Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Топ:
Эволюция кровеносной системы позвоночных животных: Биологическая эволюция – необратимый процесс исторического развития живой природы...
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Интересное:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Дисциплины:
2017-06-02 | 215 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Приватизация, деприватизация на рынке жилой недвижимости.
Продажа недвижимости на аукционах.
Продажа недвижимости по конкурсу.
Приватизация, деприватизация на рынке жилой недвижимости.
Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых по договору найма или аренды жилых помещений, в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая вневедомственные.
Слово «бесплатное, бесплатно и т.п.» в экономики отсутствует.
Не подлежат приватизации жилые помещения:
ü находящиеся в аварийных домах;
ü в домах закрытых военных городов;
ü в специализированных домах;
ü в домах производственного значения;
ü занимаемые жилые помещения, занимаемые гражданами включенные в списки на получение др. жилого помещения.
Участники приватизации имеют право на приватизацию жилых помещений только один раз. За несовершеннолетних, в возрасте до 14 лет, сделку приватизации жилья проводят родители. Дети от 14 до 18 лет, совершают сделки сами с согласия родителей.
Приватизация вторично продлена до 2010 года. С 01.01.2010 года кто не приватизировал, будет выкупать свою квартиру по рыночной стоимости.
Продажа недвижимости на аукционах.
Аукцион – публичный способ продажи н-ти покупателю, предложившую максимальную цену без возложения на него каких либо обязательств.
Он проводится открытым по составу участников, а предложения по цене приватизируемого имущества назначают либо в закрытой форме, либо заявляются участниками открыто, в ходе проведения торгов.
Договор купли-продажи объекта заключается между продавцом и победителем аукциона, не позднее 5 дней после утверждения протокола об итогах аукциона. При отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи, задаток ему не возвращается, а объект выставляется повторно на продажу.
|
Продажа недвижимости по конкурсу.
Конкурс – способ продажи имущества, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к объекту приватизации, инвестиционных и социальных.
Инвестиционные условия:
1) осуществление мероприятий по реструктуризации объекта приватизации, приобретению оборудования.
2) использовать российское сырье, материалы и полуфабрикаты.
Социальные условия:
1) сохранение определенного числа рабочих мест или создание дополнительных;
2) переподготовка или повышение квалификации работников;
3) сохранение существующей системы охраны труда и здоровья;
4) ограничение на изменение профиля деятельности объектов социально-культурного обслуживания;
5) реализация мероприятий по охране окружающей среды.
Все российские промышленные предприятия были приватизированы по конкурсу. При нарушении условий приватизации власть имеет право не приватизировать предприятие.
ТЕМА 5: Сделка. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.
Понятие и виды сделок.
Операции с недвижимостью в жилищной сфере: купля-продажа квартир, окумент, мена, дарение, наследование.
Понятие и виды сделок.
Сделка – действие физического или юридического лица, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Виды сделок: действительные и недействительные.
Действительные сделки порождают желаемые последствия.
1) купля-продажа;
2) хозяйственное ведение и оперативное управление;
3) дарение, наследование, окумент;
4) страхование, траст (доверительно управление);
5) аренда, лизинг, залог;
6) пожизненно наследуемые владения;
7) постоянное пользование;
8) вклад в уставной капитал акционерных обществ и других организаций;
|
9) рента, концессия (получение права на несколько лет использовать объект);
10) приватизация гос. объектов;
Недействительные сделки – не влекут за собой юридических последствий.
1) совершенные посредниками без лицензии;
2) осуществленные несовершеннолетними от 14 до 18 лет, без согласия родителей или попечителей;
3) совершенные недееспособными гражданами;
4) совершенные под влиянием заблуждения;
5) совершенные под влияние обмана, угрозы;
6) совершенные в состоянии аффекта;
7) при несоблюдении письменной формы.
Недействительные сделки, совершенные с нарушением законов:
ü несовершеннолетними до 14 лет;
ü совершеннолетними без нотариального удостоверения и гос. регистрации;
ü договор о передаче недвижимости после смерти дарителя и другое.
|
|
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!