Техническое обследование жилого дома.

Техническое обследование жилого дома.

Для своей практики я выбрала жилой кирпичный дом.

1. Месторасположения:г. Москва, Северо-Западный округ, р-он Щукино, улица Маршала Бирюзова, дом 26, жилой дом, почтовый индекс 123060

2. Жилой многоквартирный кирпичный дом

3. Год ввода в эксплуатацию: 1954

4. Этажность: 5

5. Количество подъездов: 3

Без лифтов

6. Общая площадь: 3 485

7. Площадь жилых помещений: 3 135 кв.м.

8. Количество квартир: 46

9. Количество квартир на этаже: 2

10. Количество жителей: 98

11. Срок службы здания(нормативный, согласно техническому паспорту): 100 лет

12. Лестничные марш и площадки (площадь, кв.м.): 330

13. Дата проведения энергетического обследования: 2003 год

14. Износ здания: 42% — установлен в 2003 году

15. Капитальный ремонт: нет данных

16. Конструктивные особенности дома: кирпичный, пространственная жесткость обеспечивается продольными и поперечными несущими стенами.

17. Фундамент: кирпич 250Х120Х65, Наружные стены-кирпич 640,материал стен-шамотный ленточный фундамент монолитный, Материал кровли — многоскатная(Волнистый асбесто-цементный лист)

18. Внутренние санитарно-технические, электротехнические, слаботочные устройства: отопление центральное, водопровод центральный, канализация центральная, колонка, горячее водоснабжение центральное, ванна и душ с горячей водой, вентиляция. Мусоропровод. В наличии общедомовые приборы учета ресурсов.

19. Электротехнические устройства: электричество, радио, напольные электроплиты, телефон, телевидение, интернет, домофон.

 

 

Назначение существующего здания -жилой дом, расположенный по адресу г. Москва,улица Маршала Бирюзова, дом 26.
Количество этажей -здание 5 этажное, трех подъездное.
Год постройки и последних капитальных ремонтов - Здание построено в 1954 году, капитальных ремонтов не проводилось.
Описание несущих элементов здания -кирпичный, пространственная жесткость обеспечивается продольными и поперечными несущими стенами.
а) Наружние стены - кирпичные самонесущие стены
б) Внутренние опоры- -
в) Наличие внутренних поперечных стен- кирпичные толщиной 380 мм
г) Перекрытия над подвалом- сборные ж/б
д) Междуэтажные перекрытия, покрытия- сборные пустотные ж/б
ж) Перемычки- сборные ж/б
з) Система стропил - отсутствует
и) Кровля- многоскатная(Волнистый асбесто-цементный лист)
Пространственная жесткость здания -обеспечивается совмещенные работы монолитных перекрытий и колонны.
Благоустройство площадки - прилегающая территория оформлена благоустройством с газонами, приложенными пешеходными дорожками.
Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасада - фасад выполнен с незастекленными лоджиями
Лестницы - сборные ж/б.
Перегородки - кирпичные.
Материал окон и дверей - окна-деревянные с наружним переплетом, двери-деревянные
Планировочные решения - пяти этажный жилой дом, прямоугольной формы в плане, три подъезда, с лестничной группой и доступом две квартиры на этаж.
Прочие сведения -здание построение послевоенный периуд, из желтого шамотного кирпича, находящийся на улице Маршала Бирюзова, дом 26

Процесс возведения надземной части здания

Конструкция наружных и внутренних стен -наружные стены выполнены изполнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен 420 мм. Перегородки - из полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм
Наружное оформление стен и их техническое содержание - кирпич
Материал стен -Кирпич полнотелый на цементно-песчаном растворе. Прочность кладки:- кирпич М100, раствор М25

Кирпич глиняный полнотелый на цементно-песчаном растворе:- кирпич М100,  раствор М25

Наличие сырости и капиллярной влаги -Не обнаружено

Гидроизоляция стен- битум обмазочный

Система кладки - передовая с цепной перевязкой

Подготовительные работы

 Итак, перед возведением стен из кирпича необходимо заранее просчитать необходимое количество кирпичей и приобрести их на рынке с запасом, на случай попадания бракованного кирпича, непредвиденных расходов и неправильного расчета.

Чтобы узнать, сколько вам понадобится кирпичей, вам необходимо высчитать толщину стены будущего дома. Для этого воспользуйтесь помощью специалистов в этой области.

Перед началом работ по кирпичной кладке необходимо постелить рубероид по верху фундамента. Этот рубероид будет служить в качестве гидроизоляции между фундаментом и кирпичной кладкой.

  Укладка рубероида по верху фундамента

Для того чтобы постоянно не бегать за новыми кирпичами, разложите необходимо количество кирпичей по ходу вашего продвижения.

Раствор для кладки следует приготовлять с соотношением 1:4, т.е. четыре части песка и одна часть цемента. Песок для раствора следует просеять, чтобы при кладке не попадались крупные частицы или камни. Можно заранее смешать песок и цемент в большом количестве, не добавляя воду. Потом при необходимости можно залить в такую смесь воды и замешать раствор нужной густоты.

Виды кирпичной кладки

По системе перевязки швов различают следующие виды кирпичной кладки:

1. Однорядная – когда тычковые и ложковые ряды чередуются друг за другом;

2. Многорядная – это когда один тычковый ряд чередуется с пятью-шестью ложковыми рядами. При этом первый ряд должен быть тычковым, а последующие шесть рядов должны быть ложковыми. Ложковый ряд перевязывается следующим рядом со смещением в полкирпича;

3. Трехрядная – это разновидность многорядной перевязки швов, когда подряд идут три ложковых ряда, а затем один тычковый. Ложковые ряды должны идти с перевязкой швов в полкирпича.

По заполнению кирпичная кладка бывает:

1. Сплошная – для заполнения забутки используется кирпич;

2. Облегченная – для заполнения забутки используется утеплитель.

По толщине стены кирпичная кладка бывает:

1. Полкирпича – 120 мм;

2. Кирпич – 250 мм;

3. Полтора кирпича – 380 мм;

4. Два кирпича – 510 мм;

5. Два с половиной кирпича – 640 мм.

СНИП KИРПИЧНАЯ КЛАДКА

Правильно выполненная кирпичная кладка стен предопределяет надежность и прочность будущего строения. Критерии оценки качества кирпичной кладки регламентированы СНиПом на несущие и ограждающие конструкции.

В этих строительных нормах и правилах описывают следующие основные моменты:

· Допустимую толщину кладочных швов:

· 10 мм (+5/-2 мм) для вертикальных швов;

· 12 мм (+3/-2 мм) для горизонтальных швов.

·

· Допустимое превышение отклонений размера конструкций от проектного значения:

· 15 мм для толщины конструкции;

· 15 мм для ширины простенков и проемов.

 

Строительные нормы также регламентируют весь процесс кладки кирпича:

· Допустимо отклонение не более 10 мм для отметок опорных поверхностей; не более 20 мм смещение вертикальных осей проемов окон; на 10 мм смещение осей конструкции. Нельзя ослаблять конструкции отверстием или нишей, которая не предусмотрена в проекте.

· Поверхности кладки и углы не могут отклоняться от вертикали больше, чем:

· на 10 мм для одного этажа;

· на 15 мм для построек высотой до двух этажей.

Вертикальность кладки контролируют отвесом и уровнем по два раза на каждом ярусе, а качество углов проверяют с помощью угольника.

· На каждые 10 метров стены допускается отклонение кладки от горизонтали не более 15 мм. Уровень и правило – инструменты для проверки горизонтальности рядов (проверяют по два раза на каждом ярусе кирпичной кладки).

· Неровности, выявленные при накладывании двухметровой рейки на вертикальные поверхности, не должны превышать 10 мм.

· При многорядной перевязке швов обязательно укладывание тычковых рядов под все сборные конструкции: опорную часть балок, плиты перекрытия, балконы и прогоны.

· Для оконных и дверных проемов необходима установка перемычек согласно проекту.

· Площадка опирания железобетонной плиты должна соответствовать размерам, заложенным в проекте. При этом разница отметок двух состыкованных плит перекрытий не может превышать 5 мм для плиты длиной 4 метра и 10 мм для более длинных плит.

· Для перевязки с кладкой, которую будут сооружать позже, в месте разрыва кладку надо делать в виде вертикальной или наклонной штрабы. Через каждые 2 метра кладки в швы закладывать по 3 стержня арматуры.

· Допускается высота не более 1,8 м для неармированных кирпичных перегородок толщиной 12 см, в том случае, если они не раскреплены перекрытиями, или временными креплениями.

 

· Кладка в пустошовку допускает следующую глубину незаполненных кладочным раствором швов:

· в столбах не больше 10 мм (только вертикальных швов);

· в остальных швах с наружной стороны не больше 15 мм.

 

· Правила выполнения кладки с армированием:

· толщина шва не может превышать 16 мм, но при пересечении арматуры толщина шва должна быть больше на 4 мм суммы диаметров стержней;

· при изготовлении и укладке сеток для поперечного армирования простенков надо следить, чтобы не меньше двух стрежней выступали и опирались на внутреннюю поверхность простенка.

Перед началом работы важно проконтролировать марку применяемого кирпича, кладочного раствора, а также в процессе кладки следить за правильностью перевязки.

 

Грунтовка

Kontakt Quarzgrund, Dufa, 5л-200 руб

1 кв м уходит 100 мл грунтовки

512.2х100=51220 (51.2 л)мл уйдет на 512.2 кв.м.

20.488 рублей уйдет на 519.2 литров грунтовки

Клей:

На 15 кв м уходит 300 гр сухого клея, 300гр-1 пачка стоит 98 рублей

Наша площадь составляет 512.2 кв.м

512.2/15х98=3346 руб потребуется на 519.2 кв.м.

Шпаклевка:
На 15 кв.м. уходит 20 кг шпаклевки, одна упаковка(20 кг) стоит 622 рубл

Наша площадь составляет 512.2 кв.м

512.2/15х622=21239 руб потребуется на 519.2 кв.м.

Инструменты:

Скребок, шпатель, рейка контрольная, 2-метровая, метр складной, термометр бытовой, уровень строит-ельный, влагомер, рулетка металлическая, линейка измерительная металлическая,кисть

  Исполнитель:

S x трудозатрат. норм/100 кв м

Очистка поверхности 1 человек-2 разр, оклеивание бумажными обоями простыми и средней плотности 0,74

519.2х0.74/100=38420.8

Грунтование очищенной поверхности дисперсией ПВА валиком-3 разряд, оклеивание бумажными обоями простыми и средней плотности 0,74

519.2х0.74/100=38420.8

Заполнение трещин и раковин-2 разр. оклеивание бумажными обоями простыми и средней плотности 1,9

519.2x1.9/100=98640

Очистка и обеспыливание-2 разр. оклеивание бумажными обоями простыми и средней плотности 0,31

519.2х0.31/100=16095.2

Исправление неровных мест шпатлевкой,-2 разр. оклеивание бумажными обоями простыми и средней плотности 0,62

519.2х0.62/100=32190.4

Шлифование прошпатлеванных мест пемзой -3 разр. оклеивание бумажными обоями простыми и средней плотности 0,3

519.2х0.3/100=15576

Нанесение линии верха оклеивания стен обоями, пленками-4 разр. оклеивание бумажными обоями простыми и средней плотности 0,95

519.2х0.95/100=49324

Нанесение клеевого состава на поверхности стен-3 разр. оклеивание бумажными обоями простыми и средней плотности 1,2

519.2х1.2/100=62304

Повторное нанесение клеевого состава по периметру оконных и дверных проемов, по контуру стен, а также в углах и других местах пересечения-3 разр. оклеивание бумажными обоями простыми и средней 1,3

519.2х1.3/100=67496

Окрашивание потолков:

Наименование работ и состав операций:
Окрашивание потолков:

S = 34.5 м² очистка, сглаживание, расшивка трещин, первая огрунтовка, частичная подмазка, шлифовка подмазанных мест, сплошная шпатлевка, шлифовка, штукатурование.

Материалы:

Штукатурка Аквест Verona 15 кг

Грунтовка

Kontakt Quarzgrund, Dufa, 5 л

Шпаклевка

универсальная

Axton (7 кг)

(для заполнения трещин) 8 п.м, ширина раскрыт 0.5 см, глубина до 2 см

Расчет штукатурки:

Расход на 1 кв. м. уходит 9 кг штукатурки при толщине слоя 10 мм

Аквест Verona 1237 руб 15 кг

34.5 кв м нужно покрыть штукатуркой

34.5х9=310.5 кг штукатурки потребуется на 34.5 кв. м.

310.5/15=20.7 (21 штука) упаковок штукатурки потребуется на 34.5 кв.м

21х1237=25977 рублей расход денежных срдств на 21 упаковку штукатурки.

Грунтовка

Kontakt Quarzgrund, Dufa, 5 л-256 р

1 кв м уходит 100 мл грунтовки

34.5х100=3450 (34.5 л)мл уйдет на 34.5 кв.м.

20.488 рублей уйдет на 34.5 литров грунтовки

Шпаклевка

На 15 кв.м. уходит 20 кг шпаклевки, одна упаковка(20 кг) стоит 622 рубл

Наша площадь составляет 34.5 кв.м

34.5 /15х622=1430 руб потребуется на 34.5 кв.м.

Инструменты:

Краскотерка СО-116 Щетка стальная,машинка для шлифования шпатлевки ИЭ-2201А, штукатурный нож, кисть-макловица КМА-1-105, шпатель стальной ШКД-13, кисть-ручник КР-26

  Исполнитель:

S x трудозатрат. норм/100 кв м

Нанесение обрызга в ручную-4 разр. (2), нанесение на потолки 13

34.5х13/100=4.485

Нанесение обрызга растворонасосом-4 разр. (2), нанесение на потолки 5

34.5х5/100=1.725

Нанесение грунта растворонасосом-4 разр. (2), нанесение на потолки 18,5

34.5х18.5/100=6.382

Окрашивание потолков:

S = 22.5 м² очистка, сглаживание, расшивка трещин, первая огрунтовка, частичная подмазка, шлифовка подмазанных мест, сплошная шпатлевка, шлифовка, окраска.

Материалы:

Краска Dulux Apricot White, 2,5 л

Грунтовка

Kontakt Quarzgrund, Dufa, 5 л

Шпаклевка

универсальная

Axton (7 кг)

(для заполнения трещин) 8 п.м, ширина раскрыт 0.5 см, глубина до 2 см

Расчет краски:

Расход на 1 кв. м. уходит 0.6 кг, при кладке в три слоя

Аквест Verona 312 руб 5.5 кг

22.5/0.6=37.5 кг потребуется на 22.5 вк.м.

37.5/5.5=6.8 (7)упаковок потребуется на 37.5 к.м.

7х312=2184 руб потребуется на 7 упаковок краски

Грунтовка

Kontakt Quarzgrund, Dufa, 5 л-256 р

1 кв м уходит 100 мл грунтовки

22.5х100=2250 (22.5 л)мл уйдет на 22.5 кв.м.

22.5/5=4.5 упаковки потребуется

4.5х256=1152 рублей уйдет на 22.5 литров грунтовки

Шпаклевка

На 15 кв.м. уходит 20 кг шпаклевки, одна упаковка(20 кг) стоит 622 рубл

Наша площадь составляет 22.5 кв.м

22.5 /15х622=933 руб потребуется на 22.5 кв.м.

Инструменты:

Краскотерка СО-116 Щетка стальная,машинка для шлифования шпатлевки ИЭ-2201А, штукатурный нож, кисть-макловица КМА-1-105, шпатель стальной ШКД-13, кисть-ручник КР-26

  Исполнитель:

S x трудозатрат. норм/100 кв м

Нанесение подготовительного слоя из цементно-известкового раствора-5 разр. - (1) потолки 72

22.5х72/100=31.25

Нанесение отделочного слоя из цементноизвесткового раствора с минеральной крошкой или песчаными заполнителями,с поверхностью, разбитой на камни ранее вытянутыми рустами-5 разр. - 1 потолки 97

22.5х97/100=21.82

Облицовка стен керамической плиткой:

Наименование работ и состав операций: Е-8-135

Облицовка стен керамической плиткой:

S = 107.4м² Сортировка и разборка плиток, провешивание с установкой маяков, нанесение обрызга, установка плиток, заполнение швов, распудривание облицованных поверхностей

Материалы:

Плитка настенная Cocktail Orange, 15x15 см 10 шт. уп.

