Статья 48. Использование строений вспомогательного назначения, расположенных на земельных участках многоквартирных жилых домов

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме на принадлежащей ему части земельного участка многоквартирного жилого дома имеет право размещать сооружения вспомогательного назначения, кроме гаражей, в соответствии с регламентом, установленным настоящими Правилами.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, в том числе – на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, в том числе – на земельный участок, на котором расположен данный дом, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения, в том числе – на земельный участок, на котором расположен данный дом, равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе – на земельный участок, на котором расположен данный дом и на сооружения вспомогательного назначения, расположенные на этом участке;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе – на земельный участок, на котором расположен данный дом и на сооружения вспомогательного назначения, расположенные на этом участке, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение

При прекращении права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме право на размещение сооружений вспомогательного назначения так же прекращается.

Глава 2.2. Территориальные зоны

Статья 49. Перечень территориальных зон

При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории сельского поселения «Шелковская волость» установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны

Зона «Ж-1» - жилой застройки.

 

Общественно-деловые зоны

Зона «ОД-1» - общественно-деловая зона объектов многофункционального назначения.

 

Производственные зоны

Зона «П-1» – производственная зона.

 

Зона «Р» - рекреационные зоны

Зона «Р-1» - рекреационная зона (природного ландшафта)

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

Зона «ИТ-1» - зона внешнего транспорта;

Зона «ИТ-2» - зона автомобильного транспорта;

Зона «ИТ-3» - зона инженерной инфраструктуры.

 

Зоны сельскохозяйственного использования

Зона «СХ-1» - зона сельскохозяйственных угодий;

Зона «СХ-2» - зона объектов сельскохозяйственного назначения;

Зона «СХ-3» - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков.

Зоны специального назначения

Зона «СН-1» - зона ритуального назначения;

Зона «СН-2» - зоны складирования и захоронения отходов.

Зона «РТ» - зоны режимных территорий

Зона «РТ1» - зона режимных территорий

Зона «ПР» - зона перспективного развития

Зона «ПР1» - зона перспективного развития

Статья 50. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и к отдельным территориальным зонам.

2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, приведены в главе 2.1. части 2 настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в главе 2.2. части 2 настоящих Правил.

3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

- минимальная площадь земельных участков;

- коэффициент застройки и коэффициент использования территории;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

- максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

- максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

- минимальная доля озелененной территории земельных участков;

- минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

- максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки.

Статья 51. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, в жилых, общественно-деловых зонах и зонах рекреационного назначения допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные объекты.

5. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по подготовке Правил землепользования и застройки сельского поселения «Шелковская волость» в установленном порядке.

6. Земельные участки общего пользования, в том числе, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (сельскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.