Сведения об инженерных системах квартир

Электроосвещение, электрооборудование

Для обеспечения электроэнергией квартир в межквартирных коридорах устанавливаются этажные щиты навесные групповые типа ЩЭНГ. В щитах установлены счетчики электронного типа для учета электроэнергии на каждую квартиру (в соответствии с проектом). Также в этажных щитках на вводе в каждую квартиру установлены дифференциальный автоматический выключатель двухполюсный с защитой от повышенного напряжения АД-2 на ток утечки 100 мА, на отходящих линиях для каждой квартиры установлены:

- На осветительную сеть квартиры автоматический выключатель на ток 16 А.

- На розеточную сеть жилых комнат дифференциальный автомат на ток 16 А.

- На розеточную сеть кухни, прихожей, ванной комнаты и освещение ванной дифференциальный автомат на ток 25 А.

- На питание электрической плиты автоматический выключатель на 40 А.

В квартирах установлены розетки двухполюсные с заземляющим контактом.

Дифференциальный автомат обеспечивает три вида защиты:

- защиту человека от поражения электрическим током при случайном непреднамеренном прикосновении к токоведущим частям электроустановок при повреждениях изоляции;

- предотвращение пожаров вследствие протекания токов утечки на землю;

- защиту от перегрузки и короткого замыкания.

 

Электрический ток подается в квартиру при установке рукоятки управления диф. автоматом в положение «ВКЛ».

При прикосновении человека к открытым токопроводящим частям или к корпусу электроприемника, на который произошел пробой изоляции, цепь размыкается. При этом кнопка «Возврат» выступает из лицевой панели.

Для повторного включения диф. автомата необходимо нажать эту кнопку до фиксации и взвести рукоятку автоматического выключателя.

Горизонтальная сеть (ввод в квартиру) выполняется 3-х проводной кабельной линией типа (ВВГп) ВВГнгLS-Зх10 в гофротрубе от этажного щитка (в соответствии с проектом).

Групповая осветительная сеть в квартире выполняется 3-х проводной:

- кабелем с медными жилами типа (ВВГп) ВВГнг-LS-3х1,5 кв. мм (осветительные сети);

- кабелем с медными жилами типа (ВВГп) ВВГнг-LS-3х2,5 кв. мм (розеточные сети);

- кабелем с медными жилами типа (ВВГп) ВВГнг-LS-3х6 кв. мм (для подключения электроплиты).

Прокладка электрических сетей в квартирах осуществлена в штробах стен, перегородок и в стяжках полов в трубах ПНД (исполнительная схема прокладки в стяжках прилагается).

Рекомендации по эксплуатации

- В процессе эксплуатации необходимо периодически проверять надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин заземления;

- Профилактика электрических сетей напряжением 380/220 В не предусматривается, а ремонт производится при повреждениях. При механических повреждениях участков проводки и выходе ее из строя, смена проводки может производиться только по проектной документации;

- Присоединение светильников должно производиться только через клеммные колодки;

- Проектом предусмотрено пользование современными бытовыми электрическими приборами и оборудованием;

- Организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять техническое обслуживание внутриквартирных групповых линий питания электроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит;

- Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит осуществляет собственник квартиры.

Внимание:

- Не допускается устраивать штробы (канавки в бетоне или кирпиче для прокладки, доводки коммуникаций) и долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки. Наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть определено специальными индикаторами, либо по расположению розеток или выключателей.

- Электрические плиты должны присоединяться к электрической сети только с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом. Не допускается использование электроплит для обогрева помещений.

- Запрещается иметь в квартирах электроприборы, угрожающие пожарной безопасности дома, электрическим сетям и электрооборудованию.

- Запрещается устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью. Превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети.

- Не допускается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей, вешать люстры и подключать другую электропродукцию при включенном электропитании в сети.

Вентиляция

В соответствии со СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные), СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, в жилых зданиях предусмотрена вентиляция с естественным побуждением.

Квартиры обеспечиваются естественной вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через форточки, регулируемые оконные створки.

Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок, форточек. Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме.

Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов.

Пластиковые окна, установленные в Вашей квартире, отличаются высокой герметичностью и в закрытом состоянии пропускают очень мало воздуха. (Нормируемая воздухопроницаемость окон и балконных дверей в пластиковых переплетах - не более 5 кг/(м²*ч) согласно табл. 11 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»). Благодаря своей высокой герметичности пластиковые окна защищают Ваше жилище от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, плотно закрытые пластиковые окна препятствуют «естественным» сквознякам, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и плачет»), на поверхности наружных стен (стены «мокнут») вследствие повышенной влажности в помещении. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образованию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения, тем самым, удаляя влажность из помещений.

Чтобы исключить конденсацию влаги на ограждающих конструкциях необходимо осуществлять проветривание помещений:

- утром, днем, вечером по 5-10 минут при широко открытом окне и при открытой створке лоджии;

- непрерывно в течение дня, при установке створки окна в режим «щелевого проветривания»;

- непрерывно при приготовлении пищи, стирке, ремонте (при приготовлении пищи дверь в это помещение по возможности должна быть закрыта, а окно приоткрыто на проветривание);

- длительно после купания, влажной уборки, ремонта.

Оптимальная относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна составлять 30 - 45% (СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» Приложение 1).

Внимание:

- Запрещается частично или полностью демонтировать, а также выполнять любые переделки вентиляционных шахт из полистиролбетонных блоков, расположенных в помещениях кухонь, ванных комнат, санузлов и т.п., а также крепить и навешивать на них тяжелые предметы и мебель.

- Запрещается: заделывать щели под дверями в санузлы, кухни, межкомнатными дверями.

- При установке бытовых вентиляторов с электромеханическим побуждением в имеющиеся вентканалы квартир ниже девятых этажей при их включении происходит «запирание» воздуха в каналах и распространение запахов в квартиры нижележащих этажей.

- Запрещается: заклинивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их не по назначению (для крепления веревок и т.д.).

- Рекомендуется систематически чистить вентрешетки влажной тряпкой.

- Устранение конденсата на трубах в санузлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях.

- Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется в первые два-три года эксплуатации устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах, вешать на наружные стены ковры и картины, оклеивать стены виниловыми обоями.

 

Центральное отопление

Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Оборудование располагается в автоматизированном тепловом узле, который расположен в техническом подполье здания.

Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены терморегуляторы (или колпачок). Вращая головку терморегулятора (или колпачок) вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу отопительного прибора. Для отключения каждого по отдельности приборов предусмотрены шаровые краны с накидной гайкой (если предусмотрены) и терморегуляторы (или колпачок).

Рекомендации по эксплуатации

- Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;

- Не допускается закрывать конвекторы пеленками и другими вещами, снимать экраны с конвекторов, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций;

- Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в пределах не ниже 21°С в жилых комнатах и 19°С в кухне;

- Обеспечение теплового режима здания при его эксплуатации входит в обязанности энергоснабжающей организации в соответствии с заключенным договором.

Внимание:

- Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них);

- Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке;

- Не допускается заделывать в конструкции стен, зашивать другим материалом в жилых и нежилых помещениях систем теплоснабжения.