История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Топ:
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Интересное:
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Лечение прогрессирующих форм рака: Одним из наиболее важных достижений экспериментальной химиотерапии опухолей, начатой в 60-х и реализованной в 70-х годах, является...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Дисциплины:
2020-04-01 | 222 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Ипотечные кредиты могут быть классифицированы по различным признакам.
1. По объекту недвижимости:
Ø земельные участки;
Ø предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
Ø жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
Ø дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
Ø воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;
Ø незавершенное строительством недвижимое имущество, возводимое на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства РФ.
2. По целям кредитования:
Ø жилищное кредитование:
- приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо отдельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или дополнительного места жительства; приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застройку;
- на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилья, домов сезонного проживания, на инженерное обустройство земельного участка (прокладку коммуникационных сетей);
- строительство и приобретение готового жилья с целью инвестиций. Как правило, кредиты на приобретение готового жилья предоставляются единым разовым платежом. Кредитование строительства жилья происходит поэтапно: каждый последующий платеж осуществляется только после завершения очередного этапа строительства;
Ø на разработку земельного участка;
Ø на развитие сельского хозяйства;
Ø на развитие производства;
|
Ø кредиты под залог имеющейся недвижимости на различные нужды заемщика.
3. По виду кредитора.
Данная классификация может быть произведена: по статусу, по принадлежности и по степени специализации (табл. 1.1).
Таблица 1.1. Ипотечные кредиторы
По статусу | По принадлежности '' | По степени специализации |
Банковские Небанковские | Государственные Частные Общественные | Универсальные Специализированные |
4. По виду заемщиков:
Ø как субъектов кредитования:
- кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям;
- кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья;
Ø по степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться:
- сотрудникам банков;
- сотрудникам фирм — клиентов банка;
- клиентам риелторских фирм;
- лицам, проживающим в данном регионе;
- всем желающим.
В зависимости от статуса заемщика могут в значительной степени меняться условия кредитования.
5. По способу предоставления кредита (жилищное ипотечное кредитование).
Ø Немецкая модель. Для получения ипотечного кредита заемщик в течение определенного времени накапливает оговоренную в договоре денежную сумму, которая составляет 40-50% от суммы, обозначенной в контракте. После этого он имеет право на получение кредита.
Ø Американская модель. Заемщик вносит первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости приобретаемой недвижимости. На недостающую сумму ему предоставляется кредит. При этом в качестве первоначального взноса может быть принято в зачет имеющееся жилье или жилищные сертификаты.
6. По способу рефинансирования.
Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключаются в способе рефинансирования выдаваемых кредитов (табл. 1.2).
Таблица 1.2. Способы рефинансирования ипотечных кредитов
№ п/п | Способ рефинансирования | Вид кредитного института |
1 | Выпуск ипотечных облигаций | Ипотечные банки |
2 | Предварительные накопления заемщиков, государственные субсидии | Стройсберкассы |
3 | Собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций) | Универсальные банки |
4 | Продажа закладных ипотечному агентству или крупному ипотечному банку | Кредитные учреждения, занимающиеся ипотечным кредитованием и заключившие договор с ипотечным агентством или крупным ипотечным банком |
7. По способу амортизации долга:
|
Ø постоянный ипотечный кредит;
Ø кредит с переменными выплатами;
Ø кредит с единовременным погашением согласно особым условиям;
Ø ипотечные кредиты с нарастающими платежами;
Ø ипотечные кредиты с индексацией непогашенной суммы долга;
Ø ипотечные кредиты, предусматривающие финансовый интерес кредитора.
8. По виду процентной ставки:
Ø кредит с фиксированной процентной ставкой;
Ø кредит с переменной процентной ставкой.
9. По возможности досрочного погашения:
Ø с правом досрочного погашения;
Ø без права досрочного погашения;
Ø с правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа.
10. По степени обеспеченности (величине первоначального платежа).
Сумма кредита может составлять от 30 до 100% стоимости заложенного имущества.
Кроме того, ипотечные кредиты могут быть:
Ø обычными и комбинированными (выдаваемыми несколькими кредиторами);
Ø субсидируемыми и выдаваемыми на общих условиях.
|
|
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!