Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
Топ:
История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Методика измерений сопротивления растеканию тока анодного заземления: Анодный заземлитель (анод) – проводник, погруженный в электролитическую среду (грунт, раствор электролита) и подключенный к положительному...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Дисциплины:
2017-07-25 | 229 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Понятие недвижимости явл. Квалифицирующим признаком в данном соглашении.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Существенными условиями являются предмет и цена (ст. 555) В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
|
Одновременно передается право на земельный участок, который занимает недвижимость и который необходим для ее использования.
При передаче недвижимости ненадлежащего качества применяются правила ст. 475, кроме замены. соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
При продаже жилого дома покупателю выдается список жильцов и их прав.
Купля-продажа ЖП.
Договор требует гос. регистрации
По ст. 15 ЖК жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
1.Изолированное – которое имеет отдельный вход и выход
2. пригодно для постоянного проживания, соответствует санитарным и техническим правилам, в нем можно проживать круглый год.
3. ЖП должно иметь статус жилого
4. используется только для проживания людей.
Виды (ст. 16):
1. жилой дом, часть жилого дома
2. квартира, часть квартиры
3. комната
Существенное условие – предмет и цена (ст. 555)
Третье существенное условие – перечень тех лиц, которые после продажи сохраняют право пользования.
Ранее право пользования сохранялось за членами семьи собственника, даже если они не проживали, сейчас нет.
Право пользования относится к вещным правам, к ним относятся:
1. проживающие вместе с собственником супруг, дети, родители
2. другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
3. в исключительных случаях иные граждане м. быть признаны членами семьи. В судебном порядке, если они не вселены собственником в качестве членов семьи.
|
Теперь законодатель вводит основания для прекращения права пользования:
1. переход права собственности (за бывшими членами семьи не сохраняется)
2. прекращение семейных отношений
Ребенок тоже может стать бывшим членом семьи. Ранее все н/л состояли под наблюдением органов опеки и попечительства, а теперь родители могут поступать, как хотят.
Сохранено право пользования для бывших членов семьи при продаже приватизированного жилья, если на момент приватизации у них были равные с ним права.
ВОПРОС 6 Договор купли – продажи предприятий
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
|
|
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!