Раздел 1. Введение в оценочную деятельность

Раздел 1. Введение в оценочную деятельность

1. История, становление и развитие оценочной деятельности в России.

2. Роль и место оценки в рыночных отношениях, цель оценки.

3. Обязательность оценки.

4. Оценщик (эксперт по оценке имущества). Должностные обязанности.

Раздел 2. Правовое обеспечение формирования и обращения собственности в обществе и рынке

1. Понятие собственности.

2. Право собственности.

3. Вещное право, другие вещные права.

4. Обязательственное право.

5. Виды собственности.

6. Право хозяйственного ведения.

7. Право оперативного управления. Казна.

8. Возникновения права собственности.

9. Прекращение права собственности

Раздел 3. Основная терминология, понятия и определения.

Понятие оценочной деятельности, рыночная стоимость.

Цена и стоимость, виды стоимости отличные от рыночной.

Субъекты оценочной деятельности.

Объекты оценки, движимые и недвижимые вещи.

Виды оцениваемой собственности.

Принципы оценки, первая группа принципов.

Принципы оценки, вторая группа принципов.

Принципы оценки, третья группа принципов.

9. Принципы оценки. ЛНЭИ (ННЭИ)

Раздел 4. Осуществление оценки

Затратный подход.

Методы ЗП (недвижимость).

3. Методы ЗП (оценки бизнеса).

4. Износ объектов оценки, методы определения.

Метод срока жизни.

Функциональный износ, функциональное устаревание.

Внешний (экономический) износ.

Совокупный износ. Износ МиО, НМА.

Устранимый и неустранимый износ.

Сравнительный подход, сущность СП, условия применения.

Основные этапы сравнительного подхода.

Методы анализа и внесения корректировок, метод парных сравнений.

Метод соотнесения цены и дохода.

Валовый рентный мультипликатор, общий коэффициент капитализации.

Сравнительный подход в оценке бизнеса, методы.

Доходный подход, сущность ДП.

Методы доходного подхода, условия применения.

Прямая капитализация.

Дисконтирование денежных потоков.

Расчет ЧОД.

Расчет ставки капитализации (дисконтирования).

22. Коэффициент возмещения (возврата) капитала.

Реверсия.

Выведение итоговой величины стоимости.

Раздел 5. Требования к проведению оценки.

1. Основные этапы оценки.

2. Основания для проведения оценки, требования к договору.

3. Требования к составлению отчета об оценке.

4. Требования к содержанию отчета об оценке.

5. Требования к информации, методологии, достоверность отчета.

6. Оспоримость отчета.

7. Права оценщика.

8. Обязанность оценщика.

9. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

10. Независимость оценщика.

Раздел 6. Организация проведения оценки.

1. Нормативная база, стандарты оценочной деятельности

2. Саморегулируемая организация оценщиков.

3. Функции саморегулируемой организации оценщиков.

4. Основные права и обязанности саморегулируемой организации.

5. Раскрытие информации саморегулируемой организацией оценщиков.

6. Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков

7. Ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков.

8. Органы саморегулируемой организации оценщиков.

9. Контроль за осуществлением оценочной деятельности.

10. Дисциплинарные взыскания в отношении оценщиков.

11. Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.

12. Обеспечение имущественной ответственности оценщиков.

13. Страхование оценочной деятельности.

14. Экспертиза отчетов об оценке

Нормативная база

Приказ Росимущества России - Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 09 ОКТЯБРЯ 200 7 г. № 185 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ».

8. Приказ Минэкономразвития РФ от 29 сентября 2006 г. N 303 "Об утверждении положения о порядке проведения экспертизы отчета об оценке ценных бумаг, требованиях и порядке выбора саморегулируемой организации оценщиков, осуществляющей проведение экспертизы"

Рекомендуемая литература основная

Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. – М.: Дело, 1997. – 480 с. – ISBN 5-7749-0045-2

Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.: РОО, 1994г.

Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. – 303 с. – ISBN 5-901-810-04-Х

Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник - М.: «Финансы и статистика», 2004. – 496 с.

Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. - М.: ИКЦ «МарТ», 2003. – 304 с.

Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник - М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭКМОС», 2002 -352 с.

Журнал «Эксперт» № 42(395) от 16.11.2003

Золотой диск РОО, 2006г.

Раздел 1. Введение в оценочную деятельность

1. История, становление и развитие оценочной деятельности в России.

2. Роль и место оценки в рыночных отношениях, цель оценки.

3. Обязательность оценки.

4. Оценщик (эксперт по оценке имущества). Должностные обязанности.

Раздел 2. Правовое обеспечение формирования и обращения собственности в обществе и рынке

1. Понятие собственности.

2. Право собственности.

3. Вещное право, другие вещные права.

4. Обязательственное право.

5. Виды собственности.

6. Право хозяйственного ведения.

7. Право оперативного управления. Казна.

8. Возникновения права собственности.

9. Прекращение права собственности

Раздел 3. Основная терминология, понятия и определения.