Расходы по содержанию жилищного фонда

Эксплуатационные расходы

 

 

2)

Расходы по содержанию жилищного фонда

Для жилищно-эксплуатационных организаций расходы по содержанию жилищного фонда складываются из затрат на содержание аппарата управления жилищной организации, обслуживающего персонала, домохозяйства, на текущий ремонт жилых зданий, обязательные платежи и отчисления, прочие расходы.

Максимальный удельный вес в структуре расходов занимают расходы на содержание домохозяйства и текущий ремонт жилищного фонда.

 

1.1 Затраты на содержание аппарата управления

Затраты на содержание аппарата управления включают: заработную плату административно-управленческого персонала и начисления на нее; канцелярские расходы; плату за пользованием телефоном; затраты на подписку газет и журналов; расходы на служебные поездки в городском транспорте; расходы на приобретение и износ малоценного инвентаря; расходы на отопление и освещение административных помещений и др.

В этой статье расходов наибольший удельный вес занимают заработная плата административно-управленческого персонала. Фонд заработной платы административно-управленческого персонала определяется на основании штатного расписания и должностных окладов руководящих, инженерно-технических работников и служащих. Должностные оклады установлены по группам жилищно-эксплуатационных организаций в зависимости от эксплуатируемой площади.

В расходы по заработной плате включаются премии, предусмотренные положением о премировании, вознаграждения за выслугу лет, персональные надбавки и др. Численность работников жилищной организации зависит от объема работ по эксплуатации жилищного фонда:

· общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в управлении, по которым в соответствии с договорами приняты обязанности по выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту;

· объемов операций по ведению учета и расчетам с квартиросъемщиками, арендаторами, владельцами помещений;

· объемов обслуживания объектов внешнего благоустройства;

· объемов капитального ремонта жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства;

· перечня работ, выполняемых по поручению органов управления или предусмотренных уставом жилищной организации: культмассовая работа с населением по месту жительства, функции заказчика по обслуживанию световых и рекламных табло, проведение мероприятий, связанных с гражданской обороной, и прочие работы (кроме коммерческой деятельности).

 

Содержание обслуживающего персонала

Данная статья расходов содержит заработную плату дворников, уборщиц, рабочих по очистке мусоропроводов, лифтеров и других работников, а также начисления на заработную плату. Кроме того, в статью включаются плата за предоставляемую дворникам (бесплатно) жилую площадь и коммунальные услуги, затраты на износ спецодежды и затраты на технику безопасности и противопожарную технику обслуживающего персонала.

Затраты по содержанию обслуживающего персонала зависят от принципов застройки и ее плотности (величина и тип покрытия убираемой территории, этажность), степени благоустройства (наличие лифтов, мусоропроводов, площади внеквартирных помещений). Основную часть затрат составляет фонд оплаты труда, уровень которого в решающей степени зависит от численности обслуживающего персонала.

Численность обслуживающего персонала. К обслуживающему персоналу относятся дворники, водители тротуаро-уборочных машин, уборщицы, рабочие по очистке шахт мусоропроводов, лифтеры, диспетчеры по обслуживанию лифтов.

Для расчета численности дворников, рабочих по механизированной уборке и по обслуживанию мусоропроводов рекомендуется использовать типовые нормы.

Нормы на ручную уборку дифференцированы для территорий с усовершенствованными покрытиями (щебенка, булыжник) и без покрытий по классам в зависимости от интенсивности пешеходного движения.

Нормы на механизированную уборку дифференцированы по типам машин при средних скоростях движения, км/ч: 7 – в ранние утренние часы, 8 – в поздние вечерние часы, 3.5 – в дневное время.

Расчет численности дворников. В типовых нормах предусмотрены нормы обслуживания и нормы времени на уборку тротуаров и дворов территорий: летнюю (подметание, мойка или поливка) и зимнюю (подметание и сдвигание снега, посыпка наледи песком или смесью песка с хлоридами, удаление снега и снежно-ледяных образований) раздельно ручным и механизированным способом.

Нормы обслуживания рассчитаны по формуле

,

где Т_см – продолжительность рабочей смены; Т_но – норма времени обслуживания, мин/м².

На основе данных об объемах работ и их повторяемости и норм времени определяют общее число нормо-часов, необходимое для выполнения всего объема работ по каждому их виду в отдельности. Суммированием этих данных получают общее число нормо-часов ручной уборки для домохозяйства на весь год. Делением этой величины на годовой фонд рабочего времени получают необходимую по плану численность дворников.

Расчет численности рабочих Ч производят по формуле

,

где Т_но – норма обслуживания за весь комплекс работ; t_д – фонд рабочего времени на планируемый период.

