Глава 1. Теоретико-методологические подходы к оценке эффективности инвестиционных проектов

Введение

 

Актуальность данной темы обусловлена тем что, мировая экономика давно работает на принципах инвестиционной экономики. Владельцы капитала - "экономического электричества", заставляющего шевелиться элементы систем - направляют его в те виды деятельности, которые будут давать результат, нужный потребителям: а значит, будут давать выручку и прибыль. Капитал направляется в деятельность на долгое время - на многие месяцы и годы и превращается в "жерновах экономической машины" сначала в продукцию, которая затем, находя конечного потребителя, дает финансовый результат деятельности. Если продукт нужен потребителю - есть положительный результат, не очень нужен - проект срабатывает в ноль, а если продукт оказался не нужен - финансовый результат проекта отрицателен. Так голоса потребителей оценивают полезность созданного продукта для каждого лица в отдельности и отчасти для общества в целом.

Оценить заранее полезность и нужность продукта (результата проекта) - непростая задача. Ее решение сводится к экономическим расчетам, прогнозирующим финансовые результаты проекта. Чтобы спрогнозировать результаты, надо знать о проекте все, заранее продумать и оценить по возможности каждую деталь, каждый поворот непредсказуемых событий. И даже при самой тщательной оценке все равно останется некая степень вероятности отклонений от всех просчитанных вариантов. Еще ни один проект не выполнялся со стопроцентной точностью в соответствии с планом. Но перед планом и не стоит задача построить абсолютно точный сценарий развития проекта - это невозможно. Задача инвестиционного проектирования - предусмотреть по возможности все детали, влияющие факторы и варианты развития проекта, подготовить команду проекта к его реализации, понять возможности и целесообразность проекта, увидеть пути его реализации.

Целью настоящего исследования является разработка инвестиционного проекта и оценка его эффективности.

Для достижения цели данного исследования необходимо выполнение следующих задач:

ü рассмотреть сущность и понятие инвестиционного проекта;

ü рассмотреть виды инвестиционных проектов;

ü оценить привлекательность инвестиционной идеи;

ü разработать инвестиционный проект;

ü проанализировать его эффективность.

Объект исследования - ООО "Орсстрой".

Предмет исследования - процесс оценки эффективности инвестиционного проекта.

Глава 1. Теоретико-методологические подходы к оценке эффективности инвестиционных проектов

Глава 2. Разработка и анализ инвестиционного проекта

 

Характеристика продукции

 

Пенобетон - легкий ячеистый бетон, получаемый в результате твердения раствора, состоящего из цемента, песка и воды, а также пены. Эта пена обеспечивает необходимое содержание воздуха в бетоне и его равномерное распределение во всей массе в виде замкнутых ячеек. Пену получают из пеноконцентрата.

Этот строительный материал пользуется особой популярностью в Германии, Голландии, Скандинавских странах, Чехии. Причем в последней, блоки из него называют "биоблоками", поскольку в качестве исходного сырья используются только экологически чистые природные компоненты: обожженная известь, песок и вода, при сравнительно небольшом добавлении цемента. В последнее время, для снижения стоимости строительных материалов, часто в виде компонентов используются отходы разных производств, например шлаки. Согласитесь, что неприятно жить в доме построенном из чьих-то отходов, в экологической чистоте которых нельзя быть полностью уверенным.

Пенобетон имеет следующие свойства:

·   легко задаваемая прочность на сжатие;

·   хорошая тепло- и звукоизоляция;

·   низкое водопоглощение;

·   малый коэффициент усадки;

·   устойчивость к переменному замораживанию, оттаиванию;

·   высокая пожаростойкость;

·   удобоукладываемость;

·   хорошая гвоздимость.

Очень удобно то, что блоки можно пилить, сверлить, фрезеровать, а элементы отделки крепить гвоздями, как к обычному дереву. По своим характеристикам и потребительским свойствам данным материал наиболее близок к дереву, но имеет значительно большую долговечность.

 

Таблица 2.1

Сравнительные характеристики строительных материалов

Показатели	Кирпич строительный		Строительные блоки		Пенобетон (неавто- клавный)
	глиняный	силикатный	керамзито- бетон	Газобетон (автоклавный)
Плотность, кг/м3	1550-1700	1700-1950	900-1200	300-1200	300-1200
Масса 1м3, кг	1200-1800	1450-2000	500-900	90-900	90-900
Теплопроводность, Вт/м*К	0,6-0,95	0,85-1,15	0,75-0,95	0,07-0,38	0,07-0,38
Морозостойкость, цикл	25	25	25	35	35
Водопоглощение, % по массе	12	16	18	20	14
Предел прочности при сжатии, МПа	2,5-25	5-30	3,5-7,5	0,15-25,0	0,10-12,5

 

Пенобетон очень технологичен при укладке. Блоки из пенобетона имеют достаточно большой размер, при небольшой массе. Например блок размером 600х300х250 весит не более 18 кг., что позволяет уменьшить трудозатраты. Бригада из 3 человек может справиться со сборкой дома из пеноблоков, площадью 120 м³, всего за 10-12 рабочих дней.

