Цель утверждения Положения об использовании общего имущества.

Положение

об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: _________________________________

 

Раздел 1. Общие положения

 

Цель утверждения Положения об использовании общего имущества.

Данное положение принято для того, чтобы упорядочить и регламентировать отношения собственников, пользователей помещений, лица, управляющего домом, других лиц по вопросам, которые возникают в связи с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОИ).

Изменение правил, установленных данным Положением, происходит путем принятия нового решения на общем собрании собственников.

Значение Положения об использовании ОИ.

Утверждение данного Положения на общем собрании является (п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)[1]:

- согласием собственников на использование ОИ другими лицами,

- определением лица, уполномоченного от имени собственников на заключение (подписание) договоров об использовании ОИ (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к ОИ,

- определением условий указанных договоров и соглашений, в том числе порядка получения и расходования денежных средств, полученных в качестве дохода от использования ОИ.

Дополнительного принятия решения по этим вопросам на отдельных общих собраниях не требуется, если необходимость проведения собрания не указана в самом Положении.

Состав ОИ и его использование.

Состав ОИ определятся по правилам ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), раздела I Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства от 13.08.2006 г. №491).

Конкретный перечень ОИ приведен в приложении №1 к данному Положению. (перечень можно не утверждать, если нет такой необходимости или если собрание уже утверждало перечень ОИ).

Доля каждого собственника в праве общей собственности на ОИ пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Все собственники соразмерно со своими долями участвуют в содержании и ремонте ОИ, в том числе путем привлечения лиц, осуществляющих управление МКД.

Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются ОИ, при этом уменьшение его размера возможно только с согласия всех собственников. Порядок использования ОИ самими собственниками прописан в разделе 2 Положения.

Лица, не являющиеся собственниками помещений, вправе пользоваться ОИ на основании договоров о его использовании согласно разделу 3 Положения.

При использовании ОИ любые лица обязаны учитывать и соблюдать права и интересы владельцев помещений в МКД, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и другие требования законодательства.

 

Раздел 2. Использование ОИ собственниками (пользователями) помещений

 

Курение в местах общего пользования.

Курение в местах общего пользования МКД, в лифтах, а также на детских площадках запрещено Федеральным законом от 23.02.2013 N 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». Однако собственники, имеющие такую привычку, вправе инициировать общее собрание собственников по вопросу организации мест для курения в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования МКД, которые оборудованы системами вентиляции.

Доступ в подвал, на чердак и крышу.

Доступ в техническое подполье, подвал, чердачные помещения, крышу МКД является закрытым. Входные двери туда закрываются на замок, ключи от которого хранятся у лица, управляющего МКД. Ключи для доступа на чердак и крышу хранятся также в одной из ближайших квартир верхнего этажа.

Доступ на чердак и крышу разрешается работникам организации, управляющей МКД, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Раздел 3. Использование общего имущества иными лицами

 

Заключение, изменение, расторжение договоров и соглашений.

Для заключения договора (соглашения) желающее использовать ОИ лицо обращается к уполномоченному собственниками лицу с заявлением, знакомится с данным Положением. После этого они заключают договор (соглашение), предусматривающий соблюдение указанных выше условий, а также определяющий объект использования, размер платы, порядок ее внесения, срок договора и другие условия в рамках, определенным данным Положением.

Инициатива заключения договора (соглашения) может исходить также от уполномоченного собственниками лица (по его желанию) в случае, если пользователь общего имущества не обратился за заключением договора, но использует ОИ в нарушение указанного Положения.

Уклонение от заключения договора (соглашения) не освобождает пользователя ОИ от оплаты использования имущества в размере, рассчитанном исходя из данного Положения.

Изменение и расторжение договора, прекращение сервитута осуществляется в порядке, определенном гражданским законодательством.

Доход от использования ОИ.

Часть полученных средств – 30% – является вознаграждением уполномоченного собственниками лица за работу (в том числе договорную, претензионную, исковую) с пользователями общего имущества и расходуется им по своему усмотрению.

Остальные средства (70%), полученные от использования ОИ могут быть потрачены по следующим направлениям:

- проведение дополнительного благоустройства придомовой территории (озеленение, установка архитектурных форм, детских, спортивных площадок и т.д.);

- финансирование расходов, связанных с организацией проведения общих собраний собственников, в том числе проводимых с использованием информационных систем в форме заочного голосования;

- выплата вознаграждения членам совета МКД или компенсация расходов при осуществлении его деятельности;

- другие цели, определенные решением общего собрания собственников.

Конкретное направление расходования денег, полученных от использования ОИ, а также размер определяется на основании отдельного решения общего собрания собственников.

 

Приложение №1 к Положению об использовании общего имущества

Приложение №2 к Положению об использовании общего имущества

С уважением, Антонина,

автор Telegram-канала ЖКХ @gkhvsem (https:// t. me / gkhvsem)

[1] для подстраховки от претензий можно вынести эти вопросы отдельно на общее собрание, на котором утверждаете Положение («дать согласие на использование…», «выбрать уполномоченным лицом…», «определить условия договоров… согласно Положению...»)

[2] полномочия кого-либо в качестве представителя в суде лучше вынести отдельным вопросом на голосование на общем собрании

[3] эта обязанность есть только у УК, ТСЖ, кооператива (416 ПП). если договоры будет заключать председатель совета дома, то пункт лучше убрать

Положение

об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: _________________________________

 

Раздел 1. Общие положения

 

Цель утверждения Положения об использовании общего имущества.

Данное положение принято для того, чтобы упорядочить и регламентировать отношения собственников, пользователей помещений, лица, управляющего домом, других лиц по вопросам, которые возникают в связи с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОИ).

Изменение правил, установленных данным Положением, происходит путем принятия нового решения на общем собрании собственников.