Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Топ:
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Интересное:
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Лечение прогрессирующих форм рака: Одним из наиболее важных достижений экспериментальной химиотерапии опухолей, начатой в 60-х и реализованной в 70-х годах, является...
Дисциплины:
2022-09-11 | 29 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Во всем мире технологии инвестирования в жилищную сферу строится на трех основных принципах:
· Контрактные сбережения;
· Ипотечное кредитование;
· Государственная поддержка.
Контрактные сбережения. Во Франции по сберегательному счету можно накапливать до тридцати пяти тысяч евро и после этого получить льготный кредит 60 тысяч евро под 3,75% годовых, при этом каждый год к целевому вкладу прибавляется государственная премия в размере две тысячи пятьсот евро.
Ипотечное кредитование. Наиболее совершенной является американская двух-уровенная система ипотечного кредитования. На первом уровне формируются закладные по ипотечному кредитованию, на втором уровне – на сумму закладных выпускаются ипотечные облигации, которые размещаются в дальнейшем среди частных инвесторов. Например: 31.01.08. в России было выпущено 10 000 000 ипотечных облигаций, номиналом в 1 000 рублей, с ожидаемой стоимостью купона 8-8,5% годовых.
Государственная поддержка. Основной формой государственной поддержки являются государственные гарантии. В настоящее время федеральное законодательство США разрешило использование бюджетных средств для приобретения ипотечных облигаций, тем самым, прировняв их к государственным обязательствам. Из-за такой самоуверенности в том, что государство все спишет, банки США стали выдавать непокрытые ипотечные кредиты. В результате разгорелся кризис, который стоит на сегодня в США сто сорок пять миллиардов долларов. Этот кризис вызвал недоверие к ценным бумагам у частных инвесторов, в результате на всех фондовых рынках мира начался обвал ценных бумаг.
Основные принципы ипотеки, вытекающие из закона «Об ипотеке»:
1. Гласность или публичность – доступ каждого заинтересованного лица в информации, содержащейся в регистрационной ипотечной книге;
|
2. Специальность – возможность установления ипотеки только к определенной недвижимости и в определенном объеме;
3. Достоверность – записи в публичных книгах означают, что в отношении данного имущества нет иных прав и ограничений, кроме обозначенных (права трех лиц);
4. Старшинство – преимущество одного закладного права перед другим в зависимости от времени занесения его в ипотечную книгу;
5. Бесповоротность – ипотека прекращается лишь в случаях прямо предусмотренных в законе или договоре;
6. Неприменимость погасительной давности к занесенным в ипотечную книгу правам.
1.3 Ипотечные банки, их деятельность. Создание федерального агентства ипотечного жилищного кредитования.
Ипотечный банк – кредитная организация, специализирующаяся на предоставлении кредита под залог недвижимого имущества.
В законе «О банках и банковской деятельности» понятия «ипотечный банк» нет.
Отличительной особенностью ипотечных банков является то, что формирование их ресурсов происходит по средствам выпуска на длительные сроки собственных долговых обязательств, закладных листов. Как правило, в основном, из-за нехватки «длинных денег» ипотечные банки пускают закладные листы в свободную продажу, то есть перепродают.
14 октября 2003 года был принят Федеральный закон РФ от 11.11.2003 №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», который разрешил банкам выпускать ипотечные облигации. В свою очередь, Центральный банк инструкцией 112-И от 31 марта 2004 года установил обязательные нормативы Н-17, Н-18, Н-19. Норматив минимального соотношения размера ипотечного покрытия и объема эмиссии облигации устанавливается в размере 100% (Н-18), то есть банк имеет право выпускать облигации в размере не выше объема собственных средств.
Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования (ФАИЖК) было создано в сентябре 1997 года для содействия развития вторичного рынка ипотечных кредитов. Оно было создано по образцу федеральной национальной ассоциации по ипотечному кредитованию США.
|
Функции ФАИЖК:
¨ содействие развитию ипотечного жилищного кредитования по средствам рефинансирования (покупка закладных) ипотечных кредитов, выдаваемых банками – первоначальными кредиторами;
¨ привлечение долгосрочных финансовых ресурсов для кредитования населения (привлечение инвестиций в России и за рубежом);
¨ содействие в повышении ликвидности банков, путем перевода неликвидных активов в ликвидные (наличность). Наличность – денежные средства, находящиеся в кассе и на корреспондентском счете;
¨ стандартизация и унификация процедур ипотечного кредитования;
¨ представление интересов ипотечных структур в правительстве и в других государственных учреждениях.
В августе 2003 года Банк России определил степень риска и возможность обесценения облигаций агентства, прировняв их ко второй группе активов с коэффициентом риска 10%.
По этой оценке ипотечные облигации приравниваются к ссудам гарантированным правительством.
Во Владивостоке представителем ФАИЖК выступает ОАО «Наш дом - Приморье», на территории Дальнего востока работает ОАО «Дальневосточный центр». Его отделения открыты во Владивостоке, Хабаровске, Находке, Уссурийске, Арсеньеве, Благовещенске.
31 января 2008 года ФАИЖК выпустило в обращение ипотечные облигации на сумму 10 миллиардов рублей (10 000 000 штук номиналом в 1000 рублей), ожидаемая доходность от 8 до 8,25%.
Оформление и учет ипотечных операций банков.
|
|
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!