Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Топ:
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Устройство и оснащение процедурного кабинета: Решающая роль в обеспечении правильного лечения пациентов отводится процедурной медсестре...
Интересное:
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Дисциплины:
2019-11-19 | 145 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Статья 487 ГК РФ разрешает сторонам включить в договор условие о полной или частичной предварительной оплате недвижимости.
--------------------------------
Формулировка договора при частичной предоплате может быть следующей:
"Оплата производится в следующем порядке:
- часть стоимости недвижимости в размере ___ руб./ИЛИ ___ процентов, что составляет ___ руб., Покупатель перечисляет на счет Продавца не позднее ___ дней с момента заключения настоящего договора/ИЛИ иного события/ИЛИ не позднее определенной даты;
- оставшуюся часть стоимости недвижимости в размере ___ руб./ИЛИ ___ процентов, что составляет ___ руб., Покупатель перечисляет на счет Продавца не позднее ___ дней с момента передачи недвижимости/ИЛИ иного события/ИЛИ не позднее определенной даты".
Формулировка договора при полной предоплате может быть следующей:
"Покупатель обязан перечислить полную стоимость недвижимости до ее передачи Продавцом. Сумма перечисляется в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора/ИЛИ иного события/ИЛИ не позднее определенной даты".
--------------------------------
См. форму договора
4.1.1. УСН у покупателя при перечислении предоплаты (аванса) по договору купли-продажи недвижимости
Сумму предоплаты (аванса) за недвижимость можно включить в расходы только после получения имущества, ввода его в эксплуатацию и подачи документов на государственную регистрацию (пп. 1 п. 3, абз. 12 п. 3 ст. 346.16, пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
Если недвижимость приобретается для перепродажи, то сумма уплаченной продавцу предоплаты (аванса) учитывается в том же порядке, что и по договору поставки (см. "Путеводитель по сделкам. Поставка. Покупатель").
|
4.1.2. Бухучет при УСН у покупателя при перечислении предоплаты (аванса) по договору купли-продажи недвижимости
Сумма предоплаты (аванса), перечисленная продавцу объекта недвижимости, не признается расходом и отражается в составе дебиторской задолженности (абз. 6, 7 п. 3, п. 16 ПБУ 10/99). Первоначальная стоимость объектов основных средств формируется на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (п. п. 7, 8 ПБУ 6/01, Инструкция по применению Плана счетов) <1>. При принятии объекта недвижимости к учету в составе основных средств его сформированная первоначальная стоимость списывается со счета 08 в дебет счета 01 "Основные средства" (или 03 "Доходные вложения в материальные ценности") (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, Инструкция по применению Плана счетов).
Дебет | Кредит | Содержание операций |
60 | 51 | Перечислена предоплата (аванс) продавцу объекта недвижимости <2> |
68 | 51 | Уплачена государственная пошлина |
08 | 68 | Государственная пошлина включена в фактические затраты, связанные с приобретением объекта недвижимости <3> |
08 | 60 | Отражены вложения в объект недвижимости <3> |
01 (03) | 08 | Объект недвижимости принят к учету в составе основных средств по сформированной первоначальной стоимости |
--------------------------------
<1> Фактические затраты на приобретение объекта основных средств (не требующего монтажа), а также затраты, произведенные с целью приведения его в состояние, пригодное для использования, учитываются на субсчете 08-4 "Приобретение объектов основных средств" (Инструкция по применению Плана счетов).
В ситуации, когда организация приобретает объект незавершенного строительства, который впоследствии будет принят к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, фактически произведенные затраты на его приобретение и достройку отражаются на субсчете 08-3 "Строительство объектов основных средств" (абз. 3 п. 1.2, п. п. 2.3, 3.1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, Инструкция по применению Плана счетов).
|
<2> Суммы перечисленной предоплаты (аванса) учитываются на счете 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" обособленно (Инструкция по применению Плана счетов).
<3> О порядке отражения в бухгалтерском учете затрат в виде государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости см. выше.
<4> Если объект недвижимости приобретается для перепродажи, то он учитывается в составе товаров по фактической себестоимости (п. п. 2, 5 ПБУ 5/01). Соответственно, вместо счета 08 используется счет 41 "Товары".
Организация, применяющая УСН, вправе предварительно не отражать предъявленный ей НДС на счете 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", а сразу включить его в первоначальную стоимость приобретенного объекта недвижимости, если такой порядок учета предусмотрен учетной политикой организации (п. п. 6, 7.1 ПБУ 1/2008).
В ином случае предъявленная сумма НДС принимается к учету по дебету счета 19 в корреспонденции с кредитом счета 60. Данная сумма списывается со счета 19 в дебет счета 08.
Ситуации из практики:
Корреспонденция счетов: Приобретение недвижимости на условиях частичной предоплаты при УСН.
Корреспонденция счетов: Приобретение недвижимости, стоимость которой выражена в евро, а оплата производится в рублях, на условиях частичной предоплаты при УСН.
Корреспонденция счетов: Приобретение недвижимости, стоимость которой выражена в евро, а оплата произведена в рублях, на условиях 100-процентной предоплаты при УСН.
|
|
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!