К договору о содержании и ремонте

общего имущества вмногоквартирном доме № ____ от «____» _____20__года

«О перечне услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ МКД»

1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров или по заявке:

а)устранение незначительных                          неисправностейв системах водопроводаиканализации(устранениетечив трубопроводах, приборахи арматуре; осмотр, очистка изаменарегулирующих кранов вентилей,задвижек; очистка от накипи       запорной арматуры; набивкасальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров идр.);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячеговодоснабжения(регулировкатрехходовыхкранов, набивка сальников,мелкийремонттеплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр иочисткагрязевиков, воздухосборников,компенсаторов,регулирующихкранов,вентилей,задвижек;очисткаот накипи запорной арматуры идр.),ликвидация     воздушных пробок врадиаторах и стояках;

в) смена небольших участков трубопроводов до 2 метров

г) устранениенезначительныхнеисправностейэлектротехническихустройств(сменаперегоревших электроламп и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.), ремонтэлектрощитов, замена плавких вставок в них, проверка заземления оболочки электрокабеля,замеры сопротивления изоляции проводки;

д) прочистка канализационных труб и трубопроводов гор./хол. водоснабжения, откачка воды изподвалов,

е) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка;

ж) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и ихпрочистка;

з) частичный ремонт кровли, уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли

и) укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;

к) укрепление козырьков, ограждений, крылец;

л) закрытие люков и входов на кровлю и в подвальные помещения;

м) снятие показаний с обще домовых приборов учета.

 

2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление и прочистка водостоков, водосточных труб, колен и воронок;

б) консервация системы центрального отопления;

в) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

г) ремонт просевших отмосток;

 

3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) утепление нижнего и верхнего розлива отопления и горячего водоснабжения;

г) ремонт и очистка кровли, сливов и желобов, укрепление и ремонт парапетных ограждений

крыши;

д) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных

помещениях;

е) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

ж) ремонт цоколей и отмостков;

 

 

ТСЖ ______________                                                   Собственник _______________

 

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт и прочистка наружных водостоков;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений;

л) ремонт и замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения (с последующим гидравлическим испытанием);

м) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.

 

4. Перечень работ по содержанию придомовой территории:

а) уборка в зимний период:

· подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

· посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

· подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

· очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

· уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

 

б) уборка в теплый период:

· подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

· очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;

· промывка урн - 1 раз в месяц;

· уборка газонов - 1 раз в сутки;

· выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

· поливка газонов, зеленых насаждений – по мере необходимости;

· уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

· подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в сутки;

· стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

· протирка указателей - 2 раза в год.

в) благоустройство

· ремонт, покраска малых архитектурных форм – 1 раз в год

· завоз земли, высадка кустарников, цветов – 1 раз в год

 

5. Перечень работ по содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

· нижних трех этажей - 6 дней в неделю;

· выше третьего этажа - 3 раза в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных      клетках, шкафов для

электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в месяц;

г) мытье окон - 1 раза в год;

д) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовыхящиков - 1 раз в неделю.

е) уборка площадки перед входом в подъезд – 1 раз в неделю

ж) уборка подвального помещения – по мере необходимости

з) дератизация подвального помещения – 4 раза в год

и) дезинсекция подвального помещения – 4 раза в год

 

6. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния:

а) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год - весной и осенью;

б) посыпка территорий песком в зимнее время;

 

ТСЖ ______________                                                   Собственник _______________

в) уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков);

г) дератизация, дезинфекция подвалов;

д) обеспечение температурно-влажностного режима подвала

 

7. Текущий ремонт общего имущества дома включает:

а) устранение местных деформаций, усиление, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

б) усиление и устранение неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков.

в) смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

г) замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

д) восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

е) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

ж) установка,замена ивосстановлениеработоспособности отдельных элементов и частей.

элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации

з)восстановлениеработоспособностиобщедомовойсистемыэлектроснабженияиэлектротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а такжеприборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

и) восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

к) ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

л) текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, нормативными актами, договором или по заявке.

 

 

ТСЖ ______________                                                  Собственник _______________

Приложение № 2

К договору о содержании и ремонте

общего имущества в многоквартирном доме № ____ от «____»_______20__года

 

