Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Топ:
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...
Интересное:
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Дисциплины:
2017-10-15 | 88 |
5.00
из
|
Заказать работу |
Одним из вариантов решения проблем и дальнейшего развития жилищного кредитования в России, могут стать следующие меры:
– повышение доступности ипотечных жилищных кредитов с учетом баланса интересов кредиторов и заемщиков;
– формирование устойчивой системы привлечения на рынок ипотечного жилищного кредитования долгосрочных ресурсов;
– разработка программ поддержки для отдельных категорий населения при получении ипотечного кредита;
– субсидирование процентных ставок с целью повышения доступности ипотечных жилищных кредитов и поддержания платежеспособного спроса;
– поддержка заемщиков, попавших в тяжелую жизненную ситуацию, как инструмент профилактики возникновения рисков;
– ужесточение условий для сделок по ипотечным кредитам, выданным в иностранной валюте;
– создание условий для предотвращения или смягчения возможных будущих кризисных явлений;
– увеличение объемов жилищного строительства и, в первую очередь, жилья экономического класса;
– дифференцирование рынка жилья на сегменты от экономического класса до элитного жилья;
– выделение сегмента жилья, предоставляемого в аренду, и сегмента жилья, предоставляемого по договорам социального найма;
– ускорение формирования сегментов жилья эконом-класс и жилищного фонда, сдаваемого внаем;
– разработка программ поддержки строительства жилья эконом-класса;
– разработка программ, позволяющих приобрести жилье гражданам со средним уровнем дохода и с доходами ниже среднего, не позволяющих быть признанными малоимущими;
– снижение себестоимости жилищного строительства, в первую очередь жилья экономического класса, путем реализации мер по повышению доступности строительных кредитов для всех категорий застройщиков, исключению из себестоимости строительства жилья экономического класса затрат на строительство объектов инженерной и социальной инфраструктуры, развитию механизмов привлечения индивидуальных и коллективных инвестиций;
– развитие новых форм кредитования юридических лиц для создания наемных домов.
Предложенные меры, по нашему мнению, будут способствовать развитию ипотечного кредитования, повышению материальной стабильности населения, к увеличению темпов роста строительной сферы, и, в целом, экономики России.
По нашему мнению, для полноценного развития различных форм жилищного финансирования с целью поддержки рынка строительства жилья в России необходимо реализовать следующие мероприятия:
– подготовка новых механизмов кредитования застройщиков при комплексном освоении территорий (земельных участков) в целях увеличения жилищного строительства, в том числе строительства жилья экономического класса и малоэтажного жилья;
– внедрение механизмов гарантии сбыта построенного жилья;
– снижение рисков кредитования граждан–участников долевого строительства многоквартирных домов, в том числе с помощью внедрения механизмов банковского контроля над целевым использованием средств участников долевого строительства и применения мер страховой защиты;
– разработка и внедрение единого стандарта раскрытия застройщиками информации о ходе строительства банку–кредитору;
– разработка и внедрение новых для России «эскроу-счетов» для депонирования имущества при привлечении застройщиком заемных средств и средств участников долевого строительства;
– совершенствование механизмов кредитования граждан на индивидуальное жилищное строительство под залог земельных участков и строящихся жилых домов;
– подготовка новых механизмов кредитования юридических лиц на строительство или приобретение наемных домов (помещений в таких домах);
– создание дополнительных условий для привлечения резервов и накоплений негосударственных пенсионных фондов для формирования наемного жилищного фонда.
На основании вышесказанного можно сделать вывод, что развитие различных форм жилищного кредитования в России с целью поддержки строительного рынка и повышения доступности жилья на сегодняшний день является предметом исследования, который нуждается тщательной проработке и выдвижении новых стратегий по развитию.
Необходима научная разработка вопросов доступности жилья не только в узком (покупка жилья в собственность), но и в широком смысле слова, включающая также стоимость жилищно-коммунальных услуг для населения, доступность жилья не для «среднего гражданина», а для различных социальных групп. Соответственно, проблема жилищного кредитования в России может быть разрешена с помощью решения жилищной проблемы для отдельных социальных групп.
