Отсутствие в Правлении Товарищества полной технической документации на дом может повлечь некачественную эксплуатацию объекта.

Отчет о результатах ревизии

 

Нами, членами ревизионной комиссии ТСН «Парковая 18» (ранее ТСЖ «Парковая, 18»; далее по тексту Товарищество) Гречихо Алексеем Михайловичем (председатель ревизионной комиссии избран 02.04.2015г., протокол №1) и Макеевой Александрой Павловной (член ревизионной комиссии), далее по тексту Ревизор (ревизионная комиссия), руководствуясь Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества проведена выборочная ревизия финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Парковая 18» за 2016 год.

 

В связи с тем, что состав Правления Товарищества был оспорен в судебном порядке, продолжаются судебные споры по фактам хозяйственной деятельности Товарищества, дополнения к отчету о результатах ревизии по финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Парковая 18» за 2016 год будут внесены (при необходимости) после окончания судебных разбирательств.

Анализ финансово-хозяйственной деятельности проведен по данным бухгалтерского учета за 2016 год.

 

 

Задачами ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества является:

· проверка соблюдения финансовой дисциплины,

· выдача заключения по смете расходов Товарищества и размерам обязательных платежей и членских взносов,

· проверка выполнения правлением Товарищества решений общих собраний членов Товарищества.

 

Для выполнения поставленных задач, правление Товарищества предоставило следующие документы:

 

· Правоустанавливающие (подтверждающие право собственности или владения) документы на имущество Товарищества, Устав Товарищества (копия);

· Смета доходов и расходов Товарищества за 2016 год;

· Бухгалтерская отчетность Товарищества за 2016 год;

· Договоры финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;

· Протоколы заседаний Правления Товарищества за 2016 год;

· Бухгалтерские отчеты начисления по статьям доходов, выполнения сметы расходов, авансовые отчеты;

· Банковские выписки с расчетного счета Товарищества за 2016 год.

 

При проведении ревизии документы были предоставлены не полностью, а лишь в имеющемся в бухгалтерии объеме.

 

Председателем Правлением Товарищества Курбатовой А.И. отправлены требования (по почте на домашний адрес с описью) с предложением предоставить в ТСН документацию, имеющую отношение к ТСН, а также вернуть товаро-материальные ценности, приобретенные за счет денежных средств ТСН следующим лицам: 

Петрову В.С., Васильеву А.Б., Смирнову М.Г.,

Ильиной Л.А., Чаусовой В.И., Смирнову А.А.,

Минькову В.В. (генеральный директор ООО «Альянс»).

 

Ревизором также было направлено требование от 11.11.2016г. о предоставлении к ревизионной проверке документации Товарищества в адрес Смирнова А.А.

 

Ответов на требование предоставления документации на дату окончания ревизии получено не было.

 

Ревизор отмечает:

Так как указанные лица уклоняются от передачи документации Товариществу, то Правлению Товарищества необходимо подать в суд исковое требование об истребовании документов.

Аналогичная рекомендация была дана Ревизором в отчете за 2015 год. Однако Правление Товарищества исковое заявление об истребовании документов не подало.

Отсутствие в Правлении Товарищества полной технической документации на дом может повлечь некачественную эксплуатацию объекта.

Правление ТСН (председатель Васильев А.Б.) внесло изменения в устав ТСН без проведения общего собрания членов Товарищества 23 июля 2015.

Следовательно, изменения в Устав внесены незаконно.

Правлению Товарищества следует привести Устав к первоначальной редакции. При этом на общем собрании Товарищества должен также рассматриваться вопрос о составе Правления из 2-х человек.

Адрес (место нахождения): 198510, город Санкт-Петербург, город Петергоф, улица Парковая, дом 18,

квартира 2.

Ревизор отмечает:

Фактическое место нахождения Товарищества указано не верно. В квартире №2 дома 18 не находится исполнительный орган Товарищества, данная квартира на момент создания Товарищества принадлежала ООО «Абсолют строй сервис» ИНН 7801550376.

Основной вид деятельности: 70.32 Управление недвижимым имуществом.

