История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Топ:
Оснащения врачебно-сестринской бригады.
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Эволюция кровеносной системы позвоночных животных: Биологическая эволюция – необратимый процесс исторического развития живой природы...
Интересное:
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Дисциплины:
2017-06-09 | 270 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Задание 2.1. Расчет аукционной цены земли
Цель задания: определить стартовую аукционную цену 1 га пашни исходя из величины земельной ренты, ссудного процента, уровня инфляции, банковской маржи, налогообложения, трансакционных издержек в сельском хозяйстве.
Методические указания по выполнению задания. Стартовая аукционная цена земли представляет собой потенциальную цену, по которой земельные угодья могут быть теоретически проданы на аукционе.
Стартовую аукционную цену (V а, руб./га) земли рассчитывают по формуле:
V а = [ R 0 (l + g) (l – t)] / {[ K 0 (1 – a t) – g ] (1 + c) + p (1– t)},
где R 0 — земельная рента, руб./га;
g — уровень инфляции, %;
t — ставка налога на прибыль, %;
К0 — ставка ссудного процента, %;
а — коэффициент поправки на налогообложение;
с — трансакционные издержки, %;
р — ставка земельного налога, %.
a = R 0(1 + g) / [ R 0(l + g) + (V 1 – V к)],
где V 1— кадастровая цена земли, определенная с учетом инфляции, руб./га;
Vк — кадастровая цена земли, руб./га.
К 1= К 2 + К 3 , при этом К 2 = (К 0 t(1-а) - К 0 с), К 3 = р (1-р t),
где К 1 — ставка с процентами, скорректированная с учетом налога на прибыль, инфляции, трансакционных издержек и земельного налога, а также отражающая рентабельность коммерческих банков, %;
К 2— ставка коммерческих банков по кредитам, скорректированная с учетом налога на прибыль;
К 3— ставка коммерческих банков по кредитам, отражающая земельный налог, %.
Величину земельной ренты (R 0) определяют исходя из кадастровой стоимости земли и ссудного процента, равного 3 % годовых.
Рост земельной ренты принимают исходя из официального уровня инфляции (g), который в настоящее время составляет примерно 8,8 % в год. Налог на прибыль (t) составляет 24 %.
|
Трансакционные издержки (с) приняты в размере 10 % стоимости сделки. Ставка ссудного процента (К 0) составляет 15 % годовых.
Налог на земли сельскохозяйственного назначения (р)равняется 0,3 %стоимости земли.
Значение R 0 (1 + g) (1 – t)представляет собой величину земельной ренты (руб./га), определенную с учетом инфляции и налогообложения.
Пример. Рассчитаем аукционную цену 1 га пашни в ЗАО «Марс» (табл. 2.1) при условии, что кадастровая стоимость 1 га составляет 5948 руб.
Таблица 2.1. – Расчет аукционной цены 1 га пашни в ЗАО «Марс»
Показатели | Значение |
Исходные данные | |
Кадастровая стоимость земли при 3 % годовых (V к), руб./га | |
Рента (R 0), руб./га | |
Коэффициент, отражающий инфляцию (g) | 0,1 |
Коэффициент, отражающий налог на прибыль (t) | 0,24 |
Коэффициент, отражающий рыночную ставку ссудного процента (К 0) | 0,15 |
Коэффициент, отражающий трансакционные издержки (с) | 0,1 |
Коэффициент, отражающий налог на землю (р) | 0,003 |
Расчетные данные | |
R 0(1 + g), руб./га | |
V 1, руб./га | |
(V 1 – V к), руб./га | |
R 0(1 + g) (1 – t), руб./га | |
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К 2) | 0,139 |
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К 3) | 0,002 |
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К 1) | 0,141 |
Аукционная цена (V a), руб./га |
Задача
1. На основе методических указаний и примера рассчитать аукционную цену 1 га пашни для ЗАО «Юпитер» при условии, что рыночная ставка ссудного процента составляет 12 %, уровень инфляции 8 %, трансакционные издержки 10 %, ставка налога на прибыль 24 %, ставка земельного налога 0,3 % кадастровой стоимости земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость 1 га пашни — 6500 руб.
2. Внести исходные данные и результаты расчета в табл. 2.2.
Таблица 2.2. – Расчет аукционной цены 1 га пашни в ЗАО «Юпитер»
Показатели | Значение |
Исходные данные | |
Кадастровая стоимость земли при 3 % годовых (V к), руб./га | |
Рента (R 0), руб./га | |
Коэффициент, отражающий инфляцию (g) | |
Коэффициент, отражающий налог на прибыль (t) | |
Коэффициент, отражающий рыночную ставку ссудного процента (К 0) |
Продолжение таблицы 2.2.
|
Коэффициент, отражающий трансакционные издержки (с) | |
Коэффициент, отражающий налог на землю (р) | |
Расчетные данные | |
R 0(1 + g), руб./га | |
V 1, руб./га | |
(V 1 – V к), руб./га | |
R 0(1 + g) (1 – t), руб./га | |
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К 2) | |
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К 3) | |
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К 1) | |
Аукционная цена (V a), руб./га |
3. Дать краткий комментарий к табл. 2.2.
Задание 2.2. Расчет залоговой цены земли
Цель задания: определить залоговую цену 1 га пашни исходя из аукционной цены земли.
Методические указания по выполнению задания. Залоговую цену земли рассчитывают исходя из стартовой аукционной цены земли. При этом соотношение между залоговой и аукционной ценами земли составляет, как правило, 60—70 %, что связано с обеспечением ликвидности залога при выдаче коммерческим банком ипотечного кредита.
Пример. Определим залоговую цену 1 га пашни в ЗАО «Марс» (табл. 2.3) исходя из ее стартовой аукционной цены (см. табл. 2.1).
Таблица 2.3. – Расчет залоговой цены 1 га пашни в ЗАО «Марс»
Показатели | Значение |
Стартовая аукционная иена 1 га пашни, руб./га | |
Соотношение между стартовой аукционной ценой и залоговой ценой 1 га пашни, % | |
Залоговая цена 1 га пашни, руб./га |
Задача
1. Рассчитать залоговую цену 1 га пашни в ЗАО «Юпитер», исходя из стартовой аукционной цены, определенной в табл. 2.2, и соотношения между стартовой аукционной и залоговой ценами 1 га пашни, равного 60 %.
2. На основе расчета заполнить табл. 2.4. Дать краткий комментарий.
Таблица 2.4. – Расчет залоговой цены 1 га пашни в ЗАО «Юпитер»
Показатели | Значение |
Стартовая аукционная иена 1 га пашни, руб./га | |
Соотношение между стартовой аукционной ценой и залоговой ценой 1 га пашни, % | |
Залоговая цена 1 га пашни, руб./га |
|
|
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!