Пенобетон имеет следующие преимущества:

·         Экономичность. Строительство с использованием пеноблоков обойдется существенно дешевле по сравнению с другими материалами, благодаря низкой цене пенобетона, экономии на транспортировке, монтаже и отделке помещений.

·         Удобство и быстрота монтажа. Относительная легкость пенобетона, большие размеры блоков и высокая точность линейных размеров значительно облегчают и увеличивают скорость кладки. Пеноблоки легки в обработке и отделке (легко сверлятся и режутся обычным инструментом).

·         Тепло и звукоизоляция. Благодаря своей ячеистой структуре пеноблоки обладают высокой способностью к поглощению звука и являются эффективным утеплителем, сохраняющим оптимальный, независимый от внешних условий, температурный режим помещения. Использование пеноблоков позволяет достичь существенной экономии на отоплении.

·         Надежность. Пенобетон является практически вечным материалом, не подверженным влиянию времени, и обладающим прочностью камня. Повышенная сейсмостойкость зданий, при строительстве которых использовались пеноблоки, благодаря меньшему весу конструкций.

·         Экологическая безопасность. При эксплуатации пенобетон не выделяет токсичных веществ, поскольку пеноблоки таковых не содержат, и по экологичности уступает только дереву.

·         Пожаробезопасность. Пеноблоки соответствуют первой степени огнестойкости, и надежно защищают от распространения пожара. Под воздействием интенсивной теплоты на поверхность, пенобетон не расщепляется и не взрывается, как это имеет место с тяжелым бетоном.

Пенобетон используется в строительстве с 70-х годов более чем в 40 странах:

·   для утепления крыш - плотностью до 300-400 кг/м³;

·   для заполнения пустотных пространств (консервация шахт, реконструкция канализационных систем городов) - 600-1000 кг/м³;

·   для изготовления строительных блоков - 700-800 кг/м³;

·   заборов, балконных ограждений - 800-1000 кг/м³;

·   для изготовления армированных и неармированных перегородок, стеновых панелей, перекрытий - 1200-1400 кг/м³.

То есть, данный продукт может быть использован как конструкционный, так и теплоизоляционный материал.

К сожалению, у некоторых людей сохранилось предубеждение о низкой конструктивной прочности пенобетона. Раньше применялись технологии, которые не позволяли выпускать пенобетон с высокими характеристиками по прочности. В настоящее время возможно использование пенобетона для строительства несущих стен в домах из нескольких этажей.

Основное отличие пенобетона от других строительных материалов это высокие теплоизоляционные качества. 30 см. пенобетона по теплоизоляционным качествам равны 75-90 см. керамзитобетона или 150-180 см. кирпича. Альтернативой использованию пенобетона может быть строительство крепости с метровыми кирпичными стенами или чрезмерные затраты на отопление дома. Если тепло не будет теряться через стены дома, то даже использование электрических обогревательных систем не отразится на бюджете.

 

Таблица 2.2

Сравнительные характеристики пенобетонов

Марка бетона по средней плотности в сухом состоянии	300	400	500	600	700	800	900
Пределы отклонений средней плотности бетона, кг/м3	250-350	351-450	451-550	551-650	651-750	751-850	851-950
Коэффициент теплопроводности бетона, не более Вт/(м*К)	0,07	0,10	0,12	0,14	0,18	0,21	0,24
Класс бетона по прочности на сжатие	М0,10	М0,5 М0,75	М0,75 В1 В1,5	В1 В1,5 В2	В1,5 В2 В2,5	В2 В2,5 В3,5 В5	В2,5 В3,5 В5 В7,5
Средняя прочность на сжатие (при коэффициенте вариации V=17%) не менее, МПа	0,10	0,7 1,1	1,1 1,4 2,0	1,4 2,2 2,9	2,2 2,9 3,6	2,9 3,6 5,0 7,0	3,6 5,0 7,2 10,0

 

Актуальность данного вопроса сегодня связана еще и со вступлением в силу второй очереди СНиПов по теплосбережению. Минстрой РФ внес изменения в СНиП II-3-79 "Строительная теплотехника", согласно которым общее термическое сопротивление ограждающих конструкций должно составлять для московского региона не менее 3,2м2*оС/Вт. Выполнить это правило, увеличив толщину ограждающих конструкций, практически невозможно: толщина стен из железобетона должна быть не менее 6м., а из кирпича - не менее 2,3м.

