Состояние инвестиционной деятельности строительного производства в России и НСО, в условиях кризиса

Мировой экономический кризис, поразивший буквально все сферы экономики, в своей части отразился и в строительной отрасли. Учитывая масштабы сложившейся ситуации, государство старается поддержать строительство, но эта помощь не способна решить всей проблемы. Сегодня большинство крупных новостроек, связанных с банковским кредитованием, попросту заморожено. Следует отметить, что банки и раньше с определенной осторожностью предоставляли кредиты на строительство, а сегодня, если эта услуга и оказывается, то под такие проценты, что строительство попросту делается нерентабельным.

Однако, говорить о том, что спрос на строительство сегодня упал, было бы неправильно [36]. Строительство по-прежнему востребовано. Так, например, строительство загородных домов остаётся, как и раньше, одним из самых актуальных. Впрочем, следует отметить, что строительство сегодня большей частью стало малоэтажным. Так, те же дачные дома сегодня строятся предпочтительно небольших размеров. Причиной тому является доступность данного вида строительства. Строительство небольших загородных домов не грозит перерасти в долгострой или быть замороженным, как большинство элитных коттеджных посёлков или многоэтажных зданий с квартирами повышенной комфортабельности. Вот почему в дни мирового экономического кризиса крупные строительные компании, специализирующиеся на "крупном" строительстве, находятся в плачевном состоянии, а порой и оказываются банкротами. Они не в состоянии сдать объект в эксплуатацию, так как для этого нужно закончить строительство полностью, например, того же многоэтажного дома. Небольшие строительные компании, специализирующиеся на строительстве небольших загородных домов, могут реализовать дома по мере их готовности. Им не нужно дожидаться, когда будет закончено строительство, скажем, всего дачного посёлка.

Таким образом, мировой экономический кризис стал своего рода испытательным экзаменом на стойкость и рентабельность для строительных компаний. Благодаря ему, были выявлены как слабые, так и сильные стороны. Например, выяснилось, что в противовес крупным компаниям, небольшие строительные компании более лабильные и быстрее отзываются на те или иные изменения. На первое место вышли такие качества строительных компаний, как качество, использование современных технологий и доступность строительной продукции. Потребитель в некотором смысле должен быть благодарным экономическому кризису, так как он "очистил" строительный сектор от фирм-одноднёвок, ориентированных на быстрый успех, без соответствующего качества работы.

На сегодняшний день тенденция сложилась таким образом, что потребитель готов и хочет платить, но только в том случае, если он уверен в качестве. Строительные компания, стараясь привлечь клиентов, расширяет свой спектр услуг, предлагая бонусы, такие, как индивидуальные проекты домов в подарок и т.д. Сегодня в почёте хорошая репутация и деловые качества. Экономический кризис позволил сплотиться, сделав приоритетными такие качества, как порядочность, доверие. Таким образом, многие строительные компании работают по договорённости с компаниями, поставляющими строительные материалы, проводя по окончании строительства взаиморасчёты. Получили развитие и бартерные отношения [23].

Каждое время диктует свои правила и выигрывает тот, кто вовремя принимает их. Мировой экономический кризис "продиктовал" свои правила для строительной отрасли. Сегодня залогом успеха и процветания является быстрое реагирование на быстро меняющиеся тенденции современного мира в сочетании с высоким качеством.

Сегодня решение многих задач строительного комплекса напрямую зависит от состояния российского жилищно-финансового сектора, который переживает сложные времена. Правительством РФ выработан комплекс мер, направленных на поддержку реального сектора экономики, в том числе и строительного рынка, и сейчас крайне важно не допустить, чтобы финансовый кризис стал поводом для отказа от программы массового строительства жилья.

Многие эксперты и аналитики строительного рынка рассматривают существующие на данный момент проблемы в строительстве в рамках ассамблеи делового сообщества "Россия против мирового кризиса", основными участниками которого являются Ассоциация строителей России, компания "АЭРгрупп" и Ассоциация региональных банков России.

В связи с этим, очередное заседание Инвестиционно-строительного клуба было посвящено вопросам участия строительного и банковского сообщества в реализации антикризисных мер, разработанных правительством России. В программе заседания обсуждались следующие вопросы: правительственные антикризисные меры, касающиеся строительства объектов недвижимости и инфраструктуры; программа поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости, предлагаемая Ассоциацией строителей России совместно с комиссиями РСПП по банкам и банковской деятельности и по строительному комплексу; вопросы долевого строительства; возможности кредитования строительства, проблемы и перспективы банковской ипотеки.

В мероприятии приняли участие представители исполнительной и законодательной власти РФ, Фонда содействия реформированию ЖКХ, а также руководители профессиональных общественных объединений, строительных, оценочных, страховых, аудиторских компаний и производители строительных материалов и технологий.

Характеризуя текущее состояние рынка строительства и недвижимости в условиях мирового финансового кризиса, банки практически полностью остановили кредитование инвестиционно-строительных проектов, ужесточили условия предоставления строительных кредитов, значительно увеличили сроки рассмотрения заявок на предоставление кредитов - от 2 недель до 2-3 месяцев.

Также, резкое сокращение объемов финансирования создает реальную угрозу появления новых обманутых дольщиков. Одним из важнейших условий для успешной реализации антикризисных мер является повышение прозрачности и согласованности действий органов государственной власти и бизнеса еще на стадии принятия решений.

