Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Топ:
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Интересное:
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Дисциплины:
2017-10-16 | 1424 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Для более четкого понимания процессов в строительной деятельности определим понятия «жизненный цикл строительного объекта» и «инвестиционный цикл».
Жизненным циклом строительного объекта называется отрезок времени, в течение которого он существует как объект управления и организации строительства, т. е. от зарождения инвестиционного замысла до ликвидации. Для большинства строительных объектов он занимает десятки лет. Часть жизненного цикла строительного объекта занимает инвестиционный цикл.
Инвестиционный цикл - понятие не столько управленческое, сколько экономическое. Оно охватывает часть жизненного цикла объекта, в течение которого осуществляются первоначальные инвестиции. Инвестиционный цикл может быть замкнутым (получаемая прибыль реинвестируется в новые и новые объекты) или разомкнутым (получаемый экономический или иной результат является конечной целью инвестиций). При последующей реконструкции или модернизации объекта новые инвестиции требуют нового обоснования и принятия отдельного решения.
Жизненный цикл строительного объекта включает:
1. Прединвестиционный этап;
2. Предпроектный этап;
3. Проектирование;
4. Строительство;
5. Эксплуатация объекта;
6. Ликвидация объекта.
При этом «Предпроектный этап», «Проектирование» и «Строительство» являются составляющими «Инвестиционного цикла».
Основные этапы и стадии (периоды) жизненного и инвестиционного циклов представлены на рис. 2.3.
Прединвестиционный этап строительства включает действия, проводимые государственными и муниципальными органами по территориальному планированию и подготовке территории для застройки (разработка схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки, проектов планировки территории и др.).
|
Кроме того, для некоторых отраслей, имеющих важное государственное значение (энергетика, транспорт, добывающие отрасли и др.) разрабатываются отраслевые схемы размещения и развития предприятий. Эти работы не относятся к конкретным объектам, а поэтому не могут быть отнесены на стоимость возводимых строительных объектов и, следовательно, не являются инвестициями. Исключение составляют бюджетные инвестиционные проекты и программы, которые могут включать указанные действия как бюджетные инвестиции.
Аналогичное определение прединвестиционного этапа предпроектной подготовки принято в документах Правительства Москвы [84]. При этом к прединвестиционному этапу отнесена только разработка градостроительной документации в составе схем размещения строительства, схем инженерного обеспечения территорий, градостроительных планов округов и районов, проектов планировки территории.
В зарубежной практике (а также в некоторых работах российских ученых) к прединвестиционному этапу относят все процессы, происходящие до принятия решения об инвестициях, включая изучение возможности создания объекта, оценку стоимости недвижимости и обоснование инвестиций. Это не совсем точно, так как, во-первых, стоимость проведения этих процессов затем может быть включена в стоимость строительства, а во-вторых, принятие решения о продолжении инвестиций или об отказе от них может последовать и на более поздних этапах (например, во время проектирования).
Состав предпроектного этапа сильно зависит от особенностей конкретного проекта. Он может включать разработку бизнес-плана и обоснования инвестиций, подачу ходатайства о намерениях, приобретение и оформление прав на земельный участок, эскизное проектирование, получение технических условий на подключение к сетям инженерного обеспечения, утверждение задания на проектирование.
|
Этап проектирования включает стадии проекта и рабочей документации (при двухстадийном проектировании) или стадию рабочего проекта (при одностадийном проектировании). На этом этапе проводятся также инженерные изыскания, экспертиза и разработка тендерной документации. Рабочее проектирование может совмещаться с этапом строительства.
Этап строительства может быть разделен на внеплощадочный и внутриплощадочный подготовительные периоды и основной период строительства. Последний для производственных объектов разделяется также на период строительных работ, период монтажа технологического оборудования и период пусконаладочных работ. Этап завершается сдачей объекта в эксплуатацию. В случае прекращения строительства производится консервация объекта.
Этап эксплуатации является наиболее длительным в жизненном цикле объекта, может продолжаться десятилетиями. Он состоит из периодов полезной эксплуатации (для жилых объектов - проживания), которые перемежаются периодами ремонта, модернизации и реконструкции. В начале этапа выделяется стадия начальной эксплуатации, которая для производственных объектов включает завершение наладочных работ, освоение производства и формирование системы реализации продукции. Для жилых домов в этот период проводится индивидуальная отделка квартир, заселение и формирование системы жилищно-коммунального обслуживания.
Этап ликвидации объекта включает стадии остановки производства (для жилых объектов - расселения), разборки здания и утилизации отходов.
Инвестиционный цикл, объединяющий только три этапа (предпроектные работы, проектирование и строительство) финансируется инвестором. Этап эксплуатации финансируется обычно за счет пользователя, а этап ликвидации может быть отнесен на счет следующего инвестора, который использует площадку для нового строительства.
Особенностью этапа эксплуатации объектов атомной энергетики являются образование и накопление при их эксплуатации радиоактивных веществ, делающих материалы, конструкции и оборудование радиоактивными. Что требует выполнения особых мероприятий по обеспечению защиты работников и окружающей среды, а также сбору, переработке и захоронению радиоактивных веществ.
Особенностью этапа ликвидации (вывода из эксплуатации) объектов атомной энергетики являются необходимость выполнять при ликвидации работы с радиоактивными материалами, конструкциями и оборудованием, осуществлять сбор, переработку и захоронение радиоактивных материалов, конструкций и оборудования ликвидируемого объекта.
|
|
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!