Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН (ЕГРП) № 30/97-н/10-2020-2-299, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество (далее - имущество или объект):

Вид недвижимого имущества: нежилое здание

Назначение: нежилое

Кадастровый номер: 10:13:0010805:58

Адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Карелия, Медвежьегорский муниципальный район, Медвежьегорское городское поселение, город Медвежьегорск, улица М. Горького, дом 35а

Общая площадь: 320 (триста двадцать) квадратных метров

Этажность: одноэтажное

Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН (ЕГРП) № 30/97-н/10-2020-2-299, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора объект не является предметом залога и не обременен иными правами третьих лиц.

1.4. Имущество расположено на земельном участке по адресу (местоположению):Российская Федерация, Республика Карелия, Медвежьегорский муниципальный район, Медвежьегорское городское поселение, город Медвежьегорск, улица М. Горького, земельный участок 35а, площадью 506 кв.м., кадастровый номер 10:13:0010805:44, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания кафе, бара, ресторана, для размещения объектов торговли.

Арендатор в течение срока аренды имущества имеет право пользования земельным участком, который занят имуществом и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Срок аренды

2.1. Срок аренды составляет 5 лет с момента передачи имущества Арендатору.

Платежи и расчеты по договору. Изменение размера арендной платы

Арендная плата

3.1.1. В качестве арендной платы Арендатор ежемесячно вносит 100 000 рублей 00 копеек (сто тысяч рублей 00 копеек).

Способ и сроки внесения арендной платы

Арендная плата может вноситься следующими способами: наличными денежными средствами, в безналичном порядке путем направления платежных поручений.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 10 числа отчетного месяца.

Прочие платежи

3.3.1. Не включаются в арендную плату и вносятся Арендатором отдельно коммунальные платежи в размере определяемом поставщиками коммунальных услуг;

Арендатор обязуется вносить коммунальные платежи в течение 10 календарных дней с момента окончания расчетного периода.

Не позднее 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи имущества Арендатор обязуется внести Арендодателю обеспечительный платеж.

Обеспечительный платеж равен размеру арендной платы. предусмотренному п. 3.1.1. настоящего договора. Обеспечительный платеж может вноситься следующими способами: наличными денежными средствами, в безналичном порядке платежными поручениями.

3.3.5. Обеспечительный платеж обеспечивает выполнение Арендатором следующих обязательств:

- по своевременному внесению арендной платы. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель получает право в зависимости от суммы, не уплаченной в срок, полностью либо в части зачесть обеспечительный платеж в счет неполученных арендных платежей;

- по обеспечению сохранности имущества. В случае нанесения вреда имуществу либо его гибели Арендодатель получает право полностью, либо в части зачесть обеспечительный платеж в счет возмещения причиненного ущерба.

Если Арендодатель не зачтет сумму обеспечительного платежа в установленном Договором порядке либо зачтет ее частично, то указанный платеж (его остаток) подлежит возврату Арендатору не позднее чем через 10 календарных дней с момента окончания срока аренды.

Обязательство Арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненным в момент зачисления денежных средств на текущий счет Арендодателя.

Предоставление и возврат имущества

Предоставление имущества

Имущество передается Арендатору не позднее чем через 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора Сторонами

Обязательство Арендодателя по передаче имущества считается исполненным после предоставления его во владение Арендатору и подписания сторонами документа о передаче.

Возврат имущества

Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная арендная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

4.2.4. При возврате имущества осуществляется:

- осмотр имущества;

- проверка исправности инженерно-технических сетей (систем).

Пользование имуществом

Арендатор обязуется информировать Арендодателя о любых случаях причинения вреда имуществу, причинах такого вреда и размере ущерба не позднее одного рабочего дня с момента, когда он узнал или должен был узнать о причинении вреда.

Содержание и улучшение арендованного имущества

Эксплуатация имущества

6.1.1. Для надлежащей эксплуатации объекта Арендатор в течение 1 календарного месяца самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг на вывоз мусора (твердые и жидкие бытовые отходы, крупногабаритный мусор), собранного с объекта, и оплачивает предоставляемые услуги.