Тарифы на жилищные услуги,установленные для ТСН ТСЖ "Осенняя 3" На 2020 год
N п/п	Наименование услуги		Размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв. м общей площади в месяц (руб.)
1.	Управление многоквартирным домом:
1.1.	Услуги бухгалтера		3,20
1.2.	Услуги НРИЦ		2,023
1.3.	Вознаграждение председателя правления		5,32
1.4.	Услуги банка (расчетный счет ТСЖ)		0,40
1.5.	Услуги за хостинг и домен (сайт ТСЖ)		0,13
1.6.	Обеспечение: инвентарь и другие расходные материалы		0,03
1.7.	Аварийно-диспетчерская служба		1,10
1.8.	Электронно-цифровая подпись		0,05
	Итого по п.1.1.-1.8.		12,253
2.	Содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
2.1.	Уборка и санитарно-гигиеническая очистка лестничных клеток		5,32
2.2.	Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка и контейнерных площадок		8,51
2.3.	Содержание и техническое обслуживание конструктивных элементов		2,42
2.4.	Содержание и техническое обслуживание внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации		1,87
2.5.	Содержание и техническое обслуживание внутридомовых систем электроснабжения и видео наблюдения		1,00
2.6.	Техническое обслуживание систем аудиодомофонной связи		0,80
2.7.	Дератизация, дезинсекция подвальных помещений		0,41
2.8.	Благоустройство придомовой территории		0,44
2.9.	Механизированная уборка территорий от снега		2,50
2.10.	Содержание, техническое обслуживание коллективных общедомовых приборов учета (КОДПУ) энергоресурсов и воды (и снятие показаний):
2.10.1	тепловой энергии на отопление		1,20
2.10.2	горячего водоснабжения		0,68
2.10.3	холодного водоснабжения		0,271
2.10.4.	Поверка и замена обще домовых приборов учета		0,35
	Итого по п.2.1.-2.10.4.		25,771
3.	Формирование резерва на текущий ремонт		4,00
	Итого по содержанию дома		42,024
4.	Кроме того, холодная и горячая вода, электрическая энергия на общедомовые нужды с 1 апреля 2016 года в связи с поправками в ЖК РФ входят в плату за содержание жилого помещения.
4.1.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме	0,15
4.2.	Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартином доме	0,56
4.3.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме	0,77
4.4.	Тепловая энергия до 01.12.2019	1618,40
4.5.	Тепловая энергия с 02.12.2019	1839,97
Примечание: оплата за услуги за поверку коллективных общедомовых приборов учета будет производиться исходя из фактических расходов на поверку, в тот год, когда будет произведена поверка. Срок поверки – 1 квартал 2021 года (общедомовые приборы учета, установленные в тех. подполье). Поверка проводиться 1 раз в 4 года. Срок поверки – 3 квартал 2029 года и 4 квартал 2032 года  (общедомовые приборы учета, установленные в электрощитовой МКД).

 

ТСЖ ______________                                                  Собственник _______________

Приложение № 3 к договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № ____ от «____» ______ 20__года

 

АКТ

разграничения эксплуатационной ответственности инженерного оборудования домохозяйствамежду Собственниками и ТСЖ

Точкой разграничения общей долевой собственности и собственности владельца квартиры является точка отвода инженерных сетей к квартире от общедомовых систем. В связи с этим устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности сторон:

- по системе энергоснабжения:

Граница балансовой и эксплуатационной ответственности проходит на выходе из автоматического выключателя на квартиру, расположенного в этажном электрощите начиная с болтового соединения провода на автоматическом выключателе. Стояковую разводку, автоматический выключатель и болтовое соединение обслуживает ТСЖ, сам отходящий провод и всё электрооборудование квартиры, включая счётчик - Собственник.

 

Эл. Проводка

                                                                              автомат   Граница разграничения

 

                                                        ТСЖ

                                                                 Этажный электрощит                      Собственник (квартиры)

 

                                                                                                                                                   На квартирный счётчик

 

 

                                                                                          

- по системе холодного и горячего водоснабжения:

общие стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства и первое отключающее устройство обслуживает ТСЖ. Оставшуюся часть обслуживает Собственник:

 

                                           Граница разграничения

 Стояк                                                       

 

                        ТСЖ                                                 Собственник

 

-по системе водоотведения:

точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения квартиры к тройнику транзитного стояка общедомовой системы водоотведения. Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает ТСЖ, а оставшуюся часть – Собственник:

Стояк

Граница разграничения

 

       ТСЖ                                               

                                                                                                           Собственник

 

- по системе теплоснабжения:

первые точки присоединения подводящих и отходящих труб системы теплоснабжения квартиры к системе теплоснабжения дома. Транзитные стояки системы теплоснабжения дома, подводящие и отходящие от них трубы до точек присоединения обслуживает ТСЖ, оставшуюся часть – Собственник:

 

Стояки

            Граница разграничения

                                                      

 

 

                                                                                            Система отопления квартиры

 

ТСЖ                                                                                        Зона ответственности

                                                                                                                               Собственника

Условные обозначения 3 2 1          4

1. Подача

2. Обратка

3. Сбросник

 

4.            – отсекающий кран

Характеристики приборов учета.

Вид ресурса	Место расположения	Марка прибора	Заводской номер	Дата поверки	Дата следующей поверки
ХВС
ГВС
Эл. Энергия

 

 

ТСЖ ______________                                                  Собственник _______________

 

Приложение № 4