Общая характеристика ренты и пожизненного содержания с иждивением.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договоры ренты относятся к группе договоров о передаче имущества, договорной тип рента. Виды договоров: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивенцем.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Рента обременяет предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, расположенное на земельном участке и переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, в том числе с учетом требований законодательства об охране и использовании земель в отношении земельного участка, на котором расположено это имущество. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества, за исключением земельного участка, получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

20. Постоянная рента: понятие, правовая природа, элементы (стороны, предмет, цена, срок, форма).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Правовая природа. Является реальным считается заключенным с момента передачи под выплату ренты. Односторонним. Возмездным

Стороны. Получатель ренты и плательщик ренты. На стороне получателя только физ лица и некоммерческие организации, на стороне ее плательщика перечень лиц не определен.

Предмет. Предмет договора не определен. В этой связи при заключении договора следует руководствовать ст 554 ГК в соответствии с которой предметом может быть любое имущество не изъятое из гражданского оборота. Является существенным условием.

Цена. Постоянная рента выплачивается в денежной форме, поэтому цену договора составляют рентные платежи в установленном договоре размере. Кроме того может быть определена выкупная цена постоянной ренты. Цена является существенным условием.

Срок. Заключается на неопределенный срок, что вытекает из существа постоянной ренты которая выплачивается бессрочно и переходит по наследству или в порядке правопреемства.

Форма. Заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежит нотариальному удостоверению, а с случае отчуждения недвижимого имущества и гос регистрации.

21. Понятие и содержание договора постоянной ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты

плательщик ренты признан экономически несостоятельным (банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором;

 

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

 

22. Пожизненная рента: понятие, правовая природа, элементы (стороны, предмет, цена, срок, форма).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Правовая природа. Является реальным считается заключенным с момента передачи под выплату ренты. Односторонним. Возмездным.

Стороны. Получатель ренты и плательщик ренты. Получателем ренты может быть исключительно физ лицо, плательщик ренты перечень лиц не определен.

Предмет. может быть любое имущество не изъятое из гражданского оборота. Является существенным условием.

Цена. Определяется сторонами в виде периодически выплачиваемой получателю ренты денежной суммы размер которой должен быть не менее одной базовой величины в месяц. Цена подлежит увеличению в случае увеличения базовой величины т.т прямо пропорционально. Уменьшение размера выплаты ренты в случае снижения базовой величины правовыми нормами не установлено.

Срок. После вступления в силу действительно в течении жизни получателя ренты и соответственно срок не определяется.

Форма. Заключается в письменной форме путем составления одного документа подписываемого сторонами и подлежит нотариальному удостоверению в случае отчуждения недвижемого имущества гос регистрации

23. Понятие и содержание договора пожизненной ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В случаях существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 565, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

24. Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие, правовая природа, элементы (стороны, предмет, цена, срок, форма).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Правовая природа является реальным, односторонним и возмездным.

Стороны. Получатель ренты и плательщик ренты.

Предмет может выступать недвижимое имущество включая дом, кВ, зу, принадлежащий получателю ренты.

Цена. В качестве встречного предоставления по договору могут выступать как различного рода имущества необходимое получателю ренты для удовлетворения его потребности в жилье, пище, одежде, так и оказываемые плательщиком ренты или по его поручению третьим лицом услуги по уходу за получателем ренты если это необходимо в связи с состоянием его здоровья. Договором может быть предусмотрена обязанность плательщика ренты по оплате ритуальных услуг. Является существенным условием.

Срок. Заключается на срок жизни получателя рентных платежей. В договоре могут указать сроки предоставления содержания ежемесячно, ежеквартально.

Форма. Заключается в письменной форме путем составления одного документа подписываемого сторонами и подлежит нотариальному удостоверению в случае отчуждения недвижемого имущества гос регистрации

25. Понятие и содержание договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Права получателя ренты.

Требовать выплаты ему рентных платежей в указанные сроки

Требовать пересмотра объема предоставляемого содержания

Запрещать плательщику ренты отчуждать переданное под выплату ренты недвижимое имущество

Обязанности плательщика ренты

Уплачивать рентные платежи

Согласовывать отчуждение переданного под выплату ренты недвижимого имущества с рентным кредитором

Принимать мер необходимые для сохранения стоимости переданного под выплату имущества в период действия договора

Вернуть переданное под выплату ренты имущества в случае предъявления правомерных требований получателем ренты

Уплатить получателю ренты по его законному требованию выкупную цену ренты

Права плательщика ренты.

Передать на рассмотрения суда спор об изменении объема содержания

Отчуждать сдавать в залог и иным образом обременять переданное под выплату ренты недвижимое имущества

26. Договор аренды: общие положения: понятие, правовая природа, элементы (стороны, предмет, цена, срок, форма).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договорный тип аренда. Относится к группе договоров о передаче имущества.

