Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Топ:
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Интересное:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Дисциплины:
2021-04-19 | 113 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Градостроительное зонирование это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Градостроительное зонирование регулирует вопросы территориальной организации жизнедеятельности, экономики, строительства, реконструкции, использования объектов недвижимости и поэтому является частью градостроительной деятельности. Правила землепользования и застройки это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Правила землепользования и застройки включают в себя:
. территориальные зоны;
. границы зон с особыми условиями использования территорий;
. границы территорий объектов культурного наследия.
Основные территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
. возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
. функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района;
. определенных Градостроительным кодексом территориальных зон;
. сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
. планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
|
. предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
. линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
. красным линиям;
. границам земельных участков;
. границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
. границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
. естественным границам природных объектов;
. иным границам.
Согласно Земельному и Градостроительному кодексам земельный участок должен отвечать условиям принадлежности к одной территориальной зоне. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков и всего, что находится над и под его поверхностью, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Главный компонент градостроительного регламентаэто виды разрешенного использования земельных участков и другой недвижимости.
Для всех зон используется одинаковая структура разрешенных видов использования:
1. Основные виды использования, согласно установленным в зоне;
2. Вспомогательные виды использования, разрешенные при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке какой-либо из основных видов разрешенного использования;
|
3. Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены собственнику, застройщику (инвестору) на основании решения комиссии по землепользованию и застройке с учетом результатов публичных слушаний.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации предельные параметры градостроительного регламента могут включать в себя:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
. Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка /8/.
Таблица 4.2 - Площади территориальных зон с. Ракитное
Жилая зона, в т.ч.: многоэтажная застройка многоэтажная застройка на расчетный срок малоэтажная застройка на расчетный срок | 53,30 га 5,58 га 10,40 га |
Общественно-деловая зона, в т.ч.: имеющаяся застройка застройка на расчетный срок | 10,39 га 1,88 га |
Рекреационная зона | 8,81 га |
Зона коммунального хозяйства | 31,49 га |
Зона производственной застройки | 50,21 га |
Зона сельского хозяйства | 203,73 га |
Зона транспортной инфраструктуры | 2,60 га |
Итого | 378,39 га |
Использование недвижимости является разрешенным, если оно соответствует:
градостроительным регламентам по видам и параметрам использования недвижимости для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
дополнительным градостроительным регламентам по условиям ограничений на использование для соответствующих зон, выделенных на картах ограничений, в случаях, когда земельные участки и иные объекты недвижимости попадают в границы зон действия ограничений.
В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон /5/.
|
С учетом вышеперечисленного в с. Ракитном установлен ряд территориальных зон, требующих соблюдения следующих регламентов.
Таблица 4.3 - Виды территориальных зон и их допустимое использование
Индекс | Название территориальной зоны | Допустимое использование территориальной зоны |
Ж1 Ж2 Ж3 | Жилая зона | Допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, территории для ведения садоводства и дачного хозяйства. |
ОД | Общественно-деловая зона | Допускается размещение зон делового, общественного и коммерческого назначения, объектов социального и коммунально-бытового назначения, зон обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности. |
Т | Зона транспортной инфраструктуры | Допускается размещение коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли. |
С | Сельскохозяйственная зона | Допускается размещение зон сельскохозяйственных угодий, объектов предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства. |
П | Производственная зона | Допускается размещение коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли. |
П-2 | Зона коммунального хозяйства | Допускается размещение коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли. |
Р | Рекреационная зона | Допускается включение зоны в границах территорий занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, пляжами и иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. |
В с. Ракитное использование недвижимости является разрешенным, так как оно соответствует градостроительным регламентам.
|
|
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!