Все технологии для внешней отделки фасадов, применяемые для отделки стен из кирпича, бетона, шлакоблоков и т.д., применимы и для пенобетона. Основные технологии это - отделка штукатуркой, отделка фасадной плиткой и отделочным кирпичом. Отделка кирпичом наиболее распространена в настоящее время в коттеджном строительстве, и основные объемы застройки идут именно по этой технологии. Но мода на однотипные кирпичные коробки уже проходит и дизайн новых домов становится все более красивый и разнообразный.

 

Выводы и предложения

 

Оценить заранее полезность и нужность продукта (результата проекта) - непростая задача. Ее решение сводится к экономическим расчетам, прогнозирующим финансовые результаты проекта. Чтобы спрогнозировать результаты, надо знать о проекте все, заранее продумать и оценить по возможности каждую деталь, каждый поворот непредсказуемых событий. И даже при самой тщательной оценке все равно останется некая степень вероятности отклонений от всех просчитанных вариантов. Еще ни один проект не выполнялся со стопроцентной точностью в соответствии с планом. Но перед планом и не стоит задача построить абсолютно точный сценарий развития проекта - это невозможно. Задача инвестиционного проектирования - предусмотреть по возможности все детали, влияющие факторы и варианты развития проекта, подготовить команду проекта к его реализации, понять возможности и целесообразность проекта, увидеть пути его реализации.

    Целью настоящего исследования являлась разработка инвестиционного проекта и оценка его эффективности. В процессе работы, поставленные задачи были успешно выполнены:

ü Была рассмотрена сущность инвестиционного проекта.

Инвестиционный проект - комплексный план мероприятий (включающий капитальное строительство, приобретение технологий, закупку оборудования, подготовку кадров и т.д.), направленный на создание нового или модернизацию действующего производства товаров и услуг с целью получения экономической выгоды или достижения иного полезного эффекта.

ü Были рассмотрены виды инвестиционных проектов. Данный инвестиционный проект относиться к малым проектам, он краткосрочный (срок окупаемости менее 1 года) и является монопроектом (т.е. имеет ограниченные ресурсные рамки, реализуется единой проектной командой).

ü В данной дипломной работе была представлена инвестиционная идея по организации малого предприятия выпускающего пенобетонные блоки ООО "Орсстрой".

ü Данный инвестиционный проект является привлекательным и рентабельным, имеет небольшой срок окупаемости.

ü В результате проведения оценки эффективности данного инвестиционного проекта было выявлено:

1. Срок инвестиционного проекта определяется временем окончания срока окупаемости проекта. И по нашим оценкам при начале инвестиционного проекта в марте месяце в конце февраля произойдет полная окупаемость с выплатой кредита в конце срока.

2. Краткосрочность инвестиционного проекта. Рассматриваемый инвестиционный проект занимает по времени меньше года. Таким образом расчеты основанные на статических методах дают удовлетворительный результат в экономической оценке проекта. Обычный срок окупаемости составляет 9,5 месяцев.

3. Дисконтированный срок окупаемости DPP составляет 11,5 месяцев, и больше рассчитанному по PP-методу на 2 месяца.

4. NPV при ставке сравнения 20% составит через 12 месяцев 44,922 тыс. руб. Положительное значение NPV подтверждает целесообразность проведения проекта.

.   Внутренняя норма доходности рассматриваемого проекта IRR соответствует 25%. Этот показатель характеризует проект как финансово привлекательный.

.   Индекс рентабельности проекта PI 1.06, то есть на один вложенный рубль будет получен 1 рубль 6 копеек.

.   Рассмотрены возможные риски данного инвестиционного проекта.

8. Использованы все возможные методы снижения риска: страхование, диверсификация и резервирование.

9. Проведен анализ чувствительности показателей проекта и выявлено: что проект чувствителен к уровню производства и уровню изменения цен. Снижение на 10% от заданного обьема производства, и снижение цены на 10% приводит к отрицательным значениям NPV (Чистой приведенной стоимости).

По результатам оценки эффективности инвестиционной идеи создания ООО "Орсстрой", можно утверждать, что проект рентабелен. В дальнейшем возможно расширение номенклатуры производимой продукции и увеличение производственных мощностей, это будет способствовать успешному развитию бизнеса и позволит выйти ООО "Орсстрой" на новые рынки сбыта.

Список использованной литературы

1. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Официальное издание Министерства экономики РФ, министерства финансов РФ, государственного комитета по строительной, арихитектурной и жилищьной политике. - М.: Экономика, 2000г. - 421с.

2. Вахрушина М.А. Бухгалтерский управленческий учет: Учебник. - 4-е изд. - М.: Омега-Л, 2005. - 576с.