Норму времени обслуживания определяют по формуле

,

где Т_н1, Т_н2, Т_n – нормы времени обслуживания на отдельные виды работ; N₁, N₂, N_n – объемы отдельных видов работ.

Численность рабочих по очистке шахт мусоропровода рассчитывают по типовым нормам обслуживания, которые различаются в зависимости от:

· расположения мусороприемных камер (на первом этаже, в цокольном этаже, в подвале);

· типов мусоросборочных емкостей (переносной сборник вместимостью    80 – 100 л, бункер вместимостью 400 – 600 л, контейнер вместимостью 500 – 800 л).

Нормы рассчитаны на восемь различных видов работ (профилактический осмотр, удаление мусора, уборка, мойка, дезинфекция).

Расчет численности уборщиц производят по нормативам времени на уборку лестничных клеток в жилых домах по формуле

,

где Н – норма времени обслуживания, ч; Т_оп – оперативное время на единицу измерения; К – коэффициент на подготовительно-заключительную работу, обслуживание рабочего места, отдых и личные надобности.

Численность лифтеров зависит от принятой системы обслуживания лифтов и времени их работы:

· закрепление работника за лифтом (практически в настоящее время применяется мало);

· обходная, при которой лифтер-обходчик может обслуживать пять лифтов;

· диспетчеризация, при которой один диспетчер с помощником обслуживает 15 лифтов.

Для расчета численности дворников для ручной уборки территории домовладений, рабочих по обслуживанию мусоропроводов, уборщиков по уборке лестничных клеток следует руководствоваться Типовыми укрупненными нормами обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений.

 

Эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы включают:

а) затраты на содержание зданий и сооружений - отопление; водоснабжение (холодное и горячее); вентиляцию (кондиционирование); электроэнергию (силовую и осветительную); содержа­ние помещений в чистоте; текущий ремонт (зданий и технологического оборудования); содержание технологического оборудова­ния; амортизационные отчисления (амортизация здания, технологического оборудования); содержание, во­зобновление и износ малоценного и быстроизнашивающегося ин­вентаря;

б) затраты на заработную плату - основного производственного персонала; административно-управленческого персонала; технического и обслуживающего персонала; отчисления на зара­ботную плату; командировочные расходы;

в) прочие расходы - аренда помещений; охрана труда и техни­ка безопасности; реклама; служебные расходы технического и об­служивающего персонала; противопожарные мероприятия; другие расходы.

При оценке различных зданий и строительных проектов учитывается множество разных факторов:

· здания, отличающиеся капитальностью, числом этажей, протяженностью, планировочными и конструктивными решениями, – полная номенклатура показателей эксплуатационных расходов;

· проекты зданий, отличающихся числом этажей, планировочными и конструктивными решениями, - показатели затрат на восстановление и ремонт зданий, на эксплуатацию систем инженерного оборудования, а также на содержание мест общего пользования в период эксплуатации;

· проекты зданий с одинаковыми конструктивными решениями, но отличающихся числом этажей и планировочными решениями, - показатели затрат на эксплуатацию систем инженерного оборудования здания, а также затрат на содержание мест общего пользования (показатели затрат на восстановление и ремонт зданий в таких случаях должны учитываться только по конструктивным решениям стен и перегородок);

· проекты зданий с одинаковыми планировочными решения­ми, а также имеющих одинаковое число этажей – отчисления на восстановление, показатели затрат на отопление зданий, а также показатели затрат на содержание мест общего пользования в пе­риод эксплуатации;

· проекты зданий с расширенными формами общественного обслуживания населения в составе эксплуатационных расходов – ­отчисления на восстановление и капитальный ремонт здания, по­казатели затрат на содержание обслуживающего и администра­тивно-управленческого персонала, а также показатели затрат на отопление и водоснабжение.

Показатели эксплуатационных расходов рассчитываются в рублях в расчете на один год на соответствующие единицы измерения конструктивных элементов здания, а также на расчетные единицы, принятые для технико-экономической оценки проектов здания.

Основными архитектурно-строительными (проектными) факторами, влияющими на эксплуатационные расходы зданий и сооружений, являются (табл. 1):

 

Таблица 1

Амортизационные отчисления

Амортизационные отчисления включают в себя отчисления на реновацию или полное восстановление здания и отчисления на капитальный ремонт, необходимые для частичного возмещения износа отдельных конструктивных элементов.

Показатели отчислений на восстановление и капитальный ре­монт, а также показатели затрат на текущий ремонт при оценке проектных решений зданий в целом или комплексов должны рассчитываться как сумма этих показателей по отдельным конструктивным элементам.