Для достижения развития жилищной сферы услуг необходимо решение следующих задач:
− выявить главные проблемы, которые влияют на развитие жилищной сферы услуг;
− определить, факторы, которые способствуют развитию услуг жилищной сферы;
− выявить основополагающие направления для развития услуг жилищной сферы.
Рассмотрим ряд факторов, которые способны в результате обеспечить доступность жилья. Факторы представлены на рисунке 42.
Факторы доступности жилья |
Развитие строительства рынка жилья для экономического класса |
Разработка новых ипотечных программ |
Уменьшение первоначального взноса |
Уменьшение процентной ставки по кредиту |
Предоставление субсидий для уплаты ипотечного долга |
Рис. 42. Факторы доступности жилья
К факторам доступности жилья относятся:
− развитие строительства рынка жилья для экономического класса;
− разработка новых ипотечных программ;
− уменьшение первоначального взноса;
− уменьшение процентной ставки по кредиту;
− предоставление субсидий для уплаты ипотечного долга.
В предыдущих главах уже говорилось об основных причинах, которые тормозят развитие сферы жилищных услуг:
1) высокая процентная ставка по ипотеке;
2) низкий уровень дохода у населения;
3) завышенная стоимость недвижимости.
Все эти факторы так или иначе сказываются на доступности жилья в целом.
Эти факторы породили основные проблемы реализации жилищной государственной политики:
− отсутствует реальный платежеспособный спрос со стороны населения;
− дорогостоящее предложение недвижимости, в следствии низких темпов и объемов строящегося жилья.
Жилищная ситуация касается различных категорий населения, которые имеют потребность в приобретении жилья, такие как бюджетные работники, многодетные семьи и просто молодые семьи. Решение трех важнейших проблем сможет определить направления для развития ипотечного жилищного кредитования:
1) повышение уровня доходов населения;
2) снижение стоимости жилья, уменьшение стоимости за квадратный метр;
3) доступность ипотечного кредитования: уменьшение процентной ставки, снижение суммы первоначального взноса, а также минимизировать высокие издержки, которые влечет за собой оформление жилья за счет средств займа.
Государство выполняет функции косвенного и прямого регулирования заработной платы и доходов. Мерами прямого регулирования являются:
− установка ставки налогообложения для физических лиц, услуг транспорта для граждан, социальных минимальных стандартах и тарифов для жилищно-коммунального обслуживания;
− утверждение порядков начисления, размера и самого расчета пенсий и пособий;
− индексирование сбережений и доходов.
Мерами косвенного регулирования считаются:
− эмиссия денег;
− контроль ситуации на валютном рынке и инфляцией;
− обеспечение налоговыми льготами благотворительные организации;
− предоставление налоговых льгот малому бизнесу.
Многообразны и механизмы для осуществления политики открытой заработной платы и доходов, они состоят из взаимодействия разнообразных нормативов: рыночных, государственных, правовых и административных, а также социальных и экономических.
Одним из основных факторов развития сферы жилищных услуг для приобретения жилья совместно с применением жилищного ипотечного кредитования является грамотная политика доходов населения. Именно доходы формируют на рынке платежеспособный спрос.
О важности ипотечного кредитования заявил Президент Российской Федерации Владимир Путин на заседании Госсовета 18 мая 2016 г.: «Ипотека – это мощный двигатель жилищного строительства, и правительству совместно с Центральным банком, безусловно, нужно искать пути снижения ставки по таким кредитам, искать новые механизмы привлечения финансовых ресурсов в ипотеку, при этом не нагружать бюджет новыми дополнительными расходами».
Как показывает опыт, субсидирование процентной ставки значительно увеличило количество жилищных кредитов и сделало ипотеку более доступной, тем самым повысился спрос на жилье, и выросла потребность в строительстве жилья.
Вопросу доступности жилья необходимо уделить особое внимание, и предложенные нами меры могут быть использованы как строительными организациями – для стимулирования строительства разнопланового жилья для разных категорий населения и разной ценовой политики, так и органами администрации, при разработке программ по жилищному и ипотечному кредитованию.
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!