Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Топ:
Выпускная квалификационная работа: Основная часть ВКР, как правило, состоит из двух-трех глав, каждая из которых, в свою очередь...
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Интересное:
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Дисциплины:
2017-06-29 | 221 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Договор ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Д реальный, односторонний, возмездный, алеоторный (рискованный- размер рентных платежей м.б. как больше, так и меньше стоимости имущества). Имущество под выплату ренты может передаваться в собственность за плату или бесплатно.
Виды договора ренты:
1) постоянной ренты (рента выплачивается бессрочно): & 2 гл. 35 ГК. Если имущество предается за плату, то субсидиарно применяются & 1 гл. 30(общие положения о к/п) в части регулирования и оплаты имущества. Если имущество передается бесплатно, применяются правила дарения. Правила о дарении и К/П применяются в случае, если это не противоречит существу договора.
2)пожизненной ренты (в течение жизни получателя ренты): & 3 гл. 33 ГК, а также & 1 гл. 33 ГК(общие положения о ренте) 3)пожизненное содержание с иждивением (разновидность пожизненной ренты; отличие – передается недвижимое имущество): общие положения о ренте(1), пожизненная рента(3), пожиз содержание с иждивением(4) гл.33 ГК; ФЗ Об ипотеке.
Форма - нотариальная. Д, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит гос регистрации.
Сущ условие - предмет(имущество, передаваемое под уплату ренты и рента). В договорах, предусматривающих передачу движимого имущества должно содержаться условие установления обязанности плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязанностей либо застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязанностей.
|
Основания и порядок выкупа ренты. Выкуп ренты – это форма отказа от договора ренты, при котором происходит единовременная выплата выкупной цены от плательщика к получателю ренты. Выкупная цена м определяться в договоре или:
Порядок выплаты ренты по требованию плательщика: 1) плательщик должен направить получателю заявление о выкупе в письменной форме не менее чем за 3 месяца до прекращения выплат ренты(в д м.б. более длит сроки). В договоре ренты м.б. предусмотрено что право на выкуп не м.б. осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, который не м.б. более 30 лет. Условие д об отказе плательщика от права на ее выкуп- ничтожно.
Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик:
Гарантии прав получателя ренты.
1) за просрочку выплаты рентных платежей плательщик уплачивает %, если не иной в д
2)д предусматривает передачу недвижимого имущества, гарантии: а)рента обременяет такое имущества, т.е. в случае отчуждения обязанности плательщика ренты переходят на нового собственника этого имущества; при этом первоначальный плательщик ренты несет субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора. В законе или договоре м предусматриваться и солидарная ответственность. Б) получатель ренты приобретает право залога на имущество, переданное под выплату ренты.
|
3) д. предусматривает передачу движимого имущества, гарантии: а) сущ условие- обязанность плательщика ренты предоставлять обеспечение исполнения его обязанностей / застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей плательщика. В случае невыполнения этой обязанности, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по причинам, за которые получатель не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванные расторжением договора.
4) Гарантии по договору пожизненного содержания с иждивением: а) отчуждение или обременением имущества допускается лишь с предварительного согласия получателя ренты. Б) плательщик обязан принимать меры для того, чтобы в период предоставления содержания использование имущества не приводило к снижению его стоимости.
Постоянная рента | Пожизненная рента | Пожизненное содержание с иждивением | |
Предмет договора | В собственность может передаваться любое имущество, предоставление ренты возможно в любых формах (м.б. деньги, вещи, работа и услуги, по стоимости соответствующие денежной сумме ренты). | В собственность передается любое имущество. При пожизненной ренте ренат предоставляется в денежной форме. | Может передаваться только недвижимое имущество. Плательщик ренты обязан обеспечить потребности получателя ренты в жилище, питаний, одежде; уход за получателем в договоре может предусматриваться оплата ритуальных услуг. |
Срок договора ренты | Рента является бессрочной. Договор действует до момента выкупа ренты ее плательщиком | Срок договора определяется периодом жизни получателя ренты | Срок договора определяется периодом жизни получателя ренты. |
Субъектный состав | Получателем м.б. как некоммерческая организация, так и граждане. Плательщиком м.б. ФЛ и ЮЛ. | Получателем м.б. только граждане, м.б. несколько получателей ренты. | Получателем м.б. только гражданин. |
Размер ренты | Требования минимального размера ренты в настоящее время нет. В соответствии со ст. 590 размер ренты увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, иное м.б. указанное в договоре. | В соответствии со ст. 591 месячный размер ренты не д.б. меньше 1 МРОТ. Применяется правило ст. 318 ГК, по которому сумма ренты индексируется с учетом уровня информации. | Объем содержания в месяц не м.б. меньше 2 МРОТ. |
Сроки выплаты ренты (диспозитивные) | В соответствии со ст. 591 рента выплачивается по окончании каждого квартала | В соответствии со ст. 598 рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. | _____________________ |
Пере прав от получ рен к его насле и правоп | Переход возможен | Переход не возможен | Переход не возможен |
Последствия случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты | Риски СГ или повреждения лежат на плательщике ренты, но если имущество, переданное бесплатно, погибло или повреждено, у плательщика- право требования прекращения выплаты ренты или изменения условий ее выплаты | Все риски несут плательщики. Случайная гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика от выплат ренты. | _____________________ |
Специальные основания для прекращения договора | 2 основания: 1) выкуп ренты (как по требованию плательщика, так и покупателя). 2) случайная гибель имущества, переданного под выплату ренты бесплатно. | 1) смерть получателя ренты, 2) существенные нарушения договора плательщиком ренты. В этом случае у получателя есть право требовать возврата имущества без возврата денег, поскольку стоимость имущества засчитывается в счет выкупной цены ренты. | 1) смерть получателя ренты. 2) сущ нарушения д плательщиком ренты. Получатель имеет право потребовать возврата ему недвижимого и/ выплаты ему выкупной цены. Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. |
|
|
|
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!