Алгоритм для собственников по проведению капитального ремонта

Алгоритм для собственников по проведению капитального ремонта

1. Формирование краткосрочного плана и его утверждение

1. Включение многоквартирных домов с определёнными видами ремонта в краткосрочный план, выполняется органами местного самоуправления с учётом объёма средств, возможных к использованию на капитальный ремонт в рамках муниципального района (городского округа).

2. При формировании краткосрочного плана, органы местного самоуправления учитывают возможность объединения отдельных видов работ, связанных с заменой инженерных сетей, проходящих через помещения собственников, а также установку (замену) общедомовых приборов учёта потребления ресурсов при капитальном ремонте соответствующих инженерных сетей.

3. Включение в краткосрочный план многоквартирных домов с ремонтом сетей газоснабжения выполняется только на основании заключения специализированной организации о результатах технического диагностирования систем газоснабжения, в соответствии с требованиями Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утверждённого приказом Минрегиона РФ от 26.06.2009 № 239. Техническое диагностирование производится собственниками либо управляющей организацией из средств на текущее содержание жилья.

4. Включение в краткосрочный план многоквартирных домов с работами по капитальному ремонту лифтового оборудования производится только на основании заключения специализированной организации о техническом состоянии лифта и необходимости его замены или капитального ремонта.

5. Формируется краткосрочный план только на основании проведённого осмотра технического состояния всех включаемых многоквартирных домов. Осмотр домов проводят органы местного самоуправления с обязательным участием ответственных представителей от собственников и представителей управляющих (обслуживающих) организаций. При осмотре дома составляется акт (Приложение) и выполняется фотофиксация конструктивного элемента либо инженерной сети дома, планируемого к включению в краткосрочный план. Акты осмотров, фотоматериалы и имеющаяся техническая документация направляются в «Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»» (далее - Фонд) для использования в работе.

6. После утверждения краткосрочного плана в муниципальном районе, данная информация направляется в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области для обобщения и формирования общего краткосрочного плана (на 3 года).

7. Утверждённый краткосрочный план размещается на сайте Регионального оператора и на сайте Правительства области. Также уточнить информацию о включенных домах собственники помещений могут у органов местного самоуправления.

Подготовительные работы

После утверждения краткосрочного плана, региональный оператор подготавливает техническое задание на разработку проектной документации. Проектная документация разрабатывается только на включенные в краткосрочный план дома. Информация о начале проведения данных процедур размещается на сайте регионального оператора.

После проведения открытого конкурса на разработку проектной документации с победившей организацией заключается договор. В рамках договора разрабатывается график выполнения работ с указанием сроков.

Также разрабатывается график выездов специалистов проектной организации на объекты. Данный график направляется в органы местного самоуправления для организации работы и информирования собственников домов, на которых будут производиться работы по обследованию.

Обследование домов выполняет специализированная проектная организация с целью уточнения перечня запланированных работ, выполнения необходимых измерений (прогибов, отклонений от плоскости, ширину раскрытия трещин и т.д.), фиксации имеющихся дефектов, а также выполнения замеров для разработки проектных решений и составления дефектных ведомостей.

Перед началом работ по обследованию домов в конкретном районе, специалисты проектной организации встречаются с представителями органов местного самоуправления и оговаривают очерёдность обследования домов. После согласования очерёдности и даты проведения обследования, органы местного самоуправления извещают об этом всех заинтересованных лиц (управляющие компании, собственники и при необходимости ресурсоснабжающие организации)

По результатам проведённого обследования составляется отчёт. В отчёте указываются результаты проведённого обследования, все необходимые сведения о доме, а также оценка технического состояния данного многоквартирного дома. На основании обследования в отчёте прописываются рекомендации и минимальный перечень работ по запланированному ремонту, учитывая пожелания собственников к применяемым материалам.

На основании обследования и отчёта разрабатывается проектная документация, которая направляется в органы местного самоуправления для рассмотрения и согласования с собственниками и управляющими компаниями. В случае выявления в ходе рассмотрения проектной документации замечаний, они письменно направляются в Фонд для рассмотрения и устранения.

Повестка дня собрания

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии (при необходимости).

2. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества.

3. Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества.

4. Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества.

5. Утверждение источников финансирования капитального ремонта общего имущества.

6. Принятие решения по выбору лиц(а), которые(ое) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены(о) участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

7. Организационные вопросы (определение помещения в МКД, в котором будут размещены решения общего собрания собственников помещений и итоги голосования, определение места или адреса хранения протокола общего собрания и решений собственников)

3 шаг: Проведение общего собрания собственников помещений в МКД в очной форме.

