Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Топ:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Устройство и оснащение процедурного кабинета: Решающая роль в обеспечении правильного лечения пациентов отводится процедурной медсестре...
Интересное:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Дисциплины:
2017-12-22 | 130 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
прогнозируемая сумма поступлений от использования объекта оценки после вычитания всех затрат, связанных с получением этой суммы;
Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины все земли в зависимости от целевого назначения делятся на девять категорий:
сельскохозяйственного назначения;
жилищной и общественной застройки;
природно-заповедного и прочего природоохранного назначения;
оздоровительного назначения;
рекреационного назначения;
историко-культурного назначения;
лесного фонда;
водного фонда;
промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и прочего назначения.
Что в свою очередь определяет целевое использование земельных участков, когда в рамках одной категории земельные участки используются для разных целей. Например, земельные участки сельскохозяйственного назначения могут использоваться как для ведения товарного сельскохозяйственного производства, так и для удовлетворения личных потребностей граждан в сельскохозяйственной продукции. Могут использоваться для садоводства, ведения личного подсобного (личного крестьянского) хозяйства, для огородничества, сенокошения и выпаса скота, таким образом, вид и размер дохода получаемого с земельного участка будут зависеть от той деятельности которая ведется на данном земельном участке.
Рентный доход, методы его расчета.
Рентный доход - доход, который можно получить с земли как фактора сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства в зависимости от ее качества и местоположения земельного участка;
Рентный доход рассчитывается как разница между ожидаемым доходом от реализации продукции, получаемой на земельном участке (фактической или условной), и производственными затратами и прибылью производителя.
Для определения рентного дохода с земельных участков, которые используются как сельскохозяйственные угодья, учитывается типичный для данной местности набор культур, что обеспечивает его эффективное использование, соблюдение севооборота и сохранение плодородия земли.
При оценке земельных участков, покрытых лесной растительностью и предназначенных для выращивания леса, рентный доход рассчитывается как разница между ожидаемым доходом от использования всех лесных ресурсов и производственными затратами и прибылью за период оборота рубки.
Для определения рентного дохода учитывается характерный для данного типа лесорастительных условий древостои (средняя лесоводческая-таксационных характеристика).
Если водный объект используется для ведения рыбного хозяйства, рентный доход исчисляется в порядке, предусмотренном для определения рентного дохода для сельскохозяйственных угодий.
|
Влияние целевого назначения на величину рентного дохода.
Рентный доход - доход, который можно получить с земли как фактора сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства в зависимости от ее качества и местоположения земельного участка;
Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины все земли в зависимости от целевого назначения делятся на девять категорий:
сельскохозяйственного назначения;
жилищной и общественной застройки;
природно-заповедного и прочего природоохранного назначения;
оздоровительного назначения;
рекреационного назначения;
историко-культурного назначения;
лесного фонда;
водного фонда;
промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и прочего назначения.
Что в свою очередь определяет целевое использование земельных участков, когда в рамках одной категории земельные участки используются для разных целей. Например, земельные участки сельскохозяйственного назначения могут использоваться как для ведения товарного сельскохозяйственного производства, так и для удовлетворения личных потребностей граждан в сельскохозяйственной продукции. Могут использоваться для садоводства, ведения личного подсобного (личного крестьянского) хозяйства, для огородничества, сенокошения и выпаса скота. Это разделение целевого использования в 1й категории земель во многом зависит от месторасположения и качества земельного участка, и является ключевым фактором определяющим величину получаемого дохода.
|
|
|
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!