Правление Товарищества:

· Петров Вячеслав Сергеевич (избран общим собранием Товарищества 03.04.2014г., полномочия прекращены решением общего собрания Товарищества от 19.03.2016г.)

· Васильев Андрей Борисович (избран общим собранием Товарищества 03.04.2014г., полномочия прекращены решением общего собрания Товарищества от 19.03.2016г.),

· Смирнов Михаил Геннадьевич (включен в состав Правления с 27.02.2015г.),

· Поспелов Антон Юрьевич (включен в состав Правления с 27.02.2015г.),

· Карбовский Виктор Юрьевич (избран общим собранием Товарищества 19.03.2016г.)

· Курбатова Александра Игоревна (избрана общим собранием Товарищества 19.03.2016г.).

Председателем правления на основании заседаний Правления Товарищества в 2016 году были избраны:

· Смирнов Михаил Геннадьевич до 22.04.2016г.,

· Карбовский Виктор Юрьевич с 22.04.2016г. по 28.10.2016г., с 10.11.2016г. по 20.11.2016г.

· Курбатова Александра Игоревна с 28.10.2016г. по 10.11.2016г., с 20.11.2016г.

 

В 2016 году в Налоговую инспекцию №15 по Санкт-Петербургу неоднократно подавались также сведения о регистрации в ЕГРЮЛ в должности председателя правления Товарищества Смирновым Алексеем Александровичем. На основании данных регистраций он фактически пользовался расчетным счетом Товарищества.

 

В ОЭБиПК ОМВД России по Петродворцовому району Санкт-Петербурга зарегистрированы сообщения о преступлениях так называемого «нового правления» или точнее, параллельно действовавшего (Ильиной Л.А., Чаусовой В.И., Кукли О.Ю., Ильина В.А.), выразившихся в присвоении денежных средств Товарищества: 

КУСП-10286, КУСП-10287, КУСП-10290, КУСП-10286, КУСП-11129, КУСП-111341.

 

12.05.2016 года в ОЭБиПК ОМВД России по Петродворцовому району Санкт-Петербурга зарегистрировано сообщение о преступлении КУСП-3243 о возможно противоправных действиях со стороны Смирнова А.А., выразившихся в присвоении денежных средств Товарищества.

 

По результатам доследственной проверки по вышеуказанным материалам 15.01.2017 года следователем СО ОМВД России по Петродворцовому району Санкт-Петербурга возбуждено уголовное дело № 747042 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.160 УК РФ.

 

За проверяемый период (2016 год) правлением ТСН «Парковая 18» проведено 21 заседание с рассмотрением следующих актуальных вопросов:

· Об избрании председателя правления Товарищества;

· О заключении договора на оказание юридических услуг с ООО «СПб ПРОФРЕМСТРОЙ»;

· Об исполнении решения Петродворцового районного суда по делу 2-57/2016г.;

· О заключении договора с ООО «СПб ПРОФРЕМСТРОЙ» на обслуживание МКД;

· О заключении договора подряда на выполнение работ по ремонту и отделке помещения, предназначенного для приема жителей;

· О заключении договора подряда на выполнение работ по установке металлических сеток на окна подвалов МКД;

· О заключении договоров на вывоз ТБО;

· Об изменении заработной платы бухгалтера, в соответствии со сметой ТСН на 2016г.;

· О заключении договора на обслуживание ИТП с ООО «Кавис»;

· О заключении договора с Интернет-провайдерами и поставщиками ТВ-сигнала и радио-сигнала для контроля безопасной эксплуатации общего имущества МКД;

· О заключении договора подряда с ООО «КОРС» на ремонт системы ИТП №№ 1-5;

· О заключении договора подряда на ремонт мусоросборной камеры;

· О подключении тревожной кнопки УВО;

· О необходимости доведения до населения сигналов оповещения и информации, формируемых ГУ по делам ГО и ЧС;

· Об утверждении расчета количества газа, необходимого для подогрева 1 куб.м. горячей воды;

· О принятии авансового отчета Карбовского В.Ю. на сумму 56200 руб.;

· О начислении пени должникам по ЖКУ.

 

Из протоколов следует, что в заседаниях правления Товарищества не участвуют Смирнов М.Г. – с 29.04.16, Поспелов А.Ю. – с 17.05.16г.

