Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Топ:
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...
Интересное:
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Дисциплины:
2021-04-19 | 134 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Центральным и наиболее важным звеном организации арендных сделок является экономически обоснованный состав и размер арендных платежей. Именно в них заключены единство и противоречия между собственником недвижимости и арендатором. Всякое произвольное увеличение или уменьшение величины арендной платы ущемляет интересы предпринимателя либо наносит ущерб собственнику. Просчеты ведут к негативным последствиям: к необоснованно большим доходам одних или банкротству предпринимателей. Высокая арендная плата снижает материальные стимулы или даже исключает объекты из производительного использования.
Арендная плата - эта форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости в процессе использования арендованного имущества. Она выполняет функции возмещения стоимости объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации права собственности.
Арендная плата по своей сути является своеобразной платой за кредит. Ведь в долгосрочное пользование как бы в кредит можно отдать не только деньги, но и здание, земельный участок и все предприятие. Но когда отдают в кредит деньги, то владелец имеет право получит их обратно с прибавкой определенного процента. Точно также при сдаче в аренду недвижимого имущества собственник вправе возвратить его стоимость с соответствующим приростом.
В самом механизме арендной платы следует выделять три существенных момента:
состав платежей;
размер платежей;
способы (методы) расчетов.
Одним из главных принципов определения арендной платы является возвратность арендованных средств с соответствующим приростом или арендным процентом. Но величина возвратной стоимости арендованных средств не должна быть предметом торга. На момент арендной сделки она заранее известна по величине и поэтому в составе арендной платы может быть в неизменном размере на весь нормативный срок использования имущества.
|
Но чтобы арендная плата выполняла кроме возмещения еще и стимулирующую функцию, она должна включать сверх суммы амортизационных отчислений на используемые недвижимые объекты часть прибыли в относительном размере.
На предприятии составлена смета расходов по содержанию здания ОАО «Сибцветметэнерго». Приведенные в таблице 2.1 данные указывают какие затраты будут использованы для расчета арендной платы за 1 кв.м.
Таблица 2.1 - Смета расходов на содержание здания ОАО «Сибцветметэнерго»
Статьи затрат | Сумма за год,руб. |
Затраты, связанные с управлением | |
Фонд заработной платы ОАО, в том числе | 4741080,00 |
Затраты на содержание служебного автотранспорта, в том числе: | 440000,00 |
-ГСМ 1300 л *12*25 | 390000,00 |
-запчасти | 50000,00 |
Итого (стр. 1.1 +1.2) | 5181080,00 |
Расходы, связанные с содержание зданий, помещений | |
Фонд заработной платы эксплуатационных служб, в том числе: | 2181120,00 |
-служба энергетика (26560*12) | 318720,00 |
-административно-хозяйственная служба (110720*12) | 1328640,00 |
-ремонтно-строительная группа (44480*12) | 533760,00 |
Расходы на текущий ремонт здания | 2100000,00 |
Расходы по отоплению здания, водоснабжению, электроснабжению, канализации (вода - 55,6 тыс.руб; эл/эн-510 тыс.руб.; т/эн-555 тыс.руб.) | 1121000,00 |
Расходы на моющие средства | 180000,00 |
Расходы на спецодежду | 40000,00 |
Итого (стр.2.1+2.2+2.3+2.4+2.5) | 5622120,00 |
Амортизационные отчисления основных производственных фондов | 51417,00 |
Командировочные расходы | 70000,00 |
Прочие расходы, в том числе: | 846205,00 |
-расходы на дератизацию и дезинфекцию (1291*4 кв.) | 5165,00 |
-вывоз твердых бытовых отходов | 70560,00 |
-расходы по оплате тревожной кнопки (3711,4*12) | 60480,00 |
-канцелярские товары | 150000,00 |
-ремонт оргтехники | 25000,00 |
-услуги ГТС и междугородние переговоры | 230000,00 |
-охрана труда | 40000,00 |
-расходы на расчетно-кассовое обслуживание | 70000,00 |
-пожарная охрана | 165000,00 |
Итого (стр. 3+4+5) | 967622,00 |
Налоги, в том числе: | 1747937,00 |
-налог на доходы | 600000,00 |
-земельный налог (284981 *1,1) | 61152,00 |
-отчисления на соц.нужды от ФОТ (6922200*15,7%) | 1086785,00 |
Непредвиденные расходы | 1200000,00 |
Плановые накопления 20% | 2943752,00 |
Всего расходов | 17662511,00 |
|
Предположительный объем площадей, сдаваемых в аренду - 2750 кв.м. Затраты на 1 кв.м составят: 17662511 рублей / 2750 кв.м. / 12 месяцев = 535 рублей.
Стоимость арендной платы изменяется в связи с ростом индекса цен, изменением налоговых платежей предприятия, изменением платы за работу и услуги, уплачиваемые предприятием в связи с производственной необходимостью.
Об изменениях стоимости 1 кв.м арендной платы арендаторы оповещаются своевременно, в письменной форме. В 2007 году арендная плата составляла 466 рублей за кв.м, в 2008 году она увеличилась до 535 рублей и осталась на том же уровне в 2009 году.
% площадей Общества сдаются предприятием в аренду.
Основными потребителями услуг аренды недвижимого имущества в ОАО "Сибцветметэнерго" являются организации:
ООО "БалтЭко" - арендуемая площадь 112,9 кв.м.
ООО "Енисейаудит" - арендуемая площадь 129,2 кв.м.
ИК Недвижимость - арендуемая площадь 117 кв.м.
КГБУ "Краевой центр семьи" - арендуемая площадь 171 кв.м.
ООО "ПариО"- арендуемая площадь 103,69 кв.м.
РИГ А.Дубенский- арендуемая площадь 161,5 кв.м.
ООО "Сибтрансервис"- арендуемая площадь 142,7 кв.м.
ЧП Брюханова В.А. - арендуемая площадь 432,9 кв.м.
ЧП Валеев Н.В. - арендуемая площадь 377,3 кв.м.
На рисунке 2.2 рассмотрим в динамике площадь арендуемых помещений и объем выручки за два прошедших года и за период с 1 января по 31 октября 2009 года.
Рисунок 2.2 - Анализ договоров аренды
Из рисунка 2.2 видно, что в 2007 году было сдано в аренду больше площадей, чем в 2008 и 2009 году, а выручка была получена больше в 2008 году, на это повлияло увеличение арендной платы с 466 руб. до 535 руб. за кВ.м. В 2009 году, по причине финансового кризиса наблюдается сокращение площадей, сдаваемых в аренду, и как следствие уменьшение объема выручки.
|
|
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!