Сумма ежегодных амортизационных отчислений (Э_а, руб./год) определяется по формуле:

,

где Н_в – норма отчислений на реновацию, % сметной стоимости конструкций; С_ih – сметная стоимость i-го конструктивного элемента, руб.; Н_р – норма отчислений на капитальный ремонт, % сметной стоимости конструкций; Н_о – норма отчислений на капитальный ремонт инженерного оборудования, % его сметной стоимости; С_io – сметная стоимость i-го вида инженерного оборудования, руб.

Сроки службы конструктивных элементов и инженерного обо­рудования приведены в табл.2.

Таблица 2

Затраты на уборку снега

Годовые расходы на уборку снега (Э_с, руб./год) рассчитывают­ся по формуле:

,

где   - удельные годовые расходы, руб., на уборку снега с 10 м² пло­щади горизонтальной проекции кровли; S_к - площадь горизонтальной проекции кровли, принимаемая рав­ной развернутой площади верхнего этажа, м².

Атраты на отопление зданий

Ежегодные затраты на отопление зданий складываются из показателей годового расхода тепла в здании и стоимости 1 млн. ккал по местным ценам и определяются в рублях на основную единицу изменения, на 1 м² общей площади.

Удельные теплопотери здания должны определяться на основании показателей площади ограждающих конструкций и их тепловой характеристики.

Годовой расход тепла в здании рассчитывается в зависимости от теплопотерь здания (ккал/ч) и продолжительности отопитель­ного периода (дни).

Годовой расход на отопление здания рассчитывается различ­ными методами в зависимости от детализации экономического анализа или расчета.

Расходы на отопление здания (Э_от,ру6.) с детальной проектной проработкой определяются по формуле:

,

где W_o - продолжительность отопительного периода, дни;

Ц_тец - стоимость 1 Гкал тепла, руб.;

1,5 - коэффициент, учитывающий полные затраты на отопление, текущий ремонт системы отопления, тепловых сетей (вода, пар) с учетом теплопотерь в тепловых сетях, расходы электро­энергии; заработную плату персонала, занятого в котельных или ТЭЦ, плановые накопления, расходы на управление, ох­рану труда и технику безопасности;

М - мощность здания, м²;

S_ст - площадь наружных стен, равная периметру здания (Р, м) умноженному на высоту (Н, м) от пола первого этажа до карниза (включая проемы), S_ст = РН;

R_ср.ст. - среднее сопротивление теплопередаче наружных стен;

S_пок – площадь покрытия, м²;

R_пок - сопротивление покрытия теплопередаче;

S_пол – площадь пола первого этажа без вычета площади, занятой конструктивными элементами, м²;

R_пол - сопротивление пола на грунте теплопередаче;

С – стоимость 1 млн. ккал, руб.

Годовой расход тепла равен годовым теплопотерям с коэффи­циентом 1,4, учитывающим потери тепла в сетях и приборах. Поэтому стоимость отопления здания (Э_от, руб./год) может быть оп­ределена по формуле:

,

где Q- удельные теплопотери, ккал/ч; Z - число дней отопительного периода; С - стоимость 1 млн ккал, руб.; 1.4 - коэффициент, учитывающий потери тепла в сетях и приборах.

Показатели годовых затрат на отопление здания (Э_от, руб./год) могут быть также рассчитаны по формуле:

,

 

где q - расходы на отопление, принимаемые по проекту, ккал/ч; Z – число дней отопительного периода, принимаемого по СНиП;  - расчетный показатель, включающий в себя базисную стоимость единиц тепла.

Стоимость вентиляции (или кондиционирования) воздуха рассчитывается как сумма затрат на подогрев (охлаждение) наружного воздуха и силовую электроэнергию, потребляемую вентиляционными (кондиционерными) установками.

Затраты на подогрев (охлаждение) наружного воздуха рассчитываются аналогично затратам на отопление зданий. При этом количество часов работы вентиляции (кондиционирования) зависит от режима работы здания (учреждения, предприятия).

Годовые расходы на вентиляцию (кондиционирование) здания (Э_в(к), ру6./год) рассчитываются по формуле:

,

где  - удельные годовые расходы, руб., на вентиляцию 10 м³ строи­тельного объема здания, м³; Y- строительный объем здания, м³; К_э - коэффициент к стоимости тепловой энергии.

 

Годовой расход холодной воды при эксплуатации здания сле­дует определять из ее суммарного суточного расхода.

Оплата водоснабжения (если это не входит в арендную плату арендованных зданий) осуществляется по договору с конторой во­доснабжения.

