Служба эксплуатации Мытищи ООО «ПИК-Комфорт»,

Служба эксплуатации Мытищи ООО «ПИК-Комфорт»,

Адрес: г. Мытищи, улица Борисовка, дом 20А,

Адрес в сети Интернет: www.pik-comfort.ru

Ссылка для регистрации нового пользователя: https://new.pik-comfort.ru/signin/

Горячая линия – круглосуточно: 8 800 505 89 89

ПН	ВТ	СР	Чт	Пт	СБ	Вс
С 9 до 18 Обед с 13 до 14				С 9 до 16:45 Обед с 13 до 14	Выходной

 

Расчетный центр ООО «ПИК-Комфорт»

Адрес: г. Мытищи, улица Борисовка, дом 20А,

Адрес в сети Интернет: www.pik-comfort.ru

Горячая линия – круглосуточно: 8 800 505 89 89

ПН	ВТ	СР	Чт	Пт	СБ	Вс
С 9 до 18 Обед с 13 до 14				С 9 до 18 Обед с 13 до 14	Выходной

 

Адреса управляющей компании ПИК-Комфорт:

Юридический адрес:119634, г. Москва, ул. Лукинская, д. 14

Фактический адрес: 115230, г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр.12 (м. Нагатинская)

При этом, речь идет только о договоре управления многоквартирным домом. Никаких других договоров (охрана, кгм, обслуживание) мы не заключаем. Это все дополнительные услуги.

Если у вас с собой нет распечатанного письма и протокола к нему, то рекомендуем не подписывать договор с УК и приложения к нему во время приемки квартиры, а взять их на ознакомление (ваше законное право!).Не отказывайтесь от подписания на экземпляре управляющей компании или ином документе расписки в том, что договор с управляющей компанией передан Вам для ознакомления, однако он не подписан вами.

  Отказ от подписания договоров не может служить препятствием к получению Вами ключей от квартиры.

Без подписания договора и до момента собрания собственников Вы будете платить только обязательные платежи по платежкам без дополнительных услуг, наличие которых с общим собранием собственников не согласовано. Позднее, подписанный договор управления многоквартирным домом вместе с протоколом разногласий можно занести в офис заселения (там присутствует представитель управляющей компании) или передать любым иным способом в управляющую компанию.

Пресекайте попытки сотрудников офиса заселения или управляющей компании, временно управляющей нашим домом, записывайте ФИО сотрудника и предупреждайте недобросовестных сотрудников о том, что требования подписать решение собственника с выбором УК в обход конкурса и заключить договор управления, составленный с грубыми нарушениями наших прав, как собственников и вы не имеете намерения идти на их поводу.

Предлагаемый к заключению договор управления многоквартирным домом содержит ссылку на договора возмездного указания услуг (дополнительные услуги) необходимость в которых решается собственниками на общем собрании (которое еще не проведено) и навязывая которые Управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (ст. 7.23.3 КоАП РФ). Надеемся на Вашу бдительность.

2.6.1. Отношения по передаче жилого помещения в соответствии с договором долевого участия с ООО «Загородная усадьба», отношения с УК «ПИК-Комфорт» это отдельные отношения.

 

Передача квартиры Вам как собственнику, ставится в зависимость от оплаты по договору (раздел 4 ДДУ), иных условий передачи Вам объекта нет.

В случае если Ваш менеджер или представитель УК запугивает Вас невыдачей ключей, просите его представиться и на видео фиксируйте угрозы, которые позднее обязательно передайте ПАО «Группа компаний ПИК» или сразу начинайте звонить с использованием громкой связи в ПИК.

Основание: Статья 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»: Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Договор, подписанный под давлением, можно будет оспорить, но ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД.

  Обязательства застройщика заканчиваются подписанием Вами акта приема-передачи. Поэтому, в случае если какие-то документы Вам не предоставили фиксируйте все в акте, так же как и недостатки, которые выявлены в процессе приемки. От руки. Если хотят перепечатывать, пусть перепечатывают.

2.7. Документы, которые Вы обязательно должны получить:

2.7.1. Акт ввода в эксплуатацию ВСЕХ счетчиков с их показаниями (образец акта есть в конце памятки)

2.7.2. Паспорта на счетчики холодной и горячей воды

2.7.3. Паспорта на счетчики учета электроэнергии

2.7.4. Паспорта на теплосчетчики (ВАЖНО!)

Обоснование такого требования предоставила Инициативная группа дома 38 (аналогичный нашему), согласно их комментарию в силу части 7 статьи 13 и части 7 статьи 11 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» все жилые помещения до окончания строительства подлежат оснащению застройщиком индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

При этом передача их обязанность Застройщика, а не Управляющей компанией, что бы Вам не говорил менеджер по приемке.

Основание: паспорт - это принадлежность главной вещи - счетчика, поэтому паспорт следует судьбе счетчика (статья 135 Гражданского кодекса), счетчик переходит в вашу собственность, значит и паспорт тоже. Не передать паспорт - это все равно, что не передать счетчик, то есть часть квартиры, которая должна быть передана на основании ДДУ или иного договора между Вами и застройщиком.

