф. делится:

1. жилищный фонд социального использования представляющий собой совокупность предоставляемых гражданами договоров социального найма жилых помещений гос-ного и муниц-ного жилищных фондов.

2. специализ-ный жилищный фонд – совокупность жилых помещений предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых из гос-ного и муниц-ного жилищного фонда.

3. индивидуальный жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а так же юридическими лицами – собственниками таких помещений, для проживания граждан, на указанных условиях пользования.

4. ж.ф. коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений, для проживания граждан на условиях возмездного пользования, а так же предоставленным гражданам по иным договорам или предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и(или) пользование. Ж.ф. не является недвижимостью, в то время как входящие в него помещения таковыми являются.

7. Переустройство и перепланировка жилых помещений

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Данные перечни не являются исчерпывающими. При определении видов работ, исполнение которых может считаться переустройством (перепланировкой), следует исходить из того, что ими могут считаться любые изменения жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Однако технический паспорт также содержит данные, изменение которых не может считаться переустройством или перепланировкой, в частности: вид жилищного фонда, к которому относится помещение; точный адрес; этаж; оборудованность переговорно-замочным устройством, радиотрансляционной сетью, телефоном.

В ЖК РФ закреплен исчерпывающий перечень документов, представляемых в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; представляется также проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору социального найма, требуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя.

Собственники жилых помещений вправе не испрашивать такого согласия третьих лиц, пользующихся жилым помещением.

Положительное решение органа, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки, является основанием для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с проектом.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях:

• непредоставления полного пакета необходимых документов;

• предоставления документов в ненадлежащий орган;

• несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается подписанием органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, акта приемочной комиссии.

8. Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилых помещений

Самовольным является переустройство и перепланировка жилого помещения проведенная при отсутствии док-та о согласовании этих действий выданным уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройств, представившего в орган для согласования. Не допускается: • переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; • перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ (т.е. док-та, выданного органом, проводящим согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в данный орган.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осущ-щим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено впереоборудованным состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные органом, осущ-щим согласование, суд по иску этого органа при условии, что жилое помещение не приведено в прежнее состояние, принимает решение: • в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходовна исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; • в отношении нанимателя жилого помещения по дог-ру социального найма о расторжении данного дог-ра с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному дог-ру, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Орган, осущ-щий согласование, для нового собственника жилого помещения, не приведенного в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому дог-ру, устанавливает новый срок. Если ситуация не изменяется, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.