Расход горячей воды, необходимый для хозяйственных нужд обслуживающего персонала и посетителей (например, в предпри­ятиях общественного питания, спортивных сооружениях и др.), принимается в размере 50% расхода холодной воды на эти нужды.

Затраты на горячее водоснабжение (Э_гв,   руб./год) рассчитыва­ются по формуле:

,

где Р_гв – расход воды в сутки на горячее водоснабжение, м³/ сут (принимается по проекту); N – число рабочих дней в году; С_i – тариф на горячее водоснабжение, руб.

 

Эксплуатационные расходы

 

 

2)

Расходы по содержанию жилищного фонда

Для жилищно-эксплуатационных организаций расходы по содержанию жилищного фонда складываются из затрат на содержание аппарата управления жилищной организации, обслуживающего персонала, домохозяйства, на текущий ремонт жилых зданий, обязательные платежи и отчисления, прочие расходы.

Максимальный удельный вес в структуре расходов занимают расходы на содержание домохозяйства и текущий ремонт жилищного фонда.

 

1.1 Затраты на содержание аппарата управления

Затраты на содержание аппарата управления включают: заработную плату административно-управленческого персонала и начисления на нее; канцелярские расходы; плату за пользованием телефоном; затраты на подписку газет и журналов; расходы на служебные поездки в городском транспорте; расходы на приобретение и износ малоценного инвентаря; расходы на отопление и освещение административных помещений и др.

В этой статье расходов наибольший удельный вес занимают заработная плата административно-управленческого персонала. Фонд заработной платы административно-управленческого персонала определяется на основании штатного расписания и должностных окладов руководящих, инженерно-технических работников и служащих. Должностные оклады установлены по группам жилищно-эксплуатационных организаций в зависимости от эксплуатируемой площади.

В расходы по заработной плате включаются премии, предусмотренные положением о премировании, вознаграждения за выслугу лет, персональные надбавки и др. Численность работников жилищной организации зависит от объема работ по эксплуатации жилищного фонда:

· общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в управлении, по которым в соответствии с договорами приняты обязанности по выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту;

· объемов операций по ведению учета и расчетам с квартиросъемщиками, арендаторами, владельцами помещений;

· объемов обслуживания объектов внешнего благоустройства;

· объемов капитального ремонта жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства;

· перечня работ, выполняемых по поручению органов управления или предусмотренных уставом жилищной организации: культмассовая работа с населением по месту жительства, функции заказчика по обслуживанию световых и рекламных табло, проведение мероприятий, связанных с гражданской обороной, и прочие работы (кроме коммерческой деятельности).

 

Содержание обслуживающего персонала

Данная статья расходов содержит заработную плату дворников, уборщиц, рабочих по очистке мусоропроводов, лифтеров и других работников, а также начисления на заработную плату. Кроме того, в статью включаются плата за предоставляемую дворникам (бесплатно) жилую площадь и коммунальные услуги, затраты на износ спецодежды и затраты на технику безопасности и противопожарную технику обслуживающего персонала.

Затраты по содержанию обслуживающего персонала зависят от принципов застройки и ее плотности (величина и тип покрытия убираемой территории, этажность), степени благоустройства (наличие лифтов, мусоропроводов, площади внеквартирных помещений). Основную часть затрат составляет фонд оплаты труда, уровень которого в решающей степени зависит от численности обслуживающего персонала.

Численность обслуживающего персонала. К обслуживающему персоналу относятся дворники, водители тротуаро-уборочных машин, уборщицы, рабочие по очистке шахт мусоропроводов, лифтеры, диспетчеры по обслуживанию лифтов.

Для расчета численности дворников, рабочих по механизированной уборке и по обслуживанию мусоропроводов рекомендуется использовать типовые нормы.

Нормы на ручную уборку дифференцированы для территорий с усовершенствованными покрытиями (щебенка, булыжник) и без покрытий по классам в зависимости от интенсивности пешеходного движения.

Нормы на механизированную уборку дифференцированы по типам машин при средних скоростях движения, км/ч: 7 – в ранние утренние часы, 8 – в поздние вечерние часы, 3.5 – в дневное время.

Расчет численности дворников. В типовых нормах предусмотрены нормы обслуживания и нормы времени на уборку тротуаров и дворов территорий: летнюю (подметание, мойка или поливка) и зимнюю (подметание и сдвигание снега, посыпка наледи песком или смесью песка с хлоридами, удаление снега и снежно-ледяных образований) раздельно ручным и механизированным способом.

Нормы обслуживания рассчитаны по формуле

,

где Т_см – продолжительность рабочей смены; Т_но – норма времени обслуживания, мин/м².