 

Ревизор отмечает:

Уставом Товарищества и ст. 145 ЖК РФ установлено, что к исключительной компетенции общего собрания, в частности, относится:

- избрание членов правления Товарищества;

- утверждение перечня работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме и их стоимости.

Количество членов правления Товарищества может быть изменено решением общего собрания членов Товарищества. По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.

Состав правления Товарищества не может быть пересмотрен на заседании правления. (Количество членов правления уменьшено с 4 до 2 человек – оставлены Курбатова А.И. и Карбовский В.Ю.) При решении вопроса на общем собрании Товарищества о приведении Устава к первоначальной редакции должен также рассматриваться вопрос о составе Правления из 2-х человек.

Проведенные в 2016 году ремонтные работы должны быть приняты общим собранием Товарищества.

 

Ведение бухгалтерского учета в Товариществе осуществляет бухгалтер Сукманова Анастасия Валерьевна.

Анализ финансово-хозяйственной деятельности Товарищества

 

Согласно пункту 4 статьи 151 ЖК РФ Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

Согласно пункту 13.11 Устава ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества также относится:

- установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов Товарищества;

- утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.

 

Согласно протоколу б/н от 19.03.2016г. Общего собрания членов ТСЖ «Парковая, 18», проводившегося в форме заочного голосования, была принята Смета на 2016 год.

До 01.04.16 действовали тарифы, заложенные в смете на 2015г. Тарифы, заложенные в смете на 2016 год, фактически применены с 01.04.16г.

Таким образом, Смета доходов на 2016 год определена исходя из следующих тарифов: 

Таблица №1, руб.

Название услуги	Тариф
	до 1.04.2016	с 01.04.16г. по 30.06.16г.	с 01.07.16г. по 31.12.16г.
Содержание общего имущества в МКД	11,84	9,59	10,39
Диспетчерская служба	2,46	2	2
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка	2,45	2,45	2,45
Текущий ремонт	2	5,08	5,84
Обслуживание ИТП	1,74	2,2	2,2
Обслуживание крышной котельной	1,32	2,1	2,1
Эксплуатация общедомовых ПУ	0,93	0,59	0,62
Резервный фонд		2	2
Антенна	150	150	150
Техническое обсл. наружного газопровода	0,45	0,65	0,65
Содержание и ремонт систем газоснабжения	0,56	0,56	0,65
Переговорное запирающее устройство (ПЗУ)	0,53	0,53	0,53
Печать квитанций	9,2	15	15
Тревожная кнопка УВО (по октябрь)		0,96	0,96
Управление МКД	3,01	3,52	3,52

 

В соответствии с п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание жилищного помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. взнос на капитальный ремонт.

3. плату за коммунальные услуги.

В 2016 году, по сравнению с предыдущим годом, ситуация с неплательщиками ухудшилась, что привело к увеличению задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, уплате пеней и неустоек. Правлению Товарищества следует улучшить работу с неплательщиками, по «злостным неплательщикам» подать исковые заявления в суд.

 

Товариществом перевыставляются на ТСН «Новый Петергоф» счета за обслуживание котельной. В 2016 году перевыставлено счетов на общую сумму 158 836 руб., всего было получено 198 545 руб. задолженность ТСН «Новый Петергоф» на 31.12.2015 года уменьшена и составляет 39 709 руб.

 

По коммерческим помещениям в 2016 году выставлены счета на сумму 220 321,29 руб., оплата произведена в сумме 372 668,28 руб. Долг перед Товариществом на 31.12.2015 года уменьшился и составляет 94 440 руб.

В МКД по адресу Петергоф, Парковая 18 в 2015-2016 годах создался сложный морально-психологический климат, отсюда и такое большое количество исков в суд. Начало этому положило создание параллельного правления группой мошенников (Ильина Л.А., Чаусова В.И., Ильин и др.), которые провели собрание 28.05.15г. и которое впоследствии признано судом недействительным.

За период 2015-2016 годов этой группой лиц были незаконно сняты и присвоены денежные средства ТСН. После этого, у этой группы нашлись последователи в лице Смирнова А.А., действовавшего по той же схеме и также присвоившего денежные средства с расчетного счета ТСН.