Виды: общие положения об аренде, аренда транспортных средств, аренда сданий и сооружений, аренда предприятия, финансовая аренда (лизинг).

Правовая природа. Является конскнсуальным, взаимным, возмездным, взаимосогласованным, компромиссным.

Стороны. Арендодатель и арендатор. В качестве арендодателя могут выступать любые организации со статусом юр лица и правосубъектные физ лица. Арендаторами могут выступать правосубъектные физ лица и организации.

Предмет. В качестве предмета выступают зу и др обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования др вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.Является сущ условием.

Цена. Состоит из суммы арендной платы уплачиваемой арендатором арендодателю согласно условиям договора. Размер арендой платы, порядок, условия и срок ее внесения определяются в договоре на основании соглашения сторон. Арендная плата может вноситься периодически или единовременно.

Срок. Определяется соглашением сторон, при этом допускается заключение договора на не определенный срок. В данном случае правовые нормы предоставляют каждой из сторон право в любое время прекратить договорные отношения с другой стороной предупредив об этом за 1 месяц, а в том случае когда предметом является недвижимое имущество – за 3.

Форма. Заключаемый между физ лицами на срок один год и менее может быть заключен в устной форме, если более одного года в простой письменной форме

27. Понятие и содержание договора аренды (общие положения).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора аренды, а также назначению такого имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в аренду имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, – в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 369 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

3) потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, – в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

28. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката является: консенсуальным, взаимным и возмездным. Учитывая сферу применения договора проката, он отнесен к числу публичных договоров, что накладывает соответствующие дополнительные обязательства на арендодателя и переводит договор проката к числу договоров присоединения, со всеми вытекающими для арендатора последствиями. Вместе с тем договор проката является компромиссным.

Стороны анализируемого договора именуются арендодатель и арендатор. В случае договора бытового проката, его стороны именуются как исполнитель и потребитель. В качестве арендодателя (исполнителя) выступает правосубъектный собственник имущества либо уполномоченное им лицо. На стороне арендатора могут выступать правосубъектные физические лица и организации со статусом юридического лица.

По договору хоз.проката в качестве арендатора могут выступать исключительно субъекты хоз. Деятельности, по договору бытового проката в качестве арендатора могут выступать исключительно физические лица, если заключение договора не связано с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Предметом может выступать любое движимое имущество (за исключением транспортных средств), не изъятое из гражданского оборота. Является существенным условием.

В качестве цены выступает арендная плата, которая устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Цена, как элемент договора, при заключении договора хоз. Проката существенным условием не является, в том случае, когда заключается договор бытового проката, размер арендной платы бытового обслуживания потребителей подлежит обязательному указанию в договоре и является его существенным условием.

Срок договора проката ограничен одним годом. Является существенным условием договора бытового проката.

Договор проката заключается в письменной форме, что соответствует правилам о форме сделок(в договоре бытового проката является существенным условием).

29. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Обязанности арендодателя:

-предоставить арендатору указанное в договоре движимое имущество во временное владение и пользование;

-в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества или выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом;

-осуществлять капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката.

Арендодатель (исполнитель), заключивший договор бытового проката обязан:

-ознакомить потребителя под роспись с условиями проката, материальной ответственностью за полную или частичную утрату, повреждение, невозврат предмета проката;

- при возврате имущества потребителем в присутствии потребителя проверить исправность возвращенного имущества.

Права арендатора:

-требовать передачи ему определенного в договоре имущества с проведением проверки его исправности и предоставлением информации о правилах арендуемого имущества;

-отказаться от договора проката в любое время и требовать перерасчета арендной платы за фактическое время пользования имуществом;

-на устранение недостатков, возникших в арендованном имуществе по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает либо замену указанного имущества на пригодное к использованию.

Обязанности арендатора:

-оплатить арендодателю стоимость транспортировки и ремонта имущества, в том случае, когда его недостатки возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуатации содержания предмета договора;

-своевременно вносить арендную плату в сроки и размерах, установленных договором;

-по окончании срока действия договора вернуть предмет договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа.

Права арендодателя:

-осуществлять контроль за целевым использованием предмета договора;

-на возмещение вреда, причиненного арендованному имуществу действиями(бездействием) арендатора;

-на взыскание с арендатора задолженности по арендной плате в бесспорном порядке.

 

 

30. Аренда транспортных средств выделяется в качестве отдельного вида договора аренды исходя из ее предмета, которым может стать любое транспортное средство, т. е. техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, способное к перемещению в пространстве. Транспортное средство, как правило, является сложным техническим устройством и одновременно источником повышенной опасности для окружающих.

Рассматриваются только отдельные виды такого договора, а именно, договоры аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем или договоры фрахтования на время)и без такого предоставления (без экипажа).

По договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору (фрахтователю) транспортное средство за плату (фрахт) во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды транспортного средства без экипажаарендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Договор аренды транспортного средства является взаимным, возмездным, а так же компромиссным и взаимосогласованным, за исключением случаев, когда арендодатель осуществляет свою деятельность публично.

Стороны- арендодатель(только собственники передаваемого имущества в аренду либо уполномоченные ими лица) и арендатор.

предмет договора – транспортное средство любого вида транспорта (сущ. Усл.).

Цена является существееным условием и подлежит обязательному указанию в договоре.

Заключается в простой письменной форме.

 

31. По договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору (фрахтователю) транспортное средство за плату (фрахт) во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Арендодатель в течение всего срока договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. Выполнение этой обязанности не предполагает, однако, что арендодатель должен нести все расходы также и по содержанию арендованного имущества.

предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Эти услуги должны обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию предмета договора в соответствии с целями аренды, указанными в договоре.

нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание, если договором аренды не предусмотрено иное.

страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им (транспортным средством) или в связи с его эксплуатацией, но лишь тогда, когда такое страхование является обязательным в силу закона или обязанность осуществить страхование установлена договором.

Арендатор должен нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату то плива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов. Таким образом, арендатор освобожден от обязанности нести все расходы по поддержанию имущества в исправном состоянии, проведению текущего ремонта и содержанию имущества, кроме тех, которые связаны с коммерческой эксплуатацией вещи.

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

По договору аренды транспортного средства без экипажаарендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Арендатор в течение всего срока договора поддерживать транспортное Средство в исправном состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

нести расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды.

 

 

32. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Анализируемый договор является консенсуальным, взаимным и исключительно возмездным. Кроме того, относится к числу взаимосогласованных, компромиссных правовых средств.

Стороны- арендодатель(любой собственник здания или сооружения либо уполномоченное им лицо) и арендатор(Любое правосубъектное лицо или организация).

Предметомдоговора служат здания или сооружения, т. е. разновидности недвижимого имущества. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей (земельным участком), на которой они расположены. Является существенным условием.

Формадоговора аренды зданий и сооружений – письменная, причем обязательно составление единого документа, подписываемого сторонами. Заключение такого договора посредством обмена письмами (документами, исходящими только от одной стороны) невозможно. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

К числу существенных условийдоговора аренды зданий (сооружений) помимо его предмета относится также и цена (арендная плата). Договор должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.

 

33. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Обязанности арендодателя:

предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора

Исполнение арендодателем обязанности по передаче здания или сооружения арендатору и принятие предмета договора последним осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами документа о передаче. Причем для действительной передачи здания (сооружения) необходимо соблюсти одновременно два условия – фактическую передачу и подписание передаточного акта.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества. За нарушение этих обязанностей наступает ответственность, установленная договором аренды и действующим законодательством.

Обязанность арендатора по возврату арендованного здания (сооружения) оформляется так же, как обязанность арендодателя по его передаче. По окончании срока договора аренды или при его досрочном прекращении арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю при непременном составлении документа о передаче здания или сооружения.

 

 

34. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Анализируемый договор является консенсуальным, взаимным и исключительно возмездным, а так же взаимосогласованным и компромиссным.

Стороны – арендодатель и арендатор- организации со статусом юридического лица.

Предметомданного договора является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги. Является существенным условием.

Формадоговора аренды предприятий – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

К числу существенных условийдоговора аренды предприятий помимо его предмета относится также и цена (арендная плата). Договор должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.

 

35. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, конкретизирована путем указания на документ, которым оформляется передача предприятия – передаточный акт.

На арендодателя возложена дополнительная обязанность – возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю.

Подготовка предприятия к возврату арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды.

 

36. По договору финансовой аренды (лизинга)арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество (предмет лизинга) у определенного им же продавца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Анализируемый договор является консенсуальным, взаимным и возмездным, а так же компромиссным и взаимосогласованным.

Стороны- арендодатель (лизингодатель- исключительно коммерческая организация со статусом юридического лица) и арендатор(лизингополучатель- индивидуальный предприниматель или коммерческая организация со статусом юридического лица).

Предметомдоговора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Договор лизинга независимо от его срока должен быть заключен в письменной форме.

Существенными условиямидоговора являются его предмет, срок и цена.

Под ценой договора лизинга понимаются лизинговые платежи. Они состоят из двух частей – возмещения затрат и дохода лизингодателя. К числу затрат относятся все понесенные лизингодателем расходы, связанные с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, а также с оказанием других предусмотренных договором услуг. Доход – это предусмотренная договором лизинга денежная сумма, подлежащая уплате лизингодателю сверх возмещения его затрат. В общую сумму договора также может включаться выкупная цена предмета лизинга.

 

37. По договору финансовой аренды (лизинга)арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество (предмет лизинга) у определенного им же продавца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Лизингодатель обязан:

приобрести в свою собственность избранное лизингополучателем имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи.

Лизи<