Определение технико-экономических показателей

Важной составной частью проекта планировки и застройки жилого квартала является определение технико-экономических показателей проекта.

Технико-экономические показатели подразделяются на три группы:

· основные (чаще всего стоимостные);

· архитектурно-планировочные;

· показатели социальных удобств населения.

 

В архитектурном проекте приводятся следующие технико-экономические показатели:

· общая численность населения жилого района;

· площадь территории жилого района, га;

· площадь жилого фонда, м²;

· плотность жилого фонда жилого района брутто;

· приведённая (средняя) этажность.

 

Работа начинается с первых эскизов, с расчётов численности населения территории по закреплённым показателям.

 

Например, общая площадь жилого фонда определяется по формуле

P = b х S, где

P - общая площадь жилого фонда, м²

b - плотность жилого фонда брутто, м²/га;

S - территории жилого района в границах красных линий, установленных проектом города, га.

 

Плотность жилого фонда брутто принимается в зависимости от этажности застройки, заложенной в проекте города, и подбирается по табл. 3.

Таблица 3

Зависимость плотности жилого фонда брутто от этажности

                      

Климатический район	Плотность жилого фонда, м², общей площади на 1 га территории жилого района и микрорайона этажности зданий
I B	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Жилой район	2200	2600	2800	3100	3200	3400	3500	3700	3900
Жилой микрорайон	3000	3900	4200	4800	5100	5400	5700	6300	6700

    

Численность населения жилого района рассчитывается по формуле

H = p: q,

где p - общая площадь жилого фонда района, м²;

  q - норма жилой площади, необходимой на одного жителя, м² .

Исходя из общей численности населения, рассчитывается ёмкость учреждений культурно-бытового обслуживания жилого района.

Для оценки эффективности использования территории жилого района, а также для выделения уровня обеспеченности населения необходимыми формами и средствами обслуживания, составляется баланс территории жилого района.

Здесь нужно отметить, что в пределах селитебных районов могут быть различные участки зданий общегородского значения: больницы, институты, техникумы, городские стадионы, промышленные складские территории, железные дороги, санитарно-защитные зоны, участки общегородских зелёных насаждений и так далее. Все эти территории не включаются в баланс жилого района.

Таблица 4

Площадь на 1 человека, а также процентное соотношение плотностей территорий, элементов жилого района

 

Элемент территории жилого района	S на 1 чел., м2	Плотность,%
Территория жилых микрорайонов	21,6	60
Общественно-торговый центр и учреждения обслуживания	3	9
Сад и спортивный комплекс жилого района	6	18
Улицы, площади, бульвары	5,1	12
Площадки для стоянки автомобилей и гаражи	0,7	1
ВСЕГО		100%

 

Методика разработки курсового проекта

Весь процесс проектирования жилого квартала распределяется на несколько стадий: изучение задания и сбор информационного материала, клаузура, эскиз – идеи, эскиз подача – окончательное завершение подачи проекта, защита, обсуждение и оценка проекта.

Предпроектный этап

Подготовительный этап, содержащий два звена:

· изучение исходных данных;

· анализ градостроительных и природно-климатических особенностей территории жилого района.

 

До начала проектирования студентам дается задание и проводится ознакомление с темой. В задании указываются объект, исходные данные для проектирования, объём проекта, сроки выполнения и перечень литературы. На выбор студентам предлагаются 2-3 подосновы перспективных жилых районов в Уфе и других городах Башкирии. Реальность территории предоставляет возможность студенту выйти на "место", почувствовать рельеф, визуальные связи и т.д.

После получения задания студенты изучают отечественный и зарубежный опыт проектирования жилой среды и занимаются сбором информационного материала, знакомятся с правилами и нормами проектирования, проводят расчёт территории и обслуживающих учреждений.

Приступая к курсовому проекту, следует уяснить место жилого квартала в структуре города, требования к размещению его составных частей. Студент обязан изучить естественные условия и климатические особенности территории.

Важным методом решения пространственной организации жилого квартала является метод макетирования. До начала проектирования должен быть подготовлен материал для изготовления макета.

В задачу студента до начала проектирования входит изучение рекомендуемой литературы, калькирование, зарисовки.

Клаузура

Клаузура является первым и наиболее важным этапом разработки курсового проекта, где раскрывается одна из возможных идей функциональной организации жилого района.

