Совет Дома не является распорядителем общедомового имущества по ЖК РФ, в связи с чем договор содержания и текущего ремонта незаконный.

В конце 2020 года предусмотренной в Договоре обратился к ОСС о расторжении договора и смены способа управления МКД. Выбран способ управления «Управляющая компания».

В 2021 году ОСС Договор содержания и текущего ремонта с лицензированной управляющей компанией не заключала.

В первом квартале 2022 года Орган местного управления обязана провести конкурс на управляющую компанию в целях реализации способа управления и обеспечить управление МКД.

Глава города Кудымкара - Глава администрации города Кудымкара Н.А. Стоянова в своем ответе на от 09.12.2021 г. исх. № 8438 ответила, что по информации Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края (далее - Инспекция) сведения об организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по ул. Энергетиков города Кудымкар Пермского края (далее - МКД), в реестре лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами отсутствуют. Способ управления не реализован МКД.

Согласно ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Обязательным условием договора управления является также перечень услуг, и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

На основании спорных Протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия Чащиной Н.Г. по взиманию платы за содержание и текущий ремонт считаю незаконными.

За фальсификацию протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах предусмотрена уголовная ответственность по ст. 327 Уголовного кодекса РФ

С 28 декабря 2015 года вступили в силу положения Жилищного кодекса РФ о том, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей (п. 1 ст. 46 ЖК).

С учетом данной нормы за фальсификацию протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах предусмотрена уголовная ответственность по ст. 327 Уголовного кодекса РФ в виде ограничения свободы на срок до двух лет, либо принудительных работ на срок до двух лет, либо ареста на срок до шести месяцев, либо лишения свободы на срок до двух лет. Использование заведомо подложного протокола влечет штраф в размере до 80 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода, осужденного за период до шести месяцев, либо обязательные работы на срок до 480 часов, либо исправительные работы на срок до двух лет, либо арест на срок до шести месяцев.

 

 

Основываясь в качестве управомоченного лица одного из собственников помещений в многоквартирном доме его полномочия будут основываться на решении общего собрания, отраженном в протоколе. Выдача такому лицу доверенности не требуется.

Собственники могут в соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ выбрать одно управомоченное лицо из своего числа, который вправе действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Выписка из протокола № 4 от 25 сентября 2016 года:

6. Выбор в соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ выбрать одно управомоченное лицо из своего числа собственников и заключить с ним договора на содержание и текущий ремонт.

Поступило предложение избрать управомоченного собственника Кольчурина Н.А. 5 кв. и заключить с ним договора на содержание и текущий ремонт. Голосовали: «за»                 89,52 %, голосов, «против»         0 % голосов, «воздержался» 0 % голосов. 

Решение: избрать управомоченного собственника Кольчурина Н.А. 5 кв. и заключить с ним договор на содержание и текущий ремонт.

Ноября 2016 года на основании Акта приема передачи при смене организации, управляющей многоквартирным домом независимо от их организационно-правовой формы расположенным по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, 7 ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие передает управление МКД собственникам помещений в лице Кольчурина Николая Алексеевича с 1 ноября 2016 года.

 

На основании изложенного, прошу суд:

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д.7проведенных в форме очного и заочных голосования Протоколов многоквартирного жилого дома по адресу г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д.7 № 1 от 7 декабря 2019 г., № 2 от 26 марта 2020 г., № 3 от 26 июня 2020 г., № 4 от 2 июля 2020 г.

2. Признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

Приложение:

1. Копии искового заявления *;

2. ПРОТОКОЛ № 4общего собрания собственников помещений по выбору способауправления многоквартирным домом по адресу:ул. Энергетиков, д.7«25» сентября 2016 г.;

3. ПРОТОКОЛ № 1-2020общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д.7 от 15.02.2020 г.;

4. Доверенность ОСС по адресу г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д.7;

5. Реестр собственников помещений многоквартирного дома;

6.  Квитанции об оплате госпошлины;

7. Оригинал Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, утвержденного Начальником Межмуниципального отдела МВД России «Кудымкарский» подполковника полиции В.М. Климова, от 04 января 2022 года Исх. № 17/117;

 

Истец: Управомоченный по управлению ОДИ на основе решений ОСС и Акта принятия МКД на управление, собственник Кольчурин Николай Алексеевич, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7, кв. 5, тел. 89223254758, [email protected]

 

Приложение:

ПРОТОКОЛ № 4

общего собрания собственников помещений по выбору способа

управления многоквартирным домом по адресу:

ул. Энергетиков, д.7

 

г. Кудымкар «25» сентября 2016 г.