На основе данных об объемах работ и их повторяемости и норм времени определяют общее число нормо-часов, необходимое для выполнения всего объема работ по каждому их виду в отдельности. Суммированием этих данных получают общее число нормо-часов ручной уборки для домохозяйства на весь год. Делением этой величины на годовой фонд рабочего времени получают необходимую по плану численность дворников.

Расчет численности рабочих Ч производят по формуле

,

где Т_но – норма обслуживания за весь комплекс работ; t_д – фонд рабочего времени на планируемый период.

Норму времени обслуживания определяют по формуле

,

где Т_н1, Т_н2, Т_n – нормы времени обслуживания на отдельные виды работ; N₁, N₂, N_n – объемы отдельных видов работ.

Численность рабочих по очистке шахт мусоропровода рассчитывают по типовым нормам обслуживания, которые различаются в зависимости от:

· расположения мусороприемных камер (на первом этаже, в цокольном этаже, в подвале);

· типов мусоросборочных емкостей (переносной сборник вместимостью    80 – 100 л, бункер вместимостью 400 – 600 л, контейнер вместимостью 500 – 800 л).

Нормы рассчитаны на восемь различных видов работ (профилактический осмотр, удаление мусора, уборка, мойка, дезинфекция).

Расчет численности уборщиц производят по нормативам времени на уборку лестничных клеток в жилых домах по формуле

,

где Н – норма времени обслуживания, ч; Т_оп – оперативное время на единицу измерения; К – коэффициент на подготовительно-заключительную работу, обслуживание рабочего места, отдых и личные надобности.

Численность лифтеров зависит от принятой системы обслуживания лифтов и времени их работы:

· закрепление работника за лифтом (практически в настоящее время применяется мало);

· обходная, при которой лифтер-обходчик может обслуживать пять лифтов;

· диспетчеризация, при которой один диспетчер с помощником обслуживает 15 лифтов.

Для расчета численности дворников для ручной уборки территории домовладений, рабочих по обслуживанию мусоропроводов, уборщиков по уборке лестничных клеток следует руководствоваться Типовыми укрупненными нормами обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений.

 

Эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы включают:

а) затраты на содержание зданий и сооружений - отопление; водоснабжение (холодное и горячее); вентиляцию (кондиционирование); электроэнергию (силовую и осветительную); содержа­ние помещений в чистоте; текущий ремонт (зданий и технологического оборудования); содержание технологического оборудова­ния; амортизационные отчисления (амортизация здания, технологического оборудования); содержание, во­зобновление и износ малоценного и быстроизнашивающегося ин­вентаря;

б) затраты на заработную плату - основного производственного персонала; административно-управленческого персонала; технического и обслуживающего персонала; отчисления на зара­ботную плату; командировочные расходы;

в) прочие расходы - аренда помещений; охрана труда и техни­ка безопасности; реклама; служебные расходы технического и об­служивающего персонала; противопожарные мероприятия; другие расходы.

При оценке различных зданий и строительных проектов учитывается множество разных факторов:

· здания, отличающиеся капитальностью, числом этажей, протяженностью, планировочными и конструктивными решениями, – полная номенклатура показателей эксплуатационных расходов;

· проекты зданий, отличающихся числом этажей, планировочными и конструктивными решениями, - показатели затрат на восстановление и ремонт зданий, на эксплуатацию систем инженерного оборудования, а также на содержание мест общего пользования в период эксплуатации;

· проекты зданий с одинаковыми конструктивными решениями, но отличающихся числом этажей и планировочными решениями, - показатели затрат на эксплуатацию систем инженерного оборудования здания, а также затрат на содержание мест общего пользования (показатели затрат на восстановление и ремонт зданий в таких случаях должны учитываться только по конструктивным решениям стен и перегородок);

· проекты зданий с одинаковыми планировочными решения­ми, а также имеющих одинаковое число этажей – отчисления на восстановление, показатели затрат на отопление зданий, а также показатели затрат на содержание мест общего пользования в пе­риод эксплуатации;

· проекты зданий с расширенными формами общественного обслуживания населения в составе эксплуатационных расходов – ­отчисления на восстановление и капитальный ремонт здания, по­казатели затрат на содержание обслуживающего и администра­тивно-управленческого персонала, а также показатели затрат на отопление и водоснабжение.

Показатели эксплуатационных расходов рассчитываются в рублях в расчете на один год на соответствующие единицы измерения конструктивных элементов здания, а также на расчетные единицы, принятые для технико-экономической оценки проектов здания.

Основными архитектурно-строительными (проектными) факторами, влияющими на эксплуатационные расходы зданий и сооружений, являются (табл. 1):

 

Таблица 1