Анализ достаточности информации.

 

Достаточный - удовлетворяющий какой-либо потребности, имеющийся в нужном количестве, довольно большой.

Анализ достаточности в рамках настоящей оценки проводился путем исследования предоставленной Заказчиком информации (в виде копий документов, справочных данных специалистов компании), необходимой для оценки, а также проведенного осмотра оцениваемых объектов.

Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

 

Анализ достаточности в рамках настоящей оценки проводился путем исследования предоставленной Заказчиком информации (в виде копий документов, и информации, полученной в результате визуального осмотра некоторых объектов), необходимой для оценки.

 

Перечень предоставленной Заказчиком информации (в копиях):

•     Технический паспорт по состоянию на 25 мая 2011 г.;

•     Кадастровый паспорт помещения от 15 мая 2011 г.

 

Анализ показал, что необходимая информация для определения качественных и количественных характеристик Объекта оценки предоставлена, а также использование дополнительной информации не приведет к существенному изменению характеристик, использованных при оценке рыночной стоимости Объекта оценки и определении итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки, указанной в отчете об оценке.

 

Количественные и качественные характеристики Объекта Оценки

 

Таблица 3. Общие характеристики Объекта оценки

Показатели	Объект оценки
Год постройки	2012
Тип дома	кирпич
Этаж/этажность	7/9
Натяжные потолки	есть
Пол	ламинат
Сан.узел	кафель
Лоджия	есть
Местоположение	район средней отдалённости
Ближайшая остановка	420 м
Площадь кухни	11, 2 кв. м.
Жилая площадь	17 кв. м.
Общая площадь	34 кв. м
Количество комнат	1
Район	Ленинский, Чистые пруды
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона	-
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)	Хорошее
Дорожное покрытие во дворе, его состояние	Асфальт. Состояние покрытия хорошее.
Уличное освещение	Имеется
Детская площадка	Имеется
Зеленые насаждения	Имеются
Организованная стоянка автотранспорта или подземный гараж	Парковка стихийная
Экологическая обстановка	Удовлетворительная
Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади похожих квартир в данном районе	От 45 000 руб. до 50 000 руб. на основании обзора рынка, выполненного оценщиком
Физический износ здания, рассчитанный оценщиком,%	4%. Физический износ рассчитывался методом срока жизни. В рамках данного метода физический износ рассчитывается по формуле: И (%) = ЭВ/ЭЖ*100, где: ЭВ - эффективный возраст, определяемый на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. В зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отличаться от хронологического возраста в большую или меньшую стороны. ЭЖ - типичный срок экономической жизни объекта. Расчет:(2018-2012)/150*100=4%
Количество этажей в здании, согласно технической документации	9
Количество этажей в здании, согласно визуальному осмотру	9
Информация о планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт	Оценщику не удалось обнаружить в открытых источниках информацию о планах на снос или капитальный ремонт с отселением. По результатам осмотра здание находится в хорошем состоянии. Таким образом, по мнению оценщика, здание, в котором расположен объект оценки, не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.
Наличие домофона, консьержа и т.д.	Домофон, кодовый замок
Наличие лифта	В подъезде один лифт
Наличие мусоропровода	Имеется
Состояние подъезда (субъективная оценка)	Хорошее
Информация о текущем использовании объекта оценки	Квартира используется в качестве жилья.
Этаж расположения квартиры	6
Количество комнат	1 ком.
Площадь кухни, м.кв.	11, 2 кв. м.
Тип санузла, количество	Совмещенный, один
Вид из окон	Во двор

 

 

Осмотр Объекта оценки был произведен 06 ноября 2018 г. Фотографии Объекта оценки представлены в Приложении №2.

 

 

Социально – экономический анализ Кировской области

Демография

 

За январь-сентябрь 2018 год численность родившихся уменьшилась на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и составила 9638 человек. Численность умерших увеличилась на 3% и составила 14550 человек. Число умерших превысило число родившихся в 1,5 раза (в январе-августе 2017 года – в 1,4 раза).

В результате протекающих демографических процессов естественная убыль населения в январе-сентябре 2018 года увеличилась на 31,7% и составила 4912 человек.