ул. Энергетиков, д.7

                                     

 

Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе собственника помещения: Кольчурина Н.А. собственника кв.5

 

    Присутствовали: собственники помещений согласно листу регистрации:

 

 

Всего присутствовало собственников помещений, обладающих 562,99 кв. метрами

или 89,52 процентов от общего числа голосов всех собственников помещений.

Кворум имеется. Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.

Общее собрание собственников помещений проводится в форме очного голосования.

 

Повестка дня:

 

1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии

2. Выбор способа управления многоквартирным домом:

2.1. Непосредственное управление

2.2. Управление товариществом собственников жилья

2.3. Управление управляющей организацией

3. Установление размера платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт.

4. Принятие Договора на содержание и текущий ремонт.

5. Рекомендация для заключения договора с ответственным за сбор платежей и ответственным за контролером по сбору платежей.

6. Выбор управомоченного собственника для заключения договора на содержание и текущий ремонт и организации исполнения решений общедомового собрания собственников.

7. О прекращении договора обслуживания с ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие».

8, Об уведомлении собственников о проведении собрания и принятых решениях, выставление платежных документов.

9. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

 

По вопросам повестки дня:

1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания.

Выступил представитель инициативной группы и предложил избрать председателем собрания: Дерябина В.И. собственника кв. 4

«за» 89,52 % голосов

«против» 0 % голосов

«воздержался» 0 % голосов

Решение: избрать председателем собрания: Дерябина В.И. собственника кв. 4

 

Секретарем собрания: Плотникову Т.А. собственника кв. 11

«за» 89,52 % голосов

«против» 0 % голосов

«воздержался» 0 % голосов

Решение: избрать секретарем собрания: Плотникову Т.А.. собственника кв. 11

 

2.  Выбор способа управления многоквартирным домом:

2.1. Непосредственное управление

2.2. Управление товариществом собственников жилья

2.3. Управление управляющей организацией

 

Председателем собрания предложено голосованием выбрать один из способов управления.

По результатам счетной комиссии:

за непосредственной управление:

««за» 89,52 % голосов

«против» 0 % голосов

«воздержался» 0 % голосов

за управление ТСЖ:

«за» 0 % голосов

«против» 89,52 % голосов

«воздержался» 0 % голосов

 

за «управление управляющей организацией»:

«за» 0 % голосов

«против» 89,52 % голосов

«воздержался» 0 % голосов

Решение: выбрать способ управления – за непосредственной управление:

 

3.Установление размера платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт на 2016-2017 гг 10 рублей с 1 кв. м.

Голосовали:

«за» 89,52 % голосов

«против» 0 % голосов

«воздержался» 0 % голосов

Решение: Установить размера платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт на 2016-2017 гг 10 рублей с 1 кв. м.

 

4. Принятие Договора на содержание и текущий ремонт.

Голосовали:

«за» 89,52 % голосов

«против» 0 % голосов

«воздержался» 0 % голосов

Решение: Принять Договора на содержание и текущий ремонт в целом.

 

5. Рекомендация для заключения договора с ответсвенным за сбор платежей и ответственным за контролером по сбору платежей.

Поступило предложение рекомендовать заключить договор управомоченному довереному лицу рекомендовать ответственным за сбор платежей Чащину Н.Г. собственника помещения 2 кв. и рекомендовать осуществлять контроль сбора платежей Плотникову Т.А. собственника помещения 11 кв.

Голосовали:

«за» 89,52 % голосов

«против» 0 % голосов

«воздержался» 0 % голосов

 

Решение: рекомендовать заключить договор управомоченному доверенному лицу, рекомендовать ответственным за сбор платежей Чащину Н.Г. собственника помещения 2 кв. и рекомендовать осуществлять контроль сбора платежей Плотникову Т.А. собственника помещения 11 кв.

 

 

6. Выбор управомоченного собственника для заключения договора на содержание и текущий ремонт и организации исполнения решения общедомового собрания собственников.

Поступило предложение избрать управомоченного собственника для организации исполнения решения общедомового собрания собственников Кольчурина Н.А. 5 кв.

Голосовали:

«за» 89,52 % голосов

«против» 0 % голосов

«воздержался» 0 % голосов

 

Решение: избрать управомоченного собственника для заключения договора на содержание и текущий ремонт и организации исполнения решений общедомового собрания собственников Кольчурина Н.А. собственника помещения 5 кв.

 

7. О прекращении договора обслуживания с ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие».