.   Верзух, Э. Управление проектами. Ускоренный курс по программе МВА.: Пер. с англ. М.: ООО "И.Д. Вильямс", 2007. - 480с.

.   Волков А.С. Инвестиционные проекты: от моделирования до реализации. - М.: Вершина, 2006г. - 256с.

.   Воронов К. Коммерческая оценка инвестиционных проектов. Основные положения методики. - М.: ООО "Альт-Инвест", 2004. - 100с.

.   Ивасенко А.Г. Инвестиции: источники и методы финансирования.- М.: Омега-Л, 2006г. - 253с.

.   Кольцова И.В., Рябых Д.А. Практика Финансовой диагностики и оценки проектов. - М.: ООО "И.Д.Вильямс", 2007г. - 416с.

.   Мазур И.И., Шапиро В.Д. и др. Реструктуризация предприятий и компаний. Справочное пособие для специалистов и предпринимателей. М.: Высшая школа, 2006. - 587с.

.   Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами М: Омега-Л, 2006 г. - 664 с.

.   Орлова Е.Р. Инвестиции: учеб. пособие. - 4-е изд., испр и доп. - М.: Омега-Л, 2007г. - 235с.

.   Попов Ю.И., Яковенко О.В. Управление проектами: Учебное пособие для слушателей образовательных учреждений, обучающихся по программе МВА. - М.: ИНФРА

.   Попов В.М., Ляпунова С.И., Млодика С.Г. Бизнес-планирование: Учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2007.

.   Поршнев А.Г., Румянцева З.П., Саломатин Н.А.. Управление организацией: Учебник. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА - М, 2007.

.   Скляренко В.К., Прудников В.М., Акуленко Н.Б., Кучеренко А.И. Экономика предприятия: Учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 2008.

.   Туровец О.Г., Бухалков М.И., Родинов В.Б. и др. Организация производства и управление предприятием: Учебник. - 2-е изд. - М.: ИНФРА - М, 2009.

.   Холт Роберт Н., Барнес Сет. Б. Планирование инвестиций: Пер. с англ. - М.: Дело ЛТД, 2004. - 116с.

.   Сайт Компании "Альт-Инвест" - www.аlt-invеst.ru.

.   Сайт фирмы "Строй-Бетон" - известного производителя оборудования для пенобетона и вибропрессования. - www.ibеtоn.ru.

Размещено на Аllbеst.ru

Введение

 

Актуальность данной темы обусловлена тем что, мировая экономика давно работает на принципах инвестиционной экономики. Владельцы капитала - "экономического электричества", заставляющего шевелиться элементы систем - направляют его в те виды деятельности, которые будут давать результат, нужный потребителям: а значит, будут давать выручку и прибыль. Капитал направляется в деятельность на долгое время - на многие месяцы и годы и превращается в "жерновах экономической машины" сначала в продукцию, которая затем, находя конечного потребителя, дает финансовый результат деятельности. Если продукт нужен потребителю - есть положительный результат, не очень нужен - проект срабатывает в ноль, а если продукт оказался не нужен - финансовый результат проекта отрицателен. Так голоса потребителей оценивают полезность созданного продукта для каждого лица в отдельности и отчасти для общества в целом.

Оценить заранее полезность и нужность продукта (результата проекта) - непростая задача. Ее решение сводится к экономическим расчетам, прогнозирующим финансовые результаты проекта. Чтобы спрогнозировать результаты, надо знать о проекте все, заранее продумать и оценить по возможности каждую деталь, каждый поворот непредсказуемых событий. И даже при самой тщательной оценке все равно останется некая степень вероятности отклонений от всех просчитанных вариантов. Еще ни один проект не выполнялся со стопроцентной точностью в соответствии с планом. Но перед планом и не стоит задача построить абсолютно точный сценарий развития проекта - это невозможно. Задача инвестиционного проектирования - предусмотреть по возможности все детали, влияющие факторы и варианты развития проекта, подготовить команду проекта к его реализации, понять возможности и целесообразность проекта, увидеть пути его реализации.

Целью настоящего исследования является разработка инвестиционного проекта и оценка его эффективности.

Для достижения цели данного исследования необходимо выполнение следующих задач:

ü рассмотреть сущность и понятие инвестиционного проекта;

ü рассмотреть виды инвестиционных проектов;

ü оценить привлекательность инвестиционной идеи;

ü разработать инвестиционный проект;

ü проанализировать его эффективность.

Объект исследования - ООО "Орсстрой".

Предмет исследования - процесс оценки эффективности инвестиционного проекта.

Глава 1. Теоретико-методологические подходы к оценке эффективности инвестиционных проектов