Подарок от налоговой: вычет на покупку жилья

Купили квартиру? Идите в налоговую инспекцию! Но не для того, чтобы заплатить деньги, а совсем наоборот – получить! Итак, налоговый вычет на покупку жилья предоставляется каждому резиденту Российской Федерации, купившему квартиру, комнату, дом либо построившему дом своими силами. Раньше получить налоговую льготу можно было только раз в жизни, но с недавних пор появилась возможность оформлять вычет после каждой покупки жилой недвижимости.

Размер вычета – 13 % от стоимости квартиры, указанной в ДКП, но не более 260 000 руб. (Вот почему вам невыгодны «квартиры за миллион»: вы теряете 130 000 руб.) Если квартира куплена в долевую собственность, вычет делится между собственниками пропорционально их долям.

Еще одна разновидность налогового вычета – ипотечный вычет. Если вы взяли ипотеку, можете вернуть дополнительно 13 % от процентов по кредиту, но не более 3 млн руб. Допустим, вы взяли в кредит 4 млн руб. на 10 лет и купили квартиру за 6 млн. Тогда ваш вычет за покупку жилья – 260 000 руб. (предельная сумма), а ипотечный вычет – 13 % от 3 млн руб., которые вы заплатите в виде процентов по кредиту, то есть 390 000 руб., итого – 650 000 руб.!

Вычет – это не деньги из госбюджета. Это ваш собственный подоходный налог, который вы платите государству. Государство просто возвращает его вам. Соответственно, если налогов вы не платите (являетесь студентом, пенсионером или работаете «по-черному»), то и вычет не получите. Хитрый расчет законодателя прост: гражданам дается дополнительный стимул искать работу с «белой» зарплатой.

 

Вычет можно получать двумя способами:

1. Оформить один раз и автоматически получать от бухгалтерии зарплату целиком, без удержания подоходного налога. Удобный вариант, если вы наемный работник и не имеете побочных доходов.

2. Каждый год заполнять декларацию и получать на карточку деньги за прошедший год. Этот способ более хлопотный: нужно сначала съездить в налоговую, чтобы сдать документы, потом три месяца ждать «проверку», потом еще раз приехать, чтобы сообщить реквизиты вашей карточки (даже если они за год не изменились), и только через месяц, если повезет, вам перечислят деньги. И так каждый год. Но это единственный вариант, если у вас несколько источников дохода или ваш источник часто меняется.

 

Вычет можно получать сколь угодно долго – пока не исчерпаете всю сумму. Идти за вычетом нужно в новом календарном году, следующем за годом покупки, но, если забыли, можно прийти и несколько лет спустя (но не позднее чем через три года) и получить деньги оптом за весь истекший период. При этом вам не обязательно приносить декларацию до 30 апреля, как при уплате налогов. Можно прийти в любое время года, оптимально – летом (в налоговых в это время затишье).

Вычет оформляется по месту жительства. Если не можете прийти сами, присылайте доверенное лицо. Теоретически для этого нужна доверенность, но на практике налоговики почему-то не проверяют паспорт, так что если ваш пол и возраст совпадают…

 

Для получения вычета нужны следующие документы:

• Договор купли-продажи.

• Свидетельство о собственности.

• Паспорт.

• ИНН. Если получали ИНН в другом органе, нужно «приписаться» к данному управлению налоговой службы. Это простая процедура.

• Документы, подтверждающие уплату необходимой суммы. Если это новостройка, нужны банковские платежные документы, если вторичка – может подойти и расписка продавца.

• Заполненная налоговая декларация. Самое трудное. Этот многостраничный документ можно скачать с сайта nalog.ru и заполнить как можно тщательнее. Если что-то непонятно, оставьте графы пустыми – налоговая девушка объяснит, что надо писать.

• Справка 2-НДФЛ за прошедший год. Бухгалтерия обязана выдавать эту справку в любой момент по вашему запросу.

• Дебетовая карточка любого российского банка.

 

Если визит в налоговую инспекцию представляется вам невероятным мучением, можем вас обрадовать: все не так страшно. Получение налогового вычета – довольно простая процедура. Налоговые органы сейчас, особенно в Москве, бурными темпами идут к цивилизации: кондиционеры, электронная очередь, лотки с пирожками и даже вежливые сотрудники! Самое ужасное, что с вами может случиться, – необходимость перезаполнить декларацию или приехать второй раз, чтобы донести те или иные документы. Бюрократия с человеческим лицом.

Послесловие

Ну что ж, с новосельем! Теперь у вас впереди приятные хлопоты, ремонт, обустройство и новая жизнь в новом жилье. Надеемся, наша книжка помогла вам купить наилучшую из возможных квартир и вы полностью довольны своим выбором. Впрочем, это ненадолго. Через несколько лет вам захочется снова поменять жилье. Купить что-то побольше, получше, в другом районе и т. п. Это нормально. Как мы не устаем повторять, жизнь – это движение, и покупка новой квартиры – отличный шаг вверх и вперед, к светлому будущему.

Так что сохраните эту книжку – она вам еще пригодится. И не забудьте написать ваш отзыв! Нам очень важно ваше мнение, любые замечания и предложения. Отзыв можно опубликовать у нас на сайте homestaging.ru. Там же вы найдете много полезной информации о тонкостях продажи и покупки недвижимости.

Удачи и приятных покупок!

Боже мой, боже мой, я от счастья сам не свой:
Квартира в Москве!
Квартира в Москве.

После трудного дня ждет в Москве моя меня
Квартира в Москве.
Моя и в Москве.

Из окна я вижу на могилах цветы,
Из другого – машет мне охранник тюрьмы.
Самосвалы рядом разгружают навоз.
Боже, неужели это чудо сбылось?
Дым по небу стелет целлюлозный завод.
Даже жалко тех, кто не в столице живет.
Босиком бреду по траве
В квартиру в Москве.

Там, где МКАД, там, где МКАД, там, где МКАД
Шумит слегка, еще не она,
Квартира в Москве.

Там, где лес весь исчез и теперь
Гудит АЭС,
Еще не она, но ближе уже.

Новый дом на двадцать восемь тысяч квартир,
Мне к тому же повезло – в моей есть сортир.
Неужели это не мечты и не сны?
Восемнадцать метров в самом сердце страны.
Через сорок лет кредиты выплачу я,
И моя квартира станет только моя.
Я целую каждый кирпич –
Теперь я москвич.

Из песни Семена Слепакова «Квартира в Москве»

Сноски

Цены указаны на момент написания книги (сентябрь 2013 г.). – Прим. авторов.

Зд.: Никогда не известно заранее.

Где свою вещь нахожу – там ее и виндицирую (истребую) (пер. с лат.) – Прим. ред