История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Топ:
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Методика измерений сопротивления растеканию тока анодного заземления: Анодный заземлитель (анод) – проводник, погруженный в электролитическую среду (грунт, раствор электролита) и подключенный к положительному...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Интересное:
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Дисциплины:
2017-07-01 | 541 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Теоретическая часть
Изучение методологических основ оценки необходимо для усвоения методик оценки какого-либо объекта собственности. Знание принципов оценки и истории её развития, правовых основ и саморегулирования организаций оценщиков позволит избежать ошибок, обусловленных как субъективными, так и объективными причинами.
Особенность современных основ методологии оценки заключается в том, что применяемые методы обоснования практических действий могут базироваться, в зависимости от целей проведения измерений, как на объективных (рыночных), так и на субъективных (инвестиционных) стоимостных измерениях результатов хозяйствования.Из такой методологической позиции следует, что хотя «истинная» стоимость имущества познаваема, однако она не является единственной, а, кроме того, она зависит от времени, места и обстоятельств ее проявления. Методология оценки стоимости основана на фундаментальной экономической теории свободного рынка.
Первой основной характеристикой современных условий, определяющих методологические особенности оценки стоимости имущества, является вхождение всей мировой экономики в новую эпоху. Второйособенностью является стоимостное (или ценностное) мышление, которое находит практическое выражение в профессиональной оценочной деятельности. Третьейособенностью, является то, что данную дисциплину в ее современной научно-практической форме следует считать еще не до конца устоявшейся. Четвертойособенностью всей современной системы международных, европейских и национальных стандартов является понимание методологических основ оценки стоимости имущества как наилучшей общепринятой практики – и признание ее критерием истинности. Пятой особенностью, относящейся в первую очередь к странам, экономики которых еще по международному признанию относятся к «возникающим рынкам», является освоение институциональных механизмов, соответствующих общепринятым в мире правилам.
|
К истокам методологических основ оценки относят исследования английского экономиста Альфреда Маршалла (1842–1924), родоначальника микроэкономики и «неоклассической теории стоимости» – как синтеза различных существовавших теорий стоимости Маршаллом впервые, наряду с теорией стоимости (value), были предложены концепция «оценки стоимости имущества» (valuation) и три – общепринятых в настоящее время – подхода к оценке стоимости, а именно: сравнение сопоставимых продаж, по затратам на замещение и капитализации доходов. В дальнейшем его последователи трансформировали элементы экономической теории, концепцию и подходы к оценке стоимости в так называемую «рабочую теорию оценки стоимости», которую можно рассматривать как основы методологии оценки, нашедшие отражение в современных международных и европейских стандартах.
Выделяют следующие общие принципы оценки: принцип замещения, принцип сравнения, принцип предвидения.
Наиболее важными особенностями методологических основ современной оценки стоимости имущества являются:
- понимание оценки стоимости (или ценности) объектов имущества в соответствии со строго идентифицированными правами собственности на них в условиях институционально-рыночной экономики, обеспечивающей полноценную охрану имущественных прав;
- понимание объектов оцениваемого имущества как капитала, привлечение и применение которого зависит от народнохозяйственных (макроэкономических) и отраслевых (секторальных) условий его наиболее эффективного использования (НЭИ);
- понимание нормального функционирования экономики как соответствующего реалиям несовершенной конкуренции, несовершенного предвидения и постоянно воспроизводящейся предпринимательской «ненормальной» прибыли, а, следовательно, осуществления непрерывного институционального обеспечения добросовестной конкуренции вместе с мониторингом и прогнозированием цен на рынках имущества.
|
Главная проблема русского экономического языка в современную эпоху состоит не в том, что он засоряется заимствованиями иностранных терминов (слов). Опасность заключается в искаженном толковании многих отечественных экономических терминов. Рядом с терминами и их толкованиями, по необходимости заимствованными из экономического образа мышления обществ с высокоразвитым рынком, продолжают жить толкования, укоренившиеся в принципиально другом строе мышления и другой экономической практике. Это дезориентирует понимание основ рыночной экономики, искажает правильные понятия, разработанные современной экономической наукой, и продлевает жизнь ложным понятиям.
Большое значение, имеет гармонизация двух основных «сторон» экономических измерений (хотя у этой многомерной проблемы есть еще и другие стороны) в современной экономике – оценки стоимости имущества и бухгалтерского учета.