Рынок труда

 

Численность не занятых трудовой деятельностью граждан, состоящих на учете в органах государственной службы занятости, на 1 октября 2018 года составила 10,2 тыс. человек.

Численность безработных, зарегистрированных в службе занятости, на 1 октября 2018 года уменьшилась на 0,9 тыс. человек по сравнению с количеством безработных на 1 января 2018 года (8,2 тыс. человек) и составила 7,3 тыс. человек.

Уровень зарегистрированной безработицы на 1 октября 2018 года снизился на 0,11 п.п. относительно уровня безработицы на 1 января 2018 года (1,2 ЭАН) и составил 1,09% экономически активного населения.

Уровень жизни населения

 

По итогам января-августа 2018 года среднемесячная номинальная начисленная заработная плата одного работника составила 27009,9 рублей и увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 9,8%. Реальная заработная плата составила 107,5%.

Просроченная задолженность по заработной плате на 1 октября 2018 года составила 48,6 млн. рублей, и по сравнению с задолженностью на 1 сентября 2018 года уменьшилась на 4,6 млн. рублей. Задолженность по заработной плате в государственных и муниципальных бюджетных учреждениях отсутствует.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения Кировской области в январе-августе 2018 года сложились в размере 20870,8 рублей и увеличились по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 0,9% (с учетом единой денежной выплаты пенсионерам, произведенной в январе 2017 года в размере 5 тыс. рублей (в соответствии с Федеральным законом от 22.11.2016 № 385-ФЗ)).

Цены

 

Таблица 4. Индексы цен и тарифов на конец периода

Наименование показателя	сентябрь 2018 года в % к декабрю 2017 года	сентябрь 2018 года в % к сентябрю 2017 года
Индекс цен производителей промышленных товаров и услуг (включая экспорт)	111,1	115,4
Индекс цен производителей сельскохозяйственной продукции	95,8	97,4
Индекс цен строительной продукции	104,2	104,4
Индекс тарифов на грузовые перевозки	100,1	100,1

 

Таблица 4. Средние цены и индексы цен на рынке жилья Кировской областив III квартале 2018 года

	Средние цены, рублей за 1 кв. м общей площади	Индексы цен, в % на конец квартала к концу предыдущего квартала
Первичный рынок	42399	102,0
Вторичный рынок	38257	101,4

 

Таблица 5. Средние цены и индексы цен на рынке жилья Кировской области в 2017 году

	Средние цены, в рублях за 1 кв. м общей площади	Индексы цен, в % на конец квартала к концу предыдущего квартала
Первичный рынок
I квартал	37827	99.2
II квартал	38044	100.6
III квартал	38211	100.4
IV квартал	37999	99.5
Вторичный рынок
I квартал	40976	99.0
II квартал	40512	98.9
III квартал	40208	99.3
IV квартал	40372	100.4

 

Индекс потребительских цен на товары и услуги за январь-сентябрь 2018 года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года составил 102,3%, в том числе на продовольственные товары – 100,2%, на непродовольственные товары – 103,3%, на услуги – 103,7%.

В сентябре 2018 года по сравнению с декабрем 2017 года цены на товары и услуги увеличились на 3%. В сентябре 2018 года по сравнению с декабрем 2017 года значительнее всего подорожали: пшено – в 1,9 раза, капуста белокочанная – в 1,9 раза, свекла – на 43,1%, лимоны – на 40,1%, морковь – на 30%, апельсины – на 24,7%, сахар – на 24,2%, филе рыбное мороженое – на 20%, мясо птицы – на 18,8%.

В сентябре 2018 года по сравнению с декабрем 2017 года подешевели: огурцы свежие – на 72,3%, помидоры свежие – на 63,1%, виноград – на 14%, крупа гречневая-ядрица – на 11,7%.

Индекс потребительских цен на услуги в сентябре 2018 года по сравнению с декабрем 2017 года составил 104,1%.

Стоимость минимального набора продуктов питания в сентябре 2018 года составила 3495,1 рублей и увеличилась по сравнению с декабрем 2017 года на 4,7%.