При этом Арендодатель обязуется оказать Арендатору необходимое содействие.

Если Арендатор не заключит указанный(-ые) договор(-ы) и оказавшая Арендатору услуги организация потребует их оплаты от Арендодателя, то Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость потребленных им соответствующих коммунальных услуг в течение 5 рабочих дней с момента получения требования Арендодателя.

6.2. Арендатор за свой счет обязан обеспечить выполнение его работниками и посетителями требований пожарной безопасности, а также соблюдение и поддержание ими противопожарного режима, в том числе:

- Соблюдать требования по пожарной безопасности, предусмотренные законодательством РФ, в том числе Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

- Проводить инструктажи по противопожарной безопасности со своими сотрудниками в сроки, установленные законодательством.

- Содержать и эксплуатировать помещение в надлежащем противопожарном состоянии в соответствии с правилами противопожарной безопасности.

- Содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей, первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению. В случае выявления неисправности в системах автоматической противопожарной защиты сообщать об этом арендодателю в письменном виде в течение 1 рабочего дня.

- Обеспечить доступ в помещение аварийно-спасательных служб в любое время суток, для чего предоставить Арендодателю дубликаты ключей от помещения в опечатанном виде.

- Выполнять предписания и иные законные требования должностных лиц органа ФГПН.

Арендатор за свой счет должен содержать имущество в надлежащем санитарном состоянии, в т.ч. осуществлять уборку и выполнять иные необходимые санитарные работы, обеспечить соблюдение санитарных норм и правил.

Плановый текущий ремонт имущества

Текущий ремонт имущества производит Арендатор за свой счет. С согласия Арендодателя, выраженного в письменной форме, текущий ремонт помещения может быть осуществлен за счет Арендатора с последующей компенсацией Арендодателем путем уменьшения арендной платы на сумму не превышающую стоимость текущего ремонта

6.4.2. Если вследствие аварии, воздействия внешних факторов или иных непредвиденных причин состояние имущества ухудшилось, Арендатор обязан за свой счет произвести неплановый текущий ремонт.

6.4.3. При необходимости произвести текущий ремонт стороны предварительно согласовывают следующие условия его проведения:

- виды и объемы ремонтных работ, которые должны быть проведены;

- стоимость работ и материалов;

- сроки производства ремонта.

Согласование производится путем направления письменного запроса. Запрос должен быть направлен не позднее 5 дней с момента возникновения необходимости проведения ремонта. Ответ другой стороны на такой запрос направляется в письменной форме не позднее трех днейс момента получения запроса.

6.4.4. При неполучении в срок, установленный Договором, ответа на запрос о согласовании условий производства непланового текущего ремонта такие условия считаются несогласованными. Арендатор обязан произвести необходимый неплановый текущий ремонт имущества в разумный срок.

Улучшение имущества

Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных Арендатором за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендодателем в согласованном объеме путем зачета документально подтвержденной стоимости таких улучшений в счет арендной платы по Договору.

Страхование

Страхование объекта аренды

Страхование объекта аренды осуществляется на случай уничтожения или повреждения имущества, при этом размер страховой суммы не может быть меньше рыночной стоимости имущества Имущество должно быть застраховано на срок действия договора. При этом допускается страхование имущества на срок 1 год с последующим страхованием имущества немедленно по истечения срока предыдущего договора страхования. Выгдоприобретателем по договору Страхования выступает Арендодатель.

В доказательство осуществления добровольного страхования Арендатор предоставляет второй стороне копию страхового полиса или договора страхования в течение 5 календарных дней с момента оформления.

7.1.3. Арендатор должен уведомить Арендодателя о наступлении страхового случая в течение 5 календарных дней с момента его наступления.

Ответственность сторон

8.1.1. При просрочке внесения Арендатором арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

8.1.2. При несвоевременном возврате имущества Арендатором Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

8.1.3. При размещении Арендатором вывески на арендуемом имуществе без получения на это согласия Арендодателя последний вправе потребовать уплаты штрафа в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.