Международные и европейские стандарты оценки, которые были приняты в 2000 г. (обозначаемые, соответственно, как МСО-2000 и ЕСО-2000), по сравнению с прежними, содержали существенные изменения, в основном связанные со всеми изменениями и дополнениями, которые были внесены в Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО) и которые, в свою очередь, были согласованы с Международной организацией, объединяющей комиссии по ценным бумагам (МОКЦБ).
МСО написаны больше в формате учебника, а не справочника, по этой причине МСО, как правило, менее дружественны к пользователям, чем ЕСО, которые специально обозначили как справочник, при этом каждый раздел является «автономным».
Российская Федерация является Государством-членом Международного комитета по стандартам оценки (МКСО). Вышедшая в 2000 г. работа «Методология оценочной деятельности: Современное состояние и перспективы развития в оценочной деятельности Российской Федерации», выполненная в соответствии с Техническим заданием Фонда «Бюро экономического анализа» (под эгидой Минэкономразвития России и Мирового Банка), включала проекты российских стандартов оценки, разработанные в соответствии с имевшимися к 2000 году сводами МСО и ЕСО. Эта коллективная работа прошла обсуждение и была положительно оценена Мингосимущества России. Представленные в Минимущества России материалы, подготовленные авторами в рамках настоящего проекта, использованы при разработке проектов следующих нормативных документов: Концепция развития оценочной деятельности в Российской Федерации, Стандарт по оценке стоимости предприятия (бизнеса), Стандарт по оценке недвижимого имущества, Стандарт по оценке машин и оборудования, Стандарт по оценке нематериальных архивов и интеллектуальной собственности. В соответствии со структурой, принятой в международных и европейских стандартах, в их состав наряду с общими (и организационными) стандартами включаются «руководства» по отдельным направлениям оценочной деятельности.
|
Сейчас разработаны и действуют новые стандарты:
– Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;
– Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»;
– Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»;
– Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)».
Задания
Задание 1.1
Объясните, что значит высказывание: «Оцениваемое имущество может рассматриваться с двух позиций: извне и изнутри». Приведите примеры.
Задание 1.2
Составьте схему, систематизирующую виды стоимости, цели, принципы и методы оценки.
Задание 1.3
Составьте классификационную таблицу объектов недвижимости.
Задание 1.4
Перечислите принципы и методы анализа рынка недвижимости, используемые в российской оценочной практике
Задание 1.5
Составьте схему взаимосвязи ФСО №№ 1 – 4 применительно к отчету по оценке двухкомнатной квартиры.
Задание 1.6
Составьте перечень информации, используемой в процессе оценки недвижимости.
Задание 1.7
Перечислите современные информационные источники, используемые в процессе оценки рыночной стоимости недвижимости.
|
Вопросы к практическому занятию
1.1. Что понимается под гармонизацией методологических основ прикладных экономических измерений?
1.2. Имеются ли отличия международных стандартов оценки от европейских?
1.3. Как происходит развитие методологических основ оценки в России?
1.4. Какие отечественные Стандарты по оценке стоимости различных видов собственности вам известны?
1.5. Чем отличаются методологические основы оценки от методического обеспечения конкретных расчетных процедур?
1.6. В чем заключается работа оценщика по сегментации рынка недвижимости?
1.7 В чем заключается различие в определении недвижимости как объекта оценки в существующих законодательных актах?
1.8. В чем состоит особенность недвижимости как объекта оценки?
1.9. В каких целях определяется рыночная стоимость различных объектов недвижимости?
1.10. Какие виды стоимости могут определяться в процессе оценки?
1.11. Существует ли взаимосвязь определяемого вида стоимости с целями оценки?
1.12. Назовите принципы, используемые в процессе оценки недвижимости доходным, затратным и сравнительным подходом.
1.13 Какая экономическая информация необходима для определения объективной величины рыночной стоимости недвижимости?
1.14. Для каких целей анализируется состояние экономического развития страны, региона, конкретного сегмента рынка недвижимости?
1.15. Что должна содержать внутренняя экономическая информация об оцениваемом объекте?
1.16. Какие физические характеристики оцениваемого объекта и его окружения учитываются в процессе оценки?
Литература
[1 – 9].
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 2
|
|
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!