Крупнейших владельцев коммерческой недвижимости

Крупнейших владельцев коммерческой недвижимости

Кирилл Вишнепольский, Мария Абакумова, Анастасия Жохова, Михаил Козырев, Роман Кутузов

Московская коммерческая недвижимость растет в цене. Повышаются арендные ставки, все больше офисов и торговых центров концентрируется в руках лидеров рынка. В прошлом году совокупный годовой доход участников нашего рейтинга от сдачи помещений внаем достигал $1,8 млрд. Сейчас этот показатель приближается к $2,5 млрд.

Рейтинг составлен по доходам от аренды в 2005 году

***

Полезная площадь

При неразвитом рынке капитала остается главным объектом для инвестиций

Как мы считали

Перед вами рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в Москве. Место каждого определяется годовым доходом, который способны приносить от сдачи в аренду объекты, находившиеся в его собственности к началу 2006 года. Компании, распоряжающиеся зданиями на основании 49-летних договоров аренды с московскими властями, приравнены к собственникам. В список не попали такие компании, как, например, «Газпром», владеющий гигантской недвижимостью, но использующий ее для нужд основного бизнеса. Многие владельцы торговых центров ведут в них собственную торговлю. В таких случаях доходы владельцев недвижимости рассчитывались, исходя из площадей, сдаваемых внешним арендаторам. Для оценки прежде всего использовались данные самих компаний-арендодателей. Также использованы данные консалтинговых компаний Penny Lane Realty, Colliers International, Noble Gibbons, Swiss Realty Group, Knight Frank, Cushman & Wakefield Styles & Ryabokobylko, Jones Lang LaSalle, Praedium, Vesco, Blackwood, «Магазин магазинов», а также отраслевых интернет-ресурсов arendator.ru и newinfo.ru, информационной системы СПАРК, Московской регистрационной палаты, правительства Москвы.

***

1. Фирма Илиев, Сафра Инструментс. $460 млн

Торговые комплексы в мелкую нарезку

Бизнес крупнейшего владельца коммерческой недвижимости Зараха Илиева стремительно движется с Востока на Запад. Уроженец Азербайджанской ССР начинал с продажи кепок-«аэродромов» на базаре в родном городе Куба. Потом были контейнеры на другом восточном рынке, но уже в Москве, в Измайлово. Следующий этап — ярмарочный комплекс «Москва» и автомобильный комплекс «Москва», крупнейший в Европе. В конце прошлого года Зарах Илиев с партнерами приобрели гостиницу «Украина». К концу нынешнего года цель будет достигнута. На площади Киевского вокзала откроется торгово-развлекательный комплекс «Европейский». Суть бизнеса при этом не меняется: пусть «Европейский» будет украшен рестораном, кинотеатром и фитнес-центром, его «рабочая» зона будет разбита на сотни мелких торговых лавок, знакомых нам по восточным базарам.

2. ИКЕА Мос. $430 млн

Самые популярные моллы страны

IKEA изменила облик многих российских квартир, но и Россия меняет эту компанию. IKEA всегда работает в одиночку—зачем делиться успехом? В России независимый статус давался компании с трудом. В декабре 2004 года подмосковные чиновники две недели сдерживали открытие построенного IKEA в Химках торгового центра «Мега» — здесь были обнаружены какие-то «технические недоработки». Летом прошлого года Госархстройнадзор Татарстана пытался остановить строительство «Меги» в Казани — чиновникам не понравился бетон, залитый в фундамент комплекса. А получение участков под строительство в Москве—это отдельная история, достойная авантюрного романа. Пришлось IKEA изменить своим принципам. Новая «Мега», которая откроется к концу года на юго-востоке Москвы, на 25% принадлежит российской агрофирме «Белая дача». Во-первых, председатель наблюдательного совета «Белой дачи» Виктор Семенов, в прошлом министр сельского хозяйства, а ныне депутат Госдумы, обеспечит защиту от чиновников. Во-вторых, у «Белой дачи» в этих местах столько свободных территорий, что хватит не только на торговый комплекс, но и на тематический парк развлечений с отелем в придачу.

3. ENKA. $325 млн

Гроза арендаторов ГУМа

Владелец «Боско ди Чильеджи» Михаил Куснирович со временем выпадет из нашего рейтинга. «Торговый дом ГУМ», купленный им в 2004 году, сейчас сдает в субаренду 85% площадей главного универсального магазина на Красной площади, но собственные бутики «Боско» будут постепенно вытеснять чужаков. Уже к концу этого года арендаторы уйдут с 35% территорий ГУМа, конечная цель Куснировича — занять половину торговых площадей самого известного магазина страны. В торговом доме «Весна» на Новом Арбате «Боско» уже завершила экспансию, заняв большинство площадей. А от филиалов ГУМа в округах Москвы, магазинов площадью от 400 кв. м до 6000 кв. м, решено и вовсе избавиться: «Ставки аренды здесь предельно низкие, нет кондиционеров и современных телефонных линий. Построить дешевле, чем модернизировать»,—объясняет управляющий директор ГУМа Теймураз Гугуберидзе. Потенциальные покупатели, видимо, это понимают: пока удалось продать только одно из восьми торговых помещений. Новым владельцем универмага «Будапешт» в московском районе Кузьминки стала компания «Новые розничные технологии», подконтрольная председателю совета директоров ТД «Перекресток» Льву Хасису.

19. АЛМ-девелопмент. $37 млн

крупнейших владельцев коммерческой недвижимости