Поступило предложение прекратить Договор обслуживания с ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие»

Голосовали:

«за» 89,52 % голосов

«против» 0 % голосов

«воздержался» 0 % голосов

Решение: Прекратить Договор обслуживания с ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие»

 

8. Об уведомлении собственников о проведении собрания и принятых решениях, выставление платежных документов через почтовые ящики.

Поступило предложение уведомлять собственников о проведении собраний и принятых решениях, информационные сообщения, выставлять платежные документы через почтовые ящики помещения квартиры.

Голосовали:

«за» 89,52 % голосов

«против» 0 % голосов

«воздержался» 0 % голосов

Решение: Уведомлять собственников о проведении собраний и принятых решениях, информационные сообщения, выставлять платежные документы через почтовые ящики помещения квартиры.

9. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

Поступило предложение оформить и хранить Протокол в электронном формате ответсвенный Кольчурин Н.А. собственник 5 кв. Протокол подписывают Председатель собрания Дерябин В.И. собственник 4 кв. и секретарь собрания Плотникова Т.А. собственик 11 кв.

Голосовали:

«за» 89,52 % голосов

«против» 0 % голосов

«воздержался» 0 % голосов.

Решили: Оформить и хранить Протокол в электронном формате ответсвенный Кольчурин Н.А. собственник 5 кв. Протокол подписывают Председатель собрания Дерябин В.И. собственник 4 кв. и секретарь собрания Плотникова Т.А. собственник 11 кв.

 

 

 

Подписи:

 

Председатель собрания Дерябин В.И./

 

Секретарь собрания Плотникова Т.А./

 

Протокола общего собрания в соответствии с Приказом 44пр Минстроя РФ от 28.01.2019 (вступил в силу с 05.03.2019)

 

 

ПРОТОКОЛ № 1-2020

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д.7

 

г. Кудымкар                                                                                       15.02.2020 г.

 

 

Место проведения: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7, кв.5

Форма и дата проведения собрания: собрание проводится по заочной форме. Заочная часть собрания состоялась в период с 20 часов 00 минут 10.февраля 2020 года по 20 часов 00 минут 15 февраля 2020 года.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 20 часов 00 минут 15 февраля 2020 года.

Дата и место подсчета голосов: в 20 часов 20 минут 15 февраля 2020 г., Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7.

 

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д.7, проведено в форме заочного голосования.

 

Собрание проведено по инициативе – Кольчурина Николая Алексеевича собственика помещения 5 квартиры.

 

 

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д.7, собственники владеют 628,89 кв. метров жилых помещений, что составляет 628,89 голосов (100% голосов собственников).

 

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

 

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д.7, для участия зарегистрированы собственники и их представители в количестве 18 человек владеющие 628,89 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов.

 

 

№ п/п	Собственник	№ Помещенияквартиры	Доля в ОДИ кв.м	Учетголосов (да -1) (нет-0)	Правоголосов	Доляголоса, %
1	МакароваКристинаНиколаевна	1	65,90	1	65,90	10,48
2	ЧащинаНадеждаГеоргиевна	2	50,60	1	50,60	8,05
3	КоньшинАлександрНиколаевич	3	32,55	1	32,55	5,18
4	КоньшинаГалинаСтепановна	3	32,55	1	32,55	5,18
5	ДерябинВасилийИванович	4	23,70	1	23,70	3,77
6	ДерябинаГалинаИвановна	4	23,70	1	23,70	3,77
7	Кольчурин Николай Алексеевич	5	49,80	1	49,80	7,92
8	ПатруковаСветланаВалерьевна	6	12,23	1	12,23	1,94
9	РадостевРустамВалерьевич	6	12,23	1	12,23	1,94
10	РадостеваАминаВалерьевна	6	12,23	1	12,23	1,94
11	АзановаВероникаВладимировна	7	49,90	1	49,90	7,93
12	ЗубоваЕкатеринаВасильевна	8	24,33	1	24,33	3,87
13	ЗубоваЛилианаИльинична	8	12,17	1	12,17	1,94
14	ПоповАндрейВладимирович	9	46,70	1	46,70	7,43
15	ЕрмаковДмитрийМихайлович	10	33,25	1	33,25	5,29
16	ЕрмаковаТатьянаБорисовна	10	33,25	1	33,25	5,29
17	ПлотниковаТамараАндреевна	11	49,80	1	49,80	7,92
18	ХромоваТамараВасильевна	12	64,00	1	64,00	10,18
Общееколичествоголосов:			628,89		628,89	100,00

 

Приняли участие в собрание по таблице правом голосов:

Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

 (список присутствующих прилагается – Приложение № 4 к настоящему протоколу),

 

 

Повестка дня общего собрания собственников помещений: