Б. длительность остаточного срока службы

в. срок экономической жизни

6. Каких причин износа недвижимости нет?

а. экономические

б. функциональные

В. природные

7. К производственным причинам износа относят?

А. изменение учетной политики

б. аварии

в. несоответствие требованиям рынка

8. Какой критерий указывает на то, насколько каждый подход соответствует целевому назначению результатов оценки?

А. адекватность

в. качество информации

б. количество информации

9. Какие факторы ограничивают срок службы законом, постановлением или административным распоряжением?

А. юридические

б. судебные

в. технологические

10. Какие факторы ограничивают срок существования недвижимости ее способностью приносить справедливую норму дохода владельцу или пользователю?

а. функциональные факторы

б. контрактные факторы

В. экономические факторы

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

1.

2.

3.

4.

5. Дефинитный анализ применяется для объектов недвижимости, по которым достаточно легко оценить остаточный срок службы на основе информации о дате постройки, эффективном возрасте.

6. Качественный анализ жизненного цикла является одним из наиболее часто используемых методов оценки остаточного срока службы и включает рассмотрение будущих рыночных условий и количественных характеристик существующей среды.

7. Количественный анализ основан на формировании базы данных об изменении стоимости объектов недвижимости в процессе физического, функционального и внешнего износа.

Тема 4.1.10. Согласование с заказчиком результатов анализа

ТЕСТ:

1. В какой валюте дается величина оценённой стоимости?

А. рубли

б. евро

в. воны

2. Сколько % считается приемлемый разброс значений стоимости?

а. 15%

б. от 5% до 10%

в. 10%

3. При оформлении отчета необходимо указать?

а. характер оцениваемой доли собственности

Б. точное описание объекта оценки и его балансовую стоимость

в. уровень ее ликвидности

4. Отчет об оценке содержит:

а. краткое резюме

б. развернутую форму

В. все вышеперечисленное

5. Сколько этапов расчет удельного веса?

А. 5

б. 3

в. 8

6. Сколько баллов имеет высокий ранг?

а. 5

Б. 2

в. 10

7. По скольки критериям производится обоснование удельного веса?

а. 7

Б. 6

в. 5

8. Критерии удельного веса

а. каждому использованному методу по рассматриваемым критериям обоснованно присваивается ранг: высокий, средний или низкий;

б. рассчитывается удельный вес каждого метода как отношение итоговой суммы балов соответствующего метода к общей сумме баллов

В. способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца

9. Оценщик может проводить оценку если он является:

а. заказчиком

Б. юридическим/физическим лицом

в. только физическим лицом

10. Членом скольки саморег-х организаций может быть оценщик?

а. не обязательно состоять в организации, чтобы заниматься оценочной практикой

Б. только в одной

в. не более двух

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.

2.

3.

4.

Название подхода и метода	Необходимые условия применения
Доходный подход	Риски, присущие оцениваемой недвижимости, можно надёжно оценить.
Затратный подход	Можно достоверно определить все виды износа и обесценения, связанного с данным НМА.
Сравнительный подход	Наличие организованного рынка; Открытость рынка и доступность информации для оценки
Метод капитализации дохода	Данный метод заключается в расчёте текущей стоимости будущих доходов, полученных от использования объекта с помощью коэффициента капитализации
Метод дисконтированных денежных потоков	Предполагает учёт денежных поступлений в период владения, рисков, дохода от реверсии.
Метод сравнительного анализа продаж	Наличие информации о ценах сделок с ЗУ, являющимися аналогами оцениваемого участка.
Метод соотнесения цены и дохода	Используется при наличии на соответствующем рынке товаров, работ и услуг хотя бы одной сопоставимой сделки.
Метод оценки земли	Наличие информации о ценах сделок с ЗУ, являющимися аналогами оцениваемого.
Метод расчета полной восстановительной стоимости зданий	Рассчитываются все затраты, необходимые для создания достаточно точной копии оцениваемой компании.
Метод оценки общего накопленного износ	Позволяет рассчитать общую величину износа по всем возможным причинам

5.