8.1.4. При воспрепятствовании Арендатором осуществлению Арендодателем контроля за использованием и содержанием имущества Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый факт воспрепятствования.

8.1.5. При передаче Арендатором имущества или прав на него третьим лицам без согласия Арендодателя, когда такое согласие требуется согласно закону или Договору, Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере месячной арендной платы, установленной п. 3.1.1. настоящего договора за каждый месяц пользования имуществом третьим лицом.

8.1.6. При невыполнении или просрочке выполнения текущего ремонта либо нарушении условий производства текущего ремонта имущества Арендатором Арендодатель вправе потребовать от него уплаты штрафа в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

8.1.7. При невыполнении Арендатором требований пожарной безопасности Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей. В случае привлечения Арендодателя к административной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности во время пользования имуществом Арендатора. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку в размере, равном уплаченному Арендодателем сумме штрафа.

Взыскание убытков

Если иное не предусмотрено законом, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Изменение Договора

Расторжение Договора

9.2.1. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные Договором сроки, а при отсутствии их в Договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или Договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Разрешение споров

Требование об изменении или о расторжении Договора сторона может заявить в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в течение пятнадцати календарных дней с момента получения предложения.

Заключительные положения

Арендодатель возражает против возобновления Договора на неопределенный срок по истечении срока его действия (п. 2 ст. 621 ГК РФ). В связи с этим Договор не возобновляется, даже если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия Договора. Дополнительных заявлений о прекращении Договора Арендодателю подавать не требуется.

11.4. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

11.5. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться только одним из следующих способов:

- с нарочным (курьерской доставкой) по адресам, указанным в Договоре. При этом факт надлежащего получения документа подтверждается распиской стороны в получении. Расписка должна содержать подпись, фамилию и должность лица, непосредственно получившего корреспонденцию, а также наименование документа и дату его получения;

- заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или её представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Адреса и реквизиты сторон

 

Арендодатель	Арендатор
Гражданин РФ Иванова Валерия Александровна,  паспорт 8618 273452, выдан МВД по Республике Карелия 23.07.2018, код подразделения 100-010 Место жительства: Республика Карелия, Медвежьегорский район, пгт. Пиндуши, ул. Кирова, д. 2, кВ.11 Почтовый адрес: 186323, Республика Карелия, Медвежьегорский район, пгт. Пиндуши, ул. Кирова, д. 2, кВ.11 Телефон: 8 (953) 548-38-36 Электронная почта: [email protected] ИНН: 101390374500 Номер расчетного счета: 40802810025000009290 Наименование банка: N8628 ПАО Сбербанк г. Петрозаводск Корр. счет: 30101810600000000673 БИК: 048602673	Наименование: ООО «Мир Вкуса» Адрес, указанный в ЕГРЮЛ:???? Почтовый адрес: 186323, Республика Карелия, Медвежьегорский район, д. Лумбуши, ул, Совхозная, д. 11, кВ. 10 Телефон: 8 (921) 012-75-70 -???? Электронная почта:???? ИНН: 1013007189 КПП:101345001 ОГРН: 1151001010071 ОКПО: 12862184 Номер расчетного счета: 40702810825000000531 Наименование банка: КАРЕЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №8628 ПАО СБЕРБАНК БИК: 048602673
(подпись) / (Ф.И.О.) /	от имени Арендатора: (должность) (подпись) / (Ф.И.О.) / М.П.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Медвежьегорск

" 01 " февраля 2021 г.

Гражданин РФ Иванова Валерия Александровна, далее именуем ая "Арендодатель", с одной стороны и ООО «Мир Вкуса», далее именуем ый "Арендатор", в лице директора Леонтьева Александра Анатольевича, действующего в соответствии с (наименование документа, подтверждающего полномочия) № от "" г. и на основании Устава, с другой стороны составили настоящий акт приема-передачи (далее – Акт) к договору аренды здания (сооружения) № от "" г. о нижеследующем:

1. Арендодатель передал во временное владение и пользование, а Арендатор принял следующее недвижимое имущество (далее – Имущество):

Наименование: кафе на 30 (тридцать) мест

Вид недвижимого имущества: здание

Назначение: нежилое

Кадастровый номер: 10:13:0010805:58, присвоен (13.03.2015)

Условный номер:, присвоен (кем и когда)

Инвентарный номер:, присвоен (кем и когда)

Адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Карелия, Медвежьегорский муниципальный район, Медвежьегорское городское поселение, город Медвежьегорск, улица М. Горького, дом 35а

Общая площадь: 320 (триста двадцать) кв.м

Этажность: одноэтажное

Высота:

Протяженность:

Глубина:

Объем:

Площадь застройки:

Год ввода в эксплуатацию: 2014 г.

