Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

Разделы государственного кадастра недвижимости

1. Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

 Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

 Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Порядок предоставления по запросам заинтересованных лиц сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

2. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) кадастровой справки.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Кадастровая справка представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах.

 

 

Порядок кадастрового учета

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:

1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);

2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);

3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен данный объект недвижимости.

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета;

1-заявление. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя.

2- межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка.

3- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

4- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

5- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6- копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель.

Верность копии документа должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

 

 

Процесс регистрации права.

Регистрационный процесс начинается с приёма документов.

К числу основных документов относятся:

1-заявление о гос.регистрации

2-документы удостоверяющие личность физ.лица и юр.лица(устав)

3-документы содержащие сведения об объекте недвижимости

4-правоустанавливающие документы

5-документ подтверждающий оплату гос.пошлины на гос.регистрацию.

Правоустанавливающие документы- это документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение, или обременение прав на недвижимость. К таким документам относятся: - Акты изданные органами гос.власти или органами местного самоуправления.

- договоры.

- акты о приватизации.

- свидетельства о праве наследства.

- вступившие в силу судебные решения.

Правоподтверждающие документы:

-свидетельство о гос.регистрации.

-выписка из единого гос.реестра прав.

Обязательным приложением к документам необходимым для гос.регистрации и с делок с недвижимостью является план земельного участка, который должен быть достоверен органами кадастрового учета.

В момент подачи документов заявителю выдается расписка о приёме документов.

 

Инвентаризация земель

Инвентаризация земель производится, чтобы уточнить или выяснить местоположения объектов землеустройства, границы этих объектов (без закрепления на местности), установить земельные участки, которые не используются, используются нерационально или используются не по целевому назначению, а также не в соответствии с разрешенным использованием, получить прочие характеристики земель.

Инвентаризация земель может вестись на территории Российской Федерации, на территориях субъектов, муниципальных и прочих административно-территориальных образований, на землях отдельных категорий, землях населенных пунктов и промышленных предприятий.

Обычно, инвентаризация ведётся, если правоустанавливающие документы на земельные участки отсутствуют или не являются полными, земельные участки не соответствуют их фактическому местоположению и площади, изменился правообладатель земельных участков. При проведении реорганизации юридического лица инвентаризация обязательна для составления разделительного баланса или договора о присоединении (слиянии).

Материалы инвентаризации, утвержденные в установленном порядке, - это база для составления действительных правоустанавливающих документов, согласования и закрепления границ земельных участков, ведения межевания и дальнейшего прохождения государственного кадастрового учета.

Для обеспечения инвентаризации земель проводятся подготовительные работы по сбору и анализу существующих правоустанавливающих документов, аэрофотосъемочные, топографо-геодезические, картографические работ, прочие изыскания и исследования.

По завершению инвентаризации готовится "Технический отчет по инвентаризации земель", который содержит необходимые документы и план (карту) территории.

 

15. 1. Инвентаризация земель проводится во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993 г. N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.

2. Инвентаризации подлежат земли всех категорий, не используемые в сельскохозяйственном производстве.

С учетом местных условий органы исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области и автономных округов конкретизируют содержание работ по инвентаризации земель и устанавливают очередность их проведения.

3. Для проведения инвентаризации земель в районах создаются комиссии, в состав которых включаются: председатель соответствующего районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству (председатель комиссии), представители природоохранного органа, архитектурно-градостроительной и санитарно-эпидемиологической службы, органов сельского и лесного хозяйства, представители поселковых, сельских администраций, а также собственники земли, землевладельцы, землепользователи и арендаторы или их представители. При необходимости к работе комиссии могут привлекаться представители других органов и служб.

Состав комиссии утверждается главой местной администрации.

4. При проведении инвентаризации выявляются:

-соответствие документов, удостоверяющих права юридических лиц на землю, фактически используемым земельным участкам;

-неиспользуемые либо используемые не по целевому назначению земельные участки;

-нарушенные и отработанные земли, подлежащие рекультивации;

-земли лесного фонда, не покрытые лесом, а также покрытые кустарником, малоценными лесными породами, расположенные за пределами пригородных зеленых зон и других особо охраняемых территорий.

