Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Топ:
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Методика измерений сопротивления растеканию тока анодного заземления: Анодный заземлитель (анод) – проводник, погруженный в электролитическую среду (грунт, раствор электролита) и подключенный к положительному...
История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...
Интересное:
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Дисциплины:
2018-01-30 | 220 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Анализ проводился в соответствии с концепцией управления недвижимостью. Для анализируемого объекта схема концепции представлена на рис. 7.1.
Рис. 7.1. Последовательность анализа объекта недвижимости
в соответствии с концепцией управления недвижимостью
В качестве объекта анализа был взят многофункциональный комплекс недвижимости ¾ строящийся жилой и офисно-гаражный комплекс, расположенный по адресу: Россия, Москва, Тетеринский переулок (рис. 7.2.). Строительство здания на момент анализа не осуществлялось, было приостановлено и временно «заморожено». Было возведено четыре уровня монолитного каркаса, согласно первоначальному проекту, и частично проложены коммуникации, которые из-за незакрытого теплового контура подверглись коррозии в зимний период.
Рис. 7.2. Местоположение многофункционального комплекса
Назначение анализа ¾ подготовка управляющей компанией информационно-аналитических материалов (отчета) для использования их инвестором при принятии решения в отношении дальнейшего инвестирования в данный объект и доведения его до полной строительной готовности.
Круг задач по сбору информации для анализа:
¾ осмотр оцениваемого имущества;
¾ ознакомление со всей необходимой для данной работы документацией по зданию, в том числе с документацией, подтверждающей право долгосрочной аренды земли (землеотвод с планом земельного участка); справки из бухгалтерии организации о фактических платежах, относящихся к рассматриваемому объекту (в том числе платежи за землю, по страхованию, налоги на недвижимое имущество);
¾ исследование рынка и анализ информации по ценам продажи и ставкам аренды сопоставимого имущества в Москве.
|
Цель отчета ¾ определение концепции объекта с учетом существующей стратегии развития объекта и предложение альтернативной стратегии в случае технико-экономической необоснованности существующей стратегии; определение инвестиционной стоимости объекта.
Цель управляющей компании, которая в данном случае выступает в качестве консультанта (консалтинговой компании), готовящего отчет, ¾ предложить собственнику на выбор варианты стратегий, из которых собственник (в данном случае инвестор) выберет наилучшую для него, в соответствии с его субъективными целями.
Цели инвестора заключаются в получении максимально возможной доходности инвестиционного проекта в минимальные сроки.
Анализ начинается с общего осмотра месторасположения здания, а также описания существующих и планируемых конструкций. Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального.
Оптимальный вариант рассматривается как с точки зрения «условно вакантного» (свободного от строений и прочих улучшений) состояния земельного участка, так и с учетом вариантов улучшения характеристик уже существующего на участке объекта.
Следующий этап ¾ определение стоимости. Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости был использован анализ дисконтирования потока доходов.
|
|
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!