(иные индивидуальные характеристики объекта)

(Пункт 2 следует включить, если при приеме-передаче были сняты показания приборов учета. В противном случае его следует удалить и последующую нумерацию пунктов изменить.)

2. При приеме-передаче Имущества стороны сняли показания установленных в нем приборов учета:

№ п/п	Вид коммунальной услуги	Модель, номер счетчика	Текущие показания

3. (Выбрать нужное, остальное удалить)

- Имущество осмотрено и проверено Арендатором, принято им без замечаний. Состояние Имущества удовлетворительное, недостатки отсутствуют.

- Имущество осмотрено и проверено Арендатором. Выявлены следующие недостатки.

Недостатки, препятствующие использованию Имущества в соответствии с Договором:

(недостатки и их характеристика).

Недостатки, не препятствующие использованию Имущества в соответствии с Договором:

(недостатки и их характеристика).

4. (Если в принимаемом Имуществе были выявлены недостатки, необходимо выбрать нужное, остальное удалить. В случае отсутствия недостатков данный пункт удалить)

- Арендодатель обязуется (срок) за свой счет устранить недостатки, препятствующие использованию Имущества. Арендная плата за время ремонта не взимается.

- В связи с недостатками, препятствующими использованию Имущества, стороны договорились соразмерно уменьшить арендную плату следующим образом: (сумма, на которую уменьшается арендная плата, и ее обоснование, например: сумма расходов, которые Арендатор вынужден будет понести в связи с недостатками, сумма, пропорциональная неполученной выгоде, и т.п.).

- Арендатор (срок) самостоятельно устраняет недостатки, препятствующие использованию Имущества. Арендодатель обязуется (срок) возместить расходы Арендатора, понесенные на устранение этих недостатков. Расходы возмещаются в сумме, подтвержденной предоставленными Арендатором документами. Арендная плата за время ремонта не взимается.

- (иное).

5. Акт составлен в (указать количество) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для (указать иное лицо).

Арендодатель	Арендатор
Гражданин РФ (Иванова Валерия Александровна, паспорт 8618 273452, выдан МВД по Республике Карелия 23.07.2018, код подразделения 100-010) Место жительства: Республика Карелия, Медвежьегорский район, пгт. Пиндуши, ул. Кирова, д. 2, кВ.11 Почтовый адрес: индекс 186323, Республика Карелия, Медвежьегорский район, пгт. Пиндуши, ул. Кирова, д. 2, кВ.11	Наименование: ООО «Мир Вкуса» Адрес, указанный в ЕГРЮЛ:???? Почтовый адрес: 186323, Республика Карелия, Медвежьегорский район, д. Лумбуши, ул, Совхозная, д. 11, кВ. 10 Телефон: 8 (921) 012-75-70 -???? Электронная почта ИНН: 1013007189 ОГРН: 1151001010071
ИНН 101390374500
(подпись) / (Ф.И.О.) /	от имени Арендатора: (должность) (подпись) / (Ф.И.О.) / М.П.

 

Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество (далее - имущество или объект):

Вид недвижимого имущества: нежилое здание

Назначение: нежилое

Кадастровый номер: 10:13:0010805:58

Адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Карелия, Медвежьегорский муниципальный район, Медвежьегорское городское поселение, город Медвежьегорск, улица М. Горького, дом 35а

Общая площадь: 320 (триста двадцать) квадратных метров

Этажность: одноэтажное

Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН (ЕГРП) № 30/97-н/10-2020-2-299, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.