Если паспорт не выдают, то в акте осмотра квартиры необходимо это указать (в передаточный акт это не вписывается, только в акт осмотра). Еще один вариант, как потребовать паспорт – после окончания приемки написать заявление на имя Застройщика (он обязан передать, не УК) и передать его установленным порядком.

Предлагаемая фраза:

 «При осмотре квартиры мне не переданы паспорта на индивидуальные приборы учета электроэнергии, на индивидуальные приборы учета водопотребления на горячую и холодную воду, на индивидуальные приборы учета тепловой энергии, акт ввода указанных счетчиков в эксплуатацию не составлен, отсутствуют терморегуляторы (должны быть на каждой батарее), отсутствует шланг для первичного пожаротушения (если его нет). По состоянию на «дата осмотра» счетчики имеют следующие показания: _________________». Собственник квартиры №_____ ФИО, Подпись и дата».

 

Почему введение счетчиков в эксплуатацию важно:

Действующее правовое регулирование придает приоритетное значение данным приборов учета энергетических ресурсов по сравнению с расчетными способами исчисления их количества при определении размера платы за поставленные энергетические ресурсы, (Постановление Конституционного Суда РФ от 10 июля 2018 г. № 30-П)

 

              Что бы Вы не подписывали, требуйте себе копию, старайтесь расписаться на каждом листе документа и попросите сотрудника ПИК поставить свою подпись с указанием ФИО и должности на документах после их ксерокопирования (на ваших копиях).

 

1. Регистрация прав собственности на переданные квартиры:

В 38 доме были случаи, когда лица, у которых заключен договор в ПИК на регистрацию прав подавали документы, необходимые для этого непосредственно при приемке квартиры по акту. В итоге именно они первыми получили уведомление о начале регистрации прав и документы, подтверждающие данный факт.

Сдать документы для регистрации (если Вы не подавали их в момент приемки) можно в офис заселения на объекте или в отдел сопровождения сделок ПИК, который располагается по адресу: ул. Баррикадная, дом 19, строение 1. Приемка документов ежедневно с 8 до 20-00.

По информации от инициативной группы 38 дома, подача документов непосредственно на Баррикадную ускоряет процесс регистрации на срок от 3 дней до нескольких недель.

Необходимые документы для регистрации прав по договору с ПИК (срок оформления 1-1,5 месяца):

- ДДУ (договор долевого участия)

- АПП (Акт приема-передачи)

- СНИЛС (копия)

- Паспорт

- Доверенность на регистраторов ПИК (если Вы забирали ее у ПИК после регистрации договора)

- Согласие супруга/заявление о том, что не состоите в браке (если Вы забирали их у ПИК после регистрации договора)

Итоговые документы забирают все собственники или уполномоченное лицо на основании доверенности.

Для оформления права собственности не требуется закладная и отчет об оценке (если Вы оформляли ипотеку).

В случае если у вас Ипотека и она не погашена необходимо сделать отчет об оценке и закладную. Для этого необходима техническая документация на объект, которую Пик направляет в Ваш адрес по запросу (срок направления 3-5 рабочих дней). Документы на оформление закладной делаются самостоятельно (вне зависимости от наличия договора с ПИК на регистрацию прав) с привлечением сотрудников банка. Оформление закладной возможно с момента передачи документов на регистрацию права собственности в Росреестр (когда у вас на руках будет расписка о подаче документов на регистрацию).

 

 

АКТ

ВВОДА ПРИБОРОВ УЧЕТА (СЧЕТЧИКОВ) В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

 

г. Мытищи                                                                                 «___»_____________ 20___ г.

 

Настоящий акт на ввод в эксплуатацию приборов учета потребления холодной и горячей воды, индивидуальных приборов учета тепловой и электрической энергии составлен в соответствии с требованиями Договора управления многоквартирным домом ______ заключенного между ООО «ПИК-Комфорт» и собственником жилого (нежилого) помещения _______________________________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

Адрес установки приборов учета: Московская область, г. Мытищи, улица Юбилейная, дом 4 квартира ______.

 

Сведения об установленных приборах учета:

Акт установки приборов учета от «__»_______20___г.				Количество приборов, установленных по акту: ______ шт.
Организация, установившая приборы учета:			Наименование организации, реквизиты: ООО «ПИК-Комфорт» 119634, г. Москва, ул. Лукинская, д. 14 ИНН 7701208190, КПП 772901001

Служба эксплуатации Мытищи ООО «ПИК-Комфорт»,

Адрес: г. Мытищи, улица Борисовка, дом 20А,

Адрес в сети Интернет: www.pik-comfort.ru

Ссылка для регистрации нового пользователя: https://new.pik-comfort.ru/signin/

Горячая линия – круглосуточно: 8 800 505 89 89

ПН	ВТ	СР	Чт	Пт	СБ	Вс
С 9 до 18 Обед с 13 до 14				С 9 до 16:45 Обед с 13 до 14	Выходной