Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Топ:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Интересное:
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Дисциплины:
2017-12-10 | 217 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с помощью найденного по этому методу коэффициента капитализации отражает ту стоимость, которая удовлетворила бы двойное требование кредитора, то есть его требования, предъявляемые к коэффициенту покрытия долга и коэффициенту ипотечной задолженности.
R0 = КИЗ × ИП × КПД
Отечественный метод ИИА (метод РОО)
CС | – стоимость собственности; |
pп | – уплата за n -ый год в счет погашения единичного кредита; |
R | – ставка капитализации; |
Y | – ставка дисконтирования; |
i | – годовая ставка процента по кредиту; |
d | – ежегодный рост стоимости собственности; |
t | – предполагаемый срок владения собственностью; |
КИЗ | – коэффициент ипотечной задолженности. |
; , где
Для упрощения расчетов по нахождению воспользуемся коэффициентом Инвуда или коэффициентом аннуитета. Т.к. pп – уплата за п -ый год в счет погашения единичного кредита, и представляет собой аннуитет - поток равных платежей в течение n периодов. Т.о., рассмотрим pп как ИП.
; ; ;
Пример использования методики ИИА в оценке недвижимости
Исходные данные
Потенциальный валовый доход | – | 100 000 у.е. |
Потери при сборе платежей | – | 20 % |
Прочие доходы | – | 0 у.е. |
Операционные расходы | – | 15 % |
Первоначальная основная сумма ипотеки | – | 400 000 у.е. |
Срок полной амортизации | – | 25 лет |
Ставка процента | – | 12 % |
Ставка дисконтирования | – | 15 % |
Предполагаемый год продажи собственности | – | 20 год |
Ежегодный прирост стоимости | – | 0 % |
Первоначальная стоимость собственности | – | 500 000 у.е. |
Традиционная техника ИИА
Ежегодный ЧОД | |||||
лет | % | Сумма | |||
Потенциальный валовый доход - ПВД | 100 000 | ||||
Потери при сборе платежей - П | 20% | 20 000 | |||
Прочие доходы - ДД | |||||
Операционные расходы - ОР | 15% | 15 000 | |||
Чистый операционный доход - ЧОД | 65 000 | ||||
Ожидаемые выплаты по ипотечному кредиту | |||||
лет | % | Сумма | |||
Первоначальная основная сумма ипотеки - ИК | 400 000 | ||||
Срок полной амортизации - п | |||||
Ставка процента - i | 12% | ||||
Ежемесячный платеж - ДОм | 4 213 | ||||
Ежегодные выплаты по обслуживанию кредита - ДО | 50 555 | ||||
Ежегодные денежные поступления - ДП | 14 445 | ||||
|
Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений | |||||
лет | % | Сумма | |||
Норма дохода на собственный капитал - Re | |||||
Ставка дисконтирования | 15% | ||||
Предполагаемый год продажи собственности - t | |||||
Фактор текущей стоимости аннуитета - F5 | 6,2593 | ||||
Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений | 90 418 |
Текущая стоимость выручки от перепродажи собственности | |||||
лет | % | Сумма | |||
Ежегодный прирост стоимости - d | 0% | ||||
Первоначальная стоимость собственности - Сн | 500 000 | ||||
Цена перепродажи - Цп/п | 500 000 | ||||
Остаток непогашенного ипотечного долга при перепродаже | 189 391 | ||||
Выручка от перепродажи - Вп/п | 310 609 | ||||
Фактор реверсии капитала | 0,0611 | ||||
Текущая стоимость выручки от перепродажи | 18 978 | ||||
Текущая стоимость собственного капитала | 109 396 | ||||
Текущая стоимость собственности в целом | 509 396 |
|
|
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!