Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Топ:
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Выпускная квалификационная работа: Основная часть ВКР, как правило, состоит из двух-трех глав, каждая из которых, в свою очередь...
Интересное:
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Дисциплины:
2017-07-25 | 142 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества в доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Договоры на предоставление коммунальных услуг – холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в доме.
12.4. Возможные варианты организации управления многоквартирным домом в рамках действующего жилищного законодательства
Жилищным законодательством предусмотрено три варианта управления многоквартирными домами: непосредственное управление собственниками помещений, управление специализированными некоммерческими организациями и управление управляющей организацией. В каждом из указанных случаев в конечном счете все сводится к получению собственниками помещений конкретных услуг двух направлений:
|
1) коммунальных услуг, включающих холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление;
2) услуг по содержанию и ремонту помещений, предполагающих услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая вывоз твердых бытовых отходов.
Во всяком случае предоставление вышеуказанных услуг ведется на возмездной договорной основе.
В случае непосредственного управления, собственники помещений заключают договоры на предоставление услуг непосредственно с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При управлении многоквартирным домом специализированной некоммерческой организацией, договоры на предоставление услуг с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности, заключаются данной специализированной некоммерческой организацией. Получение услуг собственниками помещений происходит посредством юридической связи со специализированной некоммерческой организацией – через членство в организации или на договорной основе.
И, наконец, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений заключают договор управления с управляющей организацией, которая их обеспечивает всем спектром необходимых услуг. Собственники помещений находятся в юридической связи только с управляющей организацией посредством договора управления.
Схематично способы управления многоквартирными домами с учетом цепочки возникающих юридических связей между участниками правоотношений можно отобразить, как это представлено на рисунке:
1) Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
|
3) Управление многоквартирным домом управляющей организацией
по договору управления
Обозначения: – юридическая связь участников правоотношений.
Рис. 2.Способы управления многоквартирными домами.
В рамках действующего жилищного законодательства, предлагающего собственникам помещений три способа управления многоквартирным домом, возможно выработать дополнительные варианты организации управления многоквартирным домом путем комбинирования способов управления. Основным в этой задаче является правильное установление юридических связей субъектов правоотношений по управлению многоквартирным домом для достижения желаемых результатов всеми субъектами.
В частности, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, часть услуг управляющая организация может оказывать лично, а для предоставления некоторых услуг заключать договоры с соответствующими поставщиками таких услуг. Например, услуги по содержанию и ремонту помещений (предполагающие услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая вывоз твердых бытовых отходов) управляющая организация оказывает лично, а для предоставления коммунальных услуг заключает договоры с соответствующими поставщиками таких услуг. В этом случае собственники помещений также находятся в юридической связи только с управляющей организацией посредством договора управления.
Рис. 3. Управление многоквартирным домом управляющей организацией с привлечением прочих поставщиков услуг.
Однако, собственники помещений в многоквартирном доме вправе на услуги, предоставляемые управляющей организацией лично, заключить договор управления с управляющей организацией, а на прочие услуги заключать договоры непосредственно с соответствующими поставщиками таких услуг. Тогда в правовом смысле картина изменится, и собственники помещений будут находиться в юридической связи не только с управляющей организацией, но и с организациями – поставщиками других услуг. Например, в отношении коммунальных услуг договоры возможно заключить непосредственно с их поставщиками.
|
Рис. 4. Управление многоквартирным домом с заключением договоров и с управляющей организацией, и с прочими поставщиками услуг.
Также возможен вариант, когда для организации управления многоквартирным домом создана специализированная некоммерческая организация (ТСЖ, ЖСК и пр.), объединяющая всех или большинство собственников помещений в данном доме, но в силу каких-то причин для возможности обеспечения собственников помещений всеми услугами по содержанию и ремонту помещений и коммунальными услугами данная специализированная организация заключает договор с управляющей организацией. В этом случае цепочка участников правоотношений еще несколько усложнится.
Рис. 5. Управление многоквартирным домом специализированной некоммерческой организацией с возможными привлечениями и управляющей организации, и прочих поставщиков услуг.
Выбор варианта организации управления многоквартирным домом, наиболее подходящего в каждой конкретной сложившейся ситуации, позволит наиболее полно достичь цели управления многоквартирным домом, которая в конечном итоге должна сводиться к обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
|
|
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!