В ходе инвентаризации земель устанавливаются их местоположение, площадь, качественное состояние, а также причины, приведшие к выявленным изменениям состояния земель.

5. На основании проведенных работ комиссией разрабатываются предложения по дальнейшему использованию выявленных в ходе инвентаризации земель, при этом устанавливаются возможность и условия:

-использования земель гражданами для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, личного подсобного и дачного хозяйства, организации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов и других целей;

-дальнейшего использования всех или части земель прежними собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами, а также перераспределения земель между ними;

-восстановления мелиоративно неустроенных, нарушенных и деградированных земель;

-обмена в установленном порядке пригодных для сельскохозяйственного использования, но не используемых в этих целях земель промышленности, транспорта, связи, обороны, лесного фонда и иного несельскохозяйственного назначения не менее продуктивные или с нарушенным почвенным покровом земли сельскохозяйственного назначения;

-передачи неиспользуемых земель в состав земель запаса.

6. По результатам проведенной инвентаризации земель на каждое землепользование заводится самостоятельное дело с обосновывающими расчетами, графическим материалом, данными по вычислению площадей и подписанным всеми членами комиссии актом проведения инвентаризации земель.

В случае разногласий между членами комиссии в акте указывается особое мнение отдельных ее членов с обоснованием причин несогласия.

Форма акта утверждается Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

7. Обобщенные комиссией материалы инвентаризации земель с предложениями по их дальнейшему использованию и установлению правового режима земельных участков рассматриваются местной администрацией с участием представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству республики в составе Российской Федерации, края, области, автономной области, автономного округа и направляются в органы исполнительной власти республики в составе Российской Федерации, края, области, автономной области, автономного округа для утверждения и принятия решения о дальнейшем использовании этих земель.

Установленный настоящим пунктом порядок рассмотрения и утверждения материалов инвентаризации земель применяется в случае, если Верховным Советом республики в составе Российской Федерации, Советом народных депутатов края, области, автономной области, автономного округа не установлен иной порядок.

8. Утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию.

16. Организационные мероприятия

Организация и руководство по ведению инвентаризации земель населенных пунктов возлагается на администрацию района и районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству района.

Порядок, очередность, сроки проведения и объемы финансирования работ по инвентаризации населенных пунктов осуществляется в соответствии с ╚Программой инвентаризации земель населенных пунктов╩ разработанной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района.

Администрация района формирует и утверждает состав комиссии по инвентаризации земель населенных пунктов. В комиссию включаются представители Райкомзема, районной архитектуры, представители местной администрации, отдела охраны окружающей среды, представитель БТИ.

Комиссия по инвентаризации земель выполняет следующие функции:

- рассматривает спорные вопросы, возникающие в ходе инвентаризации земель населенного пункта;

- рассматривает завершенные землеустроительные дела и технические отчеты по инвентаризации земель каждого квартала населенного пункта.

17. I этап - подготовительный, включающий в себя подготовку и анализ исходных материалов. Исходными материалами для проведения инвентаризации земель населенных пунктов служат графические, текстовые и правовые документы на земельные участки, материалы предыдущих инвентаризаций, топографические карты и планы масштабов 1:500 - 1:2000, каталоги координат пунктов городской (поселковой) геодезической сети.

II этап - производственный, заключающийся в следующем:

а) выполнение исполнительной (кадастровой) съемки;

б) "камеральной" обработки полученных данных (обработка объекта в электронной карте, занесение информации в базу городского кадастра и т.д.);

в) распечатка планов кадастровых участков.

 

Виды

Виды инвентаризации

 Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрацииЗемельный кадастр включает данные о качестве земель, их количестве, распределении их по использованию и категориям, реестре владельцев земли, собственников, пользователей и арендаторов.

 

 

Городская черта

Городская черта – внешняя граница земель города кот.отделяет от категории земель.

Городская черта – ее граница может изменится с развитием городов,увеличением потребностей новых жилых построек,такая процедура наз-ся вынос проекта границ гор.черты он осущ-ся на основании ген.плана города и состоит из этапов:

1.изучение проекта гор.черты или ген.плана т.е. ознакомление со списком координат межевых знаков и описание их местоположения(изучении проекта гор.черты закл. В ознакомлении содержанияпояснительной записки планомгор.черты,списком координат межевых знаков)

2.сбор данных о геодезической изученности города

3.полевое обследование и оценка состояния геодез.пунктов(производится с целью проверки их сохранности.в случае их отсутствия местоположение производится по адресу)

4.состояние разбивочного черчежа,разбивочные работы.(кот.в себе содержит название исходных геодез.пунктов,границ города подлежащие выносу и закрепление межевыми знаками)

5.составление плана границ города(город.черту закрепляют на местности межевания столбами через 200 м. в пределах прямой видимости)

6.составление отчета от выполненной работесост-е технического отчета кот. Заносится в акт инвентаризации)

 

 

30.структуризация территории города.кад.план города

Инвентаризация земель нас.пунктов предшедствует работы по структуризации в рез-те кот. Выделяют кад.учетные единицы – это непрерывная тер-я одного функционального назначения границы кот.уст-ся градостроит.док-ми или решение органов власти

Структуризация – это разделение тер-ии города или нас.пункта на основные кад.учетные единицы в качестве кот. принимаются адм-е рай-ны города,кварталы,перекрестки

Совокупность перечисленных кад.учетных едениц представляется в плане города без разрывоа.

Границы учетных единиц должны образовывать замкнутый контур одну общую линию и не пересекаться с другими кад.учет.еденицами

Каждая кад.еденица имеет свой юр.статус и правовую защиту.

 

 

Гос.земельный контроль

Под земельным контролем понимается деятельность уполном.органов исп.власти направленная на предупреждение выявление и пресечение нарушений руководителями юр.лицами и гражданами требований уст-х земель.закон-ом по средствам проведения проверок и принятию мер по пресечению и устранению последствий выявленных нарушений.

Гос.земельный надзор осущ-ся в соот-вии с земельным кодексом и имеет сл.формы:
1.муниц.земельный контроль на тер-рии МО осущ-ая органами МСУ или уполномоченными органами

2.обществ.зем.контроль осущ-ся органами тер-го общ-го самоуправления а так же гражданами за соблюдением установленного порядка подготовки принятия исп.органами решений затрагивающих интересы и права гр-н и юр.лиц

3.производственный зем.контроль осущ-ся соб-ком з\у,землепольз-ем,арендатором к з\у в ходе осущ-ся произ-ой деят-ти на з\у. Лицо ипольз-щее з\у обязано предоставить сведения об орг-ции производ.зем.контроля в спец.уполномоч.орган зем.конроля

 

 

Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности),

6) площадь,

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) государственный номер объекта недвижимости в результате раздела который был образован другим объектом недвижимости.:

2) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

3) адрес объекта недвижимости

4) сведения о вещных правах на объект недвижимости

5) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости

6) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

7) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

8) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

9) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

10) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

11) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

12) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

13) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

14) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

16) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты

17) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

19) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации:

1) описание прохождения Государственной границы Российской Федерации;

2) реквизиты международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, в соответствии с которыми установлено или изменено прохождение Государственной границы Российской Федерации;

3) реквизиты документов об изменениях, уточнениях прохождения Государственной границы Российской Федерации на местности, произведенных в порядке проверки Государственной границы Российской Федерации на основании международных договоров Российской Федерации.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов:

1) описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации;

2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменения границ между субъектами Российской Федерации;

3) описание местоположения границ муниципальных образований;

4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ муниципальных образований;

5) описание местоположения границ населенных пунктов;

6) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о кадастровом делении территории Российской Федерации:

1) номера единиц кадастрового деления;

2) наименования кадастровых округов, кадастровых районов;

3) описания местоположения границ единиц кадастрового деления;

4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о картографической основе кадастра:

1) дата создания соответствующей картографической основы кадастра:

2) сведения об организации, создавшей соответствующую картографическую основу кадастра;

3) масштаб картографической основы кадастра;

4) система координат картографической основы кадастра.

 В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о геодезической основе кадастра:

1) каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей с указанием системы координат;

2) типы знаков опорных межевых сетей;

3) описания местоположения пунктов опорных межевых сетей (абрисы).