Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Топ:
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Интересное:
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Дисциплины:
2017-06-29 | 211 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Основным видом сделок на рынке нежилой недвижимости является аренда. Арендные ставки при этом в зависимости от местоположения и функциональной пригодности, арендуемых площадей и развития инженерных сетей и коммуникаций могут колебаться.
Ухудшение общего состояния дел в розничной торговле и текущее состояние рынка аренды коммерческой недвижимости в связи с финансовым кризисом вызвало большую сменяемость арендаторов торговых помещений и снижение коэффициента загрузки. Что поставило собственников помещений в ситуацию: лучше снизить ставки аренды и привлечь более стабильных арендаторов на более длительные сроки.
Стоимость аренды в городе Владимире зависит в большей степени от местоположения, далее от наличия или отсутствии удобств, связи и качества самих объектов.
Например, максимальная разница между ставкой аренды помещений площадью 30 - 50 кв. ми помещений площадью 300 - 400 кв. м может составлять 15 – 20 %. Рынок аренды помещений большой площади (от 500 кв. м и более), в небольших городах и населённых пунктах Владимирской области представлен единичными случаями съема таких помещений. Оценщиками Владимирского регионального отделения Российского общества оценщиков и экспертами НП «Владимирская палата риэлтеров» выявлен самый высокий неудовлетворенный текущий спрос на аренду торговых помещений площадью до 100 кв. м.
Аренда торговых помещений существует в виде ежемесячной платы за занимаемые помещения. Поскольку такая аренда всегда коммерческая, то качество отделки либо определено общим стандартом (типичная отделка), либо повышенную отделку производит по своим требованиям арендатор, стремящийся заключить длительный договор аренды.
|
Средний срок аренды небольших торговых помещений составляет около 2-5 лет, средний срок экспозиции 4-6 мес. Пересмотр арендных ставок производится, как правило, ежегодно в начале года.
Анализ рынка г. Владимира показывает: ставки аренды торговых помещений, расположенных в подвалах, аналогичных оцениваемым, площадью в г. Владимире равны 350-490 рублей/м2 в месяц без коммунальных платежей.
Таблица № 2 Размеры ставки арендной платы за период 2007 – 2015 г.г. руб./ кв. м в месяц без учёта коммунальных платежей
Год Класс | 2012-2013 | 2014-2015 | |||||
Класс А-В (руб.) | 650 -1500 | 750 -1725 | 500 -1300 | 600 -1500 | 700 -1500 | 800 -2800 | 500-2000 |
Класс В-С (руб.) | 550 – 800 | 605 –1200 | 350 – 500 | 350 – 600 | 350 – 700 | 500 – 800 | 300-700 |
Класс D (руб.) | 450 - 600 | 495 - 690 | 250 - 350 | 250 - 350 | 300 - 350 | 300 - 500 | - |
Падение арендных ставок за вторую половину 2015 г. первую половину 2016 год составило 15-40%.
Прогнозируется сохранение уровня арендных ставок торговых объектов в 2017 г. на уровне 2015 г. и медленный рост в 2018-2020 г.г. на уровне 5-7% в год. Рост в первую очередь коснется наиболее ликвидных объектов, в первую очередь в центре города и в центрах деловой и коммерческой активности города вдоль крупных магистралей, вблизи остановок общественного транспорта и будет обусловлен нехваткой качественного предложения.
Новая волна кризиса внесла коррективы в отношения арендаторов и владельцев торговых центров. Одним из новых явлений на отечественном рынке стал переход на процент с оборота вместо ставки аренды. Такая схема оплаты используется уже во многих ТЦ в России и, по прогнозам аналитиков, ее популярность будет только расти.
По оценкам игроков рынка, около половины арендаторов Москвы и Подмосковья смогли убедить владельцев ТЦ использовать такую схему оплаты, при этом до конца года их доля на рынке может вырасти до 60-70%.
|
|
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!