 

Собрание проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном МКД, либо их представителей для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

1) Регистрация участников собрания путем заполнения реестра регистрации собственников помещений в МКД, который прилагается к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД.

2) Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным, т.е. имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

 

ВНИМАНИЕ!

Решения о:

1.Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества.

2. Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества.

3. Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества.

4. Утверждение источников финансирования капитального ремонта общего имущества

Выбор подрядной организации

Выбор подрядной организации осуществляется Региональным оператором путем проведения открытого конкурса на основании протокола общего собрания собственников и проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.

Алгоритм для собственников по проведению капитального ремонта

1. Формирование краткосрочного плана и его утверждение

1. Включение многоквартирных домов с определёнными видами ремонта в краткосрочный план, выполняется органами местного самоуправления с учётом объёма средств, возможных к использованию на капитальный ремонт в рамках муниципального района (городского округа).

2. При формировании краткосрочного плана, органы местного самоуправления учитывают возможность объединения отдельных видов работ, связанных с заменой инженерных сетей, проходящих через помещения собственников, а также установку (замену) общедомовых приборов учёта потребления ресурсов при капитальном ремонте соответствующих инженерных сетей.

3. Включение в краткосрочный план многоквартирных домов с ремонтом сетей газоснабжения выполняется только на основании заключения специализированной организации о результатах технического диагностирования систем газоснабжения, в соответствии с требованиями Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утверждённого приказом Минрегиона РФ от 26.06.2009 № 239. Техническое диагностирование производится собственниками либо управляющей организацией из средств на текущее содержание жилья.

4. Включение в краткосрочный план многоквартирных домов с работами по капитальному ремонту лифтового оборудования производится только на основании заключения специализированной организации о техническом состоянии лифта и необходимости его замены или капитального ремонта.

5. Формируется краткосрочный план только на основании проведённого осмотра технического состояния всех включаемых многоквартирных домов. Осмотр домов проводят органы местного самоуправления с обязательным участием ответственных представителей от собственников и представителей управляющих (обслуживающих) организаций. При осмотре дома составляется акт (Приложение) и выполняется фотофиксация конструктивного элемента либо инженерной сети дома, планируемого к включению в краткосрочный план. Акты осмотров, фотоматериалы и имеющаяся техническая документация направляются в «Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»» (далее - Фонд) для использования в работе.

6. После утверждения краткосрочного плана в муниципальном районе, данная информация направляется в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области для обобщения и формирования общего краткосрочного плана (на 3 года).

7. Утверждённый краткосрочный план размещается на сайте Регионального оператора и на сайте Правительства области. Также уточнить информацию о включенных домах собственники помещений могут у органов местного самоуправления.

Подготовительные работы

После утверждения краткосрочного плана, региональный оператор подготавливает техническое задание на разработку проектной документации. Проектная документация разрабатывается только на включенные в краткосрочный план дома. Информация о начале проведения данных процедур размещается на сайте регионального оператора.

После проведения открытого конкурса на разработку проектной документации с победившей организацией заключается договор. В рамках договора разрабатывается график выполнения работ с указанием сроков.

Также разрабатывается график выездов специалистов проектной организации на объекты. Данный график направляется в органы местного самоуправления для организации работы и информирования собственников домов, на которых будут производиться работы по обследованию.

Обследование домов выполняет специализированная проектная организация с целью уточнения перечня запланированных работ, выполнения необходимых измерений (прогибов, отклонений от плоскости, ширину раскрытия трещин и т.д.), фиксации имеющихся дефектов, а также выполнения замеров для разработки проектных решений и составления дефектных ведомостей.

Перед началом работ по обследованию домов в конкретном районе, специалисты проектной организации встречаются с представителями органов местного самоуправления и оговаривают очерёдность обследования домов. После согласования очерёдности и даты проведения обследования, органы местного самоуправления извещают об этом всех заинтересованных лиц (управляющие компании, собственники и при необходимости ресурсоснабжающие организации)

По результатам проведённого обследования составляется отчёт. В отчёте указываются результаты проведённого обследования, все необходимые сведения о доме, а также оценка технического состояния данного многоквартирного дома. На основании обследования в отчёте прописываются рекомендации и минимальный перечень работ по запланированному ремонту, учитывая пожелания собственников к применяемым материалам.

На основании обследования и отчёта разрабатывается проектная документация, которая направляется в органы местного самоуправления для рассмотрения и согласования с собственниками и управляющими компаниями. В случае выявления в ходе рассмотрения проектной документации замечаний, они письменно направляются в Фонд для рассмотрения и устранения.