Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Топ:
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...
Интересное:
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Дисциплины:
2017-06-29 | 295 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
договор, в силу которого одна сторона – арендодатель обязуется предоставить другой стороне – арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Юридическая квалификация договора: двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный.
Предмет
Условия о передаче в аренду
Стороны арендодатель – собственник или уполномоченное им лицо, арендатор – владелец и (или) пользователь
Форма
Устная Письменная
Цена определяется договором
Срок
определяется сторонами Существенные условия
Предмет (и документ его идентифицирующий)
для аренды зданий и сооружений — цена.
Изменение договора аренды на основании
_ договора; _ закона; _ решения суда по требованию одной из сторон
Расторжение договора аренды на основании
_ по общему правилу;
_ досрочное расторжение на основании решения
суда по требованию:
?? арендодателя (ст. 619 ГК РФ);
?? арендатора (ст. 620 ГК РФ) Арендодателя:
1. Требование внесения арендной платы.
2. Требования досрочного расторжения договора
в случае:
- существенного или неоднократного нарушения договора
- существенного ухудшения имущества
- не внесения арендной платы более 2 раз подряд.
Арендатора:
1. Требовать передачи передаваемого имущества
2. На защиту
3. Внесения улучшений в арендуемое имущество
4. Право собственности на плоды, продукцию, доходы.
5. Субаренду
6. На пролонгацию договора
7. При передачи имущества с недостатками (расторжение, удержание расходов, устранение недостатков) Арендодателя:
1. Своевременное предоставление качественного имущества вместе с принадлежностями и документами
2. осуществление капитального ремонта
3. возмещение стоимости неотделимых улучшений, согласованных с арендатором.
|
Направление письменного предупреждения арендатору в случае досрочного расторжения договора.
Арендатора:
1. Принятие имущества
2. Использование по назначению
3. Содержание имущества
4. Осуществление текущего ремонта
5. Внесение арендной платы Право следование – право аренды следует за арендованным имуществом при изменении собственника.
Разновидности договора аренды:
• договор проката;
• аренда транспортных средств;
• аренда зданий и сооружений;
• аренда предприятий;
• лизинг.
Виды аренды.
Разновидности договора аренды:
• договор проката;
• аренда транспортных средств;
• аренда зданий и сооружений;
• аренда предприятий;
• лизинг.
Виды договора аренды
1) Договор проката – это договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 Гражданского кодекса РФ).
Особенности договора проката.
2) Договор аренды транспортных средств.
Различают два вида аренды транспортных средств:
|
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 Гражданского кодекса РФ).
По договору аренды транспортного средства без экипажа
арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 Гражданского кодекса РФ).
Особенности договоров аренды транспортного средства:
Различия между договором аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа заключаются в том, что все обязанности по текущему и капитальному ремонту, страхованию, ответственность перед третьими лицами, риск случайной гибели или повреждения (если за обстоятельства гибели не отвечает по закону или договору арендатор), оплата услуг экипажа в договоре аренды с экипажем несет арендодатель. Арендатор несет расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы по оплате топлива, сборов.
В договоре аренды без экипажа эти обязанности и ответственность возлагаются на арендатора.
3) Договор аренды недвижимости.
Гражданский кодекс РФ подробно регламентирует два вида договора: договор аренды недвижимости:
Договор аренды зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ).
|
Особенности договоров аренды зданий и сооружений:
Договор аренды здания или сооружения на срок не менее года подлежит государственной регистрации. При этом срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года признается равным году.
Так, арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу ст. 651 Гражданского кодекса РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.
Передача имущества оформляется подписанием сторонами передаточного акта.
Правила о форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения распространяются и на договоры аренды нежилых помещений (ст. 651 Гражданского кодекса РФ).
|
Договор аренда предприятия
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 Гражданского кодекса РФ).
Особенности договоров аренды предприятия:
4) Договор финансовой аренды (лизинга).
По договору финансовой аренды (договору лизинга)
арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 Гражданского кодекса РФ).
Наряду с Гражданским кодексом РФ регулирование отношений, возникающих из договора финансовой аренды (лизинга) осуществляется Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.), Федеральным законом от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"84 и другими нормативными правовыми актами.
Так, Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге так определяет сделку финансового лизинга. Это сделка, включающая следующие характеристики:
|
Особенности договора финансовой аренды (лизинга):
В качестве разновидностей лизинга выделяют:
|
|
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!