Цель клаузуры – объединение в единую градостроительную композицию комплексов с различным функциональным содержанием.

Клаузура выполняется за 6 часов в учебное время. Методом проектирования является решение темы «от общего к частному». Частой ошибкой является попытка уже на стадиях клаузуры расставить дома на предполагаемой территории. Лучше всего начинать работу после предпроектного анализа с разработкой формализованных схем функционального зонирования. Рекомендуется наряду с графическими средствами применение коллажа, который даст возможность обобщить и наглядно продемонстрировать основную идею проекта. Студентам предоставляется полная свобода творчества в выборе средств функционально-планировочной и архитектурно-пространственной композиции жилого района.

Должен быть проявлен максимум творческой фантазии и новаторство, чтобы проектное предложение было оригинальным и выразительным.

Клаузуру рекомендуется подавать на подрамнике 1 х 1 м. Планировочный чертеж или аппликацию сопровождать рисунками, характеризующими объемно-пространственное решение композиции и структуру жилого района.

Клаузуру выполнять в масштабе 1:2000 или в произвольном с сохранением основных пропорций планировочной зоны.

Клаузуры обсуждаются, оцениваются с рекомендациями для дальнейшей работы.

Эскизирование

Эскизирование является вторым этапом разработки курсового проекта и состоит из двух частей – «идеи» и «поиска идей». В установленном масштабе студент выполняет несколько эскизов, разрабатывая идею, принятую на стадии клаузуры. Основной задачей эскиза является нахождение главной идеи планировочно-пространственной организации жилого квартала. Эскизирование сопровождается работой над макетом. Важно умение студента думать руками. Нельзя на данной стадии ограничиваться одним вариантом проекта. Варианты эскизов желательно выполнять мягким материалом в масштабе 1:2000.

Эскиз–идея утверждается и оценивается кафедрой, после чего студент переходит ко второй стадии эскизирования.

Выполняется эскиз в карандаше с детализацией и прорисовкой всех элементов плана жилого района (жилых и общественных зданий, зеленых пространств, улиц и проездов, благоустройства и т.д.), предоставляются схемы транспортного обслуживания, озеленения и культурно-бытового обслуживания. В проект вносятся коррективы, которые, как правило, вызывают пересмотр или уточнения многих позиций проекта, определяются основные технико-экономические показатели. Для перехода к последней стадии проекта необходимо выполнить несколько вариантов расположения основных и дополнительных чертежей, надписи технико-экономических показателей на подрамниках.

Рис.1. Макетные вариации жилого квартала. Варианты 1 и 2. Выполнила ст. гр. БАР-13-02 Иванова Ольга

 

 

 

Рис.2. Макетные вариации жилого квартала. Вариант 3. Выполнила ст. гр.

БАР-13-02 Иванова Ольга

 

     

 

        

 

Рис.3. Макетные вариации жилого квартала с различным решением общественно-деловой зоны. Вариант 1 и 2. Выполнила ст. гр. БАР-13-02 Юсупова Эльвина

 

 

Рис.4. Макетные вариации жилого квартала с различным решением общественно-деловой зоны. Вариант 1 и 2. Выполнила ст. гр. БАР-13-02 Юсупова Эльвина

 

Рис.5. Макетные вариации жилого квартала с различным решением общественно-деловой зоны. Вариант 3,4,5. Выполнила ст. гр. БАР-13-02 Юсупова Эльвина

Разработка проекта

 

После уточнения композиции расположения составных частей проекта на подрамниках студент переходит к завершающей стадии – графическому оформлению проекта.

Оформление проекта должно помочь более выразительному раскрытию архитектурно-планировочной и художественной идеи организации жилого района. Для раскрытия замысла следует внимательно продумать прием графической подачи.

Последней доработкой является завершение макета. По согласованию с руководителем итоговый чистовой макет может быть всего жилого района или же общественного центра жилой группы. Материалом изготовления макета является картон, ватман, тонированная бумага.

Состав проекта

1. Опорные схемы (транспортные, функциональные, исторические, озеленения) М 1:2000.

2. Генплан, основная проекция. М 1:500.

3. Схемы (функциональные, транспортные, озеленения) М 1:2000.

4. Развертки М 1:400, 1:200, 1:500.

5. Разрез М 1:500.

6. Визуализации (картинки, фасады).

7. Матрица взаимодействия с ландшафтом.

8. Технико-экономические показатели.