Экономия сложилась вследствие не признания расходов по обслуживанию ООО «Альянс» (согласно письма ООО «Альянс» обслуживание приостановлено 15.08.2016г.) - 1 692 000 руб., а также прочих поставщиков, оплаченных А.А. Смирновым (ООО «ЖКС г.Петродворца» - 276 197 руб., ООО «ДОМТЕХСЕРВИС» - 175 433 руб.).

Иск ООО «Альянс» к Товариществу находится на рассмотрении в суде (13 арбитражным апелляционным судом в иске отказано). Товариществом своих исковых требований к ООО «ЖКС г.Петродворца» и ООО «ДОМТЕХСЕРВИС» не предъявлено.

Размер фактических убытков по деятельности граждан Чаусовой В.И. и Смирнова А.А. может быть значительно больше, т.к. в таблице учтены расходы по расчетному счету, а полный объем подписанных ими обязательств от лица Товарищества ревизору не известен.

Отчет о результатах ревизии

 

Нами, членами ревизионной комиссии ТСН «Парковая 18» (ранее ТСЖ «Парковая, 18»; далее по тексту Товарищество) Гречихо Алексеем Михайловичем (председатель ревизионной комиссии избран 02.04.2015г., протокол №1) и Макеевой Александрой Павловной (член ревизионной комиссии), далее по тексту Ревизор (ревизионная комиссия), руководствуясь Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества проведена выборочная ревизия финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Парковая 18» за 2016 год.

 

В связи с тем, что состав Правления Товарищества был оспорен в судебном порядке, продолжаются судебные споры по фактам хозяйственной деятельности Товарищества, дополнения к отчету о результатах ревизии по финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Парковая 18» за 2016 год будут внесены (при необходимости) после окончания судебных разбирательств.

Анализ финансово-хозяйственной деятельности проведен по данным бухгалтерского учета за 2016 год.

 

 

Задачами ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества является:

· проверка соблюдения финансовой дисциплины,

· выдача заключения по смете расходов Товарищества и размерам обязательных платежей и членских взносов,

· проверка выполнения правлением Товарищества решений общих собраний членов Товарищества.

 

Для выполнения поставленных задач, правление Товарищества предоставило следующие документы:

 

· Правоустанавливающие (подтверждающие право собственности или владения) документы на имущество Товарищества, Устав Товарищества (копия);

· Смета доходов и расходов Товарищества за 2016 год;

· Бухгалтерская отчетность Товарищества за 2016 год;

· Договоры финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;

· Протоколы заседаний Правления Товарищества за 2016 год;

· Бухгалтерские отчеты начисления по статьям доходов, выполнения сметы расходов, авансовые отчеты;

· Банковские выписки с расчетного счета Товарищества за 2016 год.

 

При проведении ревизии документы были предоставлены не полностью, а лишь в имеющемся в бухгалтерии объеме.

 

Председателем Правлением Товарищества Курбатовой А.И. отправлены требования (по почте на домашний адрес с описью) с предложением предоставить в ТСН документацию, имеющую отношение к ТСН, а также вернуть товаро-материальные ценности, приобретенные за счет денежных средств ТСН следующим лицам: 

Петрову В.С., Васильеву А.Б., Смирнову М.Г.,

Ильиной Л.А., Чаусовой В.И., Смирнову А.А.,

Минькову В.В. (генеральный директор ООО «Альянс»).

 

Ревизором также было направлено требование от 11.11.2016г. о предоставлении к ревизионной проверке документации Товарищества в адрес Смирнова А.А.

 

Ответов на требование предоставления документации на дату окончания ревизии получено не было.

 

Ревизор отмечает:

Так как указанные лица уклоняются от передачи документации Товариществу, то Правлению Товарищества необходимо подать в суд исковое требование об истребовании документов.

Аналогичная рекомендация была дана Ревизором в отчете за 2015 год. Однако Правление Товарищества исковое заявление об истребовании документов не подало.

Отсутствие в Правлении Товарищества полной технической документации на дом может повлечь некачественную эксплуатацию объекта.