Виды инвестиционных договоров

.

В целом в инвестиционном законодательстве нет определения инвестиционного договора, так же как и его общих положений, данное обстоятельство способствует широкому использованию на практике договорных форм осуществления инвестиций, оставляя тем самым открытым вопрос о правовой безопасности участников инвестирования.

Существуют следующие виды инвестиционных договоров:

1. Соглашение о разделе продукции (СРП)

СРП - является наиболее перспективным видом инвестиционных соглашений

существует 3 модели СРП

-с 3хступенчатым разделом продукции (индонезийская)- раздел полезных ископаемых после вычетов издержек инвестора

-с 2хступенчатым разделом (перуанская)- вся добыча без компенсаций издержек делится между инвестором и государством + устанавливается налог на долю добычи инвестора

-одноступенчатая (ливийская)- государство устанавливает высокие пропорции в разделе полезных ископаемых, освобождает инвестора от уплаты налога

ФЗ «О соглашении о разделе продукции»

ФЗ «О недрах» (ст.3)

На данный момент недра в собственности государства. Недра - это недвижимые вещи.

2. Договор участия в долевом строительстве

Стороны договора: участник и застройщик. Направлено на строительство многоквартирных домов. Застройщик привлекает денежные средства для финансирования проектов. В результате вложения участники приобретают право собственности на объект строительства и долю в праве общей собственности, на общее имущество в здании, в котором расположен такой объект.

Существенными условиями являются срок, цена, сроки и порядок уплаты цены, гарантийный срок на объект долевого строительства.

3. Коммерческая концессия

По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

В специальной литературе для определения подобного рода коммерческих отношений используется термин «франчайзинг» и «франшиза».

Франчайзинг - контракт, по которому предприятия за вознаграждение предоставляет другим самостоятельным предприятиям право на использование его фирменного имени и его торговой марки для продажи товаров и услуг.

Исключительные права: право на товарный знак, знак обслуживание, коммерческое обозначение.

4. Концессионное соглашение

Нельзя путать с коммерческой концессией.

ФЗ «О концессионных соглашениях» от 21 июля 2005 года № 115 ФЗ.

Согласно ст. 3. ФЗ По концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением) (далее - объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

5. Лизинг

Отношения финансовой аренды отличаются от обыкновенной аренды рядом особенностей. в параграфе 6 гл.34 ГК РФ (ст. 665-670) посвященном финансовой аренде, содержится определение договора лизинга, а также зафиксирован перечень имущества, которое может быть предметом договора, определен порядок передачи предмета договора, утверждена обязанность уведомления продавца о том, что имущество приобретается с целью передачи в аренду, установлен момент перехода к арендатору риска случайной гибели и основания ответственности продавца.

Особенности:

- в качестве обязанного лица выступает продавец имущества;

- арендодатель (лизингодатель) не является собственником (владельцем имущества), приобретает его через какое-то время; обязан уведомить продавца, что имущество предоставляется для лизинга. Арендатор несет ответственность за выбор имущество, а с арендодателя эта ответственность снимается. Передача производится продавцом.

Лизинг регулируется ГК РФ и ФЗ «О лизинге». Существует 3 разновидности: - финансовый лизинг, - возвратный лизинг и - оперативный лизинг.

Ветрянский считает, к лизингу не относится (финансовый лизинг и возвратный лизинг), обязанность покупки не имеется. Предметом могут быть любые непотребляемые вещи, в т.ч. предприятия и другие имущественные комплексы. Не могут быть предметом: земельные участки, природные объекты, а также иное имущество, которое запрещено в свободном обращении.

Для договора необходима письменная форма и гос. регистрация (если недвижимое имущество).

+ договор о совместной деятельности (простое товарищество). Данный договор один из наиболее универсальных договоров, используемых в инвестиционной практике. Это объясняется упрощенной процедурой создания товарищества, так и рядом преимуществ в налогообложении.

договор относится к древнейшим правовым институтам, дошедшим до нас из римского права.

особенности

- он часто бывает не 2хсторонним, а многосторонним

- его исполнение носит длящийся (чаще всего не определенный по времени) характер

-требует определенную внешнюю реализация (отношения с третьими лицами)

-интересы контрагентов совпадают (Шершеневич)

Шершеневич - договор простого товарищества не служит сам себе целью, как это отмечается в отношении других договоров, например, купли-продажи, займа, но имеет своей задачей заключение других договоров.