Мастика термовлаго-стойкая клеящая, 4 кг

Грунтовка

Плитонит БетонКонтакт, 1,5 кг

Расчет настенной плитки:

Sванны=6.4+6.4+6.4+6.4=25.6 кв. м.

Доборный элемент:

2.1х0.7=1.47кв.м.-S двери

3.2х0.7=2.24- S двери и доборного элемента

2.24-1.4=0.77 кв.м.-доборный элемент

25.6.-1.47=24.13 кв. м. S которую нужно покрыть плиткой

24.13/0.3=80.43-упаковок потребуется

81 упаковка для ванны

81х573=46088 рубл потребуется на 81 упаковку для ванны

Туалет:

S туалета=2х3.2х3.2=20.4 кв.м.

Доборный элемент:
2.1х0.7=1.47- S двери

2.24-1.4=0.77 кв.м.-доборный элемент

20.4-1.47=18.93 кв.м.-S туалета которую нужно покрыть плиткой

18.93/0.3=63-упаковок плиток нужно для 8.13 кв. м. туалета

63х573=36156 руб-стоимость 27 упаковок

Кухня:

3х3.2+2х3.2=61.4 кв.м. S кухни

Доборный элемент:

Дверь- 0.8х2.1.=1.68

Окно- 1.7х1.7=2.9

61.4-(1.68+2.9)=56.86 кв. м. нужно для покрытия кухни

56.86/0.3=189 упаковок потребуется 56.86 кв.м.

189х537-101493 руб стоит 189 упаковок

Грунтовка

Kontakt Quarzgrund, Dufa, 5л-200 руб

1 кв м уходит 100 мл грунтовки

512.2х100=51220 (51.2 л)мл уйдет на 512.2 кв.м.

20.488 рублей уйдет на 519.2 литров грунтовки

Клей:

На 15 кв м уходит 300 гр сухого клея, 300гр-1 пачка стоит 98 рублей

Наша площадь составляет 512.2 кв.м

512.2/15х98=3346 руб потребуется на 519.2 кв.м.

Шпаклевка:
На 15 кв.м. уходит 20 кг шпаклевки, одна упаковка(20 кг) стоит 622 рубл

Наша площадь составляет 512.2 кв.м

512.2/15х622=21239 руб потребуется на 519.2 кв.м.

Инструменты:

Обыкновенная, лопатка, прямоугольная лопатка, стальной шпатель, штукатурный ковш, гладилка; отвес массой 150 г резиновый шпатель, брусок,

кисть, скарпель; пазовый уплотнитель, ареометр, рулетка длиной 2 м; молоток массой 600 г, дубовый клинышек длиной 5 см, стальной резец с наконечником из твердого сплава, шлямбур, царапка,

уровень, стальной угольник, шаблон, скарпель, ножовка

  Исполнитель:

S x трудозатрат. норм/100 кв м

Цементно-песчаный или цементно-известково-песчаный растворы -4 разр. - 1, при размере плиток 15х15-1,4

107.4х1.4/100=1.5

Облицовка полов плиткой:

Наименование работ и состав операций: Е-19-18

Плитка напольная

Грес рустик Раполано, цвет бежевый, 30x30 см

685 р 10шт

Мастика термовлагостойкая клеящая, 4 кг

Грунтовка

Плитонит БетонКонтакт, 1,5 кг

Расчет настенной плитки:

0.3х0.3х10=9 кв.м. в одной упаковке

15.5/9=1.72 упаковки потребуется на 15.5 кв.м.

2 упаковки

2х685=1370 руб

Грунтовка

Kontakt Quarzgrund, Dufa, 5л-200 руб

1 кв м уходит 100 мл грунтовки

15.5х100=1550 (15.5 л)мл уйдет на 15.5 кв.м.

