Взаимодействие Совета МКД с Управляющей организацией

8.1. Во всех случаях взаимодействия с Управляющей организацией Совет МКД действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании Общего имущества в соответствии с решениями ОСС на максимально выгодных для Собственников условиях.

При этом, содержание и обслуживание Общего имущества
в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации является безусловным приоритетом.

8.2. Рассмотрение поступившего от Управляющей организации обращения по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам председатель Совета МКД организует на плановом заседании Совета МКД, или созывает внеплановое (экстренное) заседание Совета МКД.

8.3. Оперативное рассмотрение по просьбе Управляющей организации поступивших от нее обращений председатель Совета МКД организует в порядке, указанном в пункте 8.2 настоящего Положения, в 10-дневный срок с даты поступления обращения.

8.4. При отсутствии, по решению Совета МКД, для подготовки ответа необходимости выносить обращение Управляющей организации
на рассмотрение ОСС, проведения дополнительных консультаций или подготовки заключений комиссий Собственников по вопросам обращения, Совет МКД должен направить ответ в Управляющую организацию
в 10-дневный срок с даты поступления обращения.

8.5. В целях всестороннего рассмотрения обращений Управляющей организации Совет МКД может запросить дополнительную информацию
у Управляющей организации или органа местного самоуправления,
а также избрать комиссию Собственников для подготовки соответствующего заключения.

8.6. По своему решению после обсуждения поступившего
от Управляющей организации обращения Совет МКД, с учётом заключения комиссии Собственников, если таковая была создана, выносит обращение Управляющей организации с проектом решения по нему
на рассмотрение ОСС.

8.7. Решение ОСС по результатам рассмотрения обращения Управляющей организации направляется ей в 5-дневный срок
с момента его принятия и оформления протокола ОСС, но с таким расчётом, чтобы в Управляющую организацию поступил ответ не позднее
30 дней с даты поступления обращения от нее.

8.8. В случае, если ОСС по вопросу рассмотрения обращения Управляющей организации не состоялось, или если положительное решение на состоявшемся ОСС по данному вопросу не принято, Совет МКД информирует об этом в ответном письме Управляющую организацию с изложением причин отказа, либо направляет в Управляющую организацию мотивированный отказ в обсуждении ее обращения ОСС.

8.9. Письменный ответ в Управляющую организацию передается
под подпись на втором экземпляре ответственному лицу Управляющей организации, либо направляется заказным письмом.

8.10. В случае рассмотрения обращения Управляющей организации ОСС к ответу прилагается копия протокола ОСС, заверенная подписью Председателя или одного из членов Совета МКД.

8.11. В случае уклонения Управляющей организации от выполнения условий договора управления, Совет МКД вправе инициировать созыв внеочередного ОСС для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания
(с указанием даты, времени и места проведения) Управляющей организации.

8.12. Совет дома вправе проводить оценку деятельности Управляющей организации ОСС или созданной комиссией Собственников с составлением одностороннего акта оценки технического состояния МКД (в порядке подготовки к ОСС), учитывающего состав и техническое состояние Общего имущества.

8.13. Акт оценки технического состояния жилого дома составляется совместно Управляющей организацией и Советом МКД (с созданием комиссии Собственников, при необходимости) при приёмке дома в управление Управляющей организацией.

8.14. При организации ресурсного обеспечения МКД устанавливается, что при привлечение Управляющей организацией сторонних организаций для работ и предоставления услуг инженеров, специалистов, экспертов и т.п., и, как следствие, предоставление Совету МКД или представителю Собственников отдельных платежных извещений для оплаты Собственниками таких работ и услуг может быть осуществлено только на основании решения ОСС.

8.15. Иные аспекты взаимодействия Совета МКД и председателя Совета МКД с Управляющей организациеймогут регулироваться договором управления, заключаемым с Управляющей организацией на основании решения ОСС.

8.16. Совет МКД имеет право, но не обязан инициировать ОСС по предложению Управляющей организации.