Кризис дал возможность переоценить и оптимизировать затраты на строительства. Пришло время изменить стратегию жилищной политики, поскольку существующая отражает лишь интересы населения с высоким уровнем доходности. Для снижения себестоимости жилья необходимо реформировать структуру промышленности строительных материалов, развивать новые технологии, использовать разнообразные строительные материалы [26]. Приоритетным направлением строительной отрасли России будет малоэтажное домостроение.

Строительство в Новосибирской области также переживает не лучшие времена. Однако, по большому счету, такая ситуация связана с существенным снижением спроса на строительную продукцию со стороны основных потребителей - строительных компаний.

Объемы строительства, насколько позволяют судить оперативные данные, продолжают снижаться. Такая тенденция наметилась еще в конце 2008 года: так, за 9 месяцев 2008 года, согласно данным Федеральной службы государственной статистики, в Новосибирской области было введено на 24% больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года, однако прирост объемов ввода за тот же период 2007 года превысил прошлогодние показатели на 53%. Таким образом, в этот период темпы прироста продолжали оставаться положительными, хотя и заметно упали. Впоследствии ситуация стала развиваться еще более пессимистичным образом. В декабре 2008 объемы ввода в действие жилых зданий упали на 30% по сравнению с периодом годичной давности, в январе - на 15%, в феврале - на 55%. При этом есть основания полагать, что в ближайшем будущем набирающая силу тенденция не изменится: по данным Инспекции государственного строительного надзора, в первом квартале на 237 из 411 строящихся объектов строительные работы приостановлены. Схожая ситуация наблюдается и в строительстве коммерческих объектов, однако, по данным Новосибирского территориального отделения Федерального комитета государственной статистики, в 2008 году нежилые здания составили около 7% от общего объема введенных в Новосибирской области площадей, а значит, именно компании, занимающиеся жилищным строительством - основной потребитель продукции предприятий стройиндустрии.

Как следствие идет и то, что ситуация в строительной отрасли заметно изменилась в худшую сторону. В целом, индекс промышленного производства в Новосибирской области по итогам первого квартала выглядит значительно оптимистичнее среднероссийской ситуации - снижение объемов производства за январь-март 2009 года составило только 0,9%, тогда как в целом по стране этот показатель достиг 14,3%. Однако строительная индустрия, в силу вышеозначенных причин, - один из сегментов, наиболее остро почувствовавших на себе влияние экономического кризиса. В среднем по основным видам строительных материалов падение объемов производства за два месяца 2009 года составило около 40%. Наиболее сильно снизился объем производства нерудных строительных материалов - на 62%, извести - на 78,2%, сухих строительных смесей - на 69,9%. К снижению объемов выпуска продукции производителей подталкивает не только падающий спрос, но и снижающаяся цена на основные строительные материалы. В среднем, по данным департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Новосибирской области, цены на основные строительные материалы со второго-третьего кварталов 2008 года - самого благополучного времени для строительной отрасли - до первого квартала 2009 года снизились на 15%.

Таким образом, строительная индустрия Новосибирской области, напрямую зависящая от внутреннего спроса на свою продукцию, находится в ситуации адаптации к новым экономическим условиям. Возможности по экспорту продукции за пределы региона для нее достаточно ограничены, во-первых, потому что сокращение объемов строительства, а значит, и спроса на строительные материалы - это общероссийская тенденция, во-вторых, в силу того, что удорожание продукции при перевозке затрудняет конкуренцию с местными производителями по цене товара, особенно если речь идет о значительно удаленных регионах. Поэтому основные надежды на оживление ситуации в этом сегменте приходится возлагать на возобновление активности строителей. Эксперты единодушны в том, что 2009 год не принес ожидаемых положительных изменений, однако в более долгосрочной перспективе строительная отрасль, безусловно, будет развиваться. Ведь в Новосибирской области на одного жителя приходится чуть более 20 квадратных метров, а значит, потребность в улучшении жилищных условий по-прежнему актуальна.

Предполагается, что пакет информации, совместно подготавливаемый несколькими городскими ведомствами - комитетом по градостроительству и архитектуре, комитетом по управлению городским имуществом, комитетом экономики и промышленной политики, комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, комитетом финансов - будет содержать сведения о перспективных градостроительных планах (пробивка автомагистралей, реконструкция кварталов и т. п.), регламент или систему ограничений, связанных с функциональными (определяющими разрешенные виды деятельности) и пространственно-физическими параметрами (например, плотность застройки, этажность), виды и условия обязательных платежей и обременении (охранные обязательства, сервитуты и пр.), исходные данные о наличии инженерных ресурсов, оценку недвижимости в рассматриваемой зоне.

Достоверных исследований о мультипликационном эффекте инвестиций, вложенных в жилищное строительство в России, не выявлено. Однако, расчеты проведенные в других странах, а также эмпирический материал, свидетельствуют о том, что эффект будет значительным [26]. Увеличение жилищного строительства влечет за собой рост отраслей строительной индустрии - деревообработки, стеклопромышленности, производства металлоконструкций и многих других. Нельзя также забывать, что жилье само по себе является структурообразующим благом, так как новое жилье требует обновления мебели, электробытовой техники, да и почти всех товаров длительного пользования. Следует заметить, что жилищное строительство является стимулом развития самого широкого спектра отраслей экономики в сравнении с другими приоритетами. Недаром увеличение заказов на строительство жилья - главный показатель выхода экономики из кризиса, а их уменьшение - первый признак депрессии.