800 рублей уйдет на 15.5 литров грунтовки

Мастика термовлагостойкая клеящая, 4 кг

Инструменты:

Обыкновенная, лопатка, прямоугольная лопатка, стальной шпатель, штукатурный ковш, гладилка; отвес массой 150 г резиновый шпатель, брусок,

кисть, скарпель; пазовый уплотнитель, ареометр, рулетка длиной 2 м; молоток массой 600 г, дубовый клинышек длиной 5 см, стальной резец с наконечником из твердого сплава; уровень, стальной угольник, шаблон, ножовка

  Исполнитель:

S x трудозатрат. норм/100 кв м

Цементно-песчаный или цементно-известково-песчаный растворы -4 разр. - 1, при размере плиток 15х15-1,4

107.4х1.4/100=1.5

Покрытие полов ламинатом:

Наименование работ и состав операций: Е-19-18

Заключение

 

Данная практика была, безусловно, полезна для меня. Я узнала подробную конструкцию дома, в котором проживаю, ознакомилась с правилами технологии возведения подземной и надземной частей здания. Также мы составляли ведомость отделочных работ, подбирали материалы и рассчитывали трудозатраты, что послужит хорошим опытом в дальнейшей работе с нашими проектами. Научилась работать с нормативными документами такими, как ЕНиР и ГЭСН.

Список литературы:

· http://dokipedia.ru/document/4230499

· http://sn-doc.ru/enir-sbornik-e19/6

· http://www.docload.ru/Basesdoc/7/7151/index.htm

 

Техническое обследование жилого дома.

Для своей практики я выбрала жилой кирпичный дом.

1. Месторасположения:г. Москва, Северо-Западный округ, р-он Щукино, улица Маршала Бирюзова, дом 26, жилой дом, почтовый индекс 123060

2. Жилой многоквартирный кирпичный дом

3. Год ввода в эксплуатацию: 1954

4. Этажность: 5

5. Количество подъездов: 3

Без лифтов

6. Общая площадь: 3 485

7. Площадь жилых помещений: 3 135 кв.м.

8. Количество квартир: 46

9. Количество квартир на этаже: 2

10. Количество жителей: 98

11. Срок службы здания(нормативный, согласно техническому паспорту): 100 лет

12. Лестничные марш и площадки (площадь, кв.м.): 330

13. Дата проведения энергетического обследования: 2003 год

14. Износ здания: 42% — установлен в 2003 году

15. Капитальный ремонт: нет данных

16. Конструктивные особенности дома: кирпичный, пространственная жесткость обеспечивается продольными и поперечными несущими стенами.

17. Фундамент: кирпич 250Х120Х65, Наружные стены-кирпич 640,материал стен-шамотный ленточный фундамент монолитный, Материал кровли — многоскатная(Волнистый асбесто-цементный лист)

18. Внутренние санитарно-технические, электротехнические, слаботочные устройства: отопление центральное, водопровод центральный, канализация центральная, колонка, горячее водоснабжение центральное, ванна и душ с горячей водой, вентиляция. Мусоропровод. В наличии общедомовые приборы учета ресурсов.

19. Электротехнические устройства: электричество, радио, напольные электроплиты, телефон, телевидение, интернет, домофон.

 

 

Назначение существующего здания -жилой дом, расположенный по адресу г. Москва,улица Маршала Бирюзова, дом 26.
Количество этажей -здание 5 этажное, трех подъездное.
Год постройки и последних капитальных ремонтов - Здание построено в 1954 году, капитальных ремонтов не проводилось.
Описание несущих элементов здания -кирпичный, пространственная жесткость обеспечивается продольными и поперечными несущими стенами.
а) Наружние стены - кирпичные самонесущие стены
б) Внутренние опоры- -
в) Наличие внутренних поперечных стен- кирпичные толщиной 380 мм
г) Перекрытия над подвалом- сборные ж/б
д) Междуэтажные перекрытия, покрытия- сборные пустотные ж/б
ж) Перемычки- сборные ж/б
з) Система стропил - отсутствует
и) Кровля- многоскатная(Волнистый асбесто-цементный лист)
Пространственная жесткость здания -обеспечивается совмещенные работы монолитных перекрытий и колонны.
Благоустройство площадки - прилегающая территория оформлена благоустройством с газонами, приложенными пешеходными дорожками.
Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасада - фасад выполнен с незастекленными лоджиями
Лестницы - сборные ж/б.
Перегородки - кирпичные.
Материал окон и дверей - окна-деревянные с наружним переплетом, двери-деревянные
Планировочные решения - пяти этажный жилой дом, прямоугольной формы в плане, три подъезда, с лестничной группой и доступом две квартиры на этаж.
Прочие сведения -здание построение послевоенный периуд, из желтого шамотного кирпича, находящийся на